פורום נדל”ן ארצות הברית

פורום נדל”ן ארצות הברית

Notifications
Clear all

שאלה על מיסוי - היי! נניח וסיימתי פליפ וכרגע יש לי רווחים איך ממירים אותם להוצאות על לסוף שנת המס?  

  RSS

חבר פורום אנונימי
(@liorlustig)
Noble Member
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 1686
20/07/2019 3:42 pm  
wpf-cross-image

** שאלה על מיסוי **

היי! נניח וסיימתי פליפ וכרגע יש לי רווחים על העסקה ואני רוצה להבין איך אפשר להמיר את הרווחים האלה בהוצאות עד לסוף שנת המס, אז במידה ואני נכנס לעסקת פליפ חדשה ויש לי הוצאות שיפוץ שגבוהות מהרווחים שעשיתי בעסקה הקודמת, האם זה נכון להגיד שחברה בעצם לא עשתה רווחים נכון לשנת המס הזו ואני מגלגל את הרווחים לשנה הבאה? ומידה ולא, אשמח להסבר ממי שמתמצה איך אפשר לגלגל את התשלום מס, תודה 🙂

אני משלם מיסים לישראל אז 1031 Exchange לא בשבילי
When this happens, it's usually because the owner only shared it with a small group of people, changed who can see it or it's been deleted.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל"ן ארצות הברית בפייסבוק - עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

  • עוקב
  • לא יודע בדיוק אבל נראה לי זה מה שאתה מחפש
    The term 1031 Exchange is defined under section 1031 of the IRS Code. (1) To put it simply, this strategy allows an investor to “defer” paying capital gains taxes on an investment property when it is sold, as long another “like-kind property” is purchased with the profit gained by the sale of the first property.Mar 28, 2019
  • Asher Touriel
  • תוסיף לשאלה שאתה לא רוצה לעשות 1031 Exchange
  • ניתן בארהב לדחות את חבות המס (נקרא שחלוף נכסים בשפה המקצועית) אבל בארץ לא מכירים בכך, ולכן ממילא תצטרך לשלם את חבות המס המלאה בארץ. ככה שבסך הכל מה שאתה רוצה לעשות לא ניתן.
  • Idan Assis
  • אהלן מושיק,שמי ארז שחם,מנכ״ל חברת virtue tax ויועץ מס וסוכן מורשה מטעם הIRS בהסמכתי.ברור לי שהכוונה שלך היא לא שיחלוף נכסים אלא הכרה בהוצאות שיקטינו מהרווח שנוצר ממכירת הנכס(גדו לדוגמא בעלי עסק שרוכשים לקראת סוף שנה מוצרים לצורך הכרה בהוצאות והקטנת הרווחיות).הבעייתיות במה שאתה מתאר היא שההוצאה משויכת לכל נכס בנפרד במצב של פליפ(קרי:עלות הנכס+שיפוץ+הוצאות במהלך השנים) ומתנקזות לידי שנת המכירה.אתה לא רשאי להכיר בהוצאות אלו עד למכירה שכן אינך מכיר בהכנסה.
    יחד עם זאת אם תמצא הוצאות כלליות ברמת הLLC תוכל להכיר בהוצאות אלו כבר באותה שנת מס והן יוכלו להתקזז כנגד הכנסות מהפליפ.עוד נקודה מהותית הוא סיווג ההכנסה כרווח הון לעומת הכנסה פירותיות (ordinary income).דרגות המס ובארהב(כשהנכס הוחזק מעל לשנה) במצב של רווח הון הן עדיפות במיוחד מהיבט המיסוי הישראלי.חשוב מאוד לבצע תיכנון נכון מבחינה מיסויית על מנת לעמוד בקריטריונים לכך.מקווה שהמידע עזר לך ולאחרים.
    תוכל ליצור קשר עם משרדנו מחר ואחד מהנציגים יוכל לסייע לך.
    Www.virtuetax.com
  • 1031 לא רלוונטי כאן כי את הנכס הקודם היית צריך להחזיק לפחות שנה או שנתיים, מה גם שהרווח במכירה אמור להיות מתועל לרכישת נכס מניב אחר ולא פליפ...
  • https://www.forumnadlanusa.com/?s=1031
  • יש מידע רב על הנושא באתר שלנו - בעברית ובאנגלית
  • https://www.forumnadlanusa.com/איך-לא-לשלם-מיסים-על-בית-שמכרתם-1031-exchange/
  • אין אפשרות לעשות 1031 לפליפ

הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
15/07/2019 5:06 pm  

עוקב

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
15/07/2019 5:10 pm  

לא יודע בדיוק אבל נראה לי זה מה שאתה מחפש
The term 1031 Exchange is defined under section 1031 of the IRS Code. (1) To put it simply, this strategy allows an investor to “defer” paying capital gains taxes on an investment property when it is sold, as long another “like-kind property” is purchased with the profit gained by the sale of the first property.Mar 28, 2019

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
15/07/2019 5:10 pm  

Asher Touriel

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
15/07/2019 5:19 pm  

תוסיף לשאלה שאתה לא רוצה לעשות 1031 Exchange

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
15/07/2019 5:36 pm  

ניתן בארהב לדחות את חבות המס (נקרא שחלוף נכסים בשפה המקצועית) אבל בארץ לא מכירים בכך, ולכן ממילא תצטרך לשלם את חבות המס המלאה בארץ. ככה שבסך הכל מה שאתה רוצה לעשות לא ניתן.

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
15/07/2019 5:48 pm  

Idan Assis

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
15/07/2019 6:10 pm  

אהלן מושיק,שמי ארז שחם,מנכ״ל חברת virtue tax ויועץ מס וסוכן מורשה מטעם הIRS בהסמכתי.ברור לי שהכוונה שלך היא לא שיחלוף נכסים אלא הכרה בהוצאות שיקטינו מהרווח שנוצר ממכירת הנכס(גדו לדוגמא בעלי עסק שרוכשים לקראת סוף שנה מוצרים לצורך הכרה בהוצאות והקטנת הרווחיות).הבעייתיות במה שאתה מתאר היא שההוצאה משויכת לכל נכס בנפרד במצב של פליפ(קרי:עלות הנכס+שיפוץ+הוצאות במהלך השנים) ומתנקזות לידי שנת המכירה.אתה לא רשאי להכיר בהוצאות אלו עד למכירה שכן אינך מכיר בהכנסה.
יחד עם זאת אם תמצא הוצאות כלליות ברמת הLLC תוכל להכיר בהוצאות אלו כבר באותה שנת מס והן יוכלו להתקזז כנגד הכנסות מהפליפ.עוד נקודה מהותית הוא סיווג ההכנסה כרווח הון לעומת הכנסה פירותיות (ordinary income).דרגות המס ובארהב(כשהנכס הוחזק מעל לשנה) במצב של רווח הון הן עדיפות במיוחד מהיבט המיסוי הישראלי.חשוב מאוד לבצע תיכנון נכון מבחינה מיסויית על מנת לעמוד בקריטריונים לכך.מקווה שהמידע עזר לך ולאחרים.
תוכל ליצור קשר עם משרדנו מחר ואחד מהנציגים יוכל לסייע לך.
Www.virtuetax.com

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
15/07/2019 6:57 pm  

1031 לא רלוונטי כאן כי את הנכס הקודם היית צריך להחזיק לפחות שנה או שנתיים, מה גם שהרווח במכירה אמור להיות מתועל לרכישת נכס מניב אחר ולא פליפ...

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9223
18/07/2019 1:57 am  

אין אפשרות לעשות 1031 לפליפ

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
MCB POKER
(@mcbpoker)
New Member
הצטרף/ה: לפני חודש 1
שרשורים: 1
14/08/2020 9:23 am  

	            

הגבצטט
Dave
 Dave
(@dave)
Active Member
הצטרף/ה: לפני 2 שבועות
שרשורים: 8
16/09/2020 10:34 pm  

Saludos a todos mi nombre es Miss Camila Anne estoy aquí para dar un testimonio tangible de como conseguí un préstamo de 70,000 euros de una prestamista confiable llamada Mrs Dora Wealth, conseguí un préstamo del 2% de interés ella también da todo tipo de préstamos. como préstamos personales, préstamos a largo plazo, préstamos comerciales y préstamos a corto plazo, etc. Si está interesado en un préstamo, puede contactarla directamente por correo electrónico a: [email protected]


הגבצטט
Share:



X