שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Nta l'ultimi anni, l'investituri israeliani sprimenu sempre più interessu à l'investimenti immubiliarii in i Stati Uniti. Un mutivu maiò per questu hè u tentativu di truvà transazzioni immubiliarii prufittuali fora di e fruntiere di Israele chì ponu esse realizati cù una equità più bassa di ciò chì hè necessariu quì in Israele è cù u putenziale di un rendimentu più altu, mentre apprufittannu di a crisa ecunomica chì scoppiu in u 2008 chì hà purtatu à una calata di i prezzi immubiliarii in i Stati Uniti è hà creatu opportunità d'investimentu chì sparte A maiò parte di elli sò sempre dispunibili oghje.
Per l'investitore straneru, l'investimenti à l'esteru in generale, è in i Stati Uniti in particulare, necessitanu una ricerca approfondita è una cunniscenza previa chì l'impedirà di mette i so soldi nantu à u fondu di cervu è risicate di perde a so furtuna.
In e seguenti linee, vi presenteremu una rivista cumpleta chì tocca à i 9 prublemi più impurtanti chì ogni investitore immubiliare in i Stati Uniti deve sapè prima di fà un affare. L'infurmazione hè pertinente per i principianti è l'investituri avanzati. Immergemu in…
Ci hè sempre qualcosa di novu chì pudemu amparà di qualcosa. Questu hè cumu hè in un universu infinitu
Frank Herbert
Sceglie a taglia di casa ghjusta
בעוד שגודל הדיור הוא העדפה אישית, על הקונים לקחת בחשבון...
U clima cálido scalda u mercatu di l'abitazioni in a zona metropolitana
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
U mercatu di l'abitazioni 2024: 4 cunsiglii per i pensionati chì cercanu di cumprà o affittu quist'annu
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Cumu a tecnulugia cambia l'industria immubiliare
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
Pensuria critica di alloggi vicinu à e basi militari in Florida
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
U mercatu immubiliare in l'America di u Nordu prupone una larga varietà di investimenti grazia à e sferenze di e caratteristiche di a pupulazione, a cultura è u cunsumu in i so diversi territorii. Per capiscenu a dimensione di u mercatu - ci sò attualmente 329 milioni di persone chì campanu in i Stati Uniti.
Ci hè uni pochi di fatturi chì ponu influenzà a fattibilità di l'investimentu è e so caratteristiche, cumprese u livellu di criminalità in l'area di a pruprietà, u statutu socio-ecunomicu di a pupulazione chì vive in a zona, a prisenza di pusitivi o positivi. l'immigrazione negativa in a zona, a dumanda di l'alloghju in affittu è più.
Cumu cuntrollà micca?E chì hè questu Chinese?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
Cum'è un investitore una volta cumprate u debitu sustinutu immubiliare, ùn tornerete mai
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Perchè i banche piace à investisce in bonds?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
דעתי על השוק הנדל”ן האמריקאי
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- i prezzi di a pruprietà - U costu di appartamenti è case in i Stati Uniti hè significativamente più prezzu di i prezzi di appartamenti è case in Israele. Per illustrà questu, pudete truvà una casa di terra spaziosa in i Stati Uniti per una quantità equivalente à u prezzu di un appartamentu di 3 stanze in una di e cità periferiche in Israele.
- u valore di a terra - U prezzu di a terra in l'USA ùn hà micca tantu pesu cum'è in Israele è i costi di custruzzione sò più prezzu. A causa di u nùmeru di terremoti è e timpeste chì colpisce l'USA, hè spessu necessariu di furnisce suluzioni d'abitazioni veloci, per quessa, hè abitudine di custruisce case in custruzzione prefabbricata o di custruisce cù metudi di custruzzione di lignu. In u risultatu, u costu di l'edificazioni hè più prezzu, ma i costi di mantenimentu pò esse volte più altu in u riassuntu generale, questu riduce assai i prezzi immubiliarii in u paese cumparatu cù Israele.
- trasparenza - In i Stati Uniti, ci hè una trasparenza amministrativa cumpleta, è tuttu u prucessu di compra immubiliare hè regulatu legalmente è legalmente, chì rende u prucessu assai più faciule è più simplice, paragunatu à u prucessu in Israele.
# Intraprenditore di a Settimana Shoshi è Hanoch Dombek # Post 3 # # Houston Avemu un prublema di bona mattina, assai ...
# Fundatore di a settimana Shushi è Chanoch Dombek # Post 3 # #...
# Intraprenditore di a Settimana Shoshi è Hanoch Dombek # Post 6 Ultimu post per sta settimana - vi ringraziu per avè continuatu à leghje, cummentà, ...
# Fundatore di a Settimana Shushi è Chanoch Dombek # Post 6 Ultimu post...
Custruì una squadra vincitrice
# Imprenditore di a settimana Roy Gottesdiner - Post 3 In u post precedente avemu parlatu di custruisce a strategia ...
Prucessu di Analisi di Proprietà - Selezzione di una Opzione di surtita
Prucessu d'Analisi di Proprietà - Scelta di una Opzione di Exit Cosa succede ...
# Intraprenditore di a Settimana Shoshi è Hanoch Dombek # Post 5 # **** Just before the action **** Grazie, grazie per i cumenti ancu ...
# Fundatore di a settimana Shushi è Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
A crisa subprime chì scoppiu in u 2007 hà purtatu un annu dopu à una crisa ecunomica glubale. U nome di a crisa hè natu da u mutivu di u so scoppiu, i prestiti sub-prime cù un altu interessu per l'acquistu di pruprietà, datu à e persone chì ùn puderanu micca pagà i rimborsi per via di un ingressu inestabile, per esempiu, è hà purtatu à a preclusione è a vendita. di parechje pruprietà.
Chì hà purtatu à u scoppiu di a crisa ??
Prima di u scoppiu di a crisa, l'USA hà avutu un aumentu graduali di u mercatu immubiliare, chì hà causatu u guvernu à cuncede prestiti per i bisogni di l'abitazione in cundizioni assai favurevuli, cum'è un interessu bassu è senza bisognu di un anticipu o una garanzia supplementaria. Stu approcciu hà purtatu rapidamente à un aumentu di a dumanda di immubiliare, è hà creatu una situazione induve ùn era micca prufittuosa per allughjà un appartamentu, perchè era faciule d'acquistà una ipoteka chì era cumpletamente finanziata da u bancu (senza chì u cumpratore hà da purtà alcunu. equità).
Cumu l'anu dettu, l'aumentu di a dumanda di immubiliare hà purtatu à un aumentu significativu di i prezzi è un aumentu di a dumanda di immubiliare non residenziale. À u listessu tempu, i banche è l'istituzioni di prestitu cridianu chì i prestiti seranu capace di scuntrà i rimborsi di u prestitu è facenu i prestiti sub-prime dispunibuli senza un cuntrollu suffirenziu, cù l'ipoteki finanziati per l'emissione di ligami d'interessu altu.
A decisione (monetaria) in quellu tempu di elevà u tassu di l'interessu hà fattu difficultà per i prestiti per scuntrà i rimborsi di u prestitu, è hè stata una situazione induve parechji prestiti anu da trasmette e so case à i prestiti, chì ùn anu pussutu vende i pruprietà perchè. u mercatu immubiliare hà moderatu è a dumanda hè calata bruscamente. In u risultatu, l'azzioni immubiliarii cummercializati anu colapsatu ancu è a crisa hà datu i so signali in i Stati Uniti è si sparse in u mondu sanu.
L'ultima goccia hè stata a calata di u valore di l'appartamenti in i Stati Uniti, chì hà purtatu à a situazione induve l'ammonti di l'ipoteka ch'elli anu pigliatu era più altu ch'è i valori di l'appartamenti ch'elli possedevanu (Under Water) è hà causatu più prestiti à dà. e so proprietà, chì anu aggravatu l'effetti di a crisa.
À a fine, i banche è l'istituzioni di prestitu sò stati lasciati cun una quantità enorme di attivi micca reclamati, chì avianu da sbarazzà rapidamente per copre i so debiti, è cusì i prezzi immubiliarii in u paese anu righjuntu un bassu senza precedente.
"L'uppurtunità" - prezzi bassu è una quantità enorme di investimenti immubiliarii in i Stati Uniti
Dopu à a crisa, l'investituri cun un ochju sguardu ricunnoscenu rapidamente l'uppurtunità davanti à elli è cuminciaru à sprime interessu in immubiliare in i Stati Uniti. Cù u strettu di e cundizioni per ottene una ipoteca stabilita da i banche è l'istituzioni di prestitu, l'Americani anu avutu difficultà per prufittà di l'oppurtunità, chì lasciò u mercatu apertu à l'investituri esterni è hà aumentatu a dumanda di l'alloghju in affittu.
Ancu s'ellu sò passati uni pochi d'anni da tandu è i prezzi immubiliarii si sò ricuperati è cuminciaru à cresce gradualmente, sò sempre bassu paragunatu à parechji lochi in u mondu, è soprattuttu paragunatu à Israele.
A crisa di a corona minaccia u mercatu immubiliare?"In i Stati Uniti"ב?
In questi ghjorni, avemu avutu una crisa glubale, chì affetta i sistemi di salute è l'ecunumia in modi chì ùn avemu micca cunnisciutu ancu, ma contru à l'aspettattivi, a vendita di casa in i Stati Uniti hà aumentatu di 43% durante l'ultimu trimestre cumparatu cù u periodu currispundente l'ultimu. annu. L'indice di i prezzi di l'abitazione hà aumentatu da 4.29% in paragunà à 3.25 l'annu passatu, è i prezzi di l'abitazione anu aumentatu da 2.17%.
Quì sottu hè a tendenza di u prezzu arregistrata u 20 A più grande cità di u paese da u 2022:
Phoenix mostra l'aumentu più altu, chì si trova à 32.41%, seguitu da San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) è Chicago (13.32%).
U prezzu medianu per una nova prupietà in i Stati Uniti hà aumentatu da 20.1% in l'annu passatu è attualmente hè di circa $ 390,000.
U prezzu mediu di pruprietà esistenti (seconda manu) hè di circa $ 356,000.
A dumanda di compra di casa cuntinueghja à aumentà, ma u numeru di custruzzione principia è un fornimentu relativamente bassu ùn sò micca capaci di suddisfà l'alta dumanda. Qualchidunu crede chì stu sbilanciamentu hè previstu di benefiziu ancu di più l'investituri.
U tassu di disoccupazione chì hè cascatu à 5.2% à a fine di u 2021 hè ancu una figura incuraggente.
Ran Gilad in una cunferenza à l'Expo Real Estate 2023 - L'immubiliare cum'è un modu di vita è una luce per i Gentili
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Dan Shimoni in una cunferenza à l'Expo Real Estate 2023 - Superà l'analisi: U principiu di u quadru
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5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida immubiliare mercatu - Virtual Wholesaling
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5. Adi Arad - U Mercatu Immubiliare di South Bend, Indiana - Podcast di Real Estate and Matters
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4. Benny Shalab - u mercatu immubiliare di Toledo, Ohio
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3. Alon Niv - u mercatu immubiliare di Dallas, Texas
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✔️ Cumprà una casa privata - Una Famiglia
L'acquistu di una casa privata indipendente in i Stati Uniti dà à u so pruprietariu a pruprietà esclusiva di a pruprietà è di a terra nantu à quale si trova, cù i so diritti è obbligazioni. Ancu s'è u prezzu di una casa indipendente hè più altu, hè più faciule d'ottene una ipoteka per questu è l'ingudu è e spese previste ponu esse predette accuratamente. Inoltre, ancu s'è queste case sò di solitu luntanu da i centri di a cità, è truvà inquilini pò esse un pocu sfida, i dati mostranu chì a maiò parte di l'Americani preferiscenu campà in case staccate.
✔️ Cumprà un appartamentu in un edifiziu o cumplessu
Cumprà un appartamentu in un edifiziu o cumplessu dà u pruprietariu di l'appartamentu solu, è, à u cuntrariu di l'Israele, i palazzi di l'appartamentu in i Stati Uniti, cunnisciuti cum'è condominiums, ponu cuntene centinaie di appartamenti, chì appartenenu à diversi patroni. Tutti i pruprietarii di l'appartamentu sò obligati di pagà un Condo ("tariffa di casa") per u scopu di gestisce è mantene l'edificiu.
Questi appartamenti sò relativamente boni, è a maiò parte di sti edifici cuntenenu aghjunte cum'è una palestra è una piscina, ma hè impurtante di piglià in contu chì ci sò centinaie à millaie di inquilini supplementari, regulamenti di custruzzione è un corpu chì gestisce l'edificiu, è chì i pagamenti di u bordu di a casa pò esse relativamente altu, soprattuttu se l'edifiziu hè aghjurnatu cù aghjunti chì migliurà a qualità A vita di l'inquilanti. In più di questu, l'aumentu di u valore di questi appartamenti hè più lento, è hè più difficiuli di ottene una ipoteka per l'investimentu in elli.
✔️ Investimentu di gruppu in multifamiglia (Multi Famiglia)
L'investimentu cum'è parte di un gruppu di persone hè fattu per mezu di una sucietà di gestione o di una agenzia di brokerage, per mezu di quale cumprà un cumplessu di appartamenti o un edifiziu sanu in i Stati Uniti. Stu tipu d'investimentu richiede una equità più bassa, ma u risicu hè più altu, perchè l'investimentu hè simile à cumprà una parte è una parte proporzionale secondu a quantità d'investimentu.
Ancu s'ellu un investimentu di gruppu in un mudellu multi-famiglia hè ancu adattatu per quelli chì anu una quantità d'investimentu più bassu, esige a coordinazione è l'accordu trà tutti l'investituri, chì dependenu in gran parte di l'entità chì gestisce l'investimentu. L'investitore in questa strada ùn participa micca à a gestione di a pruprietà è ùn si tratta pocu di questu, ma per quessa hè obligatu à pagà più per i costi di gestione. In i casi induve e pruprietà ùn sò micca affittati, queste spese ponu esse particularmente elevate.
✔️ Investimentu in immubiliare"Cummerciale in i Stati Uniti"ב
L'investimentu in immubiliare cummerciale include l'acquistu di uffizii, magazzini, edifici industriali, centri logistichi, alberghi, edifici publichi, etc., chì ùn sò micca destinati à a residenza, ma à l'affittu à l'imprese o entità pubbliche.
In a maiò parte di i casi, a pruprietà cummerciale pò esse affittata à un prezzu più altu ch'è l'immubiliare residenziale, ma e spese chì esige da u so pruprietariu sò più altu. In ogni casu, unu di i vantaghji di l'immubiliare cummerciale hè chì l'inquilanu pò esse un guvernu o un corpu publicu, in quale casu u risicu di prublemi chì sorgenu cù l'affittu hè assai più chjucu. Al di là di questu, ùn ci sò assai diffirenzii trà l'immubiliare cummerciale è l'immubiliare residenziale, è i stessi testi devenu esse realizatu in i dui tipi.
Questa mattina aghju spiegatu in The Marker chì i venditori motivati sò.
Sta mattina aghju spiegatu in The Marker chì i venditori motivati sò ...
Dopu anni di attività è vicinu à 100 volte, aghju presentatu una reclamazione contr'à un imprenditore per a prima volta
Per tutti quelli chì participanu à i flips. Dopu anni d'attività è vicinu à 100 ...
Emissione di una Licenza di Brokerage in i Stati Uniti
Un amicu dumanda: Chì ghjè u modu più simplice per uttene una licenza di brokerage di i Stati Uniti? ...
Una muntagna russa seria cù a prupietà ma almenu finita bè
Hola à tutti, mi chjamu Itai è aghju investitu in immubiliare in i Stati Uniti dapoi sei anni ...
Cosa hè una zona di Opportunità è cumu vi aiuterà in u vostru prossimu prestitu?
Soldi duri è Zona di Opportunità: Chì ghjè a Zona di Opportunità (OZ)? Apprensioni...
Cosa hè u finanzamentu è chì sò i so periculi?
Ehi ragazzi, sò ghjuntu in i Stati Uniti, tuttu va bè ! Pruvaraghju...
Una parte significativa di e case in vendita in i Stati Uniti sò pruprietà chì sò stati preclusi dopu chì i so pruprietari ùn anu micca pagatu l'ipoteka. Parechje volte questi pruprietà anu bisognu di rinnuvamentu significativu, è ùn hè micca surprisante di truvà chì sò stati vioti per un bellu pezzu o chì anu patitu rotture o acquisizioni da residenti senza casa.
Questu hè ancu induve l'oppurtunità per i investituri hè derivata: l'investitore hà l'opzione di cumprà pruprietà di stu tipu, rinnuvà è migliurà, è poi vende à un prezzu più altu mentre face un prufittu. In fatti, certi cumpagnii immubiliarii facenu i so prufitti cù stu metudu.
Qualchidunu sceglie di migliurà a pruprietà chì anu compru per cullà un affittu più altu per ellu è guarantiscenu una prupietà rinnuvata è rinnuvata, chì ùn duverà micca assai mantenimentu, almenu per parechji anni à vene. Inoltre, e pruprietà ponu esse migliurate espansione cù l'aghjunzione di un pianu supplementu o stanza, etc.
Per quale sò adattati l'affare? "Flip"(Flipping) - Stu tipu d'investimentu hè fattu per un cortu termini è hè particularmente adattatu per l'investituri chì volenu fà un prufittu in pocu mesi à un annu. Hè adattatu per e persone chì ùn volenu micca trattà cù affitti, è ancu per quelli chì capiscenu i travaglii di rinnuvamentu è di custruzzione. Stu tipu d'investimentu offre veramente profitti più alti cù un risicu più altu, postu chì esige più investimenti finanziarii è operativi.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Detaglii di Pruprietà Tipu di Propietà: Casa Unifamiliare Camere: 3 Bagni: ...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Detaglii di Pruprietà Tipu di Propietà: Casa Unifamiliare Camere: 3 Bagni: ...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Detaglii di Pruprietà Tipu di Propietà: Casa Unifamiliare Camere: 3 Bagni: ...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Detaglii di Pruprietà Tipu di Propietà: Casa Unifamiliare Camere: 4 Bagni: ...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Detaglii di Pruprietà Tipu di Propietà: Casa Unifamiliare Camere: 3 Bagni: ...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Detaglii di Pruprietà Tipu di Propietà: Casa Unifamiliare Camere: 4 Bagni: ...
* Locu di a pruprietà - E differenze è lacune trà e diverse regioni in i Stati Uniti sò generalmente significativi è determinanu largamente a prufittuità di a transazzione, per quessa, a scelta di u locu induve l'investimentu serà fattu deve piglià in contu i seguenti parametri:
* A dumanda di affittu in a zona - Una prupietà chì ùn hè micca affittata richiederà à u so pruprietariu di pagà l'impositu di a pruprietà, un cunsigliu di casa, tasse è altre spese per questu, chì pò purtà à una perdita. Ancu s'ellu ùn ci hè un indice chì indicà accuratamente a dumanda di affittu in una certa zona, hè pussibule esaminà u livellu di occupazione di e pruprietà in a zona. Inoltre, a presenza di istituzioni educative è centri di travagliu cum'è ospedali è università attirà una populazione di qualità à a zona residenziale. Comu regula ginirali, hè sempre megliu à situà un locu induve i prucessi di sviluppu sò accaduti è chì si trova vicinu à e strade maiò, i principali centri di trasportu o centri cummerciale.
* A natura di a pupulazione chì vive in u circondu - A situazione socio-ecunomica affetterà sia l'attrazione di e persone à l'area sia a capacità di affittu veramente a pruprietà. Hè impurtante di verificà quale hè u redditu mediu di a famiglia è u livellu di disoccupazione in l'area, chì aiuta ancu à determinà a quantità realistica di l'affittu è a pussibilità di mette in prublemi cù l'inquilini chì ùn paganu micca. Hè cunsigliatu di verificà in prufundità u livellu di crimine in u locu, a qualità di l'istituzioni educative è u livellu di a pupulazione. Parechje volte una pruprietà chì hè prezzu troppu bassu pò indicà una zona cun crimine altu o disoccupazione alta.
* Prezzi immubiliarii"è l'affittu mediu - A verificazione di i prezzi di u mercatu determinarà largamente l'area d'investimentu. Cuntrollà a lucazione media aiutarà à calculà u rendiment.
* U censu di a pupulazione - A migrazione negativa pò indicà prublemi in l'area, è di solitu indicà difficultà in affittu o vende a pruprietà, mentre chì a migrazione positiva indicà un aumentu di u valore di l'immubiliare in a zona. Hè cunsigliatu di verificà u numeru di residenti in a zona annantu à l'anni.
* Rendimentu mediu - Questa figura hè impurtante micca solu per esaminà a fattibilità di l'investimentu, è indicà e dati supplementari. In generale, u più altu u risicu in una zona, u più altu u ritornu deve esse, per ghjustificà l'investimentu in quella zona.
* Liggi è tassi - In ogni statu in i Stati Uniti, ci sò diverse liggi è tassi ligati à l'immubiliare. Hè impurtante di verificà, per esempiu, ciò chì a lege dichjara riguardu à un inquilino chì ùn paga micca, ciò chì i tassi municipali esistenu è s'ellu ci sò leggi speciali in quantu à l'immubiliare, cum'è una pruibizione di cumprà immubiliarii fora di un immubiliare lucale. cumpagnia, etc.
* A cundizione di a pruprietà - Cumu avemu dettu prima, dopu à a crisa di u 2008, ci hè un grande stock di appartamenti in i Stati Uniti cù receptori. Questi appartamenti ponu in parechji casi esse acquistati à un prezzu bassu è prufittà da a so apprezzazione. Quelli chì preferanu appartamenti chì ùn anu micca bisognu di rinnuvamentu ponu sceglie da u principiu per invistisce in una prupietà in una cundizione megliu, adattata per vive.
* Inquilini di a pruprietà - Una di e cose più impurtanti hè di sceglie currettamente l'inquilini, ch'elli campanu dighjà ind'è a prupietà è "arrivanu cun ella" o sì tù sì quelli chì li lascianu entre. Ogni pruprietariu aspirerebbe à affittallu à inquilini chì paganu à tempu è pruvate à mantene a pruprietà. Per quessa, hè impurtante per esaminà a capacità di guadagnà di l'inquilanti è quantu hè stabile, è ancu u so passatu in quantu à i debiti è a violazione di a lege. In più di questu, s'elli sò ancu gentili è gentili, hè un bonus.
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Nadlan hè u più grande foru per l'investimentu straneru
Etichetta d'investimentu
U gruppu Label Investments opera in u mercatu immubiliare di i Stati Uniti dapoi u 2014 è offre una gamma ...
Gazit Globe
Gazit-Globe hè una sucità impegnata in a compra, a migliurà, u sviluppu è a gestione di centri...
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BNH hà pigliatu per aiutà l'imprenditori è l'investitori à u principiu di u so viaghju, per gestisce ...
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Asher Toriel - un accountant spicializatu in a tassazione americana
Asher Toriel - cuntabile americanu
Asher Toriel - Un contabile specializatu in a tassazione americana
Avertice - Avertice
Quale simu AVERTICE hè specializatu in immubiliare in i Stati Uniti per investitori israeliani. A cumpagnia opera
L'acquistu di case in i Stati Uniti hè realizatu per mezu di a Cumpagnia di Title, chì hè una entità giuridica neutrale indipendente, chì include l'agenti d'assicuranza è l'avucati, chì sò autorizati à impegnà in a registrazione di a pruprietà di e case in i Stati Uniti.
In virtù di u so rolu, a cumpagnia esamina a pruprietà è u so statutu legale, verifica chì ùn ci sò micca debiti precedenti o gravami, etc. Sta prova dura parechji ghjorni. Questu hè u locu per nutà, chì un debitu, s'ellu ci hè, ùn hè micca registratu nantu à u pruprietariu precedente di a pruprietà, ma nantu à a pruprietà stessu, è quellu chì compra una prupietà chì ùn hè micca stata pagata in tuttu deve pagà u debitu stessu.
Inoltre, a Cumpagnia di Titulu hè rispunsevule per tuttu u prucessu di vendita di a pruprietà, cumpresu u trasferimentu di fondi trà u cumpratore è u vinditore è a registrazione di a pruprietà in Tabu. À a fine di u prucessu di vendita, a cumpagnia trasferisce a pruprietà è furnisce l'assicuranza, in modu chì soporta e spese si in u futuru ci hè un debitu chì ùn hè micca statu saldatu per a pruprietà.
Un investitore, o un gruppu di investitori, chì volenu cumprà una pruprietà in i Stati Uniti, sò tenuti à registrà cum'è partenarii in una LLC, chì hè un metudu di registrazione di a cumpagnia utilizatu in i Stati Uniti, attraversu quale l'attività cummerciale per investimenti immubiliarii in i Stati Uniti. i Stati Uniti hè realizatu. A registrazione hè fatta in ogni paese chì permette in i Stati Uniti, è sicondu u paese induve a cumpagnia hè registrata, diverse regule si applicanu.
Stabbilimentu di una sucità limitata hè una prucedura abbastanza simplice chì dura uni pochi di ghjorni è ùn deve micca bisognu di una carta verde o di a citadinanza americana. I ragiuni per cumprà l'assi per mezu di una cumpagnia di responsabilità limitata si trovanu in u fattu chì questu modu l'attivu è u capitale privatu di l'investitore sò prutetti è solu a cumpagnia pò assorbe i rivendicazioni.
Inoltre, i tassi nantu à e cumpagnie à responsabilità limitata sò più bassi cà nantu à l'investimentu privatu quandu si tratta di l'impositu nantu à u prufittu da a futura vendita di a pruprietà, u listessu in quantu à a tassazione di i redditi da a pruprietà (più nantu à l'immubiliare). sistema fiscale in i Stati Uniti quì sottu).
in a prima tappa di u prucessu L'investitore si scontra cù rapprisentanti di cumpagnie immubiliarii chì operanu in tutti i Stati Uniti. U scopu di a riunione hè di identificà e diverse bisogni di u cliente per truvà ellu una prupietà chì furnisce una risposta ottima à i so scopi d'investimentu è risponde à i so bisogni è bisogni in una manera ottima. Per questu scopu, i rapprisentanti s'impegnanu à capisce ciò chì u budgetu chì l'investitore vole investisce, in quale locu vulete situà una prupietà per l'investimentu, chì tipu di pruprietà vole cumprà, etc. Dopu avè identificatu i bisogni è i bisogni di u cliente, hè datu offerte per diverse proprietà.
U cliente pò ancu truvà pruprietà indipindente. L'imprese immubiliarii l'aiuteranu cù questu, è ancu l'accumpagnanu in u prucessu di candidatura per cumprà a pruprietà.
Cumu hè fattu u prucessu di cumprà a pruprietà?
1. Per l'acquistu propiu di a pruprietà, l'investitore hè obligatu à pruduce un documentu, cunnisciutu com'è POF (Proof of Fund). U documentu, chì hè scrittu è emessu da u bancu induve l'investitore hà un contu, hè evidenza chì l'investitore hà e risorse finanziarii per cumprà a pruprietà. Quandu l'investitore hà l'ingrossu tutale per fà a compra (è a rinuvazione, se hè necessariu), una fotocopia o copia di u dichjarazione di u contu deve esse presentata. Se l'investitore hà pigliatu una ipoteka per u scopu di fà l'investimentu, deve presentà un documentu da u prestatore cù a quantità di l'ipoteka chì hà pigliatu.
2. In u sicondu passu, l'offerta deve esse presentata à u vinditore di a pruprietà cù u documentu chì cunfirma a capacità finanziaria di l'investitore per cumprà a pruprietà. In questu stadiu, l'investitore pò esse dumandatu à pagà un anticipu. Le vendeur a l'obligation de lui répondre dans un délai limité, précisé dans l'offre.
3. In u stessu tempu cù a seconda tappa, l'integrità di a pruprietà deve esse verificata è un rapportu di difetti, cunnisciutu cum'è POS, deve esse presentatu, dettagliendu ciò chì riparazioni deve esse fatte per appruvà per a residenza. L'ispezione hè fatta da un ispettore di a municipalità lucale.
4. In questa tappa, l'investitore pò riferisce i cuntratturi à a pruprietà per u scopu di riceve offerte di prezzu per correggerà i difetti truvati in questu, è evaluà basatu nantu à queste offerte s'ellu vale a pena è prufittuamente per ellu per fà l'investimentu.
5. In u prossimu passu, un accordu hè righjuntu cù u vinditore nantu à u prezzu di compra, è u vinditore firma l'offerta sottumessa da u cumpratore. Da questu mumentu, i partiti anu trè ghjorni à a so dispusizione in quale ponu sfida u cuntrattu, di solitu per mezu di un avucatu. Dopu avè firmatu u cuntrattu, a pruprietà hè inspeccionata da a Cumpagnia di Titulu.
6. À a fine di u prucessu di compra, per chjude l'affare, l'investitore hè obligatu à piglià cura di tutti i ducumenti è fondi ligati à fà a compra. In questu stadiu, tutti i partiti firmanu tutti i formi necessarii, i soldi per a pruprietà si vanu à un contu di escrow di a cumpagnia Title, chì u trasfiriu à u vinditore, è poi a pruprietà di a pruprietà hè trasferita.
7. Vicinu à a tappa di chjude, una inspeczione finali di a pruprietà hè realizata per assicurà chì a so cundizione ùn hè micca cambiata da a firma di u cuntrattu di compra. Inoltre, in cunfurmità cù a lege in i Stati Uniti, unu deve piglià cura di l'acquistu di una polizza d'assicuranza di casa è risolve a materia di l'ipoteka si hè stata presa. Dopu quì, pudete inizià u prucessu di rinnuvamentu (se necessariu).
A causa di a grande distanza trà Israele è l'USA, hè cumunu chì dopu à l'acquistu, una sucietà di gestione hè aduprata, chì cura di a cura cuntinua di a pruprietà. U rolu di a cumpagnia hè di vigilà a pruprietà, mantenela è cura di tuttu ciò chì tocca à l'affittu, da truvà inquilini à trattà i prublemi chì ponu esse. I tariffi di gestione per a cumpagnia sò pagati da a lucazione.
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* Pagamentu di l'imposta di pruprietà - In i Stati Uniti, u pruprietariu di l'appartamentu paga l'impositu nantu à a pruprietà, è hè obligatu à pagà ancu s'è a pruprietà ùn hè micca occupata. L'imposta di a pruprietà hè pagata à a municipalità una volta ogni 3 mesi, è a so quantità dipende da u valore di a pruprietà è u sistema di tassazione regiunale.
* U costu di l'assicuranza di pruprietà - Pagatu una volta à l'annu o in rate mensili. U costu dipende da u scopu di a pulitica, u valore di a pruprietà, etc., è pò varià in media trà $ 30 è $ 100 per mese.
* Cumitatu di a casa - Quandu cumprate un appartamentu in un edifiziu o un cumplessu di appartamenti, avete bisognu di pagà per e spese di mantenimentu di a casa, reparazione, etc.
* Tassa di gestione - sò pagati à a sucietà di gestione da l'affitti chì raccoglie da l'inquilini. Di solitu u costu varieghja da 8% à 10% di l'affittu.
* Impositu nantu à u redditu da affitti è imposte nantu à e plusvalenze - L'israeliani chì pussede immubiliare in i Stati Uniti sò tassati in i Stati Uniti è in Israele. L'impositu hè addevutu nantu à l'ingudu attuale da a lucazione, è in u futuru, quandu a pruprietà hè venduta da u prufittu previstu da a vendita, l'investituri seranu obligati à pagà l'impositu nantu à i capital gains. U trattatu fiscale chì hè statu firmatu trà Israele è i Stati Uniti è dà priorità à u sicondu di elli quandu si tratta di l'investitori israeliani chì pussede l'assi, guarantisci l'investituri per evità di duppià l'impositu.
* Tassa di successione - In i Stati Uniti, ci hè una imposta di eredità nantu à l'assi situati in i Stati Uniti, ancu s'ellu u pruprietariu ùn hè micca un residente o citadinu americanu. U significatu di sta tassa hè chì, se u pruprietariu di a pruprietà mori, i so eredi anu da pagà un tributu nantu à u valore di a pruprietà finu à una tarifa massima di 35%. Ci hè parechje manere di evità stu tributu, cum'è stabilisce una sucietà straniera in u nome di a quale a pruprietà serà registrata, ma quandu a pruprietà hè venduta, una tale cumpagnia serà addebitata un impositu di guadagnu di capitale più altu ch'è una pruprietà registrata à un individuu à una tarifa di 35% invece di 15%. Una altra opzione chì deve esse cunsideratu, per esempiu, se l'investitore hè anzianu o hà prublemi di salute, hè di registrà a pruprietà in anticipu in u nome di i futuri eredi.
E spese per l'appartamenti, cum'è l'assicuranza, u mantenimentu di rutina, etc., sò ricunnisciuti in i Stati Uniti per scopi fiscali, per quessa, a persona chì hà stabilitu una LLC in u so nome hè obligata à presentà un rapportu fiscale in i Stati Uniti ogni annu, chì mostra tutte e so imposte. prufitti è perdite. In i casi induve parechji nomi sò registrati in u nome di a cumpagnia, u pagamentu di l'impositu serà fattu in proporzione à a so pruprietà in a cumpagnia.
A quantità di l'impositu chì hè abituale in i Stati Uniti varieghja da 10% à 35% secondu i livelli di l'impositu, è per a sottumissione di i rapporti l'investitore serà tenutu à pagà parechji centu di dollari.
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