Tueddiadau ac ystadegau Dallas 2018-2019

Yn yr adran hon byddwch yn dysgu am y prif ffactorau sy'n gwneud Dallas yn un o'r marchnadoedd eiddo tiriog cryfaf heddiw, gan gynnwys: fforddiadwyedd, twf swyddi a thwf poblogaeth. Archwiliwch dueddiadau marchnad tai, poblogaeth a chyflogaeth Dallas yn y tabiau canlynol am ragor o wybodaeth.

Ffynonellau gwybodaeth:

• https://www.zillow.com/dallas-fort-worth-arlington-metro-tx_r394514/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/dallas/
• Rhwydwaith Cyfoeth Go Iawn Data Affiliate Real

Mae gwerthoedd cartref Dallas yn rhatach na'r cyfartaledd cenedlaethol heddiw.

• Ym mis Ionawr 2018 pris canolrif cartrefi teulu sengl 3 ystafell wely yn ardal metro Dallas oedd $191,000. Mae hynny 6% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely oedd $174,000 ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 14% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd cartref yn Dallas ychydig yn rhatach na'r cartref cyffredin ledled y wlad.

Mae'n bosibl cynhyrchu incwm goddefol misol o eiddo buddsoddi yn Dallas.

• Ym mis Ionawr 2018 y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Dallas oedd $1,525, sef 0.80% o’r pris prynu o $191,000. Mae hyn yn uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol o 0.71%.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely oedd $1,475, sef 0.85% o'r pris prynu o $174,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod Dallas yn cynnig cyfle cryf i fuddsoddwyr ddod ag incwm rhent misol sylweddol i mewn.

Mae gwerthoedd cartref Dallas wedi codi dros y chwe blynedd diwethaf.

• Dros y 6 blynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), mae cartrefi 3 ystafell wely yn Dallas wedi gwerthfawrogi 45%. Yn ystod y cyfnod hwnnw, roedd gwerthoedd cartrefi 3 ystafell wely yn gwerthfawrogi 41% ledled y wlad.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd cartrefi yn codi'n gyflymach nag mewn dinasoedd eraill ledled y wlad. Cyn belled â bod twf swyddi a chostau byw fforddiadwy yn parhau i ddenu pobl i symud yma (sy'n ymddangos yn debygol - gweler yr adran nesaf, "Tueddiadau poblogaeth"), mae'n debygol y bydd y duedd hon yn parhau.

Mae rhenti Dallas hefyd yn codi'n gyflymach na heddiw ym marchnadoedd eiddo tiriog yr Unol Daleithiau.

• Yn ystod y chwe blynedd diwethaf, mae'r rhent canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn ardal metro Dallas wedi cynyddu 26%. Yn genedlaethol, dim ond 17% y cynyddodd rhenti yn ystod y cyfnod hwn.
• Mae hyn yn dangos i ni fod prisiau rhent hefyd yn codi'n gyflymach na'r rhan fwyaf o ddinasoedd yn yr Unol Daleithiau heddiw. Mae'r duedd hon yn debygol o barhau cyhyd â bod pobl a chorfforaethau'n parhau i symud i metro Dallas.

Mae pobl yn symud i Dallas ar gyfradd llawer cyflymach na'r rhan fwyaf o ddinasoedd ledled y wlad heddiw.

• Rhwng 2010 a 2017, tyfodd poblogaeth Dallas dros 15%, 186% yn gyflymach na thwf y boblogaeth genedlaethol yn ystod yr un cyfnod.
• Mae hyn yn dangos i ni fod pobl yn symud i Dallas ar gyfradd uwch na'r rhan fwyaf o ddinasoedd eraill ledled y wlad heddiw.

Mae Dallas wedi creu mwy o swyddi yn ystod y flwyddyn ddiwethaf na'r rhan fwyaf o fetros yr Unol Daleithiau.

• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, ychwanegodd Dallas 116,000 o swyddi newydd i'w heconomi - cyfradd twf blynyddol o 3.23%. Mae hyn yn sylweddol uwch na'r gyfradd twf swyddi cenedlaethol o 1.7% yn ystod yr un cyfnod.
• Mae hyn yn dangos i ni fod mwy o swyddi'n cael eu creu yn ardal Dallas nag yn y rhan fwyaf o ddinasoedd UDA heddiw.

Mae Dallas yn dal i fod yn broffidiol ac yn llifo arian

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely oedd $174,000 ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 14% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd cartref yn Dallas ychydig yn rhatach na'r cartref cyffredin ledled y wlad.

Mae poblogaeth Dallas yn tyfu'n gyflym

• Rhwng 2010 a 2017, tyfodd poblogaeth Dallas dros 15%, 186% yn gyflymach na thwf y boblogaeth genedlaethol yn ystod yr un cyfnod.
• Mae hyn yn dangos i ni fod pobl yn symud i Dallas ar gyfradd uwch na'r rhan fwyaf o ddinasoedd eraill ledled y wlad heddiw.

Mae gan Dallas dwf swyddi sylweddol

• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, ychwanegodd Dallas 116,000 o swyddi newydd i'w heconomi - cyfradd twf blynyddol o 3.23%. Mae hyn yn sylweddol uwch na'r gyfradd twf swyddi cenedlaethol o 1.7% yn ystod yr un cyfnod.
• Mae hyn yn dangos i ni fod mwy o swyddi'n cael eu creu yn ardal Dallas nag yn y rhan fwyaf o ddinasoedd UDA heddiw.

Mae prisiau rhent Dallas yn codi'n gyflym

• Dros y 6 blynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), roedd cartrefi 3 ystafell wely yn Dallas yn gwerthfawrogi 45% (yn erbyn 41% yn genedlaethol) a chynyddodd y rhent canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely 26% (vs. 17% yn genedlaethol).
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd cartrefi a rhenti misol yn codi'n gyflymach na'r rhan fwyaf o ddinasoedd eraill ledled y wlad. Mae’n debygol y bydd y tueddiadau hyn yn parhau cyn belled â bod swyddi newydd sy’n talu’n dda yn parhau i ddenu pobl a fydd yn mynd drwyddynt – mae’r ddau yn ymddangos yn rhesymol.