K čemu slouží velkoobchod (velkoobchod) s nemovitostmi?

Investice do nemovitostí není totéž jako investice do akcií a dluhopisů. S oběma těmito trhy se můžete ponořit přímo dovnitř s pouhými 100 $ a jít dovnitř a ven, kdykoli budete chtít. Ale není to tak snadné, když se zabýváte majetkem. Ve skutečnosti může být navigace náročná a často přichází s vysokou cenou. A nákup a prodej domů nějakou dobu trvá. Za prvé, je tu problém přijít se zálohou, získat finance, vyplnit všechny papíry a pak uzavřít. Nemluvě o čase, který zabere jednání s nájemníky a inkaso nájemného.

Pokud opravdu chcete vydělávat peníze na nemovitostech, ale nemůžete přijít na myšlenku, jak všechny ty peníze ušetřit a vyřešit proces nákupu, stále máte několik možností. Velkoobchod s nemovitostmi je jedním z nich. Jedná se o legální strategii, kterou můžete využít ve svůj prospěch, aniž byste museli nabízet nákup nebo platit zálohu. Jak to tedy funguje?

Co je velkoobchod s nemovitostmi?

Velkoobchod s nemovitostmi je krátkodobá obchodní strategie, do které investoři investují, aby dosáhli velkých zisků. Na rozdíl od toho, co si možná myslíte, velkoobchod s nemovitostmi nemá nic společného s maloobchodním velkoobchodem. V maloobchodním velkoobchodě velkoobchod prodává velké množství zboží maloobchodníkovi, který je přebaluje a prodává spotřebitelům za mnohem vyšší cenu. Vzhledem k objemu zboží prodaného maloobchodníkovi může velkoobchodník účtovat maloobchodníkovi mnohem nižší cenu.

Velkoobchod s nemovitostmi nezahrnuje prodej řady nemovitostí za nižší ceny. Ve skutečnosti jde o úplně jinou strategii. V této strategii velkoobchodník podepíše smlouvu o domě - obvykle v nouzi - s prodávajícím, vyhledá potenciální kupce a poté přidělí smlouvu jednomu z nich.

Cílem ve velkoobchodě s nemovitostmi je prodat dům zájemci před uzavřením smlouvy s původním pronajímatelem. To znamená, že mezi velkoobchodníkem a prodejcem se nemění žádné peníze, v neposlední řadě dokud velkoobchod nenajde kupce. Jak tedy velkoobchodník vydělává peníze? Dosahuje zisku tím, že najde ochotného kupce ke koupi domu za cenu vyšší, než je částka dohodnutá kupujícím. Rozdíl v ceně – za který platí kupující – je zisk, který si udržuje velkoobchod.

Velkoobchod s nemovitostmi je nejvhodnější pro lidi, kteří chtějí podnikat, ale nemají financování. Jednou z nejlepších věcí je, že nemusíte složit zkoušku nebo získat licenci na nemovitost, abyste mohli být velkoobchodníkem. Pokud máte dobré dovednosti s lidmi a jste poměrně trpěliví, velkoobchod může být pro vás to pravé.

Příklad velkoobchodu s nemovitostmi

Být velkoobchodem s nemovitostmi může znít složitě. Ale je to opravdu velmi jednoduché. Použijme tento příklad pro ilustraci.

Předpokládejme, že majitel domu má nemovitost, o které si nikdy nemyslel, že by ji mohl prodat, protože je dost zoufalý. Majitel možná nemá dostatek prostředků na opravu nemovitosti sám, ale nadále v ní bydlí a myslí si, že za nemovitost nikdy nedostane spravedlivou cenu. Stejný majitel nemovitosti obdrží velkoobchodníka, který osloví pronajímatele s nabídkou. Společně se dohodnou, že dají dům na smlouvu na 90,000 100,000 dolarů. Prostřednictvím své sítě investorů najde historik dychtivého kupce za 10,000 XNUMX dolarů. Zadá zakázku tomuto investorovi a ten má ziskový projekt. Velkoobchodník vydělává XNUMX XNUMX $, aniž by vlastnil dům.

Z tohoto příkladu vidíme, že ve skutečnosti nikdy neexistovala nabídka k nákupu od velkoobchodníka. Souhlasil s předáním domu pro pronajímatele zájemci. Podle smlouvy kupující zaplatí 100,000 90,000 $ velkoobchodníkovi, který zaplatí pronajímateli XNUMX XNUMX $ a zbytek si nechá pro sebe jako zisk.

Uspěte jako velkoobchod s nemovitostmi

Velkoobchod s nemovitostmi není pro každého. Chce to hodně času, odhodlání a trpělivosti. Musíte mít také výborné komunikační a marketingové dovednosti. A nebylo by na škodu, kdybyste měli síť investorů, kteří by mohli mít zájem o velkoobchodní nákup nemovitostí, které prodáváte.

Nalezení správného typu nemovitosti je prvním klíčem k velkoobchodnímu prodeji. Majitelé domů, kteří vlastní nemovitosti v nouzi a chtějí je prodat, jak je uvedeno v příkladu výše, vytvářejí velké šance. Tyto nemovitosti mohou být pro potenciální investory velmi atraktivní, zvláště pokud jsou na správném místě, mají již požadované vlastnosti a je třeba je sladit se správnou cenou. Než uděláte nabídku, budete chtít zkontrolovat, jaké typy oprav nebo doplnění domu budete potřebovat.

Vědět, jaký druh nabídky nabídnout, opravdu pomáhá. Pokud klesnete příliš nízko a můžete potenciálního prodejce držet dál. Pokud však nabídnete příliš vysokou cenu, možná se vám nepodaří najít kupce, který je ochoten podstoupit riziko koupě a opravy ohrožené nemovitosti.

Klíčem k velkoobchodu je přidat do kupní smlouvy doložku, která umožňuje velkoobchodníkovi odstoupit od transakce, pokud se mu nepodaří najít kupce před očekávaným datem uzavření. To omezuje riziko velkoobchodníka.

Velkoobchod s nemovitostmi versus obracející

Velkoobchod s nemovitostmi je v mnoha ohledech podobný překlápění. Oba využívají aktiva jako prostředek investice a zisku. A oba vyžadují smlouvu a prodej domu v té či oné podobě.

Mezi těmito dvěma jsou však velké rozdíly. Časový rámec u velkoobchodu je mnohem kratší, než by mohl být u obracení. A velkoobchod neprovádí žádné opravy ani úpravy domu.

Protože velkoobchodník nikdy nekupuje dům, je velkoobchod s nemovitostmi mnohem méně riskantní než překlápění. To druhé často zahrnuje renovaci a různé náklady, jako je hypotéka, daň z nemovitosti a pojištění.

Velkoobchod s nemovitostmi také zahrnuje mnohem méně kapitálu než obracející. U některých aktiv obvykle postačují vysoké hotovostní platby. Úspěch závisí na znalosti velkoobchodního trhu a propojení investorů s rychlým prodejem.

Přijďte studovat realitní velkoobchodní kurz (velkoobchod) Realitní univerzity