Tueddiadau ac Ystadegau Houston 2018-2019

Yn yr adran hon, byddwch yn dysgu am y prif ffactorau sy'n gwneud Houston yn un o'r marchnadoedd eiddo tiriog cryfaf heddiw, gan gynnwys: fforddiadwyedd, llif arian, a photensial twf ecwiti. Archwiliwch farchnad dai Houston, poblogaeth, a thueddiadau cyflogaeth yn y tabiau i ddysgu mwy.

Ffynonellau gwybodaeth:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.zillow.com/houston-the-woodlands-sugar-land-metro-tx_r394692/home-values/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/houston/
• Data Cyswllt Rhwydwaith Cyfoeth Go Iawn

Mae Houston yn fwy fforddiadwy na llawer o farchnadoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw.

• Ym mis Ionawr 2018, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Houston oedd $159,000. Mae hyn 21% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol o $202,000.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi dim ond $3 oedd pris canolrif cartrefi 143,000 ystafell wely yn Houston, sydd 29% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni fod eiddo tiriog yn Houston yn fwy fforddiadwy na llawer o farchnadoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw. Mae hyn yn arbennig o wir yn y cymdogaethau Houston lle mae aelodau Rhwydwaith Real Cyfoeth yn buddsoddi heddiw.

Mae Houston yn cynnig cyfle cryf i fuddsoddwyr gynhyrchu incwm misol goddefol.

• Ym mis Ionawr 2018 y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Houston oedd $1,440, sef 0.91% o'r pris prynu o $159,000. Mae hyn yn uwch na'r gymhareb prynu-i-rent genedlaethol o 0.71%.
• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely oedd $1,294 yn ystod y cyfnod hwn. Mae hyn yn 0.90% o'r pris prynu o $143,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod Houston yn cynnig cyfle cryf iawn i fuddsoddwyr gynhyrchu llif arian, ar gymhareb rhent-i-brynu sylweddol uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.

Mae gwerthoedd cartref Houston wedi bod yn codi ar gyfradd gyson.

• Ym mis Ionawr 2012, pris canolrif cartrefi 3 ystafell wely yn Houston oedd $109,000. Mae hyn yn golygu, yn y 7 mlynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), mae cartrefi 3 ystafell wely yn Houston wedi gwerthfawrogi 37%. Yn ystod yr un cyfnod, cynyddodd gwerthoedd cartrefi 3 ystafell wely 41% ledled y wlad.

Mae rhenti Houston wedi bod yn codi'n gyflymach na marchnadoedd eiddo tiriog eraill ledled y wlad

• Rhwng Ionawr 2012 a Ionawr 2018, cynyddodd y rhent cyfartalog ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Houston 20%. Yn genedlaethol, dim ond 17% y cynyddodd rhenti yn ystod y cyfnod hwn.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn gwerthfawrogi ychydig yn arafach na marchnadoedd eraill ar draws y wlad, ond mae rhenti’n cynyddu’n gyflymach. Mae hyn yn newyddion da i fuddsoddwyr sydd â diddordeb mewn cyfleoedd llif arian cryf.

Mae poblogaeth Houston wedi bod yn tyfu'n gyflymach na'r cyfartaledd cenedlaethol.

• Ers 2010, mae poblogaeth Houston wedi cynyddu 16%. Yn ystod yr un cyfnod tyfodd y boblogaeth genedlaethol dim ond 5%.
• Mae hyn yn dangos i ni fod pobl yn symud i Houston yn fwy na dinasoedd Americanaidd eraill, sy'n arwydd da o farchnad eiddo tiriog gref.

Mae Houston yn creu mwy o swyddi na llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw

• Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, mae nifer y swyddi yn Houston wedi cynyddu 3.75% o'i gymharu â 1.71% yn genedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni fod nifer y swyddi yn Houston yn tyfu'n gyflymach na llawer o ddinasoedd eraill yn America... tuedd sy'n debygol o barhau yn y blynyddoedd i ddod
• Mewn gwirionedd, enwyd Houston yn ddiweddar yn un o'r dinasoedd gorau ar gyfer creu swyddi yn y genedl; mae ymchwil newydd hefyd yn cadarnhau hynnyHouston sydd â'r chweched costau byw isaf yn y wlad

Mae Houston yn Fforddiadwy

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi dim ond $3 oedd pris canolrif cartrefi 143,000 ystafell wely yn Houston, sydd 29% yn is na'r cyfartaledd cenedlaethol.
• Mae hyn yn dangos i ni fod eiddo tiriog yn Houston yn fwy fforddiadwy na llawer o farchnadoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw. Mae hyn yn arbennig o wir yn y cymdogaethau Houston lle mae aelodau Rhwydwaith Real Cyfoeth yn buddsoddi heddiw.

Mae Houston yn Cynnig Cyfleoedd Llif Arian

• Yn y cymdogaethau lle mae aelodau RWN yn buddsoddi, y rhent misol canolrif ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely oedd $1,294 yn ystod y cyfnod hwn. Mae hyn yn 0.90% o'r pris prynu o $143,000.
• Mae hyn yn dangos i ni fod Houston yn cynnig cyfle cryf i fuddsoddwyr gynhyrchu llif arian, ar gymhareb rhent-i-brynu sylweddol uwch na'r cyfartaledd cenedlaethol.   

Mae Houston yn Gwerthfawrogi ac mae Rhenti'n Codi

• Yn ystod y 7 mlynedd diwethaf (Ionawr 2012 i Ionawr 2018), mae cartrefi 3 ystafell wely yn Houston wedi gwerthfawrogi 37%. Yn ystod yr un cyfnod, cynyddodd gwerthoedd cartrefi 3 ystafell wely 41% ledled y wlad.
• Yn ystod yr un cyfnod, cynyddodd y rhent cyfartalog ar gyfer cartrefi 3 ystafell wely yn Houston 20%. Yn genedlaethol, dim ond 17% y cynyddodd rhenti yn ystod y cyfnod hwn.
• Mae hyn yn dangos i ni fod gwerthoedd eiddo yn gwerthfawrogi ychydig yn arafach na marchnadoedd eraill ar draws y wlad, ond mae rhenti’n cynyddu’n gyflymach. Mae hyn yn newyddion da i fuddsoddwyr sydd â diddordeb mewn cyfleoedd llif arian cryf.

Mae gan Houston Twf Poblogaeth Cyson a Thwf Swyddi Cyflym

• Ers 2010, mae poblogaeth Houston wedi cynyddu 16% ac yn y flwyddyn ddiwethaf cynyddodd nifer y swyddi 3.75%
• Mae hyn yn dangos i ni fod mwy o bobl yn symud i Houston na llawer o ddinasoedd eraill yr Unol Daleithiau heddiw... fwy na thebyg oherwydd eu bod yn cael eu denu at y nifer cynyddol o swyddi sydd ar gael yn yr ardal.