Tueddiadau ac ystadegau Albuquerque 2018-2019

Yn yr adran hon, byddwch yn dysgu am y prif ffactorau sy'n gwneud Albuquerque yn un o'r marchnadoedd eiddo tiriog mwyaf poblogaidd ar gyfer 2019, gan gynnwys: gwerthoedd tai fforddiadwy, incwm goddefol, a marchnad swyddi sy'n tyfu'n gyflym. Gweler y tabiau marchnad dai, poblogaeth a thueddiadau cyflogaeth Albuquerque am ragor o wybodaeth.

Ffynonellau gwybodaeth:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Data Cyswllt Rhwydwaith Cyfoeth Go Iawn

Mae eiddo tiriog Albuquerque yn fforddiadwy

• Pris canolrif y cartref tair ystafell wely cyfartalog yn Albuquerque oedd $190,000 ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 6% yn llai na'r gwerth canolrif ledled y wlad. Ym mis Hydref 2018, mae gwerthoedd cartrefi tair ystafell wely wedi codi i ganolrif o $199,000.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Real Wealth Network yn buddsoddi, mae gwerthoedd cartref yn amrywio o tua $120,000 i $199,000. Mae hwn yn bris canolrif o $156,000, sydd 23% yn llai na'r cartref tair ystafell wely ar gyfartaledd ledled y wlad.
• Mae hyn yn dangos i ni fod eiddo tiriog Albuquerque yn unigryw o fforddiadwy ond efallai na fydd hyn yn wir yn hir. Fel y byddwch yn dysgu yn ddiweddarach yn y fideo hwn, mae nifer y swyddi yn ardal y metro yn cynyddu ac o ganlyniad mae'n debygol y bydd prisiau rhent yn parhau i godi.

Mae Albuquerque yn cynnig cyfle llif arian cryf.

• Ym mis Ionawr 2018, rhent misol canolrif cartref tair ystafell wely ar gyfartaledd yn yr UD oedd $1,427, sef 0.71% o'r pris prynu canolrifol o $202,000.
• Roedd rhent misol canolrif y cartref tair ystafell wely ar gyfartaledd yn Albuquerque yn $1,207, sydd dros 0.92% o'r pris prynu canolrifol o $190,000.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Real Wealth Network yn buddsoddi, rhent misol canolrif REAL Income Properties™ oedd $1,223. Mae hyn yn 0.93% o'r pris prynu canolrif o $156,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod yna gyfle i gynhyrchu llif arian misol goddefol yn Albuquerque ar gymhareb rhent-i-brynu uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.

Mae gwerthoedd cartref Albuquerque wedi bod yn codi dros y pum mlynedd diwethaf.

• Dros y 7 mlynedd diwethaf, mae'r cartref teulu sengl 3 ystafell wely ar gyfartaledd yn metro Albuquerque wedi gwerthfawrogi ar gyfradd gyson o 2.38% y flwyddyn (cyfanswm o 15.15%) o'i gymharu â 6% y flwyddyn (cyfanswm o 41%) ledled y wlad.

Mae rhenti Albuquerque hefyd wedi bod yn codi dros y pum mlynedd diwethaf.

• Ers 2012, mae'r pris rhent canolrif ar gyfer cartrefi teulu sengl 3 ystafell wely yn Albuquerque wedi gwerthfawrogi ar gyfradd o 1.13% y flwyddyn (cyfanswm o 7%) o'i gymharu â 2.67% y flwyddyn (cyfanswm o 17%) ledled y wlad.
• Mae hyn i gyd yn dweud wrthym, er bod gwerthoedd a rhenti cartref Albuquerque yn codi, nid yw'r ardal yn profi siglenni gwerthfawrogiad neu ddibrisiant gwyllt llawer o farchnadoedd eraill. Mae hyn yn arwydd da bod marchnad eiddo tiriog Albuquerque ychydig yn fwy sefydlog na marchnadoedd eraill yr UD, sy'n gwneud buddsoddi yma yn llai peryglus.

Mae Albuquerque wedi bod yn profi twf cyson yn y boblogaeth.

• Mae Albuquerque yn profi twf cyson yn y boblogaeth, sy'n arwydd da o farchnad eiddo tiriog gref.
• Ers 2010, mae poblogaeth Albuquerque wedi cynyddu 2.38%.
• Cynyddodd y boblogaeth genedlaethol 5.29% yn ystod y cyfnod hwn o 7 mlynedd.
• Mae hyn yn dangos i ni fod Albuquerque yn profi twf cyson flwyddyn ar ôl blwyddyn. Ac er nad yw'r twf hwn yn syfrdanol, mae'n ddangosydd arall y bydd marchnad eiddo tiriog Albuquerque yn parhau i fod yn sefydlog yn y blynyddoedd i ddod.

Mae Albuquerque hefyd yn profi twf swyddi sylweddol, sy'n arwydd gwych bod hon yn farchnad eiddo tiriog gref.

• Rhwng Awst 2017 ac Awst 2018 cynyddodd nifer y swyddi yn metro Albuquerque ar gyfradd o 1.93%.
• Yn genedlaethol cynyddodd nifer y swyddi 1.73% yn unig yn ystod y cyfnod hwn.
• Mae hyn yn dangos i ni fod nifer y swyddi yn Albuquerque wedi cynyddu 11% yn gyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol. Mae hyn yn arwydd da y bydd mwy o bobl yn parhau i symud i'r ardal. Mwy o bobl = mwy o alw am dai rhent. Ac mae hyn yn newyddion da i fuddsoddwyr prynu a dal.

Mae Albuquerque yn fforddiadwy

• Mae cartrefi 3 ystafell wely yn Albuquerque 6% yn fwy fforddiadwy na'r gwerth canolrif ledled y wlad.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau Real Wealth Network yn buddsoddi mae gwerthoedd cartref 23% yn llai na'r cartref 3 ystafell wely ar gyfartaledd ledled y wlad.
• Mae hyn yn dangos i ni fod eiddo tiriog Albuquerque yn fforddiadwy unigryw.

Mae Albuquerque yn Cynnig Cyfleoedd Llif Arian

• Gall cartrefi 3 ystafell wely yn Albuquerque rentu am 0.92% neu fwy o'r pris prynu o'i gymharu â 0.71% yn genedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni fod yna gyfle i gynhyrchu llif arian misol goddefol yn Albuquerque ar gymhareb rhent-i-brynu uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.

Mae Albuquerque yn sefydlog

• Dros y 7 mlynedd diwethaf, mae'r cartref teulu sengl 3 ystafell wely ar gyfartaledd yn metro Albuquerque wedi gwerthfawrogi 15.15% ac mae'r pris rhentu canolrif wedi gwerthfawrogi 7%
• Mae hyn yn dweud wrthym, er bod gwerthoedd a rhenti cartref Albuquerque yn codi, nid yw'r ardal yn profi siglenni gwerthfawrogiad neu ddibrisiant gwyllt llawer o farchnadoedd eraill. Mae hyn yn arwydd da bod marchnad eiddo tiriog Albuquerque ychydig yn fwy sefydlog na marchnadoedd eraill yr UD, sy'n gwneud buddsoddi yma yn llai peryglus.

Mae Poblogaeth Albuquerque yn Tyfu'n Graddol

• Ers 2010 mae poblogaeth Albuquerque wedi cynyddu 2.38%, sy'n llai na'r twf o 5.29% a brofwyd ledled y wlad.
• Mae hyn yn dangos i ni fod Albuquerque yn profi twf cyson flwyddyn ar ôl blwyddyn. Ac er nad yw'r twf hwn yn syfrdanol, mae'n ddangosydd arall y bydd marchnad eiddo tiriog Albuquerque yn parhau i fod yn sefydlog yn y blynyddoedd i ddod.