פורום נדל”ן ארצות הברית

פורום נדל”ן ארצות הברית

Notifications
Clear all

שטר חוב - Promissory Note  

  RSS

נדל"ן ולעניין
(@admin)
חבר אנונימי בפורום Admin
הצטרף/ה: לפני 2 שנים
שרשורים: 9224
01/08/2019 6:10 am  
wpf-cross-image

שטר חוב - Promissory Note

לבקשת כמה מהחברים פה בפוסטים ובפרטי.
שטר חוב הינו אחד מהבטוחות המקובלות והנפוצות בהסכמי שכירות להבטחת התחייבויותיו של השוכר כלפי המשכיר.
עד לאחרונה ניתן היה לרכוש שטרי חוב בבנק הדואר ואולם שירות זה הופסק. למעשה אין דרישה צורנית מיוחדת לשטר חוב וניתן להדפיסו על נייר רגיל.
במידה ויש צורך להשתמש בשטר החוב, השימוש בו הוא פשוט וקל וניתן להגישו ישירות להוצאה לפועל ללא צורך בהגשת תביעה כספית, אולם לשוכר והערבים מוקנית הזכות להגיש התנגדות לסכום הנתבע על השטר במלואו ו/או באופן חלקי ובמקרה כזה מועבר התיק לדיון בבית משפט.
בפועל זה מה שכמעט תמיד קורה ככה שלא רואים כסף ישירות ויש להמתין לגלגלי הצדק שפועלים לאט ואפילו לאט מאוד.
מימושו של שטר החוב מחייב נקיטת הליך משפטי ובנוסף הוא מותנה ביכולתם הכספית של השוכר והערבים במועד המימוש והאפשרות לגבות מהם את סכום השטר היינו, האם יש להם כספים ו/או נכסים שניתן לממש לצורך גביית החוב.
שטר חוב הוא לא סחיר ולא מאפשר באופן ספציפי להבטחת התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות.
מבחינת השוכר, שטר החוב הינו בטוחה הוגנת וחסרת סיכון ממשי שכן המימוש שלה מותנה בהפרה ו/או אי מילוי התחייבות בהתאם להסכם השכירות ונתונה לביקורת שיפוטית. לפיכך חששם של שוכרים שהסכום בשטר יהיה גבוה הינו חשש סרק שכן יכולת מימוש הבטוחה מוגבל לגובה החוב האמיתי, אם קיים, ולא לסכום הממולא בשטר, שנועד לשקף את כלל הסיכונים האפשריים.
מומלץ להחתים על שטר החוב שני ערבים טובים אחרי שנבדק הרקע שלהם. בנוסף, יש לצרף צילומי תעודות מזהות שלהם.
סכום שטרי החוב צריך לשקף מכפלה של דמי השכירות כפול התקופה הדרושה לפנות שוכר מנכס על פי ה"תסריט" הגרוע (כ-12 חודשים) ובצירוף סכום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם.
מתוך אתר דוד מלניק משרד עורכי דין ונוטריון.

Source

This topic was modified לפני שנה 1 2 times by shalom prinz

חבר אנונימי בפורום נדל"ן והשקעות ארצות הברית


הגבצטט
Ron Lev
 Ron Lev
(@Ron Lev)
אורח
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 4
01/08/2019 6:13 am  

פוסט נהדר אבל היום יש אפשרות לבטח את הצקים... לכן עדיף לדעתי ביטוח צקים


הגבצטט
Shlomi Raznabi
 Shlomi Raznabi
(@Shlomi Raznabi)
אורח
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 2
01/08/2019 6:13 am  

מעניין, תודה. מה הבטוחות המקסימליות שאפשר להתבסס עליהם בפריפריה ששם כמעט ובלתי אפשרי לקבל שטר חוב?


הגבצטט
Moshe Halimi
 Moshe Halimi
(@Moshe Halimi)
אורח
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 3
01/08/2019 7:29 am  

תודה על הפוסט הנהדר.אני מבין שניתן לקחת צק ביטחון רק ל3 חודשים שכירות , חוץ מצק פתוח לכל רשות (מים ,מקומית ,גז וחשמל)
האל ניתן להוסיף גם שטר חוב?


הגבצטט
Tsahi Stein
 Tsahi Stein
(@Tsahi Stein)
אורח
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 1
01/08/2019 7:39 am  

אם שטר חוב מגן על דמי השכירות מה אמור להגן על נזקים בדירה עצמה?


הגבצטט
Shai Fedida
 Shai Fedida
(@Shai Fedida)
אורח
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 6
01/08/2019 8:01 am  

מעניין, עוקב


הגבצטט
Michal Rosenberg
 Michal Rosenberg
(@Michal Rosenberg)
אורח
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 1
01/08/2019 9:04 am  

???


הגבצטט
Lilach Chernovich
 Lilach Chernovich
(@Lilach Chernovich)
אורח
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 1
01/08/2019 9:53 am  

Shai Ingber


הגבצטט
Gil Rosenberg
 Gil Rosenberg
(@Gil Rosenberg)
אורח
הצטרף/ה: לפני שנה 1
שרשורים: 5
02/08/2019 6:07 am  

מתאים לתוכנית שוכרים מהגהנום שהיתה אתמול 🙂


הגבצטט
Dave
 Dave
(@dave)
Active Member
הצטרף/ה: לפני 2 שבועות
שרשורים: 8
16/09/2020 10:47 pm  

Saludos a todos mi nombre es Miss Camila Anne estoy aquí para dar un testimonio tangible de como conseguí un préstamo de 70,000 euros de una prestamista confiable llamada Mrs Dora Wealth, conseguí un préstamo del 2% de interés ella también da todo tipo de préstamos. como préstamos personales, préstamos a largo plazo, préstamos comerciales y préstamos a corto plazo, etc. Si está interesado en un préstamo, puede contactarla directamente por correo electrónico a: [email protected]


הגבצטט
Share:



X