הבעת דעה 100 מילים: סקירת שוק הנדל"ן בג'קסונוויל – יוני 2018: אז לאח...  


חבר אנונימי בפורום
שרשורים: 6501
(@admin)
חבר אנונימי בפורום
הצטרף/ה: לפני 9 חודשים
wpf-cross-image

הבעת דעה 100 מילים:
סקירת שוק הנדל"ן בג'קסונוויל – יוני 2018:
אז לאחר בחינה של קרוב ל 700 נכסים בעיר ג'קסונוויל המדהימה בצפון פלורידה ארצה לתת סקירה על מצב שוק הנדל"ן בעיר:
1- מגמת עליית המחירים בהחלט מתמשכת בכל אזורי העיר – בהמשך אתן פירוט מדויק יותר –
זה נובע בעיקר מהגירה חיובית ומתמשכת לעיר בין היתר של אנשי צבא שמשרתים בבסיסי חיל הים והאוויר בעיר, הקמת סניף אמזון ענק בצפון העיר, פתיחה של 4 סניפי וולמרט חדשים, ירידה מתמשכת באבטלה ושיפור במצב התעסוקה.
ממחיר ממוצע של 124 אלף דולר ב 2016 , מחיר ממוצע בעיר הוא 161 אלף דולר –
משקף עלייה ממוצעת של 29%.
מדד לגבי עליית המחירים בעיר ניתן לקבל בקישור הבא:
https://www.zillow.com/jacksonville-fl/home-
values/

ניתוח אזורים:
1- החלק הצפוני של העיר חווה עלייה מהירה במחירי הנכסים בעיקר בשכונות COLLEGE PARK, HIGHLANDS, ו TURTLE CREEK ו ARLINGTON–
יש באזור תנופת בנייה חזקה מאד, הקרבה לשדה התעופה בין לאומי ולסניף אמזון החדש מוסיפה לפופולריות של המקום –
נכסים שם מושכרים יחסית די מהר בטווח של שבועיים והביקוש גבוה.
אנחנו בעיקר עובדים באזור מיקוד 32218,
32226, ו 32277.

2 – מרכז העיר – נשאר פופולרי כמו תמיד – הקרבה לאוניברסיטאות הגדולות כמו FLORIDA NORTH UNIVERSITY משאירה את האזור ברמת ביקוש גבוהה, כמו מתחם RIVER SIDE והבתים בסגנון קולוניאלי באזור.
אנחנו מתמקדים באזורי מיקוד 32211, 32204, 32205, 32207, 32216 המצוין, 32246, 32225,32224-
ונמנעים מרכישה באיזורים רווי פשיעה ברובם באיזורי מיקוד 32208,32209,32254,32206.
ניתן לציין באיזורים הטובים את שכונות ARLINGTON
, SANS SOUCIE, BEACH HAVEN
ועוד.

3 – דרום העיר – נשאר פופולרי כמו תמיד –
המחירים שם מפגרים ב 10-15% מנכסים דומים במרכז וצפון העיר ומהווים קרקע מתאימה למשקיעים שמחפשים עלייה בשווי הנכסים שלהם בעתיד – כי לדעתנו הדרום ידביק את הצפון בשנתיים הקרובות.
אנחנו מתמקדים שם באזורי מיקוד 32210, 32244,32257,32256, 32068 ועוד –
ומנסים להימנע מאזורי מיקוד 32073 בגלל הגירה שלילית מוגברת מאזור זה.
השכונות הפופולריות הם CEDAR HILLS, NORMANDY MANOR שאני אישית מאד אוהב, כל אזור MANDARIN, ובעיקר ORANGE PARK בחלקים מסוימים שלה.

מקווה שהסקירה הכללית עזרה למי שמחפש להשקיע בעיר –
והכי חשוב – "נדל"ן עושים בשטח או לא עושים בכלל". !



קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

הגב
Share:

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X
  
פועל

כניסה או רישום בבקשה