Eiddo tiriog yn UDA: 10 awgrym ar gyfer prynu tŷ ar lan y dŵr

10 awgrym ar gyfer prynu tŷ ar lan y dŵr

Chwilio am gartref gyda golygfa o lyn neu gefnfor? Er y gall prynu cartref ar lan y dŵr fod yn fuddsoddiad gwych, gall fod yn heriol hefyd. P'un a yw'n dŷ llyn neu'n dŷ traeth rydych chi ei eisiau, rydyn ni'n argymell dysgu manteision ac anfanteision bod yn berchen ar gartref ar lan y dŵr cyn ymrwymo.
Dyma 10 awgrym ar gyfer prynu cartref ar lan y dŵr yn y farchnad heddiw:

1. Deall pwrpas eich cartref ar lan y dŵr

Cyn i chi ddechrau'r broses chwilio cartref, mae'n bwysig eich bod chi'n deall yn iawn pam rydych chi eisiau prynu cartref ar lan y dŵr yn y lle cyntaf. Ai hwn fydd eich prif gartref? Ydych chi'n cynnal gwesteion? A ydych yn bwriadu ei brynu fel eiddo buddsoddi a'i rentu? Ydych chi'n mynd i ymddeol gartref? Dyma'r mathau o gwestiynau y dylech fod yn eu gofyn i chi'ch hun. Unwaith y byddwch yn penderfynu ar ddiben y cartref, bydd yn haws i chi nodi a oes gan gartref posibl y cyfleusterau sydd eu hangen arnoch. Mae hyn yn golygu bod llai o amser yn cael ei wastraffu ar gartrefi anaddas a mwy o amser yn teithio o amgylch cartrefi posibl.

2. Archwiliwch yr ardal a siaradwch â'r cymdogion

Un o’r pethau gorau y gallwch chi ei wneud cyn prynu cartref ar y glannau (neu unrhyw gartref) yw ymchwilio i’r ardal a siarad â’r cymdogion. Sicrhewch fod y gymdogaeth a'r diwylliant lleol yn addas ar gyfer eich anghenion. Er enghraifft, os ydych chi'n chwilio am heddwch a thawelwch, peidiwch â phrynu cartref mewn ardal gyda lefelau sŵn uchel a golygfa barti. Ar y llaw arall, os ydych chi'n chwilio am amgylchedd cymdeithasol, efallai yr hoffech chi fyw mewn man lle caniateir cynulliadau uchel. Mae hefyd yn syniad da ymchwilio i'r dref neu'r gymdogaeth i wneud yn siŵr bod gan y lle y cyfleusterau rydych chi eu heisiau.

3. Darllenwch yr holl reolau HOA yn gyntaf

Mae llawer o gartrefi ar lan y dŵr wedi'u lleoli mewn cymunedau HOA gyda rheolau am bopeth o rentu'ch eiddo i ofalu am eich iard. Os yw'r tŷ traeth neu dŷ llyn yn rhan o HOA, gwnewch yn siŵr eich bod yn gyfforddus â'r rheolau hyn cyn prynu'r eiddo. Yn ogystal â rheolau llym ynghylch rhenti ac ymddangosiad iard, rhaid i lawer o HOAs gymeradwyo pob gwelliant a wneir i'r cartref cyn y gellir gwneud y gwaith. Gall hyn gynnwys newidiadau i'r tŷ ei hun neu newidiadau i'r doc.

4. Gwiriwch y cyfraddau yswiriant

Mae cyfraddau yswiriant yn tueddu i fod yn llawer uwch ar gyfer cartrefi glan y dŵr na chartrefi traddodiadol. Pam? Mae agosrwydd at ddŵr yn aml yn golygu difrod posibl gan drychinebau naturiol a pheryglon naturiol (meddyliwch: llifogydd, corwyntoedd, stormydd trofannol, lleithder yn yr aer, ac ati). Wrth chwilio am yswiriant perchennog tŷ, gwnewch yn siŵr eich bod yn siarad ag asiant am eich holl opsiynau. Efallai y bydd angen i chi ystyried prynu yswiriant ar wahân ar gyfer gwahanol rannau o'r cartref, megis doc dŵr. Mae yswiriant llifogydd fel arfer yn bolisi ar wahân hefyd. Dylai'r rhai sy'n byw ar y dŵr neu'n agos at y dŵr brynu yswiriant llifogydd.

5. Byddwch yn barod i weithredu'n gyflym

Rydych chi'n gwybod beth maen nhw'n ei ddweud: rydych chi'n snooze, rydych chi'n colli. Mae hyn yn aml yn wir pan ddaw'n fater o brynu cartref ar lan y dŵr. Wedi'r cyfan, nid oes llawer o gartrefi wedi'u lleoli ar lyn neu draeth. Gyda chyflenwad mor gyfyngedig, rydym yn argymell cael eich holl hwyaid yn olynol cyn dechrau'r broses hela tŷ. Mae hyn yn golygu dod o hyd i frocer ag enw da, ymchwilio i'r ardal, gwneud eich cyllideb a chael eich cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais.

6. Cofiwch breifatrwydd

Er bod cartrefi traeth a llyn yn dod â nifer o amwynderau a buddion, un peth y maent yn aml yn ddiffygiol yw preifatrwydd. Oni bai bod y tŷ wedi'i leoli ar draeth preifat neu ardal ddiarffordd, ni fydd gennych lawer o breifatrwydd. Os yw'r ardal yn ddeniadol ac yn boblogaidd gyda gwyliau, gallwch fetio y bydd dwsinau o bobl yn cychod ac yn cymdeithasu o fewn pellter byr i'ch cartref. Os yw'n well gennych fwy o breifatrwydd, efallai y bydd angen i chi ychwanegu tirlunio neu driniaethau ffenestri i wneud eich cartref yn fwy preifat.

7. Paratowch eich hun ar gyfer cynnal a chadw arferol

Nid yw'n gyfrinach bod angen llawer iawn o waith cynnal a chadw ar eiddo ar y glannau. Mae'r traul hwn yn aml yn gysylltiedig â'r tywydd (hy, gwres, lleithder, stormydd, a thrychinebau naturiol eraill). Gall cartrefi ger y traeth hefyd gael eu heffeithio'n andwyol gan yr aer hallt. Bydd angen cynnal a chadw rheolaidd ar gartrefi llyn gyda dociau dŵr hefyd oherwydd bod dod i gysylltiad â dŵr yn newid pethau'n sylweddol. Cyn prynu cartref, mae'n bwysig deall maint llawn yr anghenion hyn. Mae'n debyg y byddwch chi eisiau sawl tasgmon a gweithwyr cynnal a chadw proffesiynol i wasanaethu'r cartref. Rydym yn argymell gofyn i'r gwerthwyr (a chymdogion) am argymhellion dibynadwy.

8. Peidiwch â rhoi'r gorau iddi ar y prawf

Er ei bod yn demtasiwn hepgor archwiliad wrth geisio cysylltu â gwerthwyr, nid yw bob amser yn gam call - yn enwedig wrth brynu eiddo ar y glannau. O ystyried pa mor fregus yw cartrefi llynnoedd a thraeth i drychinebau naturiol a thraul sy'n gysylltiedig â'r tywydd, mae'n bwysig gwybod yn union beth rydych chi'n ei brynu. Fel arall, efallai y byddwch yn talu am gostau atgyweirio drud a diweddariadau angenrheidiol. Gall hepgor archwiliad fod yn beryglus hefyd - yn enwedig os oes gan y cartref bryderon diogelwch difrifol. Yr Wyddgrug, problemau sylfaen, a gollyngiadau to yw ychydig o broblemau cyffredin y mae arolygwyr yn dod ar eu traws wrth edrych ar gartrefi glan y dŵr. Byddwch yn siwr i logi arolygydd ag enw da i archwilio'r eiddo yn drylwyr cyn ei brynu.

9. Gwnewch y diweddariadau angenrheidiol wrth brynu'r cartref

Wrth brynu cartref ar lan y dŵr, gwnewch y diweddariadau angenrheidiol yn gynnar i osgoi wynebu atgyweiriadau costus – neu waeth – difrod drud yn ddiweddarach. Yn anffodus, mae cartrefi ar lan y dŵr yn dueddol o gymryd curiad dros y blynyddoedd. Bydd angen diweddaru hyd yn oed cartrefi adeiladu mwy newydd o bryd i'w gilydd. Cofiwch nad yw pob cartref mewn ardaloedd sy'n dueddol o gorwyntoedd wedi'u gwneud o ddeunyddiau sy'n gwrthsefyll corwynt. Efallai na fydd llawer o hen gartrefi ffrâm bren yn gallu gwrthsefyll yr elfennau. Os ydych chi'n prynu cartref hŷn mewn ardal sy'n dueddol o gorwynt, efallai y bydd angen i chi osod ffenestri sy'n gwrthsefyll corwynt wedi'u gwneud o wydr sy'n gwrthsefyll trawiad yn lle hen ffenestri. Os na fyddwch chi'n gosod ffenestri newydd, bydd angen i chi sicrhau bod gan y cartref y caeadau corwynt cywir. Efallai y bydd angen ailosod cilffordd neu doc ​​newydd ar gartrefi llyn hefyd os yw'r doc yn fwy nag 20 mlwydd oed.
Sicrhewch fod gan y dociau presennol drwyddedau a bod yr holl waith a gwblhawyd yn unol â'r cod.

10. Peidiwch ag anwybyddu pryderon newid hinsawdd

Nid oes amheuaeth amdano: dylai newid yn yr hinsawdd fod yn ystyriaeth ddifrifol wrth brynu eiddo ar y glannau. Gallai cynnydd yn lefel y môr a thywydd mwy garw effeithio’n negyddol ar gartrefi ar lan y dŵr yn y dyfodol. Efallai y bydd y rhai sy'n prynu cartref traeth wedi'i leoli'n uniongyrchol ar y traeth am ddewis cartref ar stiltiau (un uchel) dros gartref hŷn ar lefel y ddaear. Byddwch yn siwr i ofyn beth mae'r fwrdeistref leol yn ei wneud i frwydro yn erbyn effeithiau newid hinsawdd yn yr ardal (ee, gwella morgloddiau ac ychwanegu bagiau tywod).