Mae'r farchnad dai yng Ngogledd-ddwyrain Florida yn cynhesu'n gyflymach na'r disgwyl. Mwy o dai...
Yn ystod y blynyddoedd diwethaf, mae buddsoddwyr Israel yn mynegi diddordeb cynyddol mewn buddsoddiadau eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau. Un o'r prif resymau am hyn yw'r ymgais i ddod o hyd i drafodion eiddo tiriog proffidiol y tu allan i ffiniau Israel y gellir eu cynnal gydag ecwiti is na'r hyn sy'n ofynnol yma yn Israel a chyda'r potensial am enillion uwch, tra'n manteisio ar yr argyfwng economaidd hwnnw dorrodd allan yn 2008 a arweiniodd at ostyngiad mewn prisiau eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau a chreu cyfleoedd buddsoddi a rennir Mae'r rhan fwyaf ohonynt yn dal i fod ar gael heddiw .
Ar gyfer y buddsoddwr tramor, mae buddsoddiadau tramor yn gyffredinol, ac yn UDA yn arbennig, yn gofyn am ymchwil fanwl a gwybodaeth flaenorol a fydd yn ei atal rhag rhoi ei arian ar y gronfa ceirw a pheryglu colli ei ffortiwn.
Yn y llinellau canlynol, byddwn yn cyflwyno adolygiad cynhwysfawr i chi sy'n cyffwrdd â'r 9 mater pwysicaf y mae'n rhaid i bob buddsoddwr eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau eu gwybod cyn gwneud bargen. Mae'r wybodaeth yn berthnasol i fuddsoddwyr dechreuwyr ac uwch. Gadewch i ni blymio i mewn…
Mae bob amser rhywbeth newydd y gallwn ei ddysgu am unrhyw beth. Dyna fel y mae mewn bydysawd anfeidrol
Frank Herbert
Mae'r tywydd cynnes yn cynhesu'r farchnad dai yn ardal y metro
Urbandale, Iowa - Gwanwyn poethaf mis Chwefror Des Moines ...
Marchnad dai 2024: 4 awgrym i bobl sydd wedi ymddeol sydd am brynu neu rentu eleni
Mae’r farchnad dai wedi bod yn eithaf anodd yn ddiweddar, sef oherwydd cyfraddau morgais…
Sut mae technoleg yn newid y diwydiant eiddo tiriog
Beth yw'r cam nesaf mewn technoleg protech, neu eiddo? Deallusrwydd Artiffisial (AI),...
Prinder tai critigol ger canolfannau milwrol yn Florida
Dywed swyddogion Sir Santa Rosa, arweinwyr milwrol ac eraill fod…
Mae'r farchnad eiddo tiriog yng Ngogledd America yn cynnig amrywiaeth eang o fuddsoddiadau diolch i'r gwahaniaethau yn nodweddion y boblogaeth, diwylliant a defnydd yn ei gwahanol diriogaethau. Er mwyn deall maint y farchnad - ar hyn o bryd mae 329 miliwn o bobl yn byw yn yr Unol Daleithiau.
Mae yna ychydig iawn o ffactorau a all effeithio ar ymarferoldeb y buddsoddiad a'i nodweddion, gan gynnwys lefel y troseddu yn ardal yr eiddo, statws economaidd-gymdeithasol y boblogaeth sy'n byw yn yr ardal, presenoldeb cadarnhaol neu mewnfudo negyddol yn yr ardal, y galw am dai rhent a mwy.
Sut ydych chi ddim yn gwirio, a beth yw hwn Tseiniaidd?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט4 Sut mae rhoi prawf ar nodyn? A beth yw'r Tsieineaidd hon ...
Fel buddsoddwr ar ôl i chi brynu dyled a gefnogir gan eiddo tiriog ni fyddwch byth yn mynd yn ôl
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט3 “Unwaith i chi fynd yn ddu, allwch chi byth...
Pam mae banciau'n hoffi buddsoddi mewn bondiau?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט2 Pam mae banciau'n hoffi buddsoddi mewn bondiau? Os yn y gorffennol...
Post rhagarweiniol
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Helo bawb, fy enw i yw Kobi Avisher sy'n briod â Liel...
Post cryno
#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Gall y rhai a ddilynodd fy mhyst yr wythnos hon...
Fy marn ar y farchnad eiddo tiriog America
#Пост5 #Uri Koskas #IzemahShavuo Os ydym yn bod yn onest, mae'r farchnad eiddo tiriog yn Israel...
- prisiau eiddo - Mae cost fflatiau a thai yn UDA yn sylweddol rhatach na phrisiau fflatiau a thai yn Israel. I ddangos hyn, gallwch ddod o hyd i dŷ tir eang yn UDA am swm sy'n cyfateb i bris fflat 3 ystafell yn un o ddinasoedd ymylol Israel.
- gwerth y tir - Nid yw pris tir yn yr Unol Daleithiau yn cael cymaint o bwysau ag yn Israel, ac mae costau adeiladu yn rhatach yno. Oherwydd y nifer o ddaeargrynfeydd a stormydd sy'n taro UDA, yn aml mae angen darparu datrysiadau tai cyflym, felly mae'n arferol adeiladu tai mewn adeiladu parod neu adeiladu gyda dulliau adeiladu pren. O ganlyniad, mae cost yr adeiladau yn rhatach, ond weithiau gall y costau cynnal a chadw fod yn uwch yn y crynodeb cyffredinol, mae hyn yn lleihau prisiau eiddo tiriog yn y wlad yn fawr o'i gymharu ag Israel.
- tryloywder - Yn UDA, mae tryloywder gweinyddol cyflawn, ac mae'r broses gyfan o brynu eiddo tiriog wedi'i rheoleiddio'n gyfreithiol ac yn gyfreithiol, sy'n gwneud y broses yn llawer haws a symlach, o'i chymharu â'r broses yn Israel.
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 3 # # Houston Mae gennym broblem Bore da, llawer o...
# Sylfaenydd yr Wythnos Shushi a Chanoch Dombek # Post 3 # #...
Tystysgrif Lien Treth - Tystysgrif Lien Treth
Tystysgrif Lien Treth # wedi'i chychwyn yr wythnos hon...
#יםמהשבוי Shushi a Chanoch Dombek #Post6 Post olaf yr wythnos hon - diolch am barhau i ddarllen, gwneud sylw,...
# Sylfaenydd yr Wythnos Shushi a Chanoch Dombek # Post 6 Post diwethaf...
Adeiladu tîm buddugol
#יםמההשבוי Roi Gutsdiener - Post 3 Yn y post blaenorol buom yn siarad am adeiladu'r strategaeth...
Proses dadansoddi eiddo - dewis opsiwn ymadael
Proses dadansoddi asedau - dewis opsiwn ymadael Beth sy'n digwydd...
# יזמהשבוי שושי ואנקוק דומבק # Post 5 # **** Ychydig cyn y weithred **** Diolch, diolch am y sylwadau hefyd...
# Sylfaenydd yr wythnos Shushi a Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
Arweiniodd yr argyfwng subprime a ddechreuodd yn 2007 flwyddyn yn ddiweddarach at argyfwng economaidd byd-eang. Ganed enw'r argyfwng o'r rheswm dros ei achosion, benthyciadau is-prime gyda llog uchel ar gyfer prynu eiddo, a roddwyd i bobl na allent fforddio'r ad-daliadau oherwydd incwm ansefydlog er enghraifft, ac arweiniodd at y cau a'r gwerthiant. o lawer o eiddo.
Beth arweiniodd at gychwyn yr argyfwng??
Cyn dechrau'r argyfwng, roedd UDA yn mwynhau cynnydd graddol yn y farchnad eiddo tiriog, a achosodd i'r llywodraeth roi benthyciadau ar gyfer anghenion tai o dan amodau ffafriol iawn, megis llog isel a heb yr angen am flaenswm neu warant ychwanegol. Arweiniodd y dull hwn yn gyflym at gynnydd yn y galw am eiddo tiriog, a chreodd sefyllfa lle nad oedd yn broffidiol rhentu fflat, oherwydd ei bod yn hawdd cael morgais a ariannwyd yn llawn gan y banc (heb i'r prynwr orfod dod ag unrhyw un. ecwiti).
Fel y crybwyllwyd, arweiniodd y cynnydd yn y galw am eiddo tiriog at gynnydd sylweddol mewn prisiau a chynnydd yn y galw am eiddo tiriog dibreswyl. Ar yr un pryd, roedd y banciau a'r sefydliadau benthyca yn credu y byddai'r benthycwyr yn gallu talu'r ad-daliadau benthyciad a gwneud benthyciadau is-prime ar gael iddynt heb reolaeth ddigonol, gyda'r morgeisi'n cael eu hariannu trwy gyhoeddi bondiau llog uchel.
Roedd y penderfyniad (ariannol) bryd hynny i godi’r gyfradd llog yn ei gwneud yn anodd i’r benthycwyr dalu’r ad-daliadau benthyciad, a chododd sefyllfa lle bu’n rhaid i lawer o fenthycwyr drosglwyddo eu tai i’r benthycwyr, nad oeddent yn gallu gwerthu’r eiddo oherwydd cymedrolodd y farchnad eiddo tiriog a gostyngodd y galw yn sydyn. O ganlyniad, cwympodd y stociau eiddo tiriog a fasnachwyd hefyd a rhoddodd yr argyfwng ei arwyddion yn yr Unol Daleithiau a lledaenu ledled y byd i gyd.
Y gwellt olaf oedd y gostyngiad yng ngwerth y fflatiau yn yr Unol Daleithiau, a arweiniodd at y sefyllfa lle'r oedd y symiau morgais a gymerasant allan yn uwch na gwerthoedd y fflatiau yr oeddent yn berchen arnynt (O Dan Ddŵr) ac wedi achosi i fwy o fenthycwyr roi i fyny eu heiddo, a waethygodd effeithiau'r argyfwng.
Yn y diwedd, gadawyd llawer iawn o asedau heb eu hawlio i'r banciau a'r sefydliadau benthyca, y bu'n rhaid iddynt gael gwared arnynt yn gyflym er mwyn talu eu dyledion, ac felly cyrhaeddodd prisiau eiddo tiriog yn y wlad isafbwynt digynsail.
"Y cyfle" - prisiau isel a chyflenwad enfawr o fuddsoddiadau eiddo tiriog yn UDA
Yn dilyn yr argyfwng, roedd buddsoddwyr â llygad craff yn cydnabod y cyfle o'u blaenau yn gyflym a dechreuodd fynegi diddordeb mewn eiddo tiriog yn UDA. Gyda thynhau'r amodau ar gyfer cael morgais a osodwyd gan fanciau a sefydliadau benthyca, roedd Americanwyr yn ei chael hi'n anodd manteisio ar y cyfle, a oedd yn gadael y farchnad yn agored i fuddsoddwyr allanol ac yn cynyddu'r galw am dai rhent.
Er bod cryn dipyn o flynyddoedd wedi mynd heibio ers hynny ac mae prisiau eiddo tiriog wedi gwella a dechrau codi'n raddol, maent yn dal yn isel o gymharu â llawer o leoedd yn y byd, ac yn enwedig o'u cymharu ag Israel.
A yw argyfwng y corona yn bygwth y farchnad eiddo tiriog?"n Bara"ב?
Y dyddiau hyn rydym yn profi argyfwng byd-eang, sy'n effeithio ar y systemau iechyd a'r economi mewn ffyrdd nad ydym wedi gwybod amdanynt eto, ond yn groes i ddisgwyliadau, cynyddodd gwerthiannau tai yn yr Unol Daleithiau 43% yn ystod y chwarter diwethaf o gymharu â'r cyfnod cyfatebol diwethaf. blwyddyn. Cynyddodd y mynegai prisiau tai 4.29% o gymharu â 3.25 y llynedd, a chynyddodd prisiau tai 2.17%.
Isod mae'r duedd pris a gofnodwyd ar yr 20fed Dinasoedd mwyaf y wlad yn 2022:
Mae Phoenix yn dangos y cynnydd uchaf, sef 32.41%, ac yna San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Efrog Newydd ( 17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) a Chicago (13.32%).
Mae'r pris canolrif ar gyfer eiddo newydd yn yr Unol Daleithiau wedi cynyddu 20.1% yn y flwyddyn ddiwethaf ac ar hyn o bryd mae tua $390,000.
Mae pris canolrif eiddo presennol (ail law) tua $356,000.
Mae'r galw am brynu tai yn parhau i godi, ond nid yw nifer y gwaith adeiladu a ddechreuwyd a chyflenwad cymharol isel yn gallu bodloni'r galw mawr. Mae rhai yn credu y disgwylir i'r anghydbwysedd hwn fod o fudd hyd yn oed yn fwy i fuddsoddwyr.
Mae'r gyfradd ddiweithdra a ddisgynnodd i 5.2% ar ddiwedd 2021 hefyd yn ffigwr calonogol.
Ran Gilad mewn darlith yn Real Estate Expo 2023 - Eiddo tiriog fel ffordd o fyw a golau i'r Cenhedloedd
Ran Gilad mewn darlith yn Real Estate Expo 2023 - Eiddo tiriog fel ffordd o fyw ...
Dan Shimoni mewn darlith yn Real Estate Expo 2023 - Goresgyn Dadansoddi: Y Fframwaith Dechrau i Sut
Dan Shimoni mewn darlith yn Real Estate Expo 2023 - goresgyn dadansoddiad...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida farchnad eiddo tiriog - Cyfanwerthu Rhithwir
5. Gal Schmockler - Jacksonville, marchnad eiddo tiriog Florida -...
5. Adi Arad - Marchnad Eiddo Tiriog South Bend, Indiana - Podlediad Eiddo Tiriog a Materion
5. Adi Arad - marchnad eiddo tiriog South Bend, Indiana...
4. Benny Shalab - marchnad eiddo tiriog Toledo, Ohio
Cyfarfod â Benny Shalab: Helo ffrindiau, mae'n neis iawn, fy enw i yw...
3. Alon Niv - y farchnad eiddo tiriog o Dallas, Texas
Cwrdd ag Alon Niv: Fy enw i yw Alon Niv, priod +1...
✔️ Prynu tŷ preifat - Teulu Sengl
Mae prynu tŷ preifat ar wahân yn yr Unol Daleithiau yn rhoi perchnogaeth unigryw i'w berchennog o'r eiddo a'r tir y mae'n sefyll arno, ynghyd â'i hawliau a'i rwymedigaethau. Er bod pris tŷ ar wahân yn uwch, mae’n haws cael morgais ar ei gyfer a gellir rhagweld yr incwm a’r treuliau disgwyliedig yn gywir. Hefyd, er bod y tai hyn fel arfer ymhell o ganol dinasoedd, a gall dod o hyd i denantiaid fod ychydig yn heriol, mae'r data'n dangos bod yn well gan y rhan fwyaf o Americanwyr fyw mewn tai ar wahân.
✔️ Prynu fflat mewn adeilad neu gyfadeilad
Mae prynu fflat mewn adeilad neu gyfadeilad yn rhoi perchnogaeth y fflat i berchennog yn unig, ac yn wahanol i Israel, gall adeiladau fflatiau yn yr Unol Daleithiau, a elwir yn condominiums, gynnwys cannoedd o fflatiau, sy'n perthyn i wahanol berchnogion. Mae'n rhaid i bob perchennog fflat dalu Condo ("ffi cartref") at ddibenion rheoli a chynnal a chadw'r adeilad.
Mae’r fflatiau hyn yn gymharol rad, ac mae’r rhan fwyaf o’r adeiladau hyn yn cynnwys ychwanegiadau fel campfa a phwll, ond mae’n bwysig cymryd i ystyriaeth fod cannoedd i filoedd o denantiaid ychwanegol, rheoliadau adeiladu a chorff sy’n rheoli’r adeilad, a y gall taliadau bwrdd tai fod yn gymharol uchel, yn enwedig os yw'r adeilad yn cael ei uwchraddio gydag ychwanegiadau sy'n gwella ansawdd bywydau'r tenantiaid. Ar wahân i hynny, mae’r cynnydd yng ngwerth y fflatiau hyn yn arafach, ac mae’n anoddach cael morgais ar gyfer y buddsoddiad ynddynt.
✔️ Buddsoddiad grŵp mewn aml-deulu (Aml-deulu)
Mae buddsoddi fel rhan o grŵp o bobl yn cael ei wneud trwy gwmni rheoli neu asiantaeth froceriaeth, a thrwy hynny rydych chi'n prynu cyfadeilad fflatiau neu adeilad cyfan yn UDA ar y cyd. Mae'r math hwn o fuddsoddiad yn gofyn am ecwiti is, ond mae'r risg yn uwch, oherwydd bod y buddsoddiad yn debyg i brynu cyfran a chyfran gyfrannol yn ôl swm y buddsoddiad.
Er bod buddsoddiad grŵp mewn model aml-deulu hefyd yn addas ar gyfer y rhai sydd â swm buddsoddi is, mae angen cydgysylltu a chytundeb ymhlith yr holl fuddsoddwyr, sy'n dibynnu i raddau helaeth ar yr endid sy'n rheoli'r buddsoddiad. Nid yw'r buddsoddwr yn y llwybr hwn yn cymryd rhan yn y gwaith o reoli'r eiddo a phrin yn delio ag ef, ond am y rheswm hwn mae'n ofynnol iddo dalu mwy am gostau rheoli. Mewn achosion lle na chaiff yr eiddo ei rentu, gall y costau hyn fod yn arbennig o uchel.
✔️ Buddsoddi mewn eiddo tiriog"Masnachol yn UDA"ב
Mae buddsoddi mewn eiddo tiriog masnachol yn cynnwys prynu swyddfeydd, siopau, adeiladau diwydiannol, canolfannau logisteg, gwestai, adeiladau cyhoeddus, ac ati, nad ydynt wedi'u bwriadu ar gyfer preswylio ond i'w rhentu i endidau busnes neu gyhoeddus.
Yn y rhan fwyaf o achosion, gellir rhentu eiddo masnachol am bris uwch nag eiddo tiriog preswyl, ond mae'r treuliau sydd eu hangen arno gan ei berchennog yn uwch. Fodd bynnag, un o fanteision eiddo tiriog masnachol yw y gall y tenant fod yn gorff llywodraeth neu gyhoeddus, ac os felly mae'r risg o broblemau gyda'r rhent yn llawer llai. Y tu hwnt i hynny, nid oes llawer o wahaniaethau rhwng eiddo tiriog masnachol ac eiddo tiriog preswyl, a rhaid cynnal yr un profion yn y ddau fath.
Y bore yma esboniais yn De Marker pwy yw gwerthwyr ysgogol (gwerthwyr sy'n cael eu cymell i werthu)
Y bore yma esboniais yn De Marker pwy gwerthwyr ysgogol yw ...
Ar ôl blynyddoedd o weithgarwch ac yn agos at 100 fflip, fe wnes i ffeilio cwyn yn erbyn contractwr am y tro cyntaf
I bawb sy'n ymwneud â fflipiau. Ar ôl blynyddoedd o weithgarwch ac yn agos at 100...
Cyhoeddi trwydded broceriaeth yn UDA
Mae ffrind yn gofyn: Beth yw'r ffordd hawsaf o gael trwydded broceriaeth yn UDA?...
Mae'n rollercoaster difrifol gyda'r eiddo ond o leiaf mae'n gorffen yn dda
Helo bawb, fy enw i yw Itai ac rydw i wedi bod yn buddsoddi mewn eiddo tiriog yn yr UD ers chwech ...
Beth yw Parth Cyfleoedd a sut y bydd yn eich helpu gyda'ch benthyciad nesaf?
Ardal arian caled a chyfleoedd: beth yw Parth Cyfle (OZ)? Edrychiadol...
Beth yw ariannu a beth yw ei beryglon?
Hei ffrindiau, cyrhaeddais UDA, mae popeth yn iawn! Wnai drio...
Mae cyfran sylweddol o'r cartrefi sydd ar werth yn yr Unol Daleithiau yn eiddo a gafodd eu gwahardd ar ôl i'w perchnogion fethu â thalu'r morgais. Yn aml mae angen adnewyddu'r eiddo hyn yn sylweddol, ac nid yw'n syndod canfod eu bod wedi bod yn wag ers amser maith neu wedi dioddef torri i mewn neu feddiannu gan breswylwyr digartref.
Dyma hefyd lle mae'r cyfle i fuddsoddwyr yn deillio: mae gan y buddsoddwr yr opsiwn i brynu eiddo o'r math hwn, eu hadnewyddu a'u gwella, ac yna gwerthu am bris uwch wrth wneud elw. Mewn gwirionedd, mae rhai cwmnïau eiddo tiriog yn gwneud eu helw gan ddefnyddio'r dull hwn.
Mae rhai yn dewis gwella'r eiddo a brynwyd ganddynt er mwyn casglu rhent uwch amdano a gwarantu eiddo wedi'i adnewyddu a'i adnewyddu, na fydd angen llawer o waith cynnal a chadw, o leiaf am sawl blwyddyn i ddod. Hefyd, gellir gwella eiddo trwy eu hehangu trwy ychwanegu llawr neu ystafell ychwanegol, ac ati.
Ar gyfer pwy mae bargeinion yn addas? "Fflip"(Llithro) - Gwneir y math hwn o fuddsoddiad am dymor byr ac mae'n arbennig o addas ar gyfer buddsoddwyr sy'n dymuno gwneud elw o fewn ychydig fisoedd i flwyddyn. Mae'n addas ar gyfer pobl nad ydynt am ddelio â rhenti, yn ogystal â'r rhai sy'n deall gwaith adnewyddu ac adeiladu. Mae’r math hwn o fuddsoddiad mewn gwirionedd yn cynnig elw uwch ochr yn ochr â risg uwch, gan fod angen mwy o fuddsoddiad ariannol a gweithredol arno.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Manylion yr Eiddo Math o Eiddo: Cartref Teulu Sengl Ystafelloedd Gwely: 3 Ystafell Ymolchi:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Manylion yr Eiddo Math o Eiddo: Cartref Teulu Sengl Ystafelloedd Gwely: 3 Ystafell Ymolchi:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Manylion yr Eiddo Math o Eiddo: Cartref Teulu Sengl Ystafelloedd Gwely: 3 Ystafell Ymolchi:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Manylion yr Eiddo Math o Eiddo: Cartref Teulu Sengl Ystafelloedd Gwely: 4 Ystafell Ymolchi:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Manylion yr Eiddo Math o Eiddo: Cartref Teulu Sengl Ystafelloedd Gwely: 3 Ystafell Ymolchi:...
XXXX NW 2il Ct, Planhigfa, FL 33324
Manylion yr Eiddo Math o Eiddo: Cartref Teulu Sengl Ystafelloedd Gwely: 4 Ystafell Ymolchi:...
* Lleoliad yr eiddo - Bydd y gwahaniaethau a'r bylchau rhwng gwahanol ranbarthau ledled yr Unol Daleithiau fel arfer yn sylweddol ac yn pennu proffidioldeb y trafodiad i raddau helaeth, felly mae'n rhaid i ddewis y lleoliad lle bydd y buddsoddiad yn cael ei wneud ystyried y paramedrau canlynol:
* Galw am rent yn yr ardal - Bydd eiddo nad yw'n cael ei rentu yn ei gwneud yn ofynnol i'w berchennog dalu treth eiddo, bwrdd tŷ, trethi a threuliau eraill ar ei gyfer, a all arwain at golled. Er nad oes mynegai sy'n nodi'n gywir y galw am rent mewn ardal benodol, mae'n bosibl archwilio lefel deiliadaeth yr eiddo yn yr ardal. Hefyd, bydd presenoldeb sefydliadau addysgol a chanolfannau cyflogaeth megis ysbytai a phrifysgolion yn denu poblogaeth o safon i'r ardal breswyl. Fel rheol gyffredinol, mae bob amser yn well lleoli man lle mae prosesau datblygu yn digwydd ac sydd wedi'i leoli'n agos at brif ffyrdd, prif ganolfannau trafnidiaeth neu ganolfannau siopa.
* Natur y boblogaeth sy'n byw yn y gymdogaeth - Bydd y sefyllfa economaidd-gymdeithasol yn effeithio ar atyniad pobl i'r ardal a'r gallu i rentu'r eiddo mewn gwirionedd. Mae'n bwysig gwirio beth yw incwm cyfartalog y teulu a'r lefel ddiweithdra yn yr ardal, a fydd hefyd yn helpu i bennu swm realistig y rhent a'r siawns o fynd i drafferth gyda thenantiaid nad ydynt yn talu. Fe'ch cynghorir i wirio'n fanwl lefel y troseddau yn y lle, ansawdd y sefydliadau addysgol a lefel y boblogaeth. Yn aml gall eiddo sydd â phris rhy isel fod yn arwydd o ardal gyda llawer o droseddu neu ddiweithdra uchel.
* Prisiau eiddo tiriog"a'r rhenti cyfartalog - Bydd gwirio prisiau'r farchnad yn pennu'r ardal fuddsoddi i raddau helaeth. Bydd gwirio'r rhent cyfartalog yn helpu i gyfrifo'r cynnyrch.
* Y cyfrifiad poblogaeth - Gall mudo negyddol ddangos problemau yn yr ardal, a bydd fel arfer yn dangos anhawster wrth rentu neu werthu'r eiddo, tra bydd mudo cadarnhaol yn nodi cynnydd yng ngwerth eiddo tiriog yn yr ardal. Argymhellir gwirio nifer trigolion yr ardal dros y blynyddoedd.
* Enillion ar gyfartaledd - Mae'r ffigur hwn yn bwysig nid yn unig ar gyfer archwilio dichonoldeb y buddsoddiad, a bydd yn nodi data ychwanegol. Yn gyffredinol, po uchaf yw'r risg mewn ardal, yr uchaf y dylai'r adenillion fod, i gyfiawnhau'r buddsoddiad yn y maes hwnnw.
* Cyfreithiau a threthi - Ym mhob gwladwriaeth yn yr Unol Daleithiau mae yna wahanol gyfreithiau a threthi yn ymwneud ag eiddo tiriog. Mae'n bwysig gwirio, er enghraifft, yr hyn y mae'r gyfraith yn ei nodi ynghylch tenant nad yw'n talu, pa drethi dinesig sy'n bodoli ac a oes deddfau arbennig yn ymwneud ag eiddo tiriog, megis gwaharddiad ar brynu eiddo tiriog heblaw trwy eiddo tiriog lleol. cwmni, etc.
* Cyflwr yr eiddo - Fel y soniasom yn gynharach, yn dilyn argyfwng 2008, mae stoc fawr o fflatiau yn yr Unol Daleithiau gyda derbynwyr. Mewn llawer o achosion, gellir prynu'r fflatiau hyn am bris isel ac elw o'u gwerthfawrogiad. Gall y rhai sy'n well ganddynt fflatiau nad oes angen eu hadnewyddu ddewis o'r dechrau i fuddsoddi mewn eiddo mewn cyflwr gwell, sy'n addas ar gyfer byw.
* Tenantiaid yr eiddo - Un o'r pethau pwysicaf yw dewis y tenantiaid yn gywir, p'un a ydynt eisoes yn byw yn yr eiddo ac yn "cyrraedd ag ef" neu ai chi yw'r rhai sy'n eu gosod i mewn. Byddai pob landlord yn ceisio ei rentu i denantiaid sy'n talu ar amser ac yn ceisio cynnal a chadw'r eiddo. Am y rheswm hwn, mae'n bwysig archwilio gallu'r tenantiaid i ennill a pha mor sefydlog ydyw, yn ogystal â'u gorffennol o ran dyledion a thorri'r gyfraith. Ar wahân i hynny, os ydyn nhw hefyd yn neis ac yn garedig mae'n fonws.
Nadlan Buddsoddi
Nadlan Invest yn Darparu Strategaeth Buddsoddi wrth Leoli'r Buddsoddiad Perffaith...
Nadlan - Fforwm Buddsoddwyr Eiddo Tiriog
Nadlan yw'r fforwm mwyaf ar gyfer buddsoddi tramor
Buddsoddiadau Label
Mae Label Investment Group wedi bod yn gweithredu ym marchnad eiddo tiriog yr UD ers 2014 ac mae'n cynnig ystod o ...
Gazit Globe
Mae Gazit-Globe yn gwmni sy'n ymwneud â phrynu, gwella, datblygu a rheoli canolfannau ...
BNH
Mae BNH wedi cymryd arno’i hun i helpu entrepreneuriaid a buddsoddwyr ar ddechrau eu taith, i reoli...
Asher Toriel - cyfrifydd Americanaidd
Asher Toriel - cyfrifydd sy'n arbenigo mewn trethiant Americanaidd
Asher Toriel - cyfrifydd Americanaidd
Asher Toriel - cyfrifydd sy'n arbenigo mewn trethiant Americanaidd
Avertis
Pwy ydym ni Mae AVERTICE yn arbenigo mewn eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau ar gyfer buddsoddwyr Israel. Mae'r cwmni'n gweithredu
Mae prynu tai yn UDA yn cael ei wneud trwy'r Title Company, sy'n endid cyfreithiol niwtral annibynnol, sy'n cynnwys asiantau yswiriant a chyfreithwyr, sydd wedi'u hawdurdodi i gofrestru perchnogaeth tai yn UDA.
Yn rhinwedd ei rôl, mae’r cwmni’n archwilio’r eiddo a’i statws cyfreithiol, yn gwirio nad oes unrhyw ddyledion neu lyffetheiriau blaenorol, ac ati. Mae'r prawf hwn yn cymryd sawl diwrnod. Dyma’r lle i nodi, fod dyled, os o gwbl, heb ei chofrestru ar berchennog blaenorol yr eiddo, ond ar yr eiddo ei hun, ac mae’n rhaid i bwy bynnag sy’n prynu eiddo heb ei dalu yn llawn dalu’r ddyled ei hun.
Hefyd, mae'r cwmni Teitl yn gyfrifol am y broses gyfan o werthu'r eiddo, gan gynnwys trosglwyddo arian rhwng y prynwr a'r gwerthwr a chofrestru'r eiddo yn Tabu. Ar ddiwedd y broses werthu, mae'r cwmni'n trosglwyddo perchnogaeth ac yn darparu yswiriant, fel y bydd yn ysgwyddo'r costau os bydd dyled yn y dyfodol heb ei thalu am yr eiddo.
Mae'n ofynnol i fuddsoddwr, neu grŵp o fuddsoddwyr, sy'n dymuno prynu eiddo yn yr Unol Daleithiau gofrestru fel partneriaid mewn LLC, sef dull cofrestru cwmni a ddefnyddir yn yr Unol Daleithiau, y mae'r gweithgaredd masnachol ar gyfer buddsoddiadau eiddo tiriog ynddo yr Unol Daleithiau yn cael ei gynnal. Gwneir cofrestriad mewn unrhyw wlad sy'n caniatáu hynny yn yr Unol Daleithiau, ac yn dibynnu ar y wlad lle mae'r cwmni wedi'i gofrestru, mae rheolau gwahanol yn berthnasol iddo.
Mae sefydlu cwmni cyfyngedig yn weithdrefn weddol syml sy'n cymryd ychydig ddyddiau ac nid oes angen dal cerdyn gwyrdd na dinasyddiaeth Americanaidd. Y rhesymau dros brynu'r asedau trwy gwmni atebolrwydd cyfyngedig yw'r ffaith bod asedau a chyfalaf preifat y buddsoddwr yn cael eu diogelu fel hyn a dim ond y cwmni all amsugno hawliadau.
Yn ogystal, mae'r trethi ar gwmnïau atebolrwydd cyfyngedig yn is nag ar fuddsoddiad preifat o ran y dreth ar yr elw o werthu'r eiddo yn y dyfodol, yr un peth o ran trethiant incwm o'r eiddo (mwy ar yr eiddo tiriog system drethi yn yr Unol Daleithiau isod).
yng ngham cyntaf y broses Mae'r buddsoddwr yn cyfarfod â chynrychiolwyr o gwmnïau eiddo tiriog sy'n gweithredu ledled yr Unol Daleithiau. Pwrpas y cyfarfod yw nodi anghenion amrywiol y cleient er mwyn dod o hyd i eiddo iddo a fydd yn darparu'r ymateb gorau posibl i'w nodau buddsoddi ac yn cwrdd â'i ofynion a'i anghenion yn y modd gorau posibl. I'r perwyl hwn, bydd y cynrychiolwyr yn ymdrechu i ddeall beth yw'r gyllideb y mae'r buddsoddwr yn dymuno buddsoddi ynddi, ym mha leoliad y mae'n dymuno lleoli eiddo i'w fuddsoddi, pa fath o eiddo y mae'n dymuno ei brynu, ac ati. Ar ôl nodi anghenion a gofynion y cwsmer, rhoddir cynigion ar gyfer gwahanol eiddo iddo.
Gall y cwsmer hefyd leoli eiddo yn annibynnol. Bydd y cwmnïau eiddo tiriog yn ei helpu gyda hyn, a hyd yn oed yn mynd gydag ef yn y broses ymgeisio i brynu'r eiddo.
Sut mae'r broses o brynu'r eiddo yn cael ei chyflawni?
1. Ar gyfer pryniant gwirioneddol yr eiddo, mae'n ofynnol i'r buddsoddwr gynhyrchu dogfen, a elwir yn POF (Prawf o'r Gronfa). Mae'r ddogfen, sy'n cael ei llunio a'i chyhoeddi gan y banc lle mae gan y buddsoddwr gyfrif, yn dystiolaeth bod gan y buddsoddwr yr adnoddau ariannol i brynu'r eiddo. Pan fydd gan y buddsoddwr y swm llawn i wneud y pryniant (a'r adnewyddiad, os oes angen), rhaid cyflwyno llungopi neu gopi o'r datganiad cyfrif. Os cymerodd y buddsoddwr forgais at ddiben gwneud y buddsoddiad, rhaid iddo gyflwyno dogfen gan y benthyciwr ynghyd â swm y morgais a gymerodd.
2. Yn yr ail gam, rhaid cyflwyno'r cynnig i werthwr yr eiddo ynghyd â'r ddogfen sy'n cadarnhau gallu ariannol y buddsoddwr i brynu'r eiddo. Ar yr adeg hon, efallai y bydd angen i'r buddsoddwr dalu blaenswm. Mae rhwymedigaeth ar y gwerthwr i ymateb iddo o fewn amser cyfyngedig, a nodir yn y cynnig.
3. Ar yr un pryd â'r ail gam, rhaid gwirio cyfanrwydd yr eiddo a chyflwyno adroddiad diffygion, a elwir yn POS, yn nodi pa atgyweiriadau sydd angen eu gwneud er mwyn ei gymeradwyo ar gyfer preswylio. Cynhelir yr arolygiad gan arolygydd o'r fwrdeistref leol.
4. Ar y cam hwn, gall y buddsoddwr gyfeirio contractwyr at yr eiddo at y diben o dderbyn cynigion pris i gywiro'r diffygion a geir ynddo, a gwerthuso yn seiliedig ar y cynigion hyn a yw'n werth chweil ac yn broffidiol iddo wneud y buddsoddiad.
5. Yn y cam nesaf, deuir i gytundeb gyda'r gwerthwr ar y pris prynu, ac mae'r gwerthwr yn llofnodi'r cynnig a gyflwynwyd gan y prynwr. O'r eiliad hwn ymlaen, mae gan y partïon dri diwrnod ar gael iddynt herio'r contract, fel arfer drwy gyfreithiwr. Ar ôl llofnodi'r contract, caiff yr eiddo ei archwilio gan y Cwmni Teitl.
6. Ar ddiwedd y broses brynu, er mwyn cau'r fargen, mae'n ofynnol i'r buddsoddwr ofalu am yr holl ddogfennau a chronfeydd sy'n gysylltiedig â gwneud y pryniant. Ar yr adeg hon, mae pob parti yn llofnodi'r holl ffurflenni gofynnol, mae'r arian ar gyfer yr eiddo yn mynd i gyfrif escrow y cwmni Teitl, sy'n ei drosglwyddo i'r gwerthwr, ac yna trosglwyddir perchnogaeth yr eiddo.
7. Yn agos at y cyfnod cau, cynhelir archwiliad terfynol o'r eiddo i sicrhau nad yw ei gyflwr wedi newid ers llofnodi'r contract prynu. Yn ogystal, yn unol â'r gyfraith yn UDA, rhaid gofalu am brynu polisi yswiriant cartref a setlo mater y morgais os caiff ei gymryd. Ar ôl hynny gallwch chi ddechrau'r broses adnewyddu (os oes angen).
Oherwydd y pellter mawr rhwng Israel ac UDA, mae'n gyffredin, ar ôl y pryniant, y defnyddir cwmni rheoli, sy'n gofalu am ofal parhaus yr eiddo. Rôl y cwmni yw gofalu am yr eiddo, ei gynnal a'i gadw a gofalu am bopeth sy'n ymwneud â'i rentu, o ddod o hyd i denantiaid i ddelio â phroblemau a all godi. Telir ffioedd rheoli'r cwmni o'r rhent.
Cwmni eiddo tiriog ac i'r pwynt yn gweithio mewn cydweithrediad â chwmnïau blaenllaw yn y maes, sy'n darparu gwasanaethau unigryw i'r gymuned am brisiau rhagorol.
Goruchwylir yr holl wasanaethau gan dîm y wefan a chaiff eu dibynadwyedd ei wirio ar unrhyw adeg.
Mae ein gwefan yn uwchlwytho bargeinion yn uniongyrchol gan werthwyr bob dydd. Hefyd, mae gennych chi gronfa ddata o gwmnïau sy'n marchnata eiddo yn UDA.
Amrywiaeth o gyrsiau hyfforddi ym maes eiddo tiriog a fydd yn caniatáu ichi ennill gwybodaeth broffesiynol ar gyfer buddsoddiadau preifat neu gymryd rhan yn y maes.
Derbyn cynnig deniadol i ariannu'r buddsoddiad. Mae uwch gynghorwyr ariannol ar gael ichi ar gyfer buddsoddiadau dros $100.
Rhaglen astudio ac arweiniad ar-lein, wedi'i harwain yn bersonol gan fentoriaid proffesiynol a phrofiadol, a fydd yn rhoi gwybodaeth i chi ar gyfer pryniant eiddo tiriog llwyddiannus.
Peidiwch â buddsoddi cyn derbyn adroddiad cynhwysfawr! Ychydig cyn y buddsoddiad, dewch i gael adroddiad dadansoddol sy'n darparu data cywir ar yr eiddo.
Postio, podlediad, nawdd yng nghynadleddau Fforwm a mwy. Mae cwmnïau'n elwa o amrywiaeth eang o becynnau hysbysebu unigryw ar gyfer y gynulleidfa fuddsoddwyr.
* Taliad treth eiddo - Yn yr Unol Daleithiau, mae perchennog y fflat yn talu'r dreth eiddo, ac mae'n ofynnol iddo ei dalu hyd yn oed os yw'r eiddo'n wag. Telir y dreth eiddo i'r fwrdeistref unwaith bob 3 mis, ac mae ei swm yn dibynnu ar werth yr eiddo a'r dull trethiant rhanbarthol.
* Cost yswiriant eiddo - Telir unwaith y flwyddyn neu mewn rhandaliadau misol. Mae'r gost yn dibynnu ar gwmpas y polisi, gwerth yr eiddo, ac ati, a gall amrywio ar gyfartaledd rhwng $30 a $100 y mis.
* Pwyllgor y ty - Pan fyddwch chi'n prynu fflat mewn adeilad neu gyfadeilad fflatiau, mae'n ofynnol i chi dalu am gostau cynnal a chadw ar y tŷ, atgyweiriadau, ac ati.
* Ffi Rheoli - yn cael eu talu i'r cwmni rheoli o'r rhenti y mae'n eu casglu gan y tenantiaid. Fel arfer mae'r gost yn amrywio o 8% i 10% o'r rhent.
* Treth incwm o renti a threth ar enillion cyfalaf - Mae Israeliaid sy'n berchen ar eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau yn cael eu trethu yn yr Unol Daleithiau ac yn Israel. Codir y dreth ar yr incwm presennol o’r rhent, ac yn y dyfodol pan gaiff yr eiddo ei werthu o’r elw disgwyliedig o’r gwerthiant, bydd yn ofynnol i’r buddsoddwyr dalu treth enillion cyfalaf. Mae'r cytundeb treth a lofnodwyd rhwng Israel a'r Unol Daleithiau ac yn rhoi blaenoriaeth i'r ail ohonynt pan ddaw i fuddsoddwyr Israel sy'n berchen ar asedau, yn gwarantu buddsoddwyr i osgoi dyblu trethi.
* Treth etifeddiant - Yn yr Unol Daleithiau mae treth etifeddiaeth ar asedau a leolir yn yr Unol Daleithiau, hyd yn oed os nad yw'r perchennog yn breswylydd neu'n ddinesydd Americanaidd. Ystyr y dreth hon yw, os bydd perchennog yr eiddo yn marw, bydd yn rhaid i'w etifeddion dalu treth ar werth yr eiddo hyd at uchafswm cyfradd o 35%. Mae sawl ffordd o osgoi’r dreth hon megis sefydlu cwmni tramor y bydd yr eiddo’n cael ei gofrestru yn ei enw, ond pan werthir yr eiddo codir treth enillion cyfalaf uwch ar gwmni o’r fath nag eiddo a gofrestrwyd i unigolyn ar gyfradd. o 35% yn lle 15%. Opsiwn arall y dylid ei ystyried, er enghraifft os yw'r buddsoddwr yn oedrannus neu os oes ganddo broblemau iechyd, yw cofrestru'r eiddo ymlaen llaw yn enw etifeddion y dyfodol.
Mae treuliau a dynnir ar gyfer fflatiau, megis yswiriant, cynnal a chadw arferol, ac ati, yn cael eu cydnabod yn yr UD at ddibenion treth, felly mae'n ofynnol i'r person a sefydlodd LLC yn ei enw gyflwyno adroddiad treth yn yr UD bob blwyddyn, gan ddangos ei holl elw a cholledion. Mewn achosion lle mae nifer o enwau wedi'u cofrestru yn enw'r cwmni, codir y taliad treth yn gymesur â'u perchnogaeth yn y cwmni.
Mae swm y dreth sy'n arferol yn UDA yn amrywio o 10% i 35% yn dibynnu ar y lefelau treth, ac ar gyfer cyflwyno'r adroddiadau bydd yn ofynnol i'r buddsoddwr dalu cannoedd o ddoleri.
Mae Nadlan Group yn darparu'r ambarél cyfan o atebion i fuddsoddwyr Real Estate UDA - pobl leol, neu wladolion tramor. Rydym yn benthyca broceriaid gyda channoedd o fenthycwyr - rydym yn cynnal arwerthiant rhwng pob un o'r benthycwyr i gael y morgais gorau i chi yn yr Unol Daleithiau - ac mae pob un o'n banciau hefyd yn gweithio gyda Gwladolion Tramor. Mae gennym ysgol Eiddo Tiriog ac rydym yn addysgu Prynu a Dal, Trwsio a Fflipio, Aml Deulu, Cyfanwerthu, Tir. AirBNB a mwy, mae gennym gymuned gref o ddegau o filoedd o bobl, gwefan rhwydweithio ac ap, rydym yn rhedeg confensiynau Real Estate mawr & Expo's, rydym yn darparu marchnata ar gyfer cwmnïau Real Estate, ac rydym hefyd yn adeiladwyr ar gyfer eiddo Adeiladu Newydd & rhedeg Syndications aml-deulu. Yn ein cwmni ariannu rydym hefyd yn agor Cyfrifon Banc o bell heb fod angen hedfan i'r Unol Daleithiau, agor LLC's a gyda'n cwmni morgeisi rydym yn darparu atebion ariannu ar gyfer gwladolion tramor ac Americanwyr sy'n buddsoddi ym marchnad eiddo tiriog yr Unol Daleithiau. Rydym yn cynnig arweiniad personol a llwyfan ocsiwn uwch i helpu cleientiaid i sicrhau'r cynigion ariannu gorau gan endidau lluosog. Mae ein cwmni hefyd yn darparu cymorth parhaus hyd nes y derbynnir cyllid.
Rydyn ni'n rhoi 10% o'n holl refeniw.
Mae ein partneriaid busnes Americanaidd a'n cwmnïau rheoli eiddo aml-deulu wedi ymuno â'r rhestr o'r 5000 o gwmnïau sy'n tyfu gyflymaf yn America am y drydedd flwyddyn yn olynol
Ein Cwmnïau:
www.NadlanForum.com - Ein Prif Wefan - Rhwydwaith Cymdeithasol Buddsoddwyr, Erthyglau, Mentora, Cyrsiau
www.NadlanCapitalGroup.com - Ariannu Eiddo Tiriog ar gyfer Buddsoddwyr Tramor a Phreswylwyr yr UD - Arwerthiant Morgeisi Gwrthdro i Gael y Dyfynbris Gorau i Chi
www.NadlanMarketing.com - Ein Cwmni Marchnata ar gyfer Cwmnïau Cysylltiedig ag Eiddo Tiriog
www.NadlanUniversity.com - Rhaglen Fentora Eiddo Tiriog Byw
www.NadlanCourse.com – Cwrs Eiddo Tiriog wedi'i Recordio ymlaen llaw Gyda 70+ o Ddarlithoedd
www.NadlanNewConstruction.www – Datblygu Eiddo Adeiladu Newydd ar draws yr Unol Daleithiau
www.NadlanInvest.com - Adeiladu Eich Proffil Buddsoddi Personol a Cael Cynigion Bargen Penodedig
Nadlan.InvestNext.Com – Ein Porth Buddsoddi ar gyfer Syndications Aml-Deuluol a Bargeinion Adeiladu Newydd
www.NadlanDeals.com – Ein Gwefan Bargeinion Eiddo Tiriog
www.NadlanExpo.com – Ein Confensiwn Nadlan Expo Blynyddol
www.NadlanAnalyst.com - Archebu Adroddiad Dadansoddol Eiddo Tiriog ar gyfer Eich Pryniant Nesaf i Wneud Buddsoddiad Clyfar