Přehled trhu

Houston Texas

Počet obyvatel metra:

6.9 m

Střední příjem domácnosti:

61,708 XNUMX dolarů

Míra nezaměstnanosti:

5.3%

Střední cena domu:

144,000 XNUMX dolarů

Medián měsíčního nájemného:

1,294 XNUMX dolarů

Houston se nachází v jihovýchodním Texasu, v blízkosti Mexického zálivu, a je nejlidnatějším městem v Texasu, čtvrtým nejlidnatějším městem ve státě a domovem Harris County.

Přes 655 čtverečních mil může město Houston pojmout města New York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis a Miami.

Houston, známý jako „vesmírné město“, je globální město se širokou průmyslovou základnou v oblasti energetiky, výroby, letectví a dopravy.

Houstonský přístav je na prvním místě ve Spojených státech, pokud jde o mezinárodní odborné znalosti o vodě (hmotnost v tunách), a celkově na druhém místě v nákladu. V Houstonu má sídlo 26 společností z žebříčku Fortune 500, včetně: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Liborton a mnoha dalších.

Houston je také domovem 49 společností Fortune 1000, které jsou druhou největší koncentrací v jakémkoli jiném městě ve státě, po pouhých 72 v New Yorku. V Houstonu se navíc nachází největší lékařské centrum na světě, Texas Medical Center, které ročně navštíví v průměru 7.2 milionu návštěvníků. K dnešnímu dni zde bylo provedeno více operací srdce než kdekoli jinde na světě.

Proč zde investovat?

Oblast Houston Metro nabízí skvělé příležitosti pro investory, kteří hledají stabilní trh vstřícný k pronajímatelům, který nabízí jak peněžní toky, tak zvýšení hodnoty nemovitostí, které jsou stále nízko pod jejich hodnotami při přestavbě.

Zpráva o realitním trhu Newmark Houston

Zpráva uvádí další důvody, proč milovat Houston:

  • Houston je již čtvrtým největším MSA ve Spojených státech a Moody's Analytics odhaduje, že se očekává, že Houston bude mít největší populační růst ve Spojených státech mezi lety 2021 a 2026 (512,000 XNUMX dalších obyvatel).
  • • Mnoho zdrojů řadí oblast Houstonu mezi pět nejlepších z hlediska růstu zaměstnanosti, přičemž Moody's Analytics zařadila Houston na 3. místo z 20 největších podzemních drah v letech 2021–2026 s průměrným ročním růstem 69 tisíc.
  • Na začátku koronového moru byla zaměstnanost v Houstonu rekordně vysoká s 3.2 miliony pracovníků a mírou nezaměstnanosti 3.9 % (únor 2020). Dnes je zaměstnanost v Houstonu na 95 % úrovně před epidemií s mírou nezaměstnanosti 6.1 %.
  • Texas Medical Center je největší na světě, zaměstnává více než 100,000 3 zaměstnanců s rozpracovanými projekty v hodnotě 23,000 miliard USD. Očekává se, že Texas Medical Center přidá dalších 5.2 85 pracovníků k pracovní síle a vygeneruje 350,000 miliardy dolarů pro texaskou ekonomiku. Houston Medical Center má v současné době v této oblasti XNUMX nemocnic, které zaměstnávají více než XNUMX XNUMX zaměstnanců.

Houstonský trh pro více rodin:

  • Průměrné efektivní nájemné ve všech typech nemovitostí za posledních 4.0 měsíců vzrostlo o 12.8 % a o 12 %. Průměrná obsazenost metra v Houstonu se blíží 92 %.
  • Působivá poptávka po bytech zvýšila nájemné v Houstonu na historicky nejvyšší. Real Page Analytics očekává výrazný nárůst nájemného v Houstonu v příštích čtyřech letech s nárůstem o 4.3 % v roce 2022.

Proč zde investovat?

Houston je v nejlepší pozici pro pokračující růst díky svému pro-podnikatelskému klimatu, růstu populace, silné zaměstnanecké základně, solidní infrastruktuře, nízkým životním nákladům a vysoké kvalitě života.

  • „Nejlepší 2. místo pro život na světě“ -Business Insider
  • „# 10 Nejlepší město pro mladé podnikatele“ - Forbes
  • „20 nejlepších míst k životu“ - US News
  • „11 důvodů, proč se přestěhovat do Houstonu“ - Měsíční Texas
  • „Nejrychlejší metro v Americe“- Obchodní deník
  • „Texas č. 4 v zemích s nejlepším růstem“ - US News
  • „Nejlepší scéna nočního života ve Spojených státech“ - US News
Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour v parku 45 - Houston, Texas

V tomto videu vám poskytneme shrnutí naší nové rovnice v Houstonu Texas – vlastnost třídy A se 180 jednotkami –
150 jednotek postavených v roce 2018 a budou aktualizovány, aby se nájemné zvýšilo mezi 125 za 1 ložnici a na 380 za jednotku za 2 ložnice
96% obsazeno

Park45 je nově vybudovaná rodinná komunita se 180 jednotkami, která se nachází na bohatém tržišti Spring. Se 150 jednotkami postavenými v roce 2018 a dalšími 30 jednotkami postavenými v roce 2021. Přestože Park45 nemá žádnou odloženou údržbu, přináší příležitost modernizovat a upgradovat vybavení a interiéry jednotek, aby lépe konkurovaly některým špičkovým nemovitostem na dílčím trhu.
Phase II nabízí vylepšený balíček povrchových úprav, který zahrnuje spotřebiče SS, backsplash, větší kuchyňské skříňky, žulu v koupelnách a spodní dřezy. Program renovace sponzorů bude zahrnovat tyto modernizace, stejně jako modernizované povrchové úpravy koupelen, modernizovaný balíček osvětlení, USB zásuvky, dvoubarevné nátěry, oplocené dvory ve vybraných jednotkách a další. Exteriér a modernizace vybavení budou zahrnovat vyspělou terénní úpravu, přístřešky pro auta, modernizaci bazénu, BBQ salonek, modernizovanou tělocvičnu a klubovnu.

Pro více informací nás kontaktujte na:
www.NadlanDeals.com

Přečtěte si více "

Houston je největší město ve státě Texas ve Spojených státech amerických a čtvrté největší v celých Spojených státech. Podle sčítání lidu ve Spojených státech provedené v roce 2020 má město přibližně 2,304,580 1,600 7.1 milionů obyvatel o rozloze přibližně 2020 XNUMX kilometrů čtverečních. Město je domovem správního centra Harris County a je ekonomickým centrem metropolitní oblasti Houston-Sugarland-Bytown - páté největší oblasti ve Spojených státech - s populací XNUMX milionu od roku XNUMX.

Panorama Houstonu je čtvrté nejvyšší v Severní Americe (po New Yorku, Chicagu a Torontu) a 12. nejvyšší na světě od roku 2014. Systém tunelů a vyvýšených chodníků o délce 11 km ve městě propojuje budovy v centru, což umožňuje chodcům, aby netrpěli nadměrným horkem v létě nebo hustým deštěm v zimě.

Houston je multikulturní, částečně díky mnoha akademickým institucím a velkým průmyslovým odvětvím a také díky tomu, že je významným přístavním městem. Ve městě se mluví více než 90 jazyky a má nejmladší obyvatelstvo v zemi, částečným příspěvkem k tomu byla imigrace do Texasu.

Už máte naplánovanou strategickou schůzku? 

Už máte naplánovanou strategickou schůzku? 

Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Fórum zámořských investorů

Lior Lustig je zkušený realitní investor, který působí v oboru v Izraeli a Spojených státech od roku 2007. Lior má rozsáhlé zkušenosti s nákupem a správou vícegeneračních domů a budov.

Lior v současné době spravuje fórum Real Estate Investors Forum, které vlastní realitní značku, a také skupinu na Facebooku a web „US Real Estate Forum“.

Lior je všestranný na široké škále investičních trhů ve Spojených státech a prostřednictvím společnosti poskytuje investorům řešení v oblastech investic, financování a studií nemovitostí.