Tueddiadau ac Ystadegau Albuquerque 2018-2019

Yn yr adran hon, byddwch yn dysgu am y prif ffactorau sy'n gwneud Atlanta yn un o'r marchnadoedd eiddo tiriog cryfaf yn 2018, gan gynnwys: fforddiadwyedd, llif arian, a photensial twf ecwiti. Archwiliwch farchnad dai Atlanta, poblogaeth, a thueddiadau cyflogaeth yn y tabiau i ddysgu mwy.

Ffynonellau gwybodaeth:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Data Cyswllt Rhwydwaith Cyfoeth Go Iawn

Mae gwerthoedd eiddo tiriog Atlanta yn fwy fforddiadwy na llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw.

• Ym mis Ionawr 2018, pris prynu canolrif cartrefi teulu sengl 3 ystafell wely yn ardal Atlanta oedd $165,000. Mae hyn 18% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000 ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely ledled y wlad.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, dim ond $138,000 oedd y pris prynu canolrif ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 32% yn fwy fforddiadwy na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni fod eiddo tiriog yn Atlanta yn fwy fforddiadwy na llawer o ddinasoedd ledled y wlad. Mae hyn yn arbennig o wir yn y cymdogaethau lle mae aelodau Real Wealth Network yn buddsoddi heddiw.

Mewn rhai cymdogaethau Atlanta, mae'n bosibl cynhyrchu incwm misol cryfach na'r cyfartaledd cenedlaethol.

• Ym mis Ionawr 2018, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Atlanta oedd $1,300, sef 0.79% o'r pris prynu o $165,000. Mae hyn yn uwch na'r gymhareb prynu-i-rent genedlaethol o 0.71%.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi rhent cartrefi 3 ystafell wely am ganolrif $1,265 y mis, sef 0.92% o'r pris prynu o $138,000.
• Mae hyn yn dangos i ni ei bod hi'n bosibl cynhyrchu llif arian misol goddefol o eiddo Atlanta, ar gymhareb rhent-i-brynu uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.

Mae gwerthoedd cartref Atlanta wedi bod yn gwerthfawrogi ar gyfradd gyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol.

• Ym mis Ionawr 2012, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Atlanta oedd $91,000. Mae hyn yn golygu, yn y 6 blynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), bod cartrefi 3 ystafell wely yn Atlanta wedi gwerthfawrogi 66%. Yn ystod yr un cyfnod, dim ond 3% ledled y wlad oedd yn gwerthfawrogi gwerthoedd cartrefi 41 ystafell wely.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo Atlanta yn gwerthfawrogi ar gyfradd uwch na'r rhan fwyaf o ddinasoedd yr Unol Daleithiau heddiw.

Mae'r rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi Atlanta wedi codi ychydig yn arafach na'r cyfartaledd cenedlaethol.

• Yn ystod y 6 mlynedd diwethaf (Ionawr 2012 - Ionawr 2018), cynyddodd y rhent canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely 16% ym metro Atlanta. Yn genedlaethol, cynyddodd rhenti 17% yn ystod y cyfnod hwn.
• Mae hyn yn dangos i ni fod prisiau rhent Atlanta yn gwerthfawrogi ychydig yn arafach na dinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw.

Mae poblogaeth Atlanta wedi bod yn tyfu'n gyflym dros y blynyddoedd diwethaf.

• Ers 2010, cynyddodd poblogaeth Atlanta 11%. Yn ystod yr un cyfnod tyfodd y boblogaeth genedlaethol 5.3%.
• Mae hyn yn golygu bod Atlanta yn tyfu'n gyflymach na llawer o farchnadoedd eiddo tiriog eraill, sy'n arwydd addawol i fuddsoddwyr sydd â diddordeb mewn twf ecwiti a photensial incwm yn y dyfodol.

Creodd Atlanta fwy o swyddi yn 2018 na'r mwyafrif o ddinasoedd yr UD.

• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, ychwanegodd Atlanta 54,000 o swyddi newydd i'w heconomi - cyfradd twf blynyddol o ychydig o dan 2%. Mae hyn yn uwch na chyfradd twf swyddi blynyddol yr UD o 1.7%.
• Mae twf poblogaeth a thwf swyddi yn ddau ddangosydd cadarnhaol o farchnad eiddo tiriog gref. Y rheswm yw bod swyddi yn denu pobl a bydd angen lle i fyw ar bobl bob amser. Mae hyn yn creu mwy o alw am dai, sy’n newyddion da i landlordiaid.

Mae Atlanta yn fforddiadwy iawn

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, dim ond $138,000 oedd y pris prynu canolrif ym mis Ionawr 2018. Mae hyn 32% yn fwy fforddiadwy na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni fod eiddo tiriog yn Atlanta yn fwy fforddiadwy na llawer o ddinasoedd ledled y wlad. Mae hyn yn arbennig o wir yn y cymdogaethau lle mae aelodau Real Wealth Network yn buddsoddi heddiw.

Atlanta yn Llif Arian

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, mae cartrefi 3 ystafell wely yn rhentu am ganolrif o $1,265 y mis, sef 0.92% o'r pris prynu o $138,000.
• Mae hyn yn dangos i ni ei bod hi'n bosibl cynhyrchu llif arian misol goddefol o eiddo Atlanta, ar gymhareb rhent-i-brynu uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.

Mae Atlanta yn Gwerthfawrogi

• Yn y 6 mlynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), mae cartrefi 3 ystafell wely yn Atlanta wedi gwerthfawrogi 66%. Yn ystod yr un cyfnod, dim ond 3% ledled y wlad oedd yn gwerthfawrogi gwerthoedd cartrefi 41 ystafell wely.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo Atlanta yn gwerthfawrogi ar gyfradd uwch na'r rhan fwyaf o ddinasoedd yr Unol Daleithiau heddiw.

Mae galw am Atlanta

• Mae Atlanta yn profi twf poblogaeth a thwf swyddi ar gyfradd uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae rhenti hefyd wedi bod yn codi ar gyfradd gyson (dim ond 1% yn arafach na’r cyfartaledd cenedlaethol) am y 6 blynedd diwethaf, felly mae’n ymddangos fel hyn eisoes yn creu galw cynyddol am dai.

Atlanta yn cael ei adfywio

• Gyda mwy na $5 biliwn mewn buddsoddiadau preifat ers y flwyddyn 2000 a thîm cynllunio ac adeiladu cymunedol rhagweithiol, mae Midtown, Atlanta yn sefyll allan fel un o gymdogaethau mawr y genedl.
• Gyda llawer iawn o ddatblygiadau newydd ar y gweill a fydd yn darparu ar gyfer mwy na 8,000 o swyddi newydd (gweler yr adran "Bonws" isod), gallwn ddisgwyl i boblogaeth Atlanta barhau i dyfu yn y blynyddoedd i ddod. Ac mae hyn yn newyddion da i fuddsoddwyr eiddo tiriog.

[Bonws] 2018 Datblygiad Midtown

Y llynedd, derbyniodd Midtown Atlanta gydnabyddiaeth genedlaethol fel “Lle gwych i fyw,” oherwydd datblygiad ac adfywiad parhaus yn y gymdogaeth. Wrth i ni setlo i 2019, mae'n eithaf tebygol nad yw'r twf hwn yn arafu unrhyw bryd yn fuan. Dyma rai prosiectau nodedig yn y gwaith:

Coda [Yn cael ei adeiladu]: Mae datblygiad enfawr yn Sgwâr Technoleg ar y gweill. Bydd y twr 22 stori a'r cyfadeilad yn cynnwys 620,000 troedfedd sgwâr o swyddfeydd, canolfan gyfrifiadura 100,000 troedfedd sgwâr, a 46,500 troedfedd sgwâr o ofod manwerthu. Cynhaliwyd y digwyddiad arloesol ym mis Rhagfyr 2016 gyda’r gobaith y bydd yr adeilad yn cael ei wneud yn gynnar yn 2019.

Sgwâr y Wladfa [Yn cael ei adeiladu]:  Mae un o ddatblygiadau uchel gwreiddiol Midtown Atlanta yn cael diweddariad mawr i gynnwys Apple Store, siopa upscale, bwytai pen uchel, ac yn y pen draw ail dwr.

Pencadlys Corfforaethol NCR Tŵr II [Yn cael ei adeiladu]: Mae tŵr cyntaf cwmni Fortune 500 eisoes wedi'i gwblhau a bellach mae gwaith yn dod i ben ar dŵr II. Pan ddaw'r gwaith adeiladu i ben bydd y ddau dwr yn cynnig mwy na 750,000 troedfedd sgwâr o ofod swyddfa ar gyfer ardal Tech Square.

Bwydydd Cyfan [Yn cael ei Adeiladu]: Nid y Whole Foods hwn fydd eich siop groser nodweddiadol. Bydd yr archfarchnad tair stori yn cynnwys y bwydydd, ynghyd â bragdy, bwytai ac ysgol goginio.

Cynllunio ar ymweld â Atlanta cyn i chi fuddsoddi? Dylech wybod ei bod yn anghyfreithlon i gario côn hufen iâ yn eich poced gefn ar ddydd Sul. Ond mae'n hollol cŵl ei wneud o ddydd Llun i ddydd Sadwrn. O, ac mae hefyd yn anghyfreithlon i glymu jiráff i bostyn lamp.