Gruppu Nadlan - U Forum di Investitori Immubiliarii

Immubiliare in i Stati Uniti - investimenti immubiliarii in i Stati Uniti

Investimenti immubiliarii in i Stati Uniti - una guida cumpleta per i investitori immubiliarii in i Stati Uniti in 2024

Nta l'ultimi anni, l'investituri israeliani sprimenu sempre più interessu à l'investimenti immubiliarii in i Stati Uniti. Un mutivu maiò per questu hè u tentativu di truvà transazzioni immubiliarii prufittuali fora di e fruntiere di Israele chì ponu esse realizati cù una equità più bassa di ciò chì hè necessariu quì in Israele è cù u putenziale di un rendimentu più altu, mentre apprufittannu di a crisa ecunomica chì scoppiu in u 2008 chì hà purtatu à una calata di i prezzi immubiliarii in i Stati Uniti è hà creatu opportunità d'investimentu chì sparte A maiò parte di elli sò sempre dispunibili oghje.

Per l'investitore straneru, l'investimenti à l'esteru in generale, è in i Stati Uniti in particulare, necessitanu una ricerca approfondita è una cunniscenza previa chì l'impedirà di mette i so soldi nantu à u fondu di cervu è risicate di perde a so furtuna.

In e seguenti linee, vi presenteremu una rivista cumpleta chì tocca à i 9 prublemi più impurtanti chì ogni investitore immubiliare in i Stati Uniti deve sapè prima di fà un affare. L'infurmazione hè pertinente per i principianti è l'investituri avanzati. Immergemu in…

Nutizie da u mondu immubiliare

Ci hè sempre qualcosa di novu chì pudemu amparà di qualcosa. Questu hè cumu hè in un universu infinitu

Caratteristiche di u mercatu immubiliare in i Stati Uniti - perchè i Stati Uniti?

U mercatu immubiliare in l'America di u Nordu prupone una larga varietà di investimenti grazia à e sferenze di e caratteristiche di a pupulazione, a cultura è u cunsumu in i so diversi territorii. Per capiscenu a dimensione di u mercatu - ci sò attualmente 329 milioni di persone chì campanu in i Stati Uniti.

Ci hè uni pochi di fatturi chì ponu influenzà a fattibilità di l'investimentu è e so caratteristiche, cumprese u livellu di criminalità in l'area di a pruprietà, u statutu socio-ecunomicu di a pupulazione chì vive in a zona, a prisenza di pusitivi o positivi. l'immigrazione negativa in a zona, a dumanda di l'alloghju in affittu è più.

Intraprenditore di a settimana

Post introduttu

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Post summariu

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Ci hè 3 differenzi fundamentali trà u mercatu immubiliare in Israele è u mercatu di i Stati Uniti:
  1. i prezzi di a pruprietà - U costu di appartamenti è case in i Stati Uniti hè significativamente più prezzu di i prezzi di appartamenti è case in Israele. Per illustrà questu, pudete truvà una casa di terra spaziosa in i Stati Uniti per una quantità equivalente à u prezzu di un appartamentu di 3 stanze in una di e cità periferiche in Israele.
  2. u valore di a terra - U prezzu di a terra in l'USA ùn hà micca tantu pesu cum'è in Israele è i costi di custruzzione sò più prezzu. A causa di u nùmeru di terremoti è e timpeste chì colpisce l'USA, hè spessu necessariu di furnisce suluzioni d'abitazioni veloci, per quessa, hè abitudine di custruisce case in custruzzione prefabbricata o di custruisce cù metudi di custruzzione di lignu. In u risultatu, u costu di l'edificazioni hè più prezzu, ma i costi di mantenimentu pò esse volte più altu in u riassuntu generale, questu riduce assai i prezzi immubiliarii in u paese cumparatu cù Israele.
  3. trasparenza - In i Stati Uniti, ci hè una trasparenza amministrativa cumpleta, è tuttu u prucessu di compra immubiliare hè regulatu legalmente è legalmente, chì rende u prucessu assai più faciule è più simplice, paragunatu à u prucessu in Israele.
L'imprenditorialità immubiliare
Cumu a crisa ecunomica in u 2008 hà affettatu u mercatu immubiliare di i Stati Uniti ?

A crisa subprime chì scoppiu in u 2007 hà purtatu un annu dopu à una crisa ecunomica glubale. U nome di a crisa hè natu da u mutivu di u so scoppiu, i prestiti sub-prime cù un altu interessu per l'acquistu di pruprietà, datu à e persone chì ùn puderanu micca pagà i rimborsi per via di un ingressu inestabile, per esempiu, è hà purtatu à a preclusione è a vendita. di parechje pruprietà.

Chì hà purtatu à u scoppiu di a crisa ??

Prima di u scoppiu di a crisa, l'USA hà avutu un aumentu graduali di u mercatu immubiliare, chì hà causatu u guvernu à cuncede prestiti per i bisogni di l'abitazione in cundizioni assai favurevuli, cum'è un interessu bassu è senza bisognu di un anticipu o una garanzia supplementaria. Stu approcciu hà purtatu rapidamente à un aumentu di a dumanda di immubiliare, è hà creatu una situazione induve ùn era micca prufittuosa per allughjà un appartamentu, perchè era faciule d'acquistà una ipoteka chì era cumpletamente finanziata da u bancu (senza chì u cumpratore hà da purtà alcunu. equità).

Cumu l'anu dettu, l'aumentu di a dumanda di immubiliare hà purtatu à un aumentu significativu di i prezzi è un aumentu di a dumanda di immubiliare non residenziale. À u listessu tempu, i banche è l'istituzioni di prestitu cridianu chì i prestiti seranu capace di scuntrà i rimborsi di u prestitu è ​​facenu i prestiti sub-prime dispunibuli senza un cuntrollu suffirenziu, cù l'ipoteki finanziati per l'emissione di ligami d'interessu altu.

A decisione (monetaria) in quellu tempu di elevà u tassu di l'interessu hà fattu difficultà per i prestiti per scuntrà i rimborsi di u prestitu, è hè stata una situazione induve parechji prestiti anu da trasmette e so case à i prestiti, chì ùn anu pussutu vende i pruprietà perchè. u mercatu immubiliare hà moderatu è a dumanda hè calata bruscamente. In u risultatu, l'azzioni immubiliarii cummercializati anu colapsatu ancu è a crisa hà datu i so signali in i Stati Uniti è si sparse in u mondu sanu.

L'ultima goccia hè stata a calata di u valore di l'appartamenti in i Stati Uniti, chì hà purtatu à a situazione induve l'ammonti di l'ipoteka ch'elli anu pigliatu era più altu ch'è i valori di l'appartamenti ch'elli possedevanu (Under Water) è hà causatu più prestiti à dà. e so proprietà, chì anu aggravatu l'effetti di a crisa.

À a fine, i banche è l'istituzioni di prestitu sò stati lasciati cun una quantità enorme di attivi micca reclamati, chì avianu da sbarazzà rapidamente per copre i so debiti, è cusì i prezzi immubiliarii in u paese anu righjuntu un bassu senza precedente.

"L'uppurtunità" - prezzi bassu è una quantità enorme di investimenti immubiliarii in i Stati Uniti

Dopu à a crisa, l'investituri cun un ochju sguardu ricunnoscenu rapidamente l'uppurtunità davanti à elli è cuminciaru à sprime interessu in immubiliare in i Stati Uniti. Cù u strettu di e cundizioni per ottene una ipoteca stabilita da i banche è l'istituzioni di prestitu, l'Americani anu avutu difficultà per prufittà di l'oppurtunità, chì lasciò u mercatu apertu à l'investituri esterni è hà aumentatu a dumanda di l'alloghju in affittu.

Ancu s'ellu sò passati uni pochi d'anni da tandu è i prezzi immubiliarii si sò ricuperati è cuminciaru à cresce gradualmente, sò sempre bassu paragunatu à parechji lochi in u mondu, è soprattuttu paragunatu à Israele.

A crisa di a corona minaccia u mercatu immubiliare?"In i Stati Uniti"ב?

In questi ghjorni, avemu avutu una crisa glubale, chì affetta i sistemi di salute è l'ecunumia in modi chì ùn avemu micca cunnisciutu ancu, ma contru à l'aspettattivi, a vendita di casa in i Stati Uniti hà aumentatu di 43% durante l'ultimu trimestre cumparatu cù u periodu currispundente l'ultimu. annu. L'indice di i prezzi di l'abitazione hà aumentatu da 4.29% in paragunà à 3.25 l'annu passatu, è i prezzi di l'abitazione anu aumentatu da 2.17%.

Quì sottu hè a tendenza di u prezzu arregistrata u 20 A più grande cità di u paese da u 2022:

Phoenix mostra l'aumentu più altu, chì si trova à 32.41%, seguitu da San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) è Chicago (13.32%).

U prezzu medianu per una nova prupietà in i Stati Uniti hà aumentatu da 20.1% in l'annu passatu è attualmente hè di circa $ 390,000.

U prezzu mediu di pruprietà esistenti (seconda manu) hè di circa $ 356,000.

A dumanda di compra di casa cuntinueghja à aumentà, ma u numeru di custruzzione principia è un fornimentu relativamente bassu ùn sò micca capaci di suddisfà l'alta dumanda. Qualchidunu crede chì stu sbilanciamentu hè previstu di benefiziu ancu di più l'investituri.

U tassu di disoccupazione chì hè cascatu à 5.2% à a fine di u 2021 hè ancu una figura incuraggente.

Podcast
In vista di sti dati, chì sò i viaghji d'investimentu principali in i Stati Uniti oghje?

✔️ Cumprà una casa privata - Una Famiglia

L'acquistu di una casa privata indipendente in i Stati Uniti dà à u so pruprietariu a pruprietà esclusiva di a pruprietà è di a terra nantu à quale si trova, cù i so diritti è obbligazioni. Ancu s'è u prezzu di una casa indipendente hè più altu, hè più faciule d'ottene una ipoteka per questu è l'ingudu è e spese previste ponu esse predette accuratamente. Inoltre, ancu s'è queste case sò di solitu luntanu da i centri di a cità, è truvà inquilini pò esse un pocu sfida, i dati mostranu chì a maiò parte di l'Americani preferiscenu campà in case staccate.

 

✔️ Cumprà un appartamentu in un edifiziu o cumplessu

Cumprà un appartamentu in un edifiziu o cumplessu dà u pruprietariu di l'appartamentu solu, è, à u cuntrariu di l'Israele, i palazzi di l'appartamentu in i Stati Uniti, cunnisciuti cum'è condominiums, ponu cuntene centinaie di appartamenti, chì appartenenu à diversi patroni. Tutti i pruprietarii di l'appartamentu sò obligati di pagà un Condo ("tariffa di casa") per u scopu di gestisce è mantene l'edificiu.

Questi appartamenti sò relativamente boni, è a maiò parte di sti edifici cuntenenu aghjunte cum'è una palestra è una piscina, ma hè impurtante di piglià in contu chì ci sò centinaie à millaie di inquilini supplementari, regulamenti di custruzzione è un corpu chì gestisce l'edificiu, è chì i pagamenti di u bordu di a casa pò esse relativamente altu, soprattuttu se l'edifiziu hè aghjurnatu cù aghjunti chì migliurà a qualità A vita di l'inquilanti. In più di questu, l'aumentu di u valore di questi appartamenti hè più lento, è hè più difficiuli di ottene una ipoteka per l'investimentu in elli.

 

✔️ Investimentu di gruppu in multifamiglia (Multi Famiglia)

L'investimentu cum'è parte di un gruppu di persone hè fattu per mezu di una sucietà di gestione o di una agenzia di brokerage, per mezu di quale cumprà un cumplessu di appartamenti o un edifiziu sanu in i Stati Uniti. Stu tipu d'investimentu richiede una equità più bassa, ma u risicu hè più altu, perchè l'investimentu hè simile à cumprà una parte è una parte proporzionale secondu a quantità d'investimentu.

Ancu s'ellu un investimentu di gruppu in un mudellu multi-famiglia hè ancu adattatu per quelli chì anu una quantità d'investimentu più bassu, esige a coordinazione è l'accordu trà tutti l'investituri, chì dependenu in gran parte di l'entità chì gestisce l'investimentu. L'investitore in questa strada ùn participa micca à a gestione di a pruprietà è ùn si tratta pocu di questu, ma per quessa hè obligatu à pagà più per i costi di gestione. In i casi induve e pruprietà ùn sò micca affittati, queste spese ponu esse particularmente elevate.

 

✔️ Investimentu in immubiliare"Cummerciale in i Stati Uniti"ב

L'investimentu in immubiliare cummerciale include l'acquistu di uffizii, magazzini, edifici industriali, centri logistichi, alberghi, edifici publichi, etc., chì ùn sò micca destinati à a residenza, ma à l'affittu à l'imprese o entità pubbliche.

In a maiò parte di i casi, a pruprietà cummerciale pò esse affittata à un prezzu più altu ch'è l'immubiliare residenziale, ma e spese chì esige da u so pruprietariu sò più altu. In ogni casu, unu di i vantaghji di l'immubiliare cummerciale hè chì l'inquilanu pò esse un guvernu o un corpu publicu, in quale casu u risicu di prublemi chì sorgenu cù l'affittu hè assai più chjucu. Al di là di questu, ùn ci sò assai diffirenzii trà l'immubiliare cummerciale è l'immubiliare residenziale, è i stessi testi devenu esse realizatu in i dui tipi.

Enciclopedia Immubiliare
Chì ci hè a diffarenza trà l'investimentu à cortu termine è fà un prufittu da "flipping" cumparatu cù l'investimentu più longu?

Una parte significativa di e case in vendita in i Stati Uniti sò pruprietà chì sò stati preclusi dopu chì i so pruprietari ùn anu micca pagatu l'ipoteka. Parechje volte questi pruprietà anu bisognu di rinnuvamentu significativu, è ùn hè micca surprisante di truvà chì sò stati vioti per un bellu pezzu o chì anu patitu rotture o acquisizioni da residenti senza casa.

Questu hè ancu induve l'oppurtunità per i investituri hè derivata: l'investitore hà l'opzione di cumprà pruprietà di stu tipu, rinnuvà è migliurà, è poi vende à un prezzu più altu mentre face un prufittu. In fatti, certi cumpagnii immubiliarii facenu i so prufitti cù stu metudu.

Qualchidunu sceglie di migliurà a pruprietà chì anu compru per cullà un affittu più altu per ellu è guarantiscenu una prupietà rinnuvata è rinnuvata, chì ùn duverà micca assai mantenimentu, almenu per parechji anni à vene. Inoltre, e pruprietà ponu esse migliurate espansione cù l'aghjunzione di un pianu supplementu o stanza, etc.

Per quale sò adattati l'affare? "Flip"(Flipping) - Stu tipu d'investimentu hè fattu per un cortu termini è hè particularmente adattatu per l'investituri chì volenu fà un prufittu in pocu mesi à un annu. Hè adattatu per e persone chì ùn volenu micca trattà cù affitti, è ancu per quelli chì capiscenu i travaglii di rinnuvamentu è di custruzzione. Stu tipu d'investimentu offre veramente profitti più alti cù un risicu più altu, postu chì esige più investimenti finanziarii è operativi.

Offerte Immubiliarii Caldi: Ingrossu è Off Market
Testi impurtanti chì devenu esse realizatu prima di fà investimenti immubiliarii in i Stati Uniti

* Locu di a pruprietà - E differenze è lacune trà e diverse regioni in i Stati Uniti sò generalmente significativi è determinanu largamente a prufittuità di a transazzione, per quessa, a scelta di u locu induve l'investimentu serà fattu deve piglià in contu i seguenti parametri:

* A dumanda di affittu in a zona - Una prupietà chì ùn hè micca affittata richiederà à u so pruprietariu di pagà l'impositu di a pruprietà, un cunsigliu di casa, tasse è altre spese per questu, chì pò purtà à una perdita. Ancu s'ellu ùn ci hè un indice chì indicà accuratamente a dumanda di affittu in una certa zona, hè pussibule esaminà u livellu di occupazione di e pruprietà in a zona. Inoltre, a presenza di istituzioni educative è centri di travagliu cum'è ospedali è università attirà una populazione di qualità à a zona residenziale. Comu regula ginirali, hè sempre megliu à situà un locu induve i prucessi di sviluppu sò accaduti è chì si trova vicinu à e strade maiò, i principali centri di trasportu o centri cummerciale.

* A natura di a pupulazione chì vive in u circondu - A situazione socio-ecunomica affetterà sia l'attrazione di e persone à l'area sia a capacità di affittu veramente a pruprietà. Hè impurtante di verificà quale hè u redditu mediu di a famiglia è u livellu di disoccupazione in l'area, chì aiuta ancu à determinà a quantità realistica di l'affittu è a pussibilità di mette in prublemi cù l'inquilini chì ùn paganu micca. Hè cunsigliatu di verificà in prufundità u livellu di crimine in u locu, a qualità di l'istituzioni educative è u livellu di a pupulazione. Parechje volte una pruprietà chì hè prezzu troppu bassu pò indicà una zona cun crimine altu o disoccupazione alta.

* Prezzi immubiliarii"è l'affittu mediu - A verificazione di i prezzi di u mercatu determinarà largamente l'area d'investimentu. Cuntrollà a lucazione media aiutarà à calculà u rendiment.

* U censu di a pupulazione - A migrazione negativa pò indicà prublemi in l'area, è di solitu indicà difficultà in affittu o vende a pruprietà, mentre chì a migrazione positiva indicà un aumentu di u valore di l'immubiliare in a zona. Hè cunsigliatu di verificà u numeru di residenti in a zona annantu à l'anni.

* Rendimentu mediu - Questa figura hè impurtante micca solu per esaminà a fattibilità di l'investimentu, è indicà e dati supplementari. In generale, u più altu u risicu in una zona, u più altu u ritornu deve esse, per ghjustificà l'investimentu in quella zona.

* Liggi è tassi - In ogni statu in i Stati Uniti, ci sò diverse liggi è tassi ligati à l'immubiliare. Hè impurtante di verificà, per esempiu, ciò chì a lege dichjara riguardu à un inquilino chì ùn paga micca, ciò chì i tassi municipali esistenu è s'ellu ci sò leggi speciali in quantu à l'immubiliare, cum'è una pruibizione di cumprà immubiliarii fora di un immubiliare lucale. cumpagnia, etc.

* A cundizione di a pruprietà - Cumu avemu dettu prima, dopu à a crisa di u 2008, ci hè un grande stock di appartamenti in i Stati Uniti cù receptori. Questi appartamenti ponu in parechji casi esse acquistati à un prezzu bassu è prufittà da a so apprezzazione. Quelli chì preferanu appartamenti chì ùn anu micca bisognu di rinnuvamentu ponu sceglie da u principiu per invistisce in una prupietà in una cundizione megliu, adattata per vive.

* Inquilini di a pruprietà - Una di e cose più impurtanti hè di sceglie currettamente l'inquilini, ch'elli campanu dighjà ind'è a prupietà è "arrivanu cun ella" o sì tù sì quelli chì li lascianu entre. Ogni pruprietariu aspirerebbe à affittallu à inquilini chì paganu à tempu è pruvate à mantene a pruprietà. Per quessa, hè impurtante per esaminà a capacità di guadagnà di l'inquilanti è quantu hè stabile, è ancu u so passatu in quantu à i debiti è a violazione di a lege. In più di questu, s'elli sò ancu gentili è gentili, hè un bonus.

 

Cumpagnia immubiliare cunsigliata in i Stati Uniti da a Guida di Cumpagnia Immubiliare

Nadlan Invest

Nadlan Invest furnisce una strategia d'investimentu per truvà l'investimentu perfettu ...

Gazit Globe

Gazit-Globe hè una sucità impegnata in a compra, a migliurà, u sviluppu è a gestione di centri...

BNH

BNH hà pigliatu per aiutà l'imprenditori è l'investitori à u principiu di u so viaghju, per gestisce ...

I passi in u prucessu di cumprà una prupietà in i Stati Uniti

L'acquistu di case in i Stati Uniti hè realizatu per mezu di a Cumpagnia di Title, chì hè una entità giuridica neutrale indipendente, chì include l'agenti d'assicuranza è l'avucati, chì sò autorizati à impegnà in a registrazione di a pruprietà di e case in i Stati Uniti.

In virtù di u so rolu, a cumpagnia esamina a pruprietà è u so statutu legale, verifica chì ùn ci sò micca debiti precedenti o gravami, etc. Sta prova dura parechji ghjorni. Questu hè u locu per nutà, chì un debitu, s'ellu ci hè, ùn hè micca registratu nantu à u pruprietariu precedente di a pruprietà, ma nantu à a pruprietà stessu, è quellu chì compra una prupietà chì ùn hè micca stata pagata in tuttu deve pagà u debitu stessu.

Inoltre, a Cumpagnia di Titulu hè rispunsevule per tuttu u prucessu di vendita di a pruprietà, cumpresu u trasferimentu di fondi trà u cumpratore è u vinditore è a registrazione di a pruprietà in Tabu. À a fine di u prucessu di vendita, a cumpagnia trasferisce a pruprietà è furnisce l'assicuranza, in modu chì soporta e spese si in u futuru ci hè un debitu chì ùn hè micca statu saldatu per a pruprietà.

Un investitore, o un gruppu di investitori, chì volenu cumprà una pruprietà in i Stati Uniti, sò tenuti à registrà cum'è partenarii in una LLC, chì hè un metudu di registrazione di a cumpagnia utilizatu in i Stati Uniti, attraversu quale l'attività cummerciale per investimenti immubiliarii in i Stati Uniti. i Stati Uniti hè realizatu. A registrazione hè fatta in ogni paese chì permette in i Stati Uniti, è sicondu u paese induve a cumpagnia hè registrata, diverse regule si applicanu.

Stabbilimentu di una sucità limitata hè una prucedura abbastanza simplice chì dura uni pochi di ghjorni è ùn deve micca bisognu di una carta verde o di a citadinanza americana. I ragiuni per cumprà l'assi per mezu di una cumpagnia di responsabilità limitata si trovanu in u fattu chì questu modu l'attivu è u capitale privatu di l'investitore sò prutetti è solu a cumpagnia pò assorbe i rivendicazioni.

Inoltre, i tassi nantu à e cumpagnie à responsabilità limitata sò più bassi cà nantu à l'investimentu privatu quandu si tratta di l'impositu nantu à u prufittu da a futura vendita di a pruprietà, u listessu in quantu à a tassazione di i redditi da a pruprietà (più nantu à l'immubiliare). sistema fiscale in i Stati Uniti quì sottu).

in a prima tappa di u prucessu L'investitore si scontra cù rapprisentanti di cumpagnie immubiliarii chì operanu in tutti i Stati Uniti. U scopu di a riunione hè di identificà e diverse bisogni di u cliente per truvà ellu una prupietà chì furnisce una risposta ottima à i so scopi d'investimentu è risponde à i so bisogni è bisogni in una manera ottima. Per questu scopu, i rapprisentanti s'impegnanu à capisce ciò chì u budgetu chì l'investitore vole investisce, in quale locu vulete situà una prupietà per l'investimentu, chì tipu di pruprietà vole cumprà, etc. Dopu avè identificatu i bisogni è i bisogni di u cliente, hè datu offerte per diverse proprietà.

U cliente pò ancu truvà pruprietà indipindente. L'imprese immubiliarii l'aiuteranu cù questu, è ancu l'accumpagnanu in u prucessu di candidatura per cumprà a pruprietà.

 

Cumu hè fattu u prucessu di cumprà a pruprietà?

1. Per l'acquistu propiu di a pruprietà, l'investitore hè obligatu à pruduce un documentu, cunnisciutu com'è POF (Proof of Fund). U documentu, chì hè scrittu è emessu da u bancu induve l'investitore hà un contu, hè evidenza chì l'investitore hà e risorse finanziarii per cumprà a pruprietà. Quandu l'investitore hà l'ingrossu tutale per fà a compra (è a rinuvazione, se hè necessariu), una fotocopia o copia di u dichjarazione di u contu deve esse presentata. Se l'investitore hà pigliatu una ipoteka per u scopu di fà l'investimentu, deve presentà un documentu da u prestatore cù a quantità di l'ipoteka chì hà pigliatu.

2. In u sicondu passu, l'offerta deve esse presentata à u vinditore di a pruprietà cù u documentu chì cunfirma a capacità finanziaria di l'investitore per cumprà a pruprietà. In questu stadiu, l'investitore pò esse dumandatu à pagà un anticipu. Le vendeur a l'obligation de lui répondre dans un délai limité, précisé dans l'offre.

3. In u stessu tempu cù a seconda tappa, l'integrità di a pruprietà deve esse verificata è un rapportu di difetti, cunnisciutu cum'è POS, deve esse presentatu, dettagliendu ciò chì riparazioni deve esse fatte per appruvà per a residenza. L'ispezione hè fatta da un ispettore di a municipalità lucale.

4. In questa tappa, l'investitore pò riferisce i cuntratturi à a pruprietà per u scopu di riceve offerte di prezzu per correggerà i difetti truvati in questu, è evaluà basatu nantu à queste offerte s'ellu vale a pena è prufittuamente per ellu per fà l'investimentu.

5. In u prossimu passu, un accordu hè righjuntu cù u vinditore nantu à u prezzu di compra, è u vinditore firma l'offerta sottumessa da u cumpratore. Da questu mumentu, i partiti anu trè ghjorni à a so dispusizione in quale ponu sfida u cuntrattu, di solitu per mezu di un avucatu. Dopu avè firmatu u cuntrattu, a pruprietà hè inspeccionata da a Cumpagnia di Titulu.

6. À a fine di u prucessu di compra, per chjude l'affare, l'investitore hè obligatu à piglià cura di tutti i ducumenti è fondi ligati à fà a compra. In questu stadiu, tutti i partiti firmanu tutti i formi necessarii, i soldi per a pruprietà si vanu à un contu di escrow di a cumpagnia Title, chì u trasfiriu à u vinditore, è poi a pruprietà di a pruprietà hè trasferita.

7. Vicinu à a tappa di chjude, una inspeczione finali di a pruprietà hè realizata per assicurà chì a so cundizione ùn hè micca cambiata da a firma di u cuntrattu di compra. Inoltre, in cunfurmità cù a lege in i Stati Uniti, unu deve piglià cura di l'acquistu di una polizza d'assicuranza di casa è risolve a materia di l'ipoteka si hè stata presa. Dopu quì, pudete inizià u prucessu di rinnuvamentu (se necessariu).

A causa di a grande distanza trà Israele è l'USA, hè cumunu chì dopu à l'acquistu, una sucietà di gestione hè aduprata, chì cura di a cura cuntinua di a pruprietà. U rolu di a cumpagnia hè di vigilà a pruprietà, mantenela è cura di tuttu ciò chì tocca à l'affittu, da truvà inquilini à trattà i prublemi chì ponu esse. I tariffi di gestione per a cumpagnia sò pagati da a lucazione.

Chì vi interessa ?

Cumpagnia Immubiliare è Laino travaglianu in cullaburazione cù cumpagnie di punta in u campu, chì furnisce servizii unichi à a cumunità à prezzi eccellenti.
Tutti i servizii sò monitorati da u persunale di u situ è ​​a so affidabilità hè verificata in ogni mumentu.

U nostru situ di affare carica offerte direttamente da i venditori ogni ghjornu. Inoltre, avete à a vostra dispusizione una basa di dati di cumpagnie chì vende pruprietà in i Stati Uniti.

Una varietà di corsi di furmazione in u campu di l'immubiliare chì vi permettenu di acquistà cunniscenze prufessiunale per investimenti privati ​​o impegnà in u campu.

Ottene una offerta attraente per finanzià u vostru investimentu. Cunsiglii finanziari anziani per investimenti più di $ 100 sò à a vostra disposizione.

Un prugramma di studiu è guida in linea, guidatu personalmente da mentori prufessiunali è esperti, chì vi darà cunniscenze per cumprà un immubiliare cù successu.

Ùn investite micca prima di riceve un rapportu cumpletu! Appena prima di investisce, avemu un rapportu analiticu chì furnisce dati precisi nantu à a pruprietà.

Mailing, podcasts, cunferenze di forum è più. L'imprese gode di una larga gamma di pacchetti di publicità unichi per u publicu investitore.

Tassazione immubiliare in i Stati Uniti - quantu tassa duvete pagà?

* Pagamentu di l'imposta di pruprietà - In i Stati Uniti, u pruprietariu di l'appartamentu paga l'impositu nantu à a pruprietà, è hè obligatu à pagà ancu s'è a pruprietà ùn hè micca occupata. L'imposta di a pruprietà hè pagata à a municipalità una volta ogni 3 mesi, è a so quantità dipende da u valore di a pruprietà è u sistema di tassazione regiunale.

* U costu di l'assicuranza di pruprietà - Pagatu una volta à l'annu o in rate mensili. U costu dipende da u scopu di a pulitica, u valore di a pruprietà, etc., è pò varià in media trà $ 30 è $ 100 per mese.

* Cumitatu di a casa - Quandu cumprate un appartamentu in un edifiziu o un cumplessu di appartamenti, avete bisognu di pagà per e spese di mantenimentu di a casa, reparazione, etc.

* Tassa di gestione - sò pagati à a sucietà di gestione da l'affitti chì raccoglie da l'inquilini. Di solitu u costu varieghja da 8% à 10% di l'affittu.

* Impositu nantu à u redditu da affitti è imposte nantu à e plusvalenze - L'israeliani chì pussede immubiliare in i Stati Uniti sò tassati in i Stati Uniti è in Israele. L'impositu hè addevutu nantu à l'ingudu attuale da a lucazione, è in u futuru, quandu a pruprietà hè venduta da u prufittu previstu da a vendita, l'investituri seranu obligati à pagà l'impositu nantu à i capital gains. U trattatu fiscale chì hè statu firmatu trà Israele è i Stati Uniti è dà priorità à u sicondu di elli quandu si tratta di l'investitori israeliani chì pussede l'assi, guarantisci l'investituri per evità di duppià l'impositu.

* Tassa di successione - In i Stati Uniti, ci hè una imposta di eredità nantu à l'assi situati in i Stati Uniti, ancu s'ellu u pruprietariu ùn hè micca un residente o citadinu americanu. U significatu di sta tassa hè chì, se u pruprietariu di a pruprietà mori, i so eredi anu da pagà un tributu nantu à u valore di a pruprietà finu à una tarifa massima di 35%. Ci hè parechje manere di evità stu tributu, cum'è stabilisce una sucietà straniera in u nome di a quale a pruprietà serà registrata, ma quandu a pruprietà hè venduta, una tale cumpagnia serà addebitata un impositu di guadagnu di capitale più altu ch'è una pruprietà registrata à un individuu à una tarifa di 35% invece di 15%. Una altra opzione chì deve esse cunsideratu, per esempiu, se l'investitore hè anzianu o hà prublemi di salute, hè di registrà a pruprietà in anticipu in u nome di i futuri eredi.

E spese per l'appartamenti, cum'è l'assicuranza, u mantenimentu di rutina, etc., sò ricunnisciuti in i Stati Uniti per scopi fiscali, per quessa, a persona chì hà stabilitu una LLC in u so nome hè obligata à presentà un rapportu fiscale in i Stati Uniti ogni annu, chì mostra tutte e so imposte. prufitti è perdite. In i casi induve parechji nomi sò registrati in u nome di a cumpagnia, u pagamentu di l'impositu serà fattu in proporzione à a so pruprietà in a cumpagnia.

A quantità di l'impositu chì hè abituale in i Stati Uniti varieghja da 10% à 35% secondu i livelli di l'impositu, è per a sottumissione di i rapporti l'investitore serà tenutu à pagà parechji centu di dollari.

Quale simu?

U Gruppu Nadlan furnisce l'intera ombrella di suluzioni à l'investituri immubiliarii USA - lucali, o stranieri. Prestemu brokers cù centinaie di prestatori - facemu un'asta trà tutti i prestatori per ottene u megliu mutuu in i Stati Uniti - è tutti i nostri banche travaglianu ancu cù i Naziunali Stranieri. Avemu una scola immubiliare è insignemu Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB è di più, avemu una forte cumunità di decine di millaie di persone, un situ web di rete è una app, gestimu grandi cunvenzioni immubiliarii è Expo, furnimu marketing per cumpagnie immubiliarii, è simu ancu custruttori di proprietà di New Construction & run. Sindacazioni multifamiliari. In a nostra sucietà di finanziamentu avemu ancu apertu cunti bancari remotamente senza a necessità di vola in i Stati Uniti, apre LLC è cù a nostra cumpagnia di ipoteca furnimu suluzioni di finanziamentu per stranieri è americani chì investenu in u mercatu immubiliare di i Stati Uniti. Offriamu una guida persunale è una piattaforma avanzata d'asta per aiutà i clienti à assicurà e migliori offerte di finanziamentu da parechje entità. A nostra cumpagnia furnisce ancu un supportu continuu finu à chì u finanziamentu hè ricevutu.

Donamu 10% di tutti i nostri rivenuti.

I nostri cumpagni di cummerciale americani è e nostre cumpagnie di gestione di immubiliarii multi-famigliali anu unitu à a lista di e 5000 cumpagnie chì crescenu più veloce in America per u terzu annu consecutivu.

E nostre Cumpagnie:

www.NadlanForum.com - U nostru situ principale - Investors Network Social, Articuli, Mentoring, Corsi

www.NadlanCapitalGroup.com - Finanziamentu immubiliare per Investitori Stranieri è Residenti di i Stati Uniti - Asta Reverse Mortgage per uttene u megliu Prevenzione

www.NadlanMarketing.com - A nostra Cumpagnia di Marketing per Imprese Immobiliari Relatate

www.NadlanUniversity.com - Prugramma di Mentoring Real Estate Live

www.NadlanCourse.com - Corso Preregistratu Immubiliare cù 70+ Lezioni

www.NadlanNewConstruction.www - Sviluppu di a pruprietà di a nova costruzione in tutti i Stati Uniti

www.NadlanInvest.com - Custruite u vostru prufilu d'investimentu persunale è uttene offerte di affare specifiche

Nadlan.InvestNext.Com - U nostru Portale d'Investimentu per Sindacazioni Multi-Famiglia è Novi Offerte di Custruzzione

www.NadlanDeals.com - U nostru situ web di offerte immubiliarii

www.NadlanExpo.com - A nostra Cunvenzione Annual Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Ordine un rapportu analiticu immubiliare per a vostra prossima compra per fà un investimentu intelligente

Vulete ottene tutte l'infurmazioni prima di tutti l'altri?

Iscriviti avà per a nostra newsletter

Calendariu di l'avvenimenti è cunferenze

I nostri avvenimenti è cunferenze sò a vostra opportunità di scuntrà, chatte è riceve infurmazione prufessiunale in diretta!
Quì pudete stà infurmatu nantu à u calendariu di l'avvenimenti, registrà è arrivà. 

A cunniscenza hè u vostru putere per un megliu investimentu

Base di dati di fugliali immubiliari

Più di 500 schedari, accordi è rapporti

Arena di transazzione da 50 paesi

Transazzioni in tempu reale da più di 1000 siti in u mondu

Calculatori immubiliari

Per un investimentu più intelligente

Paesi raccomandati per l'investimentu

L'infurmazione nantu à tutti i stati è e cità di i Stati Uniti in un locu

Vantaggi è sconti

L'abbonati Real Smart godenu di benefici esclusivi

Cunferenze è riunioni

Cunferenze, è binari, riunioni immubiliarii è tuttu ciò chì hè calda in l'arena

Transacciones

Transazzioni recenti fatti da i membri di u foru

gruppi di discussione

Ogni paese è i so benefici - parlemu di questu

Hand Trading Arena 2

Una varietà di offerte è cullaburazioni vi aspetta quì

Cuntattaci - Cunsiglii Gratuiti!