První obchod, kontakty za oceánem a můj odjezd za nezávislostí

#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3

Předem děkuji všem, kteří čtou a komentují! Opravdu se cítím poctěn, že mohu pokračovat v psaní a sdílet s vámi svou cestu.
Je zvláštní si to myslet, ale ve skutečnosti mi přesídlení po kariéře v oblasti vědy vydláždilo cestu k o 180 stupňů jiné kariéře. Jak k takovému obratu dojde? Pobyt v zemi neomezených možností mě vystavil příležitostem v oblasti investic a nemohl jsem k nim zůstat lhostejný. Když jsem se tedy vrátil do Izraele, strávil jsem několik let hledáním a výzkumem, na jehož konci jsem se šel učit od nejlepších podnikatelů v oblasti investic do nemovitostí v USA.
Cesta začala několika pády, které trvaly asi 10 měsíců.
Měl jsem touhu uspět, s podporou úžasných mentorů, obklopený řadou studentů, jako jsem já, ale těmi, kteří již stihli koupit nemovitost, na jedné straně a dalšími zkušenými realitními žraloky, na straně druhé ruku, koupil jsem první nemovitost!
S velkým nadšením, že metoda konečně funguje i u mě, jsem si tak zakoupila 3 pronájmy za 3 měsíce. Dnes mám ziskové transakce a v procesu flipů a neustále pokračuji v hledání příležitostí.
Na obrázku první dům, který jsme koupili s partnerem.
Podrobnosti o nemovitosti
Duplex v Milwaukee, Wisconsin
Obyvatelstvo v oblasti: svobodní, dospělí, manuálně pracující, poměrně vysoká kriminalita
Nabízeno k prodeji: 72.000 XNUMX $
Zakoupeno: 62,000 XNUMX $
Renovace: 2,500 XNUMX USD
Poplatky za uzavření: 900 USD
Celkem zakoupeno: 65,400 XNUMX $
náklady: 40 %
Pronájem na první rok:
Nájemník 1: 550 USD
Nájemník 2: 585 USD
Celkový nájem $1135
Vodu hradí pronajímatel
Výtěžek: 11 %
* Byli vyměněni dva nájemníci, vyměněn správce nemovitosti
Pronájem na druhý rok
Nájemník 1: 600 USD
Nájemník 2: 650 USD
Celkový nájem $1250
Vodu hradí pronajímatel
Výtěžek: 12.2 %
Uvedu jen to, co mě vedlo k tomu pokračovat a nevzdávat se až do koupě této nemovitosti, protože jsem viděl na každém podzimu skok do další úrovně. Jen zde zdůrazňuji to, co již drazí přátelé přede mnou napsali, nejprve musíte dosáhnout správného myšlení. Právě to nám umožní posunout se vpřed a uspět v akvizicích transakcí s nemovitostmi.
Nyní mi, prosím, dovolte, abych přeletěl trochu sám nad sebou. ?
Jednoduše jsem se zamiloval do podnikání, které jsem sám objevil, protože jsem mohl ve svých životních okolnostech, jak jsem popsal v prvním a druhém příspěvku, začít kráčet po této nové cestě pro mě i pro mou rodinu a celé mé nejbližší okolí. . To mě přimělo začít plánovat odchod do nezávislosti.
Dokud jsem zaměstnán, loni jsem směl odpracovat 75 % zaměstnání. To mi umožnilo pokračovat ve výběru správných lidí přes Atlantský oceán. Stovky nebo více schůzek a telefonátů se Zoomem za účelem nalezení a následného vybudování profesionálních vztahů na jedné straně a vřelých a lidských na straně druhé se všemi mými kontakty v Milwaukee ve Wisconsinu. Na to se momentálně soustředím.
Jak již mnozí přede mnou zmínili, jsem také člověk, a proto mě oblast realit tak vzrušuje. Dnes se setkávám a doprovázím lidi, kteří chtějí investovat do amerických nemovitostí. To je to, co mi umožňuje nadále si užívat cestu.
Po každé schůzce v realitní komunitě nebo tam, kde se zvažuje nebo plánuje obchod, nebo po rozhovorech se správcem nemovitosti nebo makléřem nebo dodavatelem, se moje energetická hladina minimálně zdvojnásobí.
S létáním nad sebou jsem skončil. ?
Jak důležité je vybrat si dobrého správce nemovitosti, bylo na tomto fóru také mnohokrát zmíněno.
Vezměte prosím na vědomí, že moje první nemovitost je přinejmenším v méně příjemné oblasti. Obchod funguje pouze díky vedení mého správce nemovitosti, který byl místním investorem. Nevlastní správcovskou společnost, je soukromou osobou, která spravuje svůj majetek a můj majetek. Nyní metoda funguje skvěle. Doporučeno!
Do budoucna plánujeme s ní růst a založit si vlastní manažerský systém nebo, vždy je plán B, najít jiné řešení, další dobrou správcovskou společnost, jak rozšíříme portfolio na desítky a více nemovitostí.
Win Win
Abych trochu objasnil svou současnou metodu správy nemovitostí na příkladu první nemovitosti. Jak vidíte výše, platby nájemného a tím i výnos se ve druhém roce zvýšil.
Bylo to možné, protože společně se správcem nemovitosti dbáme na to, aby bylo vše řešeno lidsky a dobře. Pokud se něco stane a nájemník se dostane do problémů a nemůže platit, místo toho, aby šel do vystěhování, najdou se jiná řešení.
Měli jsme případ s takovým nájemníkem. Správce nemovitosti s ní osobně mluvil a nabídl jí, že jí vrátí zálohu, aby měla peníze na pronájem jiného levnějšího domu. Vše pro ni tedy končí dobře. Vyšla ven, odešla z čistého a uklizeného domu, dovolili jsme jí nechat věci ve sklepě, dokud se neusadí. Během dvou týdnů se přistěhoval další nájemník, který platil víc než ona. Po dalším týdnu se vrátila, aby si věci vyzvedla. I nadále si tak užíváme vyšší výtěžnost a vše probíhá v klidu a lidsky.
Pevně ​​věřím, že když pracujete srdcem a myslí a touhou dělat světu dobro, cítíte se lépe a také díky vesmíru vyděláváte více.
Navíc, jak jsem již zmínila v předchozích příspěvcích, mou velkou vášní je pomáhat světu být o něco krásnější. Proto je podle mého názoru velikost angažmá v amerických nemovitostech také v možnosti přispívat částí zisků. Daruji na výzkum rakoviny mozku u dětí. Můj dávný sen se plní. Protože jsem se léta zabýval výzkumem rakoviny, což bylo posíleno ve světle blízké známosti s přítelem z USA, jehož syn zemřel na rakovinu mozku. On a jeho partner zakládali velké fundraisingové akce a v té době jsem jim asistoval. Viděl jsem, jak to bolí a kolik je potřeba daru.
Abych tento příspěvek uzavřel, zanechal jsem úctyhodnou kariéru ve vědecké komunitě, protože jsem objevil nový obor, který mi kromě všech jeho výhod pomáhá zapojit se do vytváření lepšího světa. A součástí toho je vydláždit si cestu k finanční svobodě a získat právo půjčovat investorům na stejný účel.
Zítra příběhy pádů na cestě k prvnímu obchodu s nemovitostmi.