Tueddiadau ac ystadegau Jacksonville

Yn yr adran hon byddwch yn dysgu am y prif ffactorau sy'n gwneud Jacksonville yn un o'r marchnadoedd eiddo tiriog cryfaf, gan gynnwys: fforddiadwyedd, incwm rhent, llif arian a photensial twf ecwiti.

Edrychwch ar dueddiadau marchnad dai, poblogaeth a chyflogaeth Jacksonville yn y tabiau uchod i ddysgu mwy.

Ffynonellau gwybodaeth:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Mae prisiau eiddo tiriog yn Jacksonville yn rhatach nag mewn llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw.

• Ym mis Ionawr 2018 pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville oedd $171,000. Mae hynny 15% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mewn cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville oedd $141,000 ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 30% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn Jacksonville yn rhatach na llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw. Mae hyn yn arbennig o wir yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi.

Mewn rhai cymdogaethau Jacksonville mae'n bosibl cynhyrchu incwm misol cryf.

• Ym mis Ionawr 2018 y rhent misol canolrif ar gyfer 3 ystafell wely yn Jacksonville oedd $1,200, sef 0.72% o'r pris prynu canolrifol o $171,000. Mae hyn ychydig yn uwch na'r gymhareb prynu-i-osod genedlaethol o 0.71%.
  Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely oedd $1,150 ym mis Ionawr, sef 0.82% o'r pris prynu o $141,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod ardal metro Jacksonville yn cynnig cyfle i fuddsoddwyr gynhyrchu mwy o incwm rhent na llawer o ddinasoedd yn yr Unol Daleithiau heddiw, yn enwedig mewn ardaloedd lle mae aelodau RWN yn buddsoddi.
• Bonws: Yn ogystal â phrisiau tai fforddiadwy a rhenti misol uchel, nid oes gan Jacksonville unrhyw dreth incwm y wladwriaeth ac un o'r cyfraddau treth eiddo isaf yn y wlad. Mae hyn yn arwydd gwych arall bod JAX yn cynnig cyfle llif arian cryf.

Dros y chwe blynedd diwethaf, mae gwerthoedd cartref Jacksonville wedi gwerthfawrogi ar gyfradd ychydig yn gyflymach na dinasoedd eraill ledled y wlad.

• Ym mis Ionawr 2012 pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville oedd $108,000. Mae hyn yn golygu, yn y chwe blynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), bod cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville wedi gwerthfawrogi 42%. Mae hyn ychydig yn uwch na’r asesiad cyfartalog o 41% ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely ledled y wlad.

Dros y chwe blynedd diwethaf, mae'r rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi tair ystafell wely wedi codi llai na'r cyfartaledd cenedlaethol.

• Ym mis Ionawr 2018 pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville oedd $171,000. Mae hynny 15% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mewn cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville oedd $141,000 ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 30% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn Jacksonville yn rhatach na llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw. Mae hyn yn arbennig o wir yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi.

Mae poblogaeth Jacksonville yn tyfu'n sylweddol gyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol.

• Rhwng Ionawr 2010 a 2017, tyfodd poblogaeth Jacksonville ychydig o dan 12%. Mae hyn 118% o dwf poblogaeth cyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni y dylai'r galw am dai barhau i godi yn Jacksonville. Mwy o bobl = mwy o rentwyr a mwy o brynwyr. Mwy o rentwyr a mwy o brynwyr = rhenti uwch a gwerth fflatiau.

Mae Jacksonville yn cynhyrchu swyddi ar gyfradd gyflymach nag unrhyw ddinas arall yn yr Unol Daleithiau heddiw.

• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, creodd Jacksonville bron i 22,000 o swyddi - cyfradd twf blynyddol o dros 3.0%. Mae hyn 82% yn uwch na chyfradd twf blynyddol yr UD o 1.73%.
• Mae hyn yn dangos i ni fod JAX yn profi twf swyddi cyflymach na'r rhan fwyaf o ddinasoedd UDA heddiw. Mae’r duedd hon yn debygol o barhau wrth i bobl a busnesau barhau i symud i’r ardal ar gyfer ei heulwen, mannau agored a threthi isel trwy gydol y flwyddyn (treth incwm sero a chyfradd treth gorfforaethol wastad o ddim ond 5.5%).

Mae Jacksonville yn fforddiadwy

• Mewn cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville oedd $141,000 ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 30% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn Jacksonville yn rhatach na llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw. Mae hyn yn arbennig o wir yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi.

Mae JAX yn wych ar gyfer llif arian

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely oedd $1,150 ym mis Ionawr, sef 0.82% o'r pris prynu o $141,000.

  Mae hyn yn dangos i ni fod ardal metro Jacksonville yn cynnig cyfle i fuddsoddwyr gynhyrchu mwy o incwm rhent na llawer o ddinasoedd yn yr Unol Daleithiau heddiw, yn enwedig mewn ardaloedd lle mae aelodau RWN yn buddsoddi.

• Mae gan Jacksonville hefyd drethi is na'r rhan fwyaf o'r wlad - treth incwm sero a chyfradd treth gorfforaethol sefydlog o ddim ond 5.5% - sy'n ffactorau cadarnhaol wrth greu cyfle llif arian cryf.

Mae Jacksonville yn tyfu'n gyflym

• Rhwng Ionawr 2010 a 2017, tyfodd poblogaeth Jacksonville ychydig o dan 12%. Mae hyn 118% o dwf poblogaeth cyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni y dylai'r galw am dai barhau i godi yn Jacksonville. Mwy o bobl = mwy o rentwyr a mwy o brynwyr. Mwy o rentwyr a mwy o brynwyr = rhenti uwch a gwerth fflatiau.
• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, creodd Jacksonville bron i 22,000 o swyddi - cyfradd twf blynyddol o dros 3.0%. Mae hyn 82% yn uwch na chyfradd twf blynyddol yr UD o 1.73%.
• Mae hyn yn dangos i ni fod JAX yn profi twf swyddi cyflymach na'r rhan fwyaf o ddinasoedd UDA heddiw. Mae’r duedd hon yn debygol o barhau wrth i bobl a busnesau barhau i symud i’r ardal ar gyfer ei heulwen, mannau agored a threthi isel trwy gydol y flwyddyn (treth incwm sero a chyfradd treth gorfforaethol wastad o ddim ond 5.5%).

Disgwylir twf cyfalaf yn Jacksonville

• Ym mis Ionawr 2012 pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville oedd $108,000. Mae hyn yn golygu, yn y chwe blynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), bod cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville wedi gwerthfawrogi 42%. Mae hyn ychydig yn uwch na’r asesiad cyfartalog o 41% ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely ledled y wlad.

  Rhwng Ionawr 2012 a Ionawr 2018 cynyddodd y rhent cyfartalog ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Jacksonville 15%. Mae hyn ychydig yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o 17% yn ystod y cyfnod hwn.

  Mae hyn i gyd yn dangos i ni fod Jacksonville yn dal yn rhad i brynwyr a rhentwyr, ond mae'n debyg na fydd yn aros mor rhad â hynny am amser hir. Os yw'r boblogaeth yn parhau i dyfu'n gyflym - sy'n ymddangos yn debygol - dim ond mater o amser ydyw nes bod y galw yn fwy na'r cyflenwad, gan gynyddu gwerthoedd a rhenti fflatiau.