בואו לשמוע את ליאור לוסטיג – כיצד התחלתי להשקיע בנדל”ן

מקצועי הנדל”ן מדברים בגובה העיניים

שלום חברים,

חבילת הרצאות זו צולמה ונערכה במסגרת הכנסים המקצועיים של חברת נדל”ן ולעניין

1. קליפ הכנס

2. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים של חברת נדל”ן ולעניין – איך התחלתי בנדל”ן + הרצאת הפתיחה

ליאור לוסטיג מנהל החברה מספר קצת על עצמו, כיצד הוא התחיל בנדל”ן, העסקה הראשונה שלו ובאילו טכניקות השתמש לנתח את האיזור שהחליט להתחיל לעבוד בו, כיצד הצליח להוריד את עלויות הרכישה ב 50 אלף שקל , איזה סוג של מוכרים חיפש וכיצד מכר את הדירה ב 100 אחוז עליית ערך תוך 7 חודשים במחיר הדירה, וב 1000 אחוז (אלף אחוז) רווח על הכסף שהושקע – בין השאר בדרכים ייחודיות של שיווק, פרסום, ההצגה של הדירה, טכניקות המכירה הייחודיות ושאר רעיונות של חשיבה מחוץ לקופסא וזאת במהלך השיעור השלישי של קורס הנדל”ן המניב של מכללת קאשפלאו. 

מוזמנים לצפות בקדימון לסרטון!

3. ליאור לוסטיג – מנהל ובעלים פורום נדל”ן ארצות הברית – מומחה השקעות מולטי פמלי – הרצאת מולטי פמלי – מתקדמים – #1

 4. קרן אדמוני – עורכת דין בעלת רשיון עריכת דין בישראל ובפלורידה – היבטים משפטיים ו”דגלים אדומים” בתהליך רכישת נכס בארצות הברית

הרצאה מרתקת ומעשירה מפי עורכת הדין קרן אדמוני, בעלת רשיון Title Agent, עוזרת בייצוג וליווי, גרה בעבר בארצות הברית ולפני 8 שנים עברה לישראל, ומשרדה מתמחה משנת 2006 בעסקאות נדלן. קרן השתתפה בכנס הנדל”ן האחרון שערכנו.

אז מה תלמדו בהרצאה – נקודות עקריות
  • הגברת אדמוני מסבירה שההליך לא דומה להליך בארץ. היא שמה דגש על ההבדלים. בארץ כל צד לוקח עורך דין ומתנהל משא ומתן ובארה”ב זה שונה. גברת אדמוני מסבירה כיצש זה מתנהל בארצות הברית.
  • מה משמעות המושג Title Insurance.
  • מה זה הסכם As-Is Contract. יש 3-4 סוגים – שקרן עוברת עליהם ומסבירה עליהם
  • לשכת עורכי הדין ולשכת המתווכים מעדכנים את החוקים – קרן מסבירה גם על כך ועל מעמד המתווכים בארצות הברית לעומת ישראל.
  • לוחות הזמנים של העסקה והתפקיד של ה Title Agent ו ה Title Company.
  • מועדי סגירה וכיצד הם נקבעים בכל סוג של עסקה. בהתחשב בכל מיני תנאים כמו – טיב קרקע. זיהום קרקע.
  • יש דברים קריטיים שיש לשים אליהם כמו איך לנהל את ה Escrow ותנאים נוספים שקרן מדווחת עליהם.
  • איך לקבוע Inspection Period ומה חשוב לשים לב – תקופת הבדק, ומה בדרך כלל מקובל ומה חשוב לעשות בתקופה זו.
  • מה המידע שחשוב וכדאי לקבל מה County ומה חשוב לבדוק. Zoning וכו.
  • מה זה Title Search היסטורי.
  • מה זה Inspection ומה חשוב לבדוק, במיוחד במדינות כמו פלורידה שיש בה בעיות ותנאים ספציפיים שחשוב לבדוק.
  • מה חשוב לבדוק בעלויות הסגירה והאופציות השונות ואיך לדאוג שרוב העלויות האלו יהיו על המוכר.
  • מיסי ביול ודמי הקלדה – מה זה אומר.
  • מה חל על המוכר ומה חל על הקונה ומה עלות דמי התיווך המקובלים ומי משלם – ומי שלא יודע יכול ליפול על כך.
  • הצעות מהמוכר בדבר פגמים במבנה, צבעי עופרת, פגמים, אסבסטו ופגמים נוספים שהמוכר חייב להצהיר עליהם.
  • מה חשוב לבדוק בהשקעות של קונדומיניום – מה זה אומר הוועד בית בעסקאות אלו, החוקים ומה חושב לבדוק ומספרי מקרים קשים ומצמררים שגרמו לאיבוד הנכס ואיך להמנע -קרן מסבירה מה חייבים לעשות ברכישת נכסים אלו כמו למשל חוקי ההשכרה, מה מותר מה אסור ודברים נוספים שחשוב לבדוק.
  • ניכוי מס במקור – מה החוקים לתושבים זרים. טופס 8288A – מה זה אומר וכמה אחוז הפרשה חייבים לשלוח למס ההכנסה האמריקאית כדי להמנע מקנס של הרבה מאוד כסף.
  • מהו ביטוח קניין וחשיבותו בתהליך הרכישה
  • מה המקביל לטאבו הישראלי בארצות הברית
  • מה היא תעשיית Title Insurance ומה זה אומר
  • חשיבות בדיקת ה Lot ואיך עושים זאת ואיך בודקים את הרישום
  • איך מקלידים את השטר ומה הם מיסי ביול
  • זכויות הנאה, זכויות מעבר, תשתיות חשמל – האם כלול? מאוד קריטי
  • מתי לקחת ליווי משפטי ומתי לא
  • מתי ניתן להעביר בעלות ומתי לא מבחינת חובות ומשכנתא על הנכס
  • איך לוודא חובות על הנכס ומתי ללכת לסגירה – Closing וכמה יקבל המוכר לבסוף אחרי החובות
  • שעבודים רשומים – מה זה וחשיבותם ומה לא נראה כמו הפרות עיריה ודברים נוספים שקרן מפרטת עליהם
  • מה זה שימוע מהעיריה ומקרה שלקוח הפסיד את הבית שלו בגלל זה
  • מה זה פרמיט מהעבודה והחשיבות של בדיקה של פרמיט פתוח
  • בדיקת שיעבודים רשומים ולא רשומים – מה זה אומר ומה החשיבות של בדיקה זו
  • מה זה טופס Hud1 ומה יש בו ומה חשוב לוודא
  • מיסי ארנונה – מה לוודא?
  • מתי לקנות עם שותפים ואיך לעשות זאת
  • מה זה Homestead
  • איך לקנות כזוג נשוי ומה להקפיד כדי לא להפגע במכירה ולהמנע מעלויות עתידיות
  • קרן מספקת תרשים זרימה של סגירה ומה חשוב לעשות מתי
  • למי מעבירים את הכספים כדי למנוע מקרי הונאה – קרן מספרת על מקרים כאלו
  • איך מוודאים שחברת הטייטל היא אמיתית
  • ניכוי מס במקור של תושב זר כדי שלא יפול הקנס עלינו
תקציר הרצאתה של קרן:
https://www.youtube.com/watch?v=IyJ_VyouRsU

5. יונתן ליפשיץ -מומחה לניהול השקעות נדל”ן – מנכ”ל Celio Group – מינוף קשרים וניהול קבוצות נדל”ן
6. איזי אלון
7. עידן שקדי

תהנו!

[sc name=”joinrealsmart”]

About Instructor

Nadlan Group

Welcome to Nadlan Group! Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received. Our Companies: www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment

7 Courses

+158 enrolled
Not Enrolled
or ‏60.00 ‏$

Course Includes

  • 8 Lessons