למולטי פמלי עם 40 יחידות, 98 אחוז תפוסה, וחוזה שכירות מול הממשל האמריקאי ל 15 שנים דרוש שותף  


חבר אנונימי בפורום
שרשורים: 6501
(@admin)
חבר אנונימי בפורום
הצטרף/ה: לפני 9 חודשים
שלום חברים!

עסקה בלעדית שהשגנו לחברי הפורום- מולטי 40 יחידות - חוזה שכירות עם הממשל האמריקאי ל 15 שנה !

פורום נדל"ן ארצות הברית מחפש שותף פעיל או שקט לנכס מולטי פמלי.

(תנתן קדימות לשותפים פעילים עם רקע של תפעול עסקאות מולטי פמלי)

עסקה לפני הגעה לשוק! לרציניים בלבד!

צוות האתר מחפשים שותף עסקי להשקעה סופר מעניינת בנכס מניב עם חוזה שכירות קבוע ארוך טווח!
 

יתרונות הנכס :

הנכס ממוקם במוביל במדינת אלבמה וקרוב למרכזי מסחר גדולים בינלאומיים.
הנכס מורכב מ 4 בנינים של 2 קומות הכוללים 40 דירות של חדר, שניים ו 3 חדרים כולל סלון מטבח ושירותים המכניסים שכירות בסך 26,400$ בחודש
במרכז הנכס ישנה חניייה לכל התושבים ולאורחים.
ב 6 שנים האחרונות התפוסה בנכס מראה ממוצע של 98% !!!
 

תפוסה הסטורית:

 

חוזה מול הממשל האמריקאי ל15 שנים נוספות עם שכירות שעולה באופן קבוע בין 2.5 ל 3.5 אחוז.

לאחרונה הנכס עבר פיקוח של הממשלה וקיבל ציון של 93 מה שאומר שאין בקרה ב 3 שנים הקרובות כלל.המחיר המקדמי המבוקש כיום לנכס כל עוד אין ברוקר מעורב שלוקח 6 אחוז עמלה: 1.35 מיליון דולר

(מחיר יחידה ממוצע: 33,750 דולר)

החל משבוע הבא בעלי הנכס יתחילו לשווק אותו עם ברוקר, ואז מחיר הנכס יעלה ל 1.5 מליון דולר כדי להכיל את עמלת הברוקר

הפורום קיבל מחיר מיוחד לזמן מוגבל - הנכס מוצע לחברי הקבוצה ב 1.31 מיליון עקב חיסכון בעלויות התיווך!

הפורום הוא השותף האמריקאי שלכם! - הצד שלנו בעסקה מעבר לתפעול והשבחה הוא מימון אמריקאי מבנק אמריקאי של 50% מימון  LTV בריבית פנומינלית של כ 4% ריבית שנתית

אנחנו מחפשים שותף שישקיע את הסכום ההתחלתי ויהנה מהמימון שאנו מביאים, מהידע והקשרים.

למעוניינים נא לפנות אלינו בפרטי ונעביר אליכם מסמכים נוספים לגבי העסקה לאחר חתימה על מסמך סודיות.
 
 
בהצלחה לכולם!
 
צוות הפורום.
 
מידע על האיזור:
 

 

מוֹבִּיל (באנגלית Mobile) היא העיר השלישית בגודלה במדינת אלבמה שבארצות הברית, ומשמשת כעיר מחוז מוביל. העיר שוכנת בשפך נהר מוביל, על חוף מפרץ מקסיקו. במפקד אוכלוסין בשנת 2000 נמנו בעיר 198,915 תושבים. זוהי העיר הגדולה ביותר לחוף מפרץ מקסיקו בין הערים ניו אורלינס וסיינט פיטרסברג. אוכלוסיית המטרופולין מוביל מונה 399,843 תושבים (נכון לשנת 2000), וזוהי המטרופולין השנייה בגודלה באלבמה.

תחילתה של מוביל כעיר הבירה של לואיזיאנה הצרפתית בשנת 1702. העיר נקראת על שם השבט האינדיאני מוביליאן אשר שכן לחוף מפרץ מוביל. במהלך 100 שנותיה הראשונות של העיר היא שמשה עיר קולוניאלית מרכזית, תחילה למתיישבים הצרפתים בצפון אמריקה, אחריהם לבריטים ולבסוף לספרדים. מוביל הפכה לחלק מארצות הברית בשנת 1810 עם סיפוח מערב פלורידה בעת כהונת הנשיא ג'יימס מדיסון. בין השנים 18611865 הייתה העיר בשטח קונפדרציית המדינות של אמריקה.

מוביל היא עיר הנמל היחידה במדינת אלבמה. נמל העיר היווה גורם כלכלי משמעותי לאורך כל שנות קיומה של העיר, ובשנותיה הראשונות של העיר היה למרכז סחר בין הצרפתים לילידים האינדיאנים. בתחילת המאה ה-21 נמל מוביל הוא ה-9 בגודלו בארצות הברית. העיר מוביל היא אף מרכז תרבותי לחופי מפרץ מקסיקו, ושוכנים בה מספר מוזאונים לאמנות, תזמורת סימפוניתבית אופרה, מרכז בלט, וריכוז גדול של מבנים בעלי חשיבות ארכיטקטונית היסטורית. במוביל קיימת המסורת הארוכה ביותר בארצות הברית של קרנבל מקומי, המתקיים מאז 1830.

https://he.wikipedia.org/wiki/מוביל_(אלבמה)he.wikipedia.org/wiki/מוביל_(אלבמה )" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> https://https://he.wikipedia.org/wiki/מוביל_(אלבמה)he.wikipedia.org/wiki/מוביל_(אלבמה)

מעסיקים באיזור:

דמוגרפיה:

בנקים, טכנולוגיה ובתי חולים:

סחר ימי ומפעלים:

מאפייני הבניין:

מבנה היחידות:

דו"ח השוואתי - CMA- Comparable Market Analysis:

 

נתונים הסטוריים:

 

הגב
Share:

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X
  
פועל

כניסה או רישום בבקשה