Nadlan Group - Ang Real Estate Investors Forum

Real estate sa Estados Unidos - mga pamuhunan sa real estate sa Estados Unidos

Mga pamuhunan sa real estate sa USA - usa ka komprehensibo nga giya alang sa mga namuhunan sa real estate sa Estados Unidos kaniadtong 2024

Sa bag-ohay nga mga tuig, ang mga tigpamuhunan sa Israel labi nga nagpahayag sa interes sa mga pamuhunan sa real estate sa US. Usa ka mayor nga rason niini mao ang pagsulay sa pagpangita sa mapuslanon nga mga transaksyon sa real estate sa gawas sa mga utlanan sa Israel nga mahimong ipahigayon uban sa ubos nga equity kay sa gikinahanglan dinhi sa Israel ug uban sa potensyal alang sa usa ka mas taas nga pagbalik, samtang nagpahimulos sa krisis sa ekonomiya nga. nibuto niadtong 2008 nga misangpot sa pag-us-os sa mga presyo sa real estate sa US ug nagmugna og mga oportunidad sa pamuhunan nga gipaambit Kadaghanan niini anaa gihapon karon.

Alang sa langyaw nga mamumuhunan, ang mga pamuhunan sa gawas sa nasud sa kinatibuk-an, ug sa USA sa partikular, nanginahanglan ug lawom nga panukiduki ug una nga kahibalo nga makapugong kaniya sa pagbutang sa iyang salapi sa pundo sa usa ug peligro nga mawala ang iyang kapalaran.

Sa mga mosunud nga linya, ipakita namon kanimo ang usa ka komprehensibo nga pagrepaso nga natandog sa 9 nga labing hinungdanon nga mga isyu nga kinahanglan mahibal-an sa matag tigpamuhunan sa real estate sa Estados Unidos sa wala pa maghimo usa ka deal. Ang impormasyon may kalabutan sa mga bag-o ug abante nga mga tigpamuhunan. Mag-dive ta sa…

Balita gikan sa kalibutan sa real estate

Kanunay adunay bag-ong butang nga atong makat-unan bahin sa bisan unsang butang. Ingon niana ang kahimtang sa usa ka walay katapusan nga uniberso

Mga kinaiya sa merkado sa real estate sa USA - nganong ang Estados Unidos?

Ang merkado sa real estate sa North America nagtanyag usa ka halapad nga lainlaing mga pamuhunan salamat sa mga kalainan sa mga kinaiya sa populasyon, kultura ug pagkonsumo sa lainlaing mga teritoryo niini. Aron masabtan ang gidak-on sa merkado - sa pagkakaron adunay 329 milyon nga mga tawo nga nagpuyo sa Estados Unidos.

Adunay ubay-ubay nga mga hinungdan nga makaapekto sa posibilidad sa pagpamuhunan ug mga kinaiya niini, lakip ang lebel sa krimen sa lugar sa propiedad, ang socio-economic nga kahimtang sa populasyon nga nagpuyo sa lugar, ang presensya sa positibo o negatibo nga immigration sa lugar, ang panginahanglan alang sa abang nga balay ug uban pa.

Entrepreneur sa semana

Pasiuna nga post

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Summary post

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Adunay 3 sukaranang mga kalainan tali sa merkado sa real estate sa Israel ug sa merkado sa US:
  1. mga presyo sa kabtangan - Ang gasto sa mga apartment ug balay sa USA labi ka barato kaysa sa mga presyo sa mga apartment ug balay sa Israel. Sa pag-ilustrar niini, makit-an nimo ang usa ka lapad nga balay sa yuta sa USA sa kantidad nga katumbas sa presyo sa usa ka 3-lawak nga apartment sa usa sa mga peripheral nga lungsod sa Israel.
  2. ang bili sa yuta - Ang presyo sa yuta sa US wala'y gibug-aton sama sa Israel, ug ang mga gasto sa pagtukod mas barato didto. Tungod sa gidaghanon sa mga linog ug mga bagyo nga miigo sa USA, kasagaran gikinahanglan ang paghatag og dali nga mga solusyon sa pabalay, busa naandan ang pagtukod og mga balay sa prefabricated nga konstruksyon o pagtukod gamit ang mga pamaagi sa pagtukod nga kahoy. Ingon usa ka sangputanan, ang gasto sa mga bilding mas barato, apan ang mga gasto sa pagmentinar usahay mas taas sa kinatibuk-ang katingbanan, kini labi nga nakunhuran ang mga presyo sa real estate sa nasud kumpara sa Israel.
  3. transparency - Sa USA, adunay kompleto nga transparency sa administratibo, ug ang tibuuk nga proseso sa pagpalit sa real estate legal ug ligal nga gikontrol, nga naghimo sa proseso nga labi kadali ug labi ka simple, kung itandi sa proseso sa Israel.
Entrepreneurship sa real estate
Giunsa ang krisis sa ekonomiya sa 2008 nakaapekto sa merkado sa real estate sa US?

Ang subprime nga krisis nga miulbo niadtong 2007 mitultol sa usa ka tuig sa ulahi ngadto sa usa ka global nga krisis sa ekonomiya. Ang ngalan sa krisis natawo gikan sa hinungdan sa pag-ulbo niini, sub-prime nga mga pautang nga adunay taas nga interes alang sa pagpalit sa mga kabtangan, gihatag sa mga tawo nga dili makabayad sa pagbayad tungod sa dili lig-on nga kita pananglitan, ug misangpot sa pag-agaw ug pagbaligya. sa daghang mga kabtangan.

Unsa ang mitultol sa pag-ulbo sa krisis??

Sa wala pa ang pagbuto sa krisis, ang USA nakatagamtam sa anam-anam nga pag-uswag sa merkado sa real estate, nga hinungdan sa paghatag sa gobyerno sa mga pautang alang sa mga panginahanglanon sa pabalay ubos sa paborable kaayo nga mga kondisyon, sama sa ubos nga interes ug wala magkinahanglan og advance o dugang nga garantiya. Kini nga pamaagi dali nga misangpot sa usa ka pagtaas sa panginahanglan alang sa real estate, ug naghimo sa usa ka sitwasyon diin kini dili kapuslanan sa pag-abang sa usa ka apartment, tungod kay kini mao ang sayon ​​sa pagkuha sa usa ka mortgage nga bug-os nga gipondohan sa bangko (nga walay pumapalit kinahanglan nga magdala sa bisan unsa equity).

Sama sa nahisgutan, ang pagtaas sa panginahanglan alang sa real estate misangpot sa usa ka mahinungdanon nga pagtaas sa mga presyo ug usa ka pagtaas sa panginahanglan alang sa non-residential real estate. Sa samang higayon, ang mga bangko ug mga institusyon sa pagpahulam nagtuo nga ang mga nanghulam makahimo sa pagtagbo sa mga pagbayad sa utang ug makahimo sa mga sub-prime nga pautang nga magamit kanila nga walay igong kontrol, uban ang mga utang nga gipondohan pinaagi sa pag-isyu sa mga high-interest bond.

Ang (monetary) nga desisyon niadtong panahona sa pagpataas sa interest rate nakapalisud sa mga nanghulam sa pagtagbo sa mga bayranan sa utang, ug mitungha ang usa ka sitwasyon diin daghang mga nanghulam kinahanglan nga motugyan sa ilang mga balay ngadto sa mga nagpahulam, kinsa dili makabaligya sa mga kabtangan tungod kay ang merkado sa real estate moderate ug ang panginahanglan mius-os pag-ayo. Ingon usa ka sangputanan, ang gibaligya nga mga stock sa real estate nahugno usab ug ang krisis naghatag mga signal sa US ug mikaylap sa tibuuk kalibutan.

Ang katapusan nga uhot mao ang pag-ubos sa bili sa mga apartment sa US, nga misangpot sa sitwasyon diin ang mga kantidad sa utang nga ilang gikuha mas taas kay sa mga bili sa mga apartment nga ilang gipanag-iya (Under Water) ug hinungdan nga mas daghang nanghulam ang mohatag. sa ilang mga kabtangan, nga nakapasamot sa mga epekto sa krisis.

Sa katapusan, ang mga bangko ug mga institusyon sa pagpahulam nabiyaan nga adunay daghang wala ma-claim nga mga kabtangan, nga kinahanglan nila nga dali nga makuha aron matabonan ang ilang mga utang, ug sa ingon ang mga presyo sa real estate sa nasud nakaabot sa usa ka wala’y nahimo nga ubos.

"Ang oportunidad" - ubos nga presyo ug usa ka dako nga suplay sa mga pamuhunan sa real estate sa USA

Pagkahuman sa krisis, ang mga tigpamuhunan nga adunay hait nga mata dali nga nakaila sa oportunidad sa ilang atubangan ug nagsugod sa pagpahayag sa interes sa real estate sa USA. Uban sa pagpahugot sa mga kondisyon alang sa pagkuha sa usa ka mortgage nga gitakda sa mga bangko ug mga institusyon sa pagpahulam, ang mga Amerikano naglisud sa pagpahimulos sa oportunidad, nga nagbilin sa merkado nga bukas sa mga tigpamuhunan sa gawas ug nagdugang sa panginahanglan alang sa abang nga pabalay.

Bisan tuod pipila na ka tuig ang milabay sukad niadto ug ang mga presyo sa real estate naulian ug nagsugod sa pagsaka sa hinay-hinay, kini ubos gihapon kon itandi sa daghang mga dapit sa kalibutan, ug ilabi na kon itandi sa Israel.

Gihulga ba sa krisis sa corona ang merkado sa real estate?"n Bara"ב?

Karong mga adlawa nakasinati kami usa ka global nga krisis, nga nakaapekto sa mga sistema sa kahimsog ug ekonomiya sa mga paagi nga wala pa naton nahibal-an, apan sukwahi sa gipaabut, ang pagbaligya sa balay sa US misaka sa 43% sa miaging quarter kumpara sa katugbang nga panahon sa miaging tuig. tuig. Ang indeks sa presyo sa balay misaka sa 4.29% kumpara sa 3.25 sa miaging tuig, ug ang presyo sa balay misaka sa 2.17%.

Sa ubos mao ang uso sa presyo nga natala sa ika-20 Ang labing kadaghan nga mga lungsod sa nasud kaniadtong 2022:

Gipakita sa Phoenix ang labing kataas nga pagtaas, nga nagbarug sa 32.41%, gisundan sa San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23% ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) ug Chicago (13.32%).

Ang median nga presyo alang sa usa ka bag-ong propyedad sa US misaka sa 20.1% sa miaging tuig ug karon nagbarug sa gibana-bana nga $390,000.

Ang median nga presyo sa kasamtangan nga mga kabtangan (ikaduha nga kamot) mga $356,000.

Ang panginahanglan alang sa pagpalit sa balay nagpadayon sa pagsaka, apan ang gidaghanon sa pagtukod nagsugod ug ang usa ka medyo ubos nga suplay dili makatagbaw sa taas nga panginahanglan. Ang uban nagtuo nga kini nga dili balanse gilauman nga makabenepisyo sa mga tigpamuhunan.

Ang rate sa kawalay trabaho nga nahulog sa 5.2% sa katapusan sa 2021 usa usab ka makapadasig nga numero.

podcast
Sa kahayag sa kini nga mga datos, unsa ang nanguna nga mga paagi sa pagpamuhunan sa US karon?

✔️ Pagpalit ug pribadong balay - Single nga Pamilya

Ang pagpalit sa usa ka detached private house sa Estados Unidos naghatag sa tag-iya niini og eksklusibong pagpanag-iya sa propiedad ug sa yuta nga gibarogan niini, uban sa iyang mga katungod ug obligasyon. Bisan kung mas taas ang presyo sa usa ka detached house, mas dali nga makakuha usa ka prenda alang niini ug ang gipaabut nga kita ug gasto mahimong tukma nga matagna. Usab, bisan kung kini nga mga balay kasagaran layo sa mga sentro sa lungsod, ug ang pagpangita sa mga saop mahimo’g medyo mahagiton, gipakita sa datos nga kadaghanan sa mga Amerikano mas gusto nga magpuyo sa mga balay nga wala’y sapayan.

 

✔ Pagpalit og apartment sa usa ka building o complex

Ang pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bilding o complex naghatag sa tag-iya sa pagpanag-iya sa apartment lamang, ug dili sama sa Israel, ang mga apartment building sa US, nga nailhan nga mga condominium, mahimong adunay gatusan nga mga apartment, nga iya sa lainlaing mga tag-iya. Ang tanang tag-iya sa apartment obligado nga mobayad og Condo ("bayad sa balay") alang sa katuyoan sa pagdumala ug pagmentinar sa bilding.

Kini nga mga apartment medyo barato, ug kadaghanan niini nga mga bilding adunay mga pagdugang sama sa gym ug pool, apan hinungdanon nga tagdon nga adunay gatusan hangtod liboan nga dugang nga mga saop, mga regulasyon sa pagtukod ug usa ka lawas nga nagdumala sa bilding, ug nga ang bayranan sa house board mahimong medyo taas, labi na kung ang bilding gi-upgrade nga adunay mga pagdugang nga makapauswag sa kalidad Ang kinabuhi sa mga saop. Gawas pa niana, mas hinay ang pagsaka sa balor sa maong mga apartment, ug mas lisod ang pagkuha og prenda alang sa pagpamuhunan niini.

 

✔ Puhonan sa grupo sa multifamily (Daghang Pamilya)

Ang pagpamuhunan isip kabahin sa usa ka grupo sa mga tawo gihimo pinaagi sa usa ka management company o usa ka brokerage agency, diin ikaw dungan nga mopalit ug apartment complex o tibuok building sa USA. Kini nga matang sa pagpamuhunan nagkinahanglan og ubos nga equity, apan ang risgo mas taas, tungod kay ang pagpamuhunan susama sa pagpalit sa usa ka bahin ug usa ka proporsyonal nga bahin sumala sa kantidad sa pamuhunan.

Bisan tuod ang usa ka grupo nga pagpamuhunan sa usa ka multi-pamilya nga modelo angay usab alang niadtong adunay mas ubos nga kantidad sa pagpamuhunan, kini nagkinahanglan sa koordinasyon ug kasabutan sa tanan nga mga tigpamuhunan, nga nagdepende sa dakong bahin sa entidad nga nagdumala sa pamuhunan. Ang mamumuhunan sa kini nga ruta wala moapil sa pagdumala sa kabtangan ug halos wala’y kalabotan niini, apan tungod niini nga hinungdan kinahanglan siya nga mobayad og dugang alang sa mga gasto sa pagdumala. Sa mga kaso diin ang mga kabtangan wala giabangan, kini nga mga gasto mahimong labi ka taas.

 

✔ Pagpamuhunan sa real estate"Komersyal sa USA"ב

Ang pagpamuhunan sa komersyal nga real estate naglakip sa pagpalit sa mga opisina, tindahan, industriyal nga mga tinukod, logistics center, hotel, publikong mga bilding, ug uban pa, nga dili gituyo alang sa pinuy-anan apan alang sa abang sa negosyo o publiko nga mga entidad.

Sa kadaghanan nga mga kaso, ang komersyal nga propiedad mahimong abangan sa mas taas nga presyo kaysa residential real estate, apan ang mga gasto nga gikinahanglan gikan sa tag-iya niini mas taas. Bisan pa, ang usa sa mga bentaha sa komersyal nga real estate mao nga ang nag-abang mahimo nga usa ka gobyerno o publiko nga lawas, diin ang peligro sa mga problema nga motumaw sa abang mas gamay. Labaw pa niana, wala'y daghang mga kalainan tali sa komersyal nga real estate ug residential real estate, ug ang parehas nga mga pagsulay kinahanglan nga himuon sa parehas nga mga tipo.

Ang ensiklopedia sa real estate
Unsa ang kalainan tali sa mubo nga termino nga pagpamuhunan ug paghimo og ganansya gikan sa "pag-flipping" kumpara sa mas taas nga termino nga pagpamuhunan?

Usa ka mahinungdanong bahin sa mga balay nga gibaligya sa US mao ang mga kabtangan nga gi-foreclosed human ang ilang mga tag-iya napakyas sa pagbayad sa utang. Daghang mga higayon nga kini nga mga kabtangan nanginahanglan hinungdanon nga pagbag-o, ug dili ikatingala nga makit-an nga sila wala’y sulod sa dugay nga panahon o nag-antus sa mga break-in o pagkuha sa mga wala’y puy-anan nga mga residente.

Dinhi usab makuha ang oportunidad alang sa mga tigpamuhunan: ang mamumuhunan adunay kapilian sa pagpalit sa mga kabtangan sa kini nga klase, pag-ayo ug pag-ayo niini, ug dayon ibaligya sa mas taas nga presyo samtang nakakuha og kita. Sa tinuud, ang ubang mga kompanya sa real estate naghimo sa ilang ganansya gamit kini nga pamaagi.

Gipili sa uban nga pauswagon ang propiedad nga ilang gipalit aron makakolekta ug mas taas nga abang niini ug makagarantiya sa usa ka giayo ug gibag-o nga propiedad, nga wala magkinahanglan ug daghang pagmentinar, labing menos sa umaabot nga mga tuig. Usab, ang mga kabtangan mahimong mapauswag pinaagi sa pagpalapad niini sa pagdugang sa usa ka dugang nga salog o kwarto, ug uban pa.

Kinsa ang mga deal nga angayan? "Balili"(Pagbalhin) - Kini nga matang sa pagpamuhunan gihimo alang sa usa ka mubo nga termino ug labi nga angay alang sa mga tigpamuhunan nga gusto nga makaganansya sulod sa pipila ka bulan hangtod sa usa ka tuig. Kini angay alang sa mga tawo nga dili gusto nga mag-atubang sa mga abang, ingon man alang sa mga nakasabut sa pag-ayo ug mga buhat sa pagtukod. Ang kini nga matang sa pagpamuhunan sa tinuud nagtanyag labi ka taas nga ganansya kauban ang labi ka taas nga peligro, tungod kay nanginahanglan kini daghang pamuhunan sa pinansyal ug operasyon.

Mainit nga Deal sa Real Estate: Wholesale & Off Market
Importante nga mga pagsulay nga kinahanglang ipahigayon sa dili pa maghimo ug real estate investment sa USA

* Lokasyon sa propyedad - Ang mga kalainan ug mga kal-ang tali sa lain-laing mga rehiyon sa tibuok US kasagarang mahinungdanon ug sa dakong bahin nagtino sa ganansya sa transaksyon, busa ang pagpili sa lokasyon diin ang pagpamuhunan himoon kinahanglang tagdon ang mosunod nga mga parametro:

* Demand sa abang sa lugar - Ang usa ka kabtangan nga wala gipaabangan magkinahanglan sa tag-iya niini nga mobayad sa buhis sa kabtangan, usa ka board sa balay, buhis ug uban pang mga gasto alang niini, nga mahimong mosangput sa pagkawala. Bisan kung wala’y indeks nga tukma nga nagpakita sa panginahanglan alang sa abang sa usa ka lugar, posible nga susihon ang lebel sa pag-okupar sa mga kabtangan sa lugar. Usab, ang presensya sa mga institusyong pang-edukasyon ug mga sentro sa panarbaho sama sa mga ospital ug unibersidad makadani sa usa ka kalidad nga populasyon sa lugar nga gipuy-an. Ingon sa usa ka kinatibuk-an nga lagda, kini kanunay nga mas maayo sa pagpangita sa usa ka dapit diin ang mga proseso sa kalamboan nagakahitabo ug nga nahimutang duol sa mga mayor nga dalan, nag-unang transportasyon hubs o shopping centers.

* Ang kinaiya sa populasyon nga nagpuyo sa kasilinganan - Socio-economic nga sitwasyon makaapekto sa atraksyon sa mga tawo ngadto sa lugar ug sa abilidad sa aktuwal nga pag-abang sa propiedad. Importante nga susihon kung unsa ang kasagaran nga kinitaan sa pamilya ug ang lebel sa kawalay trabaho sa lugar, nga makatabang usab sa pagtino sa realistiko nga kantidad sa abang ug ang kahigayonan nga magkaproblema sa mga dili mobayad nga mga saop. Gisugyot nga susihon pag-ayo ang lebel sa krimen sa lugar, ang kalidad sa mga institusyong pang-edukasyon ug ang lebel sa populasyon. Daghang mga higayon nga ang usa ka kabtangan nga ubos kaayo ang presyo mahimong magpakita sa usa ka lugar nga adunay taas nga krimen o taas nga kawalay trabaho.

* Mga presyo sa real estate"ug ang kasagaran nga abang - Ang pagsusi sa mga presyo sa merkado labi nga magtino sa lugar sa pagpamuhunan. Ang pagsusi sa kasagaran nga abang makatabang sa pagkalkulo sa abot.

* Ang sensus sa populasyon - Ang negatibo nga paglalin mahimong magpaila sa mga problema sa lugar, ug kasagaran magpakita sa kalisud sa pag-abang o pagbaligya sa propiedad, samtang ang positibo nga paglalin magpakita sa pagtaas sa kantidad sa real estate sa lugar. Girekomenda nga susihon ang gidaghanon sa mga residente sa lugar sa daghang mga tuig.

* Average nga pagbalik - Kini nga numero hinungdanon dili lamang sa pagsusi sa posibilidad sa pagpamuhunan, ug magpakita sa dugang nga datos. Sa kinatibuk-an, mas taas ang risgo sa usa ka lugar, mas taas ang pagbalik, aron mahatagan og katarungan ang pagpamuhunan sa maong lugar.

* Mga balaod ug buhis - Sa matag estado sa US adunay lainlaing mga balaod ug buhis nga may kalabotan sa real estate. Mahinungdanon nga susihon, pananglitan, kung unsa ang giingon sa balaod bahin sa usa ka tenant nga wala magbayad, kung unsang mga buhis sa munisipyo ang naglungtad ug kung adunay mga espesyal nga balaod bahin sa real estate, sama sa pagdili sa pagpalit ug yuta gawas sa pinaagi sa lokal nga yuta. kompanya, etc.

* Ang kahimtang sa kabtangan - Sama sa among nahisgutan sa sayo pa, pagkahuman sa krisis sa 2008, adunay daghang stock sa mga apartment sa US nga adunay mga tigdawat. Kini nga mga apartment sa daghang mga kaso mapalit sa usa ka mubu nga presyo ug ganansya gikan sa ilang pagpasalamat. Kadtong gusto sa mga apartment nga wala magkinahanglan og pag-ayo makapili gikan sa sinugdanan aron mamuhunan sa usa ka kabtangan sa mas maayo nga kondisyon, nga angay alang sa pagpuyo.

* Mga saop sa kabtangan - Usa sa labing importante nga butang mao ang husto nga pagpili sa mga saop, kung nagpuyo na sila sa propyedad ug "pag-abot uban niini" o kung ikaw ang nagpasulod kanila. Ang matag tag-iya sa yuta magtinguha sa pag-abang niini ngadto sa mga saop nga mobayad sa tukmang panahon ug mosulay sa pagmentinar sa propiedad. Tungod niini, importante nga susihon ang kapasidad sa kita sa mga saop ug unsa kini ka lig-on, ingon man ang ilang kagahapon kalabot sa mga utang ug mga paglapas sa balaod. Gawas pa niana, kon sila usab buotan ug buotan bonus na.

 

Girekomenda nga mga kompanya sa real estate sa USA gikan sa direktoryo sa kompanya sa real estate

Nadlan Invest

Naghatag ang Nadlan Invest og Invest Strategy sa Pagpangita sa Hingpit nga Pamuhunan...

Gazit Globe

Ang Gazit-Globe usa ka kompanya nga nakigbahin sa pagpalit, pagpaayo, pagpalambo ug pagdumala sa mga sentro...

Ang BNH

Ang BNH nagsalig sa pagtabang sa mga negosyante ug mga tigpamuhunan sa pagsugod sa ilang panaw, sa pagdumala...

Avertice

Kinsa kami ang AVERTICE espesyalista sa real estate sa US para sa mga tigpamuhunan sa Israel. Nag-operate ang kompanya

basaha pa"
Ang mga lakang sa proseso sa pagpalit sa usa ka kabtangan sa USA

Ang pagpalit sa mga balay sa USA gihimo pinaagi sa Title Company, nga usa ka independente nga neyutral nga ligal nga entidad, nga naglakip sa mga ahente sa seguro ug mga abogado, nga gitugutan nga moapil sa pagrehistro sa pagpanag-iya sa mga balay sa USA.

Tungod sa papel niini, gisusi sa kompanya ang kabtangan ug ang ligal nga kahimtang niini, gipamatud-an nga wala’y mga nangaging utang o mga encumbrances, ug uban pa. Kini nga pagsulay nagkinahanglan og pipila ka mga adlaw. Mao kini ang dapit nga itudlo, nga ang usa ka utang, kon aduna man, wala marehistro sa kanhing tag-iya sa propiedad, kondili sa propiedad mismo, ug bisan kinsa nga mopalit ug kabtangan nga wala pa mabayri sa bug-os kinahanglang mobayad sa utang mismo.

Usab, ang Titulo nga kompanya mao ang responsable sa tibuok proseso sa pagbaligya sa kabtangan, lakip na ang pagbalhin sa mga pundo tali sa pumapalit ug sa magbabaligya ug sa pagrehistro sa kabtangan sa Tabu. Sa pagtapos sa proseso sa pagbaligya, ang kompanya nagbalhin sa pagpanag-iya ug naghatag seguro, aron kini abagahon ang mga galastuhan kung sa umaabot adunay utang nga wala pa mabaylo alang sa kabtangan.

Ang usa ka mamumuhunan, o usa ka grupo sa mga tigpamuhunan, nga gustong mopalit og propyedad sa Estados Unidos gikinahanglan nga magparehistro isip mga kasosyo sa usa ka LLC, nga usa ka pamaagi sa pagparehistro sa kompanya nga gigamit sa Estados Unidos, diin ang komersyal nga kalihokan alang sa pagpamuhunan sa real estate sa ang Estados Unidos gipatuman. Ang pagparehistro gihimo sa bisan unsang nasud nga nagtugot niini sa US, ug depende sa nasud diin ang kompanya narehistro, lainlain nga mga lagda ang magamit niini.

Ang pag-establisar og limitado nga kompanya usa ka yano nga pamaagi nga molungtad og pipila ka adlaw ug wala magkinahanglan nga magkupot ug green card o American citizenship. Ang mga hinungdan sa pagpalit sa mga kabtangan pinaagi sa usa ka limitado nga kompanya sa liability naa sa kamatuoran nga niining paagiha ang mga kabtangan ug pribado nga kapital sa mamumuhunan gipanalipdan ug ang kompanya ra ang makasuhop sa mga pag-angkon.

Dugang pa, ang mga buhis sa limitado nga liability nga mga kompanya mas ubos kaysa sa pribado nga pamuhunan kung bahin sa buhis sa kita gikan sa umaabot nga pagbaligya sa kabtangan, parehas nga bahin sa buhis sa kita gikan sa kabtangan (labi pa sa real estate. sistema sa buhis sa Estados Unidos sa ubos).

sa unang yugto sa proseso Ang mamumuhunan nakigtagbo sa mga representante sa mga kompanya sa real estate nga naglihok sa tibuok US. Ang katuyoan sa miting mao ang pag-ila sa lainlaing mga panginahanglanon sa kliyente aron makit-an siya usa ka kabtangan nga maghatag usa ka labing kaayo nga tubag sa iyang mga katuyoan sa pagpamuhunan ug matubag ang iyang mga kinahanglanon ug panginahanglan sa labing maayo nga paagi. Niini nga katuyoan, ang mga representante maningkamot nga masabtan kung unsa ang badyet nga gusto ipuhunan sa mamumuhunan, kung asa nga lokasyon gusto niya nga makit-an ang usa ka propiedad alang sa pamuhunan, unsang klase nga kabtangan ang gusto niyang paliton, ug uban pa. Human mahibal-an ang mga kinahanglanon ug kinahanglanon sa kustomer, gihatagan siya mga tanyag alang sa lainlaing mga kabtangan.

Mahimo usab nga makit-an sa kustomer ang mga kabtangan nga independente. Ang mga kompanya sa real estate motabang kaniya niini, ug bisan sa pag-uban kaniya sa proseso sa aplikasyon aron mapalit ang kabtangan.

 

Giunsa ang proseso sa pagpalit sa kabtangan nga gihimo?

1. Para sa aktuwal nga pagpalit sa propiedad, ang mamumuhunan gikinahanglang maghimo ug dokumento, nga nailhang POF (Proof of Fund). Ang dokumento, nga gilaraw ug gi-isyu sa bangko diin ang mamumuhunan adunay usa ka account, usa ka ebidensya nga ang mamumuhunan adunay pinansyal nga kapanguhaan aron mapalit ang kabtangan. Kung ang mamumuhunan adunay bug-os nga kantidad sa pagpalit (ug ang pagbag-o, kung gikinahanglan), usa ka kopya o kopya sa pahayag sa account kinahanglan isumite. Kung ang mamumuhunan mikuha ug usa ka mortgage alang sa katuyoan sa paghimo sa pagpamuhunan, kinahanglan nga magpakita siya usa ka dokumento gikan sa nagpahulam kauban ang kantidad sa gipautang nga iyang gikuha.

2. Sa ikaduhang lakang, ang tanyag kinahanglang isumiter ngadto sa nagbaligya sa propiedad uban sa dokumento nga nagpamatuod sa pinansyal nga abilidad sa mamumuhunan sa pagpalit sa propiedad. Niini nga yugto ang mamumuhunan mahimong kinahanglan nga mobayad og advance. Ang magbabaligya adunay obligasyon sa pagtubag kaniya sa usa ka limitado nga oras, nga detalyado sa tanyag.

3. Sa samang higayon sa ikaduhang yugto, ang integridad sa propiedad kinahanglang mapamatud-an ug ang usa ka depekto nga taho, nga nailhang POS, kinahanglang isumite, nga nagdetalye kon unsa ang mga pag-ayo nga kinahanglang himoon aron maaprobahan kini alang sa pinuy-anan. Ang inspeksyon gihimo sa usa ka inspektor gikan sa lokal nga munisipyo.

4. Niini nga yugto, ang mamumuhunan mahimong mag-refer sa mga kontraktor ngadto sa propiedad alang sa katuyoan sa pagdawat sa mga tanyag sa presyo aron matul-id ang mga depekto nga makita niini, ug pagtimbang-timbang base niini nga mga tanyag kon kini ba angayan ug mapuslanon alang kaniya sa paghimo sa puhunan.

5. Sa sunod nga lakang, usa ka kasabutan ang nakab-ot sa magbabaligya sa presyo sa pagpalit, ug ang magbabaligya mopirma sa tanyag nga gisumite sa pumapalit. Sukad karon, ang mga partido adunay tulo ka adlaw nga ilang magamit diin mahimo nilang hagiton ang kontrata, kasagaran pinaagi sa usa ka abogado. Human sa pagpirma sa kontrata, ang kabtangan gisusi sa Title Company.

6. Sa katapusan sa proseso sa pagpalit, aron sa pagsira sa deal, ang investor gikinahanglan sa pag-atiman sa tanan nga mga dokumento ug mga pundo nga may kalabutan sa paghimo sa pagpalit. Niini nga yugto, ang tanan nga mga partido mopirma sa tanan nga gikinahanglan nga mga porma, ang salapi alang sa kabtangan moadto sa usa ka escrow account sa Title nga kompanya, nga ibalhin kini ngadto sa magbabaligya, ug dayon ang pagpanag-iya sa kabtangan gibalhin.

7. Duol sa closing stage, ang final inspection sa property gihimo aron masiguro nga ang kondisyon niini wala mausab sukad sa pagpirma sa purchase contract. Dugang pa, uyon sa balaod sa USA, ang usa kinahanglan nga mag-amping sa pagpalit sa usa ka polisiya sa seguro sa balay ug husayon ​​ang butang nga mortgage kung kini gikuha. Human niana mahimo nimong sugdan ang proseso sa pag-ayo (kon gikinahanglan).

Tungod sa dako nga gilay-on tali sa Israel ug USA, kasagaran nga pagkahuman sa pagpalit, gigamit ang usa ka kompanya sa pagdumala, nga nag-atiman sa padayon nga pag-atiman sa kabtangan. Ang tahas sa kompanya mao ang pagbantay sa propiedad, pagmentinar niini ug pag-atiman sa tanan nga may kalabotan sa pag-abang niini, gikan sa pagpangita sa mga tenant hangtod sa pag-atubang sa mga problema nga mahimong motumaw. Ang mga bayronon sa pagdumala alang sa kompanya gibayran gikan sa abang.

Unsay interes nimo?

Ang kompanya sa real estate ug hangtod sa punto nagtrabaho sa kooperasyon sa mga nanguna nga kompanya sa natad, nga naghatag talagsaon nga mga serbisyo sa komunidad sa maayo kaayo nga mga presyo.
Ang tanan nga mga serbisyo gidumala sa team sa website ug ang ilang kasaligan gisusi sa bisan unsang oras.

Ang among site sa deal nag-upload sa mga deal direkta gikan sa mga namaligya matag adlaw. Usab, ikaw adunay usa ka database sa mga kompanya nga nagbaligya sa mga kabtangan sa USA.

Nagkalainlain nga mga kurso sa pagbansay sa natad sa real estate nga magtugot kanimo nga makakuha og propesyonal nga kahibalo alang sa mga pribadong pamuhunan o moapil sa natad.

Pagdawat og madanihon nga tanyag aron pondohan ang pagpamuhunan. Ang mga senior nga magtatambag sa pinansya anaa sa imong pagbuot alang sa mga pamuhunan nga sobra sa $100.

Usa ka online nga pagtuon ug programa sa paggiya, personal nga gigiyahan sa mga propesyonal ug eksperyensiyado nga mga magtutudlo, nga maghatag kanimo kahibalo alang sa usa ka malampuson nga pagpalit sa real estate.

Ayaw pagpamuhunan sa wala pa makadawat usa ka komprehensibo nga taho! Sa wala pa ang pagpamuhunan, umari ug pagkuha usa ka analytical nga taho nga naghatag tukma nga datos sa kabtangan.

Pag-mail, podcast, mga sponsorship sa mga komperensya sa Forum ug daghan pa. Ang mga kompanya nakabenepisyo gikan sa usa ka halapad nga lainlain nga talagsaon nga mga pakete sa advertising alang sa mamiminaw sa mamumuhunan.

Pagbubuhis sa real estate sa US - pila ang imong gipaabot nga bayranan?

* Pagbayad sa buhis sa propyedad - Sa Estados Unidos, ang tag-iya sa apartment nagbayad sa buhis sa propiedad, ug gikinahanglan nga bayran kini bisan kung ang propiedad walay tawo. Ang buhis sa kabtangan ibayad sa munisipyo kausa sa matag 3 ka bulan, ug ang kantidad niini nagdepende sa kantidad sa kabtangan ug sa sistema sa buhis sa rehiyon.

* Ang gasto sa insurance sa kabtangan - Bayad kausa sa usa ka tuig o sa binuwan nga installment. Ang gasto nagdepende sa kasangkaran sa polisiya, ang bili sa propyedad, ug uban pa, ug kini mahimong mokabat sa aberids tali sa $30 ug $100 kada bulan.

* Komite sa Balay - Kung mopalit ka ug apartment sa usa ka building o apartment complex, kinahanglan ka nga magbayad alang sa mga gasto sa pagmentinar sa balay, pag-ayo, ug uban pa.

* Bayad sa pagdumala - gibayran ngadto sa management company gikan sa mga renta nga nakolekta niini gikan sa mga saop. Kasagaran ang gasto gikan sa 8% hangtod 10% sa abang.

* Buhis sa kita gikan sa pag-abang ug buhis sa capital gains - Ang mga Israeli nga nanag-iya sa yuta sa US gibuhisan sa Estados Unidos ug sa Israel. Ang buhis gisingil sa kasamtangan nga kita gikan sa abang, ug sa umaabot kung ang kabtangan ibaligya gikan sa gipaabot nga ganansya gikan sa pagbaligya, ang mga tigpamuhunan kinahanglan nga mobayad sa buhis sa capital gains. Ang tratado sa buhis nga gipirmahan tali sa Israel ug US ug naghatag ug prayoridad sa ikaduha kanila kon bahin sa mga tigpamuhunan sa Israel nga nanag-iya sa mga kabtangan, naggarantiya sa mga tigpamuhunan nga malikayan ang pagdoble sa buhis.

* Buhis sa kabilin - Sa US adunay buhis sa panulondon sa mga kabtangan nga nahimutang sa Estados Unidos, bisan kung ang tag-iya dili residente o American citizen. Ang buot ipasabot niini nga buhis mao nga kon ang tag-iya sa kabtangan mamatay, ang iyang mga manununod kinahanglan nga mobayad sa buhis sa kantidad sa kabtangan hangtod sa labing taas nga rate nga 35%. Adunay lain-laing mga paagi sa pag-ikyas niini nga buhis, sama sa pagtukod sa usa ka langyaw nga kompanya sa kansang ngalan ang propiedad marehistro, apan sa diha nga ang kabtangan ibaligya, ang maong usa ka kompanya nga maningil sa usa ka mas taas nga capital gain buhis kay sa usa ka kabtangan nga narehistro sa usa ka indibidwal sa. usa ka rate nga 35% imbes nga 15%. Ang laing kapilian nga angay tagdon, pananglitan kon ang mamumuhunan tigulang na o adunay problema sa panglawas, mao ang pagparehistro daan sa propiedad sa ngalan sa umaabot nga mga manununod.

Ang mga galastuhan alang sa mga apartment, sama sa insurance, regular nga pagmentinar, ug uban pa, giila sa US alang sa mga katuyoan sa buhis, busa ang tawo nga nagtukod ug LLC sa iyang ngalan gikinahanglan nga mosumiter ug tax report sa US kada tuig, nga nagpakita sa tanan niyang ganansya ug kapildihan. Sa mga kaso diin daghang mga ngalan ang narehistro sa ngalan sa kompanya, ang bayad sa buhis ibayad sa proporsiyon sa ilang pagpanag-iya sa kompanya.

Ang kantidad sa buhis nga naandan sa USA gikan sa 10% hangtod 35% depende sa lebel sa buhis, ug alang sa pagsumite sa mga taho kinahanglan nga magbayad ang mamumuhunan og pila ka gatos ka dolyar.

Kinsa kita?

Ang Nadlan Group naghatag sa tibuuk nga payong sa mga solusyon sa mga namuhunan sa USA Real Estate - lokal, o langyaw nga nasyonal. Nagpahulam kami sa mga broker nga adunay gatusan nga nagpahulam - naghimo kami usa ka subasta tali sa tanan nga nagpahulam aron makuha nimo ang labing kaayo nga utang sa US - ug ang tanan namong mga bangko nagtrabaho usab sa mga Foreign Nationals. Naa mi eskwelahan sa Real Estate ug nagtudlo mig Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. Ang AirBNB ug daghan pa, kami adunay usa ka lig-on nga komunidad sa napulo ka libo nga mga tawo, usa ka networking website ug app, kami nagpadagan sa daghang mga Real Estate conventions & Expo's, naghatag kami og marketing alang sa mga kompanya sa Real Estate, ug kami usab mga tigtukod alang sa New Construction properties & run Daghang mga sindikato sa pamilya. Sa among kompanya sa financing nag-abli usab kami sa mga Bank Account sa layo nga wala kinahanglana nga molupad sa US, ablihan ang LLC's & kauban ang among kompanya sa pagpautang naghatag kami mga solusyon sa financing alang sa mga langyaw nga nasyonal ug Amerikano nga namuhunan sa merkado sa real estate sa US. Nagtanyag kami og personal nga giya ug usa ka advanced nga plataporma sa subasta aron matabangan ang mga kliyente nga masiguro ang labing kaayo nga mga tanyag sa panalapi gikan sa daghang mga entidad. Naghatag usab ang among kompanya og padayon nga suporta hangtod madawat ang pondo.

Nagdonar kami og 10% sa tanan namong kita.

Ang among mga kasosyo sa negosyo sa Amerika ug among mga kompanya sa pagdumala sa multi-pamilya nga kabtangan miapil sa lista sa 5000 nga labing paspas nga nagtubo nga mga kompanya sa America sa ikatulo nga sunod-sunod nga tuig.

Ang among mga Kompanya:

www.NadlanForum.com – Ang Among Panguna nga Site – Social Network sa mga Mamumuhunan, Mga Artikulo, Pagdumala, Mga Kurso

www.NadlanCapitalGroup.com - Pagpinansya sa Real Estate alang sa mga langyaw nga namuhunan ug mga residente sa US - Reverse Mortgage Auction aron Makuha Ka ang Labing Maayo nga Quote

www.NadlanMarketing.com – Ang among Marketing Company para sa Real Estate Related Firms

www.NadlanUniversity.com – Live nga Real Estate Mentoring Program

www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Kurso Uban sa 70+ Lektura

www.NadlanNewConstruction.www – Bag-ong Construction Property Development sa tibuok US

www.NadlanInvest.com – Paghimo sa Imong Personal nga Profile sa Pamuhunan ug Pagkuhag Piho nga mga Halad sa Deal

Nadlan.InvestNext.Com – Ang Among Portal sa Pamuhunan para sa Multi-Family Syndications & New Construction Deals

www.NadlanDeals.com – Ang Among Website sa Mga Deal sa Real Estate

www.NadlanExpo.com – Atong Tinuig nga Nadlan Expo Convention

www.NadlanAnalyst.com - Pag-order ug Real Estate Analytical Report para sa Imong Sunod nga Pagpalit aron Makahimo ug Smart Investment

Gusto nga makuha ang tanan nga kasayuran una sa tanan?

Pag-sign up karon para sa among newsletter

Kalendaryo sa mga panghitabo ug mga komperensya

Ang among mga panghitabo ug komperensya mao ang imong oportunidad nga magkita, mag-chat ug makadawat og propesyonal nga impormasyon nga live!
Dinhi mahimo nimong ipadayon ang pag-update sa kalendaryo sa mga panghitabo, pagrehistro ug pag-abot. 

Ang kahibalo mao ang imong gahum alang sa usa ka mas maayo nga pagpamuhunan

Database sa file sa real estate

Kapin sa 500 ka mga file, mga kasabutan ug mga taho

Transaksyon arena gikan sa 50 ka mga nasud

Real-time nga mga transaksyon gikan sa sobra sa 1000 ka mga website sa kalibutan

Mga calculator sa real estate

para sa mas maalamon nga pagpamuhunan

Girekomenda nga mga nasud alang sa pagpamuhunan

Impormasyon bahin sa tanang estado ug siyudad sa US sa usa ka dapit

Mga benepisyo ug diskwento

Ang tinuod nga Smart subscribers makatagamtam ug eksklusibong mga benepisyo

Mga komperensya ug mga miting

Mga komperensya, webinar, mga miting sa real estate ug tanan nga init sa arena

mga transaksyon

Bag-o nga mga transaksyon nga gihimo sa mga miyembro sa forum

mga grupo sa panaghisgot

Ang matag nasud ug ang mga bentaha niini - hisgutan naton kini

2nd hand transaction arena

Nagkalainlain nga mga deal ug kolaborasyon ang naghulat kanimo dinhi

Kontaka kami - libre nga konsultasyon!