Y fargen gyntaf, y cysylltiadau ar draws y cefnfor a fy ymadawiad am annibyniaeth
#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3
Yn gyntaf, diolch i bawb sy'n darllen ac yn rhoi sylwadau! Rwy'n teimlo'n freintiedig iawn i barhau i ysgrifennu a rhannu fy ffordd gyda chi.
Mae'n rhyfedd meddwl, ond mewn gwirionedd fe wnaeth adleoli yn dilyn gyrfa ym maes gwyddoniaeth baratoi fy ffordd i yrfa 180 gradd wahanol. Sut mae tro o'r fath yn digwydd? Roedd aros yng ngwlad y posibiliadau diderfyn yn fy ngoleuo i gyfleoedd ym maes buddsoddiadau, ac ni allwn aros yn ddifater amdanynt. Felly, pan ddychwelais i Israel, treuliais sawl blwyddyn yn chwilio ac ymchwilio, ac ar ddiwedd y cyfnod hwnnw es i ddysgu gan yr entrepreneuriaid buddsoddi eiddo tiriog gorau yn UDA.
Dechreuodd y ffordd gyda sawl cwymp a barodd tua 10 mis.
Roedd gen i awydd i lwyddo, gyda chefnogaeth mentoriaid anhygoel, wedi'i amgylchynu gan nifer o fyfyrwyr fel fi, ond y rhai a oedd eisoes wedi llwyddo i brynu eiddo neu ddau, ar y naill law a siarcod eiddo tiriog profiadol eraill, ar y llaw arall. llaw, prynais yr eiddo cyntaf!
Gyda chyffro mawr bod y dull o'r diwedd yn gweithio i mi hefyd, prynais 3 rhent mewn 3 mis. Heddiw mae gen i drafodion proffidiol ac yn y broses o fflipiau ac yn parhau i chwilio am gyfleoedd yn gyson.
Yn y llun, y tŷ cyntaf i ni ei brynu gyda phartner.
Manylion Eiddo
Duplex yn Milwaukee, Wisconsin
Poblogaeth yr ardal: sengl, oedolion, gweithwyr llaw, lefel gymharol uchel o droseddu
Wedi'i gynnig ar werth: $72.000
Prynwyd: $62,000
Adnewyddu: $2,500
Ffioedd cau: $900
Cyfanswm a brynwyd: $65,400
Treuliau: 40%
Rhent blwyddyn gyntaf:
Tenant 1: $550
Tenant 2: $585
Cyfanswm y rhent $1135
Mae dŵr yn cael ei dalu gan y landlord
Cynnyrch: 11%
* Disodlwyd y ddau denant, disodlwyd y rheolwr eiddo
Rhent ail flwyddyn
Tenant 1: $600
Tenant 2: $650
Cyfanswm y rhent $1250
Mae dŵr yn cael ei dalu gan y landlord
Cynnyrch: 12.2%
Ni fyddaf ond yn sôn am yr hyn a'm harweiniodd i barhau a pheidio â rhoi'r gorau iddi nes prynu'r eiddo hwn, oherwydd gwelais ym mhob cwymp, naid i'r lefel nesaf. Im 'jyst yn atgyfnerthu yma yr hyn annwyl ffrindiau eisoes wedi ysgrifennu o'm blaen, yn gyntaf rhaid i chi gyrraedd y meddylfryd iawn. Dyma beth fydd yn caniatáu inni symud ymlaen a llwyddo i gaffael trafodion eiddo tiriog.
Nawr os gwelwch yn dda gadewch i mi hedfan ychydig dros fy hun. ?
Yn syml, syrthiais mewn cariad â’r entrepreneuriaeth a ddarganfyddais fy hun, oherwydd roeddwn yn gallu yn fy amgylchiadau bywyd, fel y disgrifiais yn y post cyntaf a’r ail, ddechrau cerdded ar y llwybr newydd hwn i mi ac i fy nheulu a’m holl amgylchoedd uniongyrchol. . Dyma beth wnaeth i mi ddechrau cynllunio'r ymadawiad am annibyniaeth.
Cyn belled â fy mod yn gyflogedig, y llynedd cefais ganiatâd i weithio 75% o'r swydd. Creodd hyn ffenestr amser i mi barhau i ddewis y bobl iawn yno, ar draws Cefnfor yr Iwerydd. Cannoedd neu fwy o gyfarfodydd Zoom a galwadau ffôn i leoli ac yna adeiladu perthnasoedd proffesiynol ar y naill law, ac yn gynnes a dynol, ar y llaw arall, gyda fy holl gysylltiadau yn Milwaukee, Wisconsin. Dyna lle rydw i'n canolbwyntio ar hyn o bryd.
Fel y mae llawer wedi sôn o'm blaen, rwyf hefyd yn berson pobl, a dyna pam mae maes eiddo tiriog yn fy nghyffroi cymaint. Heddiw rwy'n cyfarfod ac yn mynd gyda phobl sydd am fuddsoddi yn eiddo tiriog yr Unol Daleithiau. Dyma sy'n fy ngalluogi i barhau i fwynhau'r daith.
Ar ôl pob cyfarfod yn y gymuned eiddo tiriog, neu lle mae bargen yn cael ei hystyried neu ei chynllunio, neu sgyrsiau gyda'r rheolwr eiddo neu'r brocer neu'r contractwr, mae fy lefel egni yn dyblu o leiaf.
Rydw i wedi gorffen hedfan dros fy hun. ?
Mae pa mor bwysig yw hi i ddewis rheolwr eiddo da, hefyd wedi'i grybwyll yn y fforwm hwn lawer gwaith.
Sylwch fod fy eiddo cyntaf mewn ardal lai dymunol, a dweud y lleiaf. Dim ond diolch i reolaeth fy rheolwr eiddo a oedd yn fuddsoddwr lleol y mae'r fargen yn gweithio. Nid yw'n berchen ar gwmni rheoli, mae'n berson preifat sy'n rheoli ei asedau a'm hasedau i. Nawr, mae'r dull yn gweithio'n wych. Argymhellir!
Yn y dyfodol, rydym yn bwriadu tyfu ag ef a sefydlu ein system reoli ein hunain neu, mae cynllun B bob amser, i ddod o hyd i ateb arall, cwmni rheoli da arall, wrth i ni ehangu'r portffolio i ddwsinau neu fwy o eiddo.
Ennill Win
I egluro ychydig am fy null rheoli eiddo presennol, gan ddefnyddio enghraifft yr eiddo cyntaf. Fel y gwelwch uchod, cynyddodd y taliadau rhent ac felly'r cynnyrch yn yr ail flwyddyn.
Fe'i gwnaed yn bosibl oherwydd, ynghyd â'r rheolwr eiddo, rydym yn sicrhau bod popeth yn cael ei drin yn drugarog ac yn dda. Os bydd rhywbeth yn digwydd a thenant yn mynd i drafferthion ac yn methu â thalu, yn hytrach na mynd i gael ei droi allan, deuir o hyd i atebion eraill.
Cawsom achos gyda'r fath denant. Siaradodd y rheolwr eiddo â hi'n bersonol, a chynigiodd ddychwelyd taliad i lawr iddi, fel y byddai ganddi arian i rentu tŷ arall, rhatach. Felly mae popeth yn gorffen yn dda iddi. Aeth hi allan, gadawodd dŷ glân a thaclus, gwnaethom ganiatáu iddi adael pethau yn yr islawr nes iddi setlo. O fewn pythefnos, symudodd tenant arall i mewn a dalodd fwy na hi. Ar ôl wythnos arall dychwelodd i gasglu'r pethau. Felly, rydym yn parhau i fwynhau cynnyrch uwch, a gwneir popeth yn dawel ac yn drugarog.
Rwy'n credu'n gryf, pan fyddwch chi'n gweithio gyda'ch calon a'ch meddwl, ac awydd i wneud daioni i'r byd, rydych chi'n teimlo'n well, a hefyd, diolch i'r bydysawd, rydych chi'n ennill mwy.
Yn ogystal, fel y soniais eisoes yn y swyddi blaenorol, fy angerdd mawr yw helpu'r byd i fod ychydig yn fwy prydferth. Felly, yn fy marn i, mawredd bod yn ymwneud ag eiddo tiriog yr Unol Daleithiau hefyd yw'r gallu i gyfrannu rhan o'r elw. Rwy'n cyfrannu at ymchwil canser yr ymennydd plant. Mae hen freuddwyd i mi yn dod yn wir. Oherwydd roeddwn i'n ymwneud ag ymchwil canser am flynyddoedd, a gafodd ei gryfhau yng ngoleuni adnabyddiaeth agos â ffrind yn yr Unol Daleithiau y bu farw ei fab o ganser yr ymennydd. Sefydlodd ef a'i bartner ddigwyddiadau codi arian mawr ac ar y pryd roeddwn yn eu cynorthwyo. Gwelais pa mor boenus ydyw a faint o rodd sydd ei angen.
I gloi'r swydd hon, gadewais yrfa barchus yn y gymuned wyddonol, oherwydd darganfyddais faes newydd, sydd, yn ogystal â'i holl fanteision, yn fy helpu i gymryd rhan mewn gwneud y byd yn lle gwell. A rhan o hynny yw paratoi’r ffordd ar gyfer rhyddid ariannol i mi fy hun a chael yr hawl i fenthyca buddsoddwyr i’r un diben.
Yfory, straeon y cwympiadau ar y ffordd i'r fargen eiddo tiriog gyntaf.
Ymatebion