שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
V posledních letech izraelští investoři stále více vyjadřují zájem o investice do nemovitostí v USA. Hlavním důvodem je snaha najít ziskové transakce s nemovitostmi mimo hranice Izraele, které by bylo možné provádět s nižším kapitálem, než je požadováno zde v Izraeli, a s potenciálem vyšší návratnosti, a zároveň využít ekonomické krize, která vypukla v roce 2008, což vedlo k poklesu cen nemovitostí v USA a vytvořilo investiční příležitosti, které sdílely Většina z nich je k dispozici dodnes.
Pro zahraničního investora investice v zahraničí obecně a v USA zvláště vyžadují hloubkový průzkum a předchozí znalosti, které mu zabrání vložit své peníze do fondu jelenů a riskovat ztrátu majetku.
V následujících řádcích vám představíme obsáhlou recenzi, která se dotýká 9 nejdůležitějších otázek, které musí znát každý realitní investor ve Spojených státech, než uzavře obchod. Informace jsou relevantní pro začínající i pokročilé investory. Pojďme se ponořit…
Vždy se můžeme o čemkoli dozvědět něco nového. Tak je to v nekonečném vesmíru
Frank Herbert
Teplé počasí zahřívá trh s byty v oblasti metra
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
Trh s bydlením 2024: 4 tipy pro důchodce, kteří chtějí letos koupit nebo pronajmout
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Jak technologie mění realitní průmysl
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
מצוקת דיור קריטית ליד בסיסים צבאיים בפלורידה
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Trh s nemovitostmi v Severní Americe nabízí širokou škálu investic díky rozdílům v charakteristikách populace, kultury a spotřeby na různých územích. Abychom pochopili velikost trhu – v současnosti žije ve Spojených státech 329 milionů lidí.
Faktorů, které mohou ovlivnit proveditelnost investice a její charakteristiky, je celá řada, včetně míry kriminality v oblasti nemovitosti, socioekonomického stavu obyvatel žijících v oblasti, přítomnosti pozitivních, popř. negativní imigrace v oblasti, poptávka po nájemním bydlení a další.
אייך בודקים נוט?ומה זה הסינית הזו?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
כמשקיע ברגע שתרכוש חוב מגובה נדל”ן לעולם לא תחזור אחורה
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
דעתי על השוק הנדל”ן האמריקאי
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- ceny nemovitostí - Náklady na byty a domy v USA jsou výrazně levnější než ceny bytů a domů v Izraeli. Pro ilustraci, v jednom z okrajových měst Izraele můžete v USA najít prostorný dům na pozemku za částku odpovídající ceně 3pokojového bytu.
- hodnotu pozemku - Cena pozemku v USA nemá takovou váhu jako v Izraeli a náklady na výstavbu jsou tam levnější. Vzhledem k množství zemětřesení a bouří, které zasáhly USA, je často nutné zajistit rychlé řešení bydlení, proto je zvykem stavět domy v montované výstavbě nebo stavět dřevostavbou. V důsledku toho jsou náklady na budovy levnější, ale náklady na údržbu mohou být někdy v celkovém souhrnu vyšší, což výrazně snižuje ceny nemovitostí v zemi ve srovnání s Izraelem.
- průhlednost - V USA je naprostá administrativní transparentnost a celý proces nákupu nemovitostí je právně a právně regulován, což ve srovnání s procesem v Izraeli značně usnadňuje a zjednodušuje proces.
# Podnikatel týdne Shoshi a Hanoch Dombek # Příspěvek 3 # # Houston Máme problém s dobrým ráno, spousta…
# Zakladatel týdne Shushi a Chanoch Dombek # Příspěvek 3 # #...
# Podnikatel týdne Shoshi a Hanoch Dombek # Příspěvek 6 Poslední příspěvek tohoto týdne - děkuji za pokračování ve čtení, komentování,…
# Zakladatel týdne Shushi a Chanoch Dombek # Příspěvek 6 Poslední příspěvek...
Budování vítězného týmu
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - Příspěvek 3 V předchozím příspěvku jsme hovořili o budování strategie...
Proces analýzy majetku – výběr možnosti ukončení
Proces analýzy majetku – výběr možnosti ukončení Co se děje...
# Podnikatel týdne Shoshi a Hanoch Dombek # Příspěvek 5 # **** Chvilka před akcí **** Děkuji, děkuji také za komentáře…
# Zakladatel týdne Shushi a Chanuch Dombak # Příspěvek 5 # ****...
Krize rizikových hypoték, která vypukla v roce 2007, vedla o rok později ke globální ekonomické krizi. Název krize se zrodil z důvodu jejího vypuknutí, sub-prime úvěrů s vysokým úrokem na nákup nemovitostí, poskytovaných lidem, kteří si nemohli dovolit splácet například kvůli nestabilním příjmům, a vedly k exekuci a prodeji z mnoha nemovitostí.
Co vedlo k vypuknutí krize??
Před vypuknutím krize se USA těšily postupnému nárůstu trhu s nemovitostmi, což způsobilo, že vláda poskytovala úvěry na bytové potřeby za velmi výhodných podmínek, jako je nízký úrok a bez nutnosti zálohy či dodatečné záruky. Tento přístup rychle vedl ke zvýšení poptávky po nemovitostech a vytvořil situaci, kdy nebylo rentabilní byt pronajímat, protože bylo snadné získat hypotéku, která byla plně hrazena bankou (aniž by si kupující musel přinášet jakoukoliv spravedlnost).
Jak bylo zmíněno, nárůst poptávky po nemovitostech vedl k výraznému nárůstu cen a nárůstu poptávky po nebytových nemovitostech. Banky a úvěrové instituce zároveň věřily, že dlužníci budou schopni dostát splátkám úvěru, a zpřístupnily jim sub-prime úvěry bez dostatečné kontroly, přičemž hypotéky byly financovány prostřednictvím emise vysoce úročených dluhopisů.
Tehdejší (peněžní) rozhodnutí o zvýšení úrokové sazby znesnadnilo dlužníkům splácení úvěrů a nastala situace, kdy mnoho dlužníků muselo předat své domy věřitelům, kteří nemohli nemovitosti prodat, protože realitní trh se zmírnil a poptávka prudce klesla. V důsledku toho se zhroutily i akcie obchodovaných nemovitostí a krize dala signály v USA a rozšířila se do celého světa.
Poslední kapkou byl pokles hodnoty bytů v USA, což vedlo k situaci, kdy částky hypoték, které si vzali, byly vyšší než hodnoty bytů, které vlastnili (Under Water), a způsobilo to, že více dlužníků dával zvýšení jejich vlastností, což ještě zhoršilo dopady krize.
Bankám a úvěrovým institucím nakonec zbylo obrovské množství nevyzvednutých aktiv, kterých se musely rychle zbavit, aby pokryly své dluhy, a ceny nemovitostí tak v zemi dosáhly nebývale nízko.
"Příležitost" - nízké ceny a obrovská nabídka investic do nemovitostí v USA
Po krizi investoři s bystrým zrakem rychle rozpoznali příležitost, kterou měli před sebou, a začali projevovat zájem o nemovitosti v USA. Se zpřísněním podmínek pro získání hypotéky stanovenými bankami a úvěrovými institucemi Američané těžko využili příležitosti, což ponechalo trh otevřený pro investory zvenčí a zvýšilo poptávku po nájemním bydlení.
Přestože od té doby uplynulo pěkných pár let a ceny nemovitostí se vzpamatovaly a začaly postupně stoupat, ve srovnání s mnoha místy ve světě a zejména ve srovnání s Izraelem jsou stále nízké.
Ohrožuje korona krize trh s nemovitostmi?"Ve Spojených státech"ב?
V těchto dnech zažíváme celosvětovou krizi, která ovlivňuje zdravotní systémy a ekonomiku způsoby, které jsme dosud neznali, ale navzdory očekávání se prodeje domů v USA během posledního čtvrtletí zvýšily o 43 % ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. rok. Index cen domů vzrostl o 4.29 % oproti 3.25 v loňském roce a ceny domů vzrostly o 2.17 %.
Níže je cenový trend zaznamenaný 20 Největší města v zemi od roku 2022:
Phoenix vykazuje nejvyšší nárůst, který činí 32.41 %, následuje San Diego (27.79 %), Seattle (25.5 %), Tampa (24.41 %), Dallas (23.66 %), Las Vegas (22.45 %), Miami (22.23 %) ), San Francisco (21.98 %), Denver (21.31 %), Charlotte (20.89 %), Portland (19.54 %), Los Angeles (19.12 %), Boston (18.73 %), Atlanta (18.48 %), New York (17.86) %), Cleveland (16.23 %), Detroit (16.12 %), Washington (15.84 %), Minneapolis (14.56 %) a Chicago (13.32 %).
Střední cena za novou nemovitost v USA se za poslední rok zvýšila o 20.1 % a aktuálně činí přibližně 390,000 XNUMX USD.
Střední cena stávajících nemovitostí (z druhé ruky) je asi 356,000 XNUMX USD.
Poptávka po koupi domů stále roste, ale počet zahájených staveb a relativně nízká nabídka nejsou schopny uspokojit vysokou poptávku. Někteří se domnívají, že se očekává, že z této nerovnováhy budou mít ještě větší prospěch investoři.
Povzbudivé číslo je také míra nezaměstnanosti, která na konci roku 5.2 klesla na 2021 %.
Ran Gilad na přednášce na Real Estate Expo 2023 - Nemovitosti jako způsob života a světlo pro pohany
Ran Gilad na přednášce na Real Estate Expo 2023 - Reality jako způsob života...
Dan Shimoni na přednášce na Real Estate Expo 2023 – Overcoming Overanalysis: The Start To How Framework
Dan Shimoni na přednášce na Real Estate Expo 2023 - překonání analýzy...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida realitní trh - virtuální velkoobchod
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida realitní trh -...
5. Adi Arad – Trh nemovitostí v South Bend, Indiana – Real Estate and Matters Podcast
5. Adi Arad - realitní trh South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab – realitní trh v Toledu, Ohio
Seznamte se s Benny Shalabem: Ahoj přátelé, je to moc hezké, jmenuji se...
3. Alon Niv - realitní trh v Dallasu, Texas
Seznamte se s Alonem Nivem: Jmenuji se Alon Niv, ženatý +1...
✔️ Koupě soukromého domu - Jedna rodina
Koupí samostatně stojícího soukromého domu ve Spojených státech získává jeho vlastník výhradní vlastnictví nemovitosti a pozemku, na kterém stojí, spolu s jeho právy a povinnostmi. I když je cena rodinného domu vyšší, je snazší na něj získat hypotéku a lze přesně předvídat očekávané příjmy a výdaje. I když jsou tyto domy obvykle daleko od center měst a hledání nájemníků může být trochu náročné, údaje ukazují, že většina Američanů dává přednost bydlení v rodinných domech.
✔️ Koupě bytu v domě nebo komplexu
Koupí bytu v domě nebo komplexu získává vlastník pouze vlastnictví bytu a na rozdíl od Izraele mohou bytové domy v USA, známé jako kondominium, obsahovat stovky bytů, které patří různým vlastníkům. Všichni vlastníci bytů jsou povinni platit Condo ("poplatek za bydlení") za účelem správy a údržby budovy.
Tyto byty jsou relativně levné a většina z těchto budov obsahuje přístavby, jako je tělocvična a bazén, ale je důležité vzít v úvahu, že existují stovky až tisíce dalších nájemníků, stavební předpisy a orgán, který budovu spravuje, a že platby za dům mohou být relativně vysoké, zvláště pokud je budova modernizována dodatky, které zlepšují kvalitu života nájemníků. Kromě toho je nárůst hodnoty těchto bytů pomalejší a na investici do nich je obtížnější získat hypotéku.
✔️ Skupinové investice do vícerodin (Vícečlenná rodina)
Investování v rámci skupiny lidí probíhá prostřednictvím správcovské společnosti nebo makléřské agentury, přes kterou společně kupujete bytový komplex nebo celou budovu v USA. Tento typ investice vyžaduje nižší vlastní kapitál, ale riziko je vyšší, protože investice je podobná nákupu akcie a poměrného podílu podle výše investice.
Skupinová investice ve vícerodinném modelu je sice vhodná i pro ty, kteří mají nižší částku investice, ale vyžaduje koordinaci a dohodu mezi všemi investory, která do značné míry závisí na subjektu, který investici spravuje. Investor se v této trase nepodílí na správě nemovitosti a téměř se jí nezabývá, ale z tohoto důvodu je povinen platit více za náklady na správu. V případech, kdy nemovitosti nejsou pronajímány, mohou být tyto náklady obzvláště vysoké.
✔️ Investice do nemovitostí"Komerční v USA"ב
Investice do komerčních nemovitostí zahrnuje nákup kanceláří, obchodů, průmyslových objektů, logistických center, hotelů, veřejných budov apod., které nejsou určeny k bydlení, ale k pronájmu podnikatelským nebo veřejným subjektům.
Komerční nemovitost lze ve většině případů pronajmout za vyšší cenu než rezidenční nemovitost, ale náklady, které od jejího majitele vyžaduje, jsou vyšší. Jednou z výhod komerčních nemovitostí však je, že nájemcem může být státní nebo veřejný orgán, v takovém případě je riziko problémů s nájmem mnohem menší. Kromě toho mezi komerčními nemovitostmi a rezidenčními nemovitostmi není mnoho rozdílů a u obou typů je nutné provést stejné testy.
Dnes ráno jsem v The Marker vysvětlil, kdo jsou motivovaní prodejci.
Dnes ráno jsem v The Marker vysvětlil, kdo jsou motivovaní prodejci...
Po letech činnosti a téměř 100 překlopení jsem poprvé podal stížnost na dodavatele
Pro všechny, kteří se zabývají flipy. Po letech činnosti a téměř 100...
Vydání makléřské licence ve Spojených státech
Přítel se ptá: Jaký je nejjednodušší způsob, jak získat makléřskou licenci v USA? ...
Vážná horská dráha s majetkem, ale alespoň to skončilo dobře
Ahoj všichni, jmenuji se Itai a šest let investuji do nemovitostí ve Spojených státech ...
Co je to zóna příležitostí a jak vám pomůže v další půjčce?
Hard Money and Opportunity Zone: Co je to Opportunity Zone (OZ)? Obavy...
Co je to financování a jaká jsou jeho nebezpečí?
Ahoj lidi, dorazil jsem do USA. Všechno je v pořádku! Pokusím se...
Významná část domů na prodej v USA jsou nemovitosti, které byly zabaveny poté, co jejich majitelé nezaplatili hypotéku. Tyto nemovitosti často potřebují výraznou rekonstrukci a není divu, když zjistíme, že jsou již dlouhou dobu prázdné nebo do nich vloupali či obsadili bezdomovci.
Odtud se také odvíjí příležitost pro investory: investor má možnost nemovitosti tohoto typu nakoupit, renovovat a vylepšit a následně prodat za vyšší cenu se ziskem. Ve skutečnosti některé realitní společnosti vydělávají pomocí této metody.
Někteří se rozhodnou vylepšit nemovitost, kterou si koupili, aby za ni inkasovali vyšší nájem a zaručili zrekonstruovanou a obnovenou nemovitost, která nebude vyžadovat velkou údržbu, alespoň na několik let dopředu. Vlastnosti lze také zlepšit jejich rozšířením o další patro nebo místnost atd.
Pro koho jsou nabídky vhodné? "Flip"(Obracející se) - Tento typ investice se provádí krátkodobě a je vhodný zejména pro investory, kteří chtějí dosáhnout zisku během několika měsíců až jednoho roku. Je vhodný jak pro lidi, kteří nechtějí řešit pronájmy, tak i pro ty, kteří rozumí rekonstrukcím a stavebním pracím. Tento typ investice ve skutečnosti nabízí vyšší zisky spolu s vyšším rizikem, protože vyžaduje více finančních a provozních investic.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Podrobnosti nemovitosti Typ nemovitosti: Rodinný dům Ložnice: 3 Koupelny:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Podrobnosti nemovitosti Typ nemovitosti: Rodinný dům Ložnice: 3 Koupelny:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Podrobnosti nemovitosti Typ nemovitosti: Rodinný dům Ložnice: 3 Koupelny:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Podrobnosti nemovitosti Typ nemovitosti: Rodinný dům Ložnice: 4 Koupelny:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Podrobnosti nemovitosti Typ nemovitosti: Rodinný dům Ložnice: 3 Koupelny:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Podrobnosti nemovitosti Typ nemovitosti: Rodinný dům Ložnice: 4 Koupelny:...
* Umístění nemovitosti - Rozdíly a mezery mezi různými regiony po celých USA budou obvykle značné a do značné míry určují ziskovost transakce, proto při výběru místa, kde bude investice provedena, je třeba vzít v úvahu následující parametry:
* Poptávka po pronájmu v okolí - Nemovitost, která není pronajímána, bude vyžadovat od jejího vlastníka, aby za ni zaplatil daň z nemovitosti, stravné, daně a další výdaje, což může vést ke ztrátě. Přestože neexistuje žádný index, který by přesně vyjadřoval poptávku po pronájmu v určité oblasti, je možné zkoumat míru obsazenosti nemovitostí v dané oblasti. Také přítomnost vzdělávacích institucí a center zaměstnanosti, jako jsou nemocnice a univerzity, přiláká do rezidenční oblasti kvalitní obyvatele. Obecně platí, že je vždy lepší lokalizovat místo, kde probíhají vývojové procesy a které se nachází v blízkosti hlavních komunikací, hlavních dopravních uzlů nebo obchodních center.
* Povaha obyvatel žijících v sousedství - Socioekonomická situace ovlivní jak přitažlivost lidí do oblasti, tak i schopnost nemovitost skutečně pronajmout. Důležité je ověřit si, jaký je průměrný příjem rodiny a míra nezaměstnanosti v dané oblasti, což také pomůže určit reálnou výši nájemného a šanci dostat se do problémů s neplatícími nájemníky. Je vhodné do hloubky prověřit míru kriminality v místě, kvalitu vzdělávacích institucí a úroveň obyvatelstva. Mnohokrát nemovitost, jejíž cena je příliš nízká, může indikovat oblast s vysokou kriminalitou nebo vysokou nezaměstnaností.
* Ceny nemovitostí"a průměrné nájemné - Kontrola tržních cen do značné míry určí investiční oblast. Kontrola průměrného nájemného pomůže vypočítat výnos.
* Sčítání lidu - Negativní migrace může naznačovat problémy v oblasti a obvykle bude indikovat potíže s pronájmem nebo prodejem nemovitosti, zatímco pozitivní migrace bude indikovat zvýšení hodnoty nemovitostí v oblasti. Doporučuje se zkontrolovat počet obyvatel v oblasti v průběhu let.
* Průměrný výnos - Tento údaj je důležitý nejen pro posouzení proveditelnosti investice a bude indikovat další údaje. Obecně platí, že čím vyšší je riziko v oblasti, tím vyšší by měla být návratnost, aby ospravedlnila investici do této oblasti.
* Zákony a daně - V každém státě v USA platí jiné zákony a daně týkající se nemovitostí. Je důležité si například ověřit, co říká zákon o nájemci, který neplatí, jaké existují obecní daně a zda existují speciální zákony týkající se nemovitostí, jako je zákaz nákupu nemovitosti jinak než prostřednictvím místní nemovitosti. společnost atd.
* Stav nemovitosti - Jak jsme již zmínili, po krizi v roce 2008 je v USA velký počet bytů s přijímači. Tyto byty lze v mnoha případech pořídit za nízkou cenu a profitovat z jejich zhodnocení. Kdo preferuje byty nevyžadující rekonstrukci, může si od začátku vybrat investici do nemovitosti v lepším stavu, vhodné k bydlení.
* Nájemci nemovitosti - Jednou z nejdůležitějších věcí je správně vybrat nájemníky, ať už v nemovitosti bydlí a "dorazí s ní" nebo zda je vpustíte vy. Každý pronajímatel by to chtěl pronajmout nájemníkům, kteří platí včas a snaží se nemovitost udržovat. Z tohoto důvodu je důležité zkoumat výdělečnou schopnost nájemníků a její stabilitu a také jejich minulost s ohledem na dluhy a porušování zákona. Kromě toho, pokud jsou také milí a laskaví, je to bonus.
Nadlan Invest
Nadlan Invest poskytuje investiční strategii při hledání perfektní investice...
Nadlan - Fórum realitních investorů
Nadlan je největší fórum pro zahraniční investory
Investiční štítek
Label Investment Group působí na americkém realitním trhu od roku 2014 a nabízí řadu...
Gazit Globe
Gazit-Globe je společnost zabývající se nákupem, zlepšováním, rozvojem a správou center...
BNH
BNH si vzala za úkol pomáhat podnikatelům a investorům na začátku jejich cesty, řídit...
Asher Toriel - americký účetní
Asher Toriel - účetní specializující se na americké daně
Asher Toriel - americký účetní
Asher Toriel - účetní specializující se na americké zdanění
Avertice - Avertice
Kdo jsme AVERTICE se specializuje na nemovitosti v USA pro izraelské investory. Společnost funguje
Nákup domů v USA se provádí prostřednictvím společnosti Title Company, což je nezávislá neutrální právnická osoba, jejíž součástí jsou pojišťovací agenti a právníci, kteří jsou oprávněni provádět evidenci vlastnictví domů v USA.
Společnost z titulu své role prověřuje majetek a jeho právní stav, ověřuje, zda neexistují žádné dřívější dluhy nebo věcná břemena atd. Tento test trvá několik dní. Zde je třeba upozornit na to, že případný dluh není evidován na předchozího vlastníka nemovitosti, ale na nemovitost samotnou, a kdo si koupí nemovitost, která není zcela uhrazena, musí dluh uhradit sám.
Společnost Title je také zodpovědná za celý proces prodeje nemovitosti, včetně převodu finančních prostředků mezi kupujícím a prodávajícím a za registraci nemovitosti v Tabu. Na konci procesu prodeje společnost převede vlastnictví a poskytne pojištění, takže bude nést náklady, pokud v budoucnu vznikne dluh, který za nemovitost nebyl uhrazen.
Investor nebo skupina investorů, kteří chtějí koupit nemovitost ve Spojených státech, se musí zaregistrovat jako partneři v LLC, což je metoda registrace společnosti používaná ve Spojených státech, jejímž prostřednictvím se obchodní činnost pro investice do nemovitostí v Spojené státy americké se provádí. Registrace se provádí v jakékoli zemi, která to v USA umožňuje, a v závislosti na zemi, kde je společnost registrována, se na ni vztahují různá pravidla.
Založení společnosti s ručením omezeným je poměrně jednoduchý postup, který trvá několik dní a nevyžaduje držení zelené karty ani americké občanství. Důvody pro nákup majetku prostřednictvím společnosti s ručením omezeným spočívají v tom, že tímto způsobem je chráněn majetek investora a soukromý kapitál a pouze společnost může absorbovat pohledávky.
Navíc daně u společností s ručením omezeným jsou nižší než u soukromých investic, pokud jde o daň ze zisku z budoucího prodeje nemovitosti, stejně jako u zdanění příjmů z nemovitosti (více o nemovitostech daňový systém ve Spojených státech níže).
v první fázi procesu Investor se setkává se zástupci realitních společností působících po celých USA. Účelem schůzky je identifikovat různé potřeby klienta s cílem najít mu nemovitost, která bude optimálně reagovat na jeho investiční cíle a optimálním způsobem splní jeho požadavky a potřeby. Za tímto účelem se zástupci budou snažit porozumět tomu, do jakého rozpočtu chce investor investovat, v jaké lokalitě si přeje nemovitost pro investici umístit, jaký typ nemovitosti si přeje koupit atd. Po identifikaci potřeb a požadavků zákazníka jsou mu předloženy nabídky na různé nemovitosti.
Zákazník si také může vyhledat nemovitosti samostatně. Realitní společnosti mu s tím pomohou, a dokonce ho doprovodí v procesu žádosti o koupi nemovitosti.
Jak probíhá proces koupě nemovitosti?
1. Pro samotnou koupi nemovitosti je investor povinen předložit dokument, známý jako POF (Proof of Fund). Doklad, který je vystaven a vystaven bankou, kde má investor veden účet, je dokladem, že investor má finanční prostředky na nákup nemovitosti. Když má investor celou částku na nákup (a renovaci, je-li požadována), musí předložit fotokopii nebo kopii výpisu z účtu. Pokud si investor vzal za účelem investice hypotéku, musí předložit doklad od věřitele spolu s výší hypotéky, kterou si vzal.
2. Ve druhém kroku musí být nabídka předložena prodávajícímu nemovitosti spolu s dokladem, který potvrzuje finanční způsobilost investora nemovitost koupit. V této fázi může být investor požádán o zaplacení zálohy. Prodávající má povinnost mu odpovědět v omezené lhůtě, která je uvedena v nabídce.
3. Současně s druhou fází musí být ověřena neporušenost nemovitosti a předložena zpráva o závadách, tzv. POS, s podrobnostmi o tom, jaké opravy je třeba provést, aby mohla být schválena k bydlení. Kontrolu provádí inspektor z místního magistrátu.
4. V této fázi může investor odkázat zhotovitele nemovitosti za účelem obdržení cenových nabídek k nápravě zjištěných vad a na základě těchto nabídek vyhodnotit, zda se mu investice vyplatí a vyplatí.
5. V dalším kroku dojde k dohodě s prodávajícím o kupní ceně a prodávající podepíše nabídku předloženou kupujícím. Od tohoto okamžiku mají strany k dispozici tři dny, ve kterých mohou smlouvu napadnout, zpravidla prostřednictvím advokáta. Po podpisu smlouvy je nemovitost prohlédnuta společností Title Company.
6. Na konci procesu nákupu, aby bylo možné uzavřít obchod, je investor povinen postarat se o všechny dokumenty a finanční prostředky související s provedením nákupu. V této fázi všechny strany podepíší všechny požadované formuláře, peníze za nemovitost půjdou na vázaný účet společnosti Title, která je převede na prodávajícího a následně dojde k převodu vlastnictví nemovitosti.
7. Před uzávěrkou je provedena závěrečná kontrola nemovitosti, zda se její stav od podpisu kupní smlouvy nezměnil. V souladu se zákony v USA se navíc musí postarat o sjednání pojištění domácnosti a vyřízení hypoteční záležitosti, pokud byla uzavřena. Poté můžete zahájit proces renovace (v případě potřeby).
Vzhledem k velké vzdálenosti mezi Izraelem a USA je běžné, že po koupi je využívána správcovská společnost, která se stará o průběžnou péči o nemovitost. Úkolem společnosti je nemovitost hlídat, udržovat a starat se o vše, co s pronájmem souvisí, od hledání nájemníků až po řešení problémů, které mohou nastat. Poplatky za vedení společnosti se hradí z nájemného.
Real Estate Company a Laino spolupracují s předními společnostmi v oboru, které poskytují komunitě jedinečné služby za vynikající ceny.
Všechny služby jsou monitorovány pracovníky webu a jejich spolehlivost je neustále kontrolována.
Naše stránky s nabídkami denně nahrávají nabídky přímo od prodejců. Dále máte k dispozici databázi společností, které obchodují s nemovitostmi v USA.
Různé vzdělávací kurzy v oblasti realit, které vám umožní získat odborné znalosti pro soukromé investice nebo se angažovat v oboru.
Získejte atraktivní nabídku financování vaší investice. Senior finanční poradci pro investice nad 100 XNUMX $ jsou vám k dispozici.
Online studijní a poradenský program, osobně vedený profesionálními a zkušenými mentory, kteří vám poskytnou znalosti pro úspěšný nákup nemovitosti.
Neinvestujte dříve, než obdržíte komplexní zprávu! Těsně před investováním si nechte udělat analytickou zprávu, která poskytuje přesné údaje o nemovitosti.
Mailing, podcasty, konference na fórech a další. Společnosti využívají širokou škálu reklamních balíčků jedinečných pro investory.
* Platba daně z nemovitosti - Ve Spojených státech platí daň z nemovitosti majitel bytu a je povinen ji zaplatit, i když je nemovitost neobydlená. Daň z nemovitosti se platí obci jednou za 3 měsíce a její výše závisí na hodnotě nemovitosti a regionálním způsobu zdanění.
* Náklady na pojištění nemovitosti - Vypláceno jednou ročně nebo v měsíčních splátkách. Cena závisí na rozsahu pojistky, hodnotě nemovitosti atd. a může se pohybovat v průměru mezi 30 a 100 $ měsíčně.
* Sněmovní výbor - Při koupi bytu v domě nebo bytovém komplexu jste povinni uhradit náklady na údržbu domu, opravy atd.
* Poplatek za správu - jsou placeny správcovské společnosti z nájemného, které vybírá od nájemníků. Obvykle se cena pohybuje od 8 % do 10 % z nájmu.
* Daň z příjmu z pronájmů a daň z kapitálových výnosů - Izraelci, kteří vlastní nemovitosti v USA, jsou zdaněni jak ve Spojených státech, tak v Izraeli. Daň se účtuje z běžného příjmu z pronájmu a v budoucnu při prodeji nemovitosti z očekávaného zisku z prodeje budou investoři povinni platit daň z kapitálových výnosů. Daňová smlouva, která byla podepsána mezi Izraelem a USA a upřednostňuje druhou z nich, pokud jde o izraelské investory, kteří vlastní aktiva, investorům zaručuje, že se vyvarují dvojího zdanění.
* Dědická daň - V USA existuje dědická daň z majetku umístěného ve Spojených státech, i když vlastník není rezidentem nebo americkým občanem. Smyslem této daně je, že pokud vlastník nemovitosti zemře, jeho dědicové budou muset zaplatit daň z hodnoty nemovitosti až do maximální sazby 35 %. Existují různé způsoby, jak tuto daň obejít, např. založení zahraniční společnosti, na jejíž jméno bude nemovitost registrována, ale při prodeji nemovitosti bude takové společnosti účtována vyšší daň z kapitálových výnosů než u nemovitosti registrované na fyzickou osobu na sazba 35 % místo 15 %. Další možností, kterou je třeba zvážit, například pokud je investor starší nebo má zdravotní problémy, je přihlásit nemovitost předem na jméno budoucích dědiců.
Výdaje vynaložené na byty, jako je pojištění, běžná údržba atd., jsou v USA pro daňové účely uznávány, proto je osoba, která založila LLC na své jméno, povinna každý rok podat v USA daňové hlášení, ve kterém budou uvedeny všechny jeho zisky a ztráty. V případech, kdy je na jméno společnosti registrováno více jmen, bude daň účtována v poměru k jejich vlastnictví ve společnosti.
Výše daně, která je v USA obvyklá, se pohybuje od 10 % do 35 % v závislosti na výši daně a za předložení výkazů bude investor povinen zaplatit několik stovek dolarů.
Nadlan Group poskytuje kompletní deštník řešení investorům do nemovitostí v USA – místním i cizím státním příslušníkům. Půjčujeme makléřům se stovkami věřitelů – provádíme aukci mezi všemi věřiteli, abychom pro vás získali nejlepší hypotéku v USA – a všechny naše banky také spolupracují s cizími státními příslušníky. Máme Realitní školu a vyučujeme Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Velkoobchod, Land. AirBNB a další, máme silnou komunitu desítek tisíc lidí, síťovou webovou stránku a aplikaci, provozujeme velké Real Estate conventions & Expo's, poskytujeme marketing pro realitní společnosti a jsme také stavitelé nemovitostí pro novou výstavbu a provozujeme Vícerodinná syndikace. V naší finanční společnosti také otevíráme bankovní účty na dálku bez nutnosti letět do USA, otevíráme LLC's as naší hypoteční společností poskytujeme řešení financování pro cizí státní příslušníky a Američany investující na americkém trhu s nemovitostmi. Nabízíme osobní poradenství a pokročilou aukční platformu, která klientům pomůže zajistit nejlepší nabídky financování od více subjektů. Naše společnost také poskytuje trvalou podporu až do obdržení finančních prostředků.
Věnujeme 10 % všech našich příjmů.
Naši američtí obchodní partneři a naše společnosti zabývající se správou vícerodinných nemovitostí se již třetí rok v řadě zařadily do seznamu 5000 nejrychleji rostoucích společností v Americe.
Naše společnosti:
www.NadlanForum.com – Naše hlavní stránky – Sociální síť pro investory, články, mentoring, kurzy
www.NadlanCapitalGroup.com – Financování nemovitostí pro zahraniční investory a obyvatele USA – Reverzní hypoteční aukce, abyste získali tu nejlepší nabídku
www.NadlanMarketing.com – Naše marketingová společnost pro realitní společnosti
www.NadlanUniversity.com – Program Live Real Estate Mentoring
www.NadlanCourse.com – Realitní předem nahraný kurz s více než 70 přednáškami
www.NadlanNewConstruction.www – Výstavba nových budov v USA
www.NadlanInvest.com – Vytvořte si svůj osobní investiční profil a získejte konkrétní nabídky
Nadlan.InvestNext.Com – Náš investiční portál pro vícerodinné syndikace a nové stavební nabídky
www.NadlanDeals.com – Naše webové stránky s nabídkami nemovitostí
www.NadlanExpo.com – Naše výroční konvence Nadlan Expo
www.NadlanAnalyst.com - Objednejte si analytickou zprávu o nemovitostech pro svůj příští nákup, abyste mohli chytře investovat