Trendy a statistiky trhu s nemovitostmi v Clevelandu 

V této sekci se dozvíte o klíčových faktorech, díky nimž bude Cleveland v roce 2019 jedním z nejmocnějších realitních trhů, včetně: růstu pracovních míst, růstu populace a potenciálu růstu kapitálu. Další informace najdete na kartách Cleveland Bydlení, Populace a Trhy trhu práce.

Zdroje informací:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Skutečná přidružená data sítě skutečného bohatství
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Ceny nemovitostí v Clevelandu jsou dnes levnější než na jiných amerických trzích

• V lednu 2018 byla střední cena domů se 3 ložnicemi v Clevelandu 129,000 36 USD. To je o 202,000% nižší než národní průměr XNUMX XNUMX USD.
• Ve čtvrtích, kde členové sítě Wealth Real investují, je střední cena pouze 103,650 49 $. To je o 3% méně než průměrný dům se XNUMX ložnicemi v celé zemi.
• To nám ukazuje, že nemovitosti v Clevelandu jsou obzvláště levné, zejména ve čtvrtích, kde investují členové sítě Wealth Real.

V Clevelandu je příležitost generovat silný měsíční příjem.

• V lednu 2018 činil průměrný měsíční nájem 3pokojového domu ve Spojených státech 1,427 0.71 USD, což je 202,000% ze střední kupní ceny XNUMX XNUMX USD.
• V lednu 2018 činil střední měsíční nájem za třípokojové domy v Clevelandu 3 1,152 USD, což je 0.89% z pořizovací ceny 129,000 XNUMX USD.
• Ve čtvrtích, kde investují členové řetězce Wealth Real, je průměrný měsíční nájem nemovitostí 1,168 1.13 USD, což je 104,000% z kupní ceny XNUMX XNUMX USD.
• To nám ukazuje, že v Clevelandu existuje příležitost generovat pasivní peněžní tok v souvislosti s vyšším než průměrným národním nákupním nájemným.

Clevelandský realitní trh je dnes stabilnější než mnoho jiných amerických trhů.

• V lednu 2012 byla střední cena třípokojových domů v Clevelandu 3 105,000 dolarů. To znamená, že za posledních 6 let (leden 2012 až leden 2018) byly domy se 3 ložnicemi v Clevelandu oceněny na více než 15%. Za tu dobu vzrostly domy se 3 ložnicemi po celé zemi o 41%.
• Přestože je střední cena domů se 3 ložnicemi v Clevelandu nižší než celostátní průměr, musí být Clevelandský kapitál stále vytvářen konzistentním tempem. Za posledních 6 let byla roční míra růstu 2.88%.
• To nám ukazuje, že Cleveland je stabilnějším realitním trhem, který nabízí investorům dlouhodobou příležitost růstu s menším rizikem.

• V lednu 2012 činil střední nájem za třípokojové domy v Clevelandu 3 1,068 USD. To znamená, že za posledních šest let (leden 2012 až leden 2018) se nájemné zvýšilo téměř o 8%. V té době se celonárodně zvýšilo nájemné za dům se 3 ložnicemi o 17%.
• Ačkoli střední nájemné za 3 -ložnicové domy v Clevelandu stouplo méně, než je celostátní průměr, stále existuje příležitost zvýšit příjem z pronájmu stabilním tempem - například za posledních 6 let byla roční míra růstu nájemného 1.27 %.
• To je další známka toho, že Cleveland je stabilnější než ostatní realitní trhy a že investorům nabízí příležitosti k dlouhodobému příjmu.

Obecná populace Clevelandu klesá, ale mezi tisíci lety došlo k významnému růstu.

• Mezi lety 2010 a 2017 se počet obyvatel Clevelandu snížil o 0.82%. Během tohoto období se národní populace zvýšila o 5.29%.
• Přes tento pomalý růst Cleveland svou atraktivitou a koncentrací vzdělaného tisíciletí překonává mnoho příměstských oblastí podobné velikosti.
• Ve skutečnosti nedávná studie " Pátá migrace: Studie Clevelandského tisíciletí „Ukazuje 76% nárůst vzdělaných mileniálů vysokých škol (ve věku 25–34 let) mezi lety 2000 a 2012. V roce 2012 bylo 63% obyvatel centra Clevelandu tisíce let staré - ve srovnání s 20% největší oblasti metra v Clevelandu a 23% celé americké populace.
• Všechna tato data nám ukazují, že poptávka v Clevelandu stále roste stabilním tempem, a to navzdory nižšímu než průměrnému počtu obyvatel a růstu pracovních míst v posledních letech. I když to není „ideální“, je to stále dobrá známka toho, že Cleveland roste, zejména mezi tisíci lety.
• To je významné, protože sazby majitelů domů po tisíce let jsou na historickém minimu. Podle analýzy průzkumů „Volná místa a bydlení v bytech při sčítání lidu“ činil v roce 1982 podíl mladých lidí mladších 35 let, kteří vlastnili svůj domov, 45.8%. V roce 2000 se zvýšil na 47.7%. A v roce 2014 sazba klesla na 42.3%. To je samozřejmě dobrá zpráva pro investory do nemovitostí, kteří chtějí koupit pronájem nemovitostí na klíč v oblasti Cleveland Metro.

Cleveland produkuje pracovní místa rychleji, než je celostátní průměr.

• Za poslední rok počet pracovních míst v Clevelandu vzrostl o 2.12%. To je o 23% vyšší než roční míra růstu v USA o 1.71%.
• Růst pracovních míst je slibným znakem, který nám ukazuje, že Cleveland je silný realitní trh. Proč? Protože zaměstnání přitahuje lidi a lidé potřebují místo k životu ... Jinými slovy, nárůst zaměstnanosti je dobrým ukazatelem budoucího růstu populace.

Cleveland se vyplácí

• Ve čtvrtích, kde členové sítě Wealth Real investují, je střední cena pouze 103,650 49 $. To je o 3% méně než průměrný dům se XNUMX ložnicemi v celé zemi.
• To nám ukazuje, že nemovitosti v Clevelandu jsou obzvláště levné, zejména ve čtvrtích, kde investují členové sítě Wealth Real.

Cleveland proudí v hotovosti

• Ve čtvrtích, kde investují členové řetězce Wealth Real, je průměrný měsíční nájem nemovitostí 1,168 1.13 USD, což je 104,000% z kupní ceny XNUMX XNUMX USD.
• To nám ukazuje, že v Clevelandu existuje příležitost generovat pasivní peněžní tok v souvislosti s vyšším než průměrným národním nákupním nájemným.

Cleveland je domovskými hodnotami a hodnotami nájmu

• Přestože hodnoty domů a nájemného v Clevelandu za posledních šest měsíců stouply méně, než je celostátní průměr, oba rok od roku rostou konzistentně.
• To je dobrým znamením, že Cleveland je stabilnějším realitním trhem, který nezažívá divoké výkyvy (a následné znehodnocování).

Cleveland je žádaný

• Mezi lety 2010 a 2017 se počet obyvatel Clevelandu snížil o 0.82%. Během tohoto období se národní populace zvýšila o 5.29%.
• Rekordním tempem však roste počet tisíc let, které uplynuly do centra Clevelandu. Více než 63 procent populace Clevelandu v centru města je tisíce let staré, ve srovnání s pouhými 23 procenty v celé zemi.
• To je významné, protože míra majitelů domů mezi tisíci lety je na historickém minimu, což znamená, že v metru v Clevelandu roste poptávka po nájemních jednotkách. A to je dobrá zpráva pro investory, aby si je koupili a drželi.
• Aby se situace zlepšila, v uplynulém roce počet pracovních míst v Clevelandu vzrostl o 2.22%, což je o 23%více než roční míra růstu v USA 1.71%.