Hvordan vil det amerikanske ejendomsmarked reagere på fald i markedet?

Hvordan vil det amerikanske ejendomsmarked reagere på fald i markedet?

Hvordan vil det amerikanske ejendomsmarked reagere på fald i markedet?

 

Hvordan tror du, at det amerikanske ejendomsmarked vil reagere på markedsfald? Vil det køle af eller rettere tiltrække investorer fra kapitalmarkedet?

Link til det oprindelige indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerer på en stationær computer:
http://bit.ly/2CZY8Rc

De originale svar på opslaget kan læses i bunden af ​​den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen

  • følge
  • Hej Amir. Fremragende spørgsmål. Jeg vil også gerne høre forummedlemmernes meninger. Tak fordi du er her og fordi du deler
  • vil tiltrække investorer fra kapitalmarkedet
    Så snart markederne er i tilbagegang, leder investorerne efter andre veje, herunder fast ejendom, som vil tage pengene ud af kapitalmarkedet og ind i fast ejendom, hvilket vil forårsage endnu et fald
  • Dette er ikke den samme boble som i 2008. Ejendomsmarkedet i dag er meget mere blinkende og formidler meget mere stabilitet til amerikanske investorer, og det ser ud til, at selvom de oprindelige markeder (New York, L.A., Miami) lider, vil alle andre markeder stiger relativt langsomt, men forbliver stabile
  • Netop efter krisen i 2008 var det meget attraktivt at købe fast ejendom til en femtedel af prisen før krisen, og med hensyn til dette spørgsmål afhænger meget af renten, hvis renten fortsætter med at stige, så vil den ikke være så attraktivt at købe fast ejendom i et miljø med høje renter og en pris, der er i top
  • Ejendomsmarkedet er stadig meget stærkt. Der er en opbremsning, men store og stærke spillere er i øjeblikket på det amerikanske marked. Jeg tror, ​​at inden for to år vil en kraftig stigning begynde igen, især på østkysten
  • Fremragende svar???Tak???
  • Nedenfor er min mening fra to retninger:
    1. Det generelle - det er dråber der stort set rydder op i situationen..hvilket er fint..og dråber på et par dage påvirker ikke noget.
    Hvis der var stigninger, ville de ikke have spurgt om dette. På grund af den økonomiske planlægning -
    Investering i fast ejendom er en spredning af risici sammenlignet med aktiemarkedet på grund af korrelationen mellem markederne.
    Det betyder ikke, at der er en direkte effekt, men lav og ikke høj..
    (Man kan altid sige, at hvis der er langsigtede fald, så har folk færre penge i opsparing og færre bonusser og vil derfor købe mindre).. Men fast ejendom er en balancevægt i porteføljen

    Derfor burde en periode med flere fald ikke have nogen effekt..

  • Ved at kopiere et svar på et lignende spørgsmål, jeg stillede her for et par uger siden, selvfølgelig før aktiemarkedets fald -
    Efter min mening er der ingen tvivl om, at rentestigningen undertrykker investorerne og får markedet til at køle ned, ligesom geopolitiske faktorer som handelskrisen mellem USA og Kina og stigningen i tolden modererer økonomien, men på den anden side er den gennemsnitlige arbejdsløshed i USA faldet til et niveau på 3.7, hvilket er det laveste niveau siden 1969, hvilket indikerer en stærk økonomi og i mange områder er en opbremsning i boligsalget forårsaget af mangel på inventar eller for dyre reale ejendomspriser og ikke nødvendigvis på grund af manglende efterspørgsel, hvilket er en meget væsentlig forskel mellem situationen i dag og situationen i begyndelsen af ​​krisen i 2008, hvor der var et overudbud på millioner af huse, og nu har vi et underskud på millioner af hjem, selvom dette også begynder at ændre sig, og der kommer mere lager på markedet. Der er ingen tvivl om, at der kommer en krise, fordi markedet er cyklisk, men jeg forventer ikke, at der kommer en katastrofal krise, som den var i 2008, men derimod en afmatning i markedet - det er vigtigt at huske, at markedet i USA består af hundredvis af delmarkeder, der ikke tidligere opførte sig som ét, for eksempel Manhattan, Washington og Texas (på grund af massiv immigration fra det dyre Californien), som ikke faldt væsentligt under krisen og i visse områder endda øget, så hvad jeg forudser vil ske, er, at der i løbet af det næste år eller halvandet år vil være en realisering i områder, hvor der er overskydende efterspørgsel fra investorer såsom Jacksonville, som allerede starter der realiseringer af investorer, der overfører deres penge til områder som endnu ikke er kommet sig over krisen, og derfor ser vi en massiv stigning i efterspørgslen i områder som Detroit og Grækenland, som investorerne har undgået at nærme sig, men i en situation med stigende renter, høje ejendomspriser og lave afkast, har investorerne ingen valg, men at se efter alternativer, især når aktiemarkederne også er på et rekordhøjt niveau og før realiseringer, og et skift til transaktioner på langt mere fokuserede områder, der har faktorer, der vil styrke den regionale økonomi under en økonomisk krise, f.eks. eksempel områder, hvor store virksomheder som Amazon, Apple osv. etablerer nye centre og vil forårsage positiv immigration, skabelse af titusindvis af nye arbejdspladser osv. Til vores grænser - Australien, hvor der ikke har været krise i omkring 20 år fordi regeringen har et særligt budget til krisetider, der giver indbyggerne en fast indkomst for at forhindre en afmatning og incitamenter, der tilskynder til fortsat eksport af ressourcer, selv når økonomien falder, og opretholdelse af lave renter for at tilskynde til lån fra virksomhedsejere og investeringer, eller Washington, hvor de statslige institutioner ikke oplever en afmatning under en krise, fordi forretningen i disse institutioner ikke er påvirket af markedskræfterne, som vi så med bilindustrien i Detroit. Så som nævnt lige nu forsøger centralbanken i USA at afkøle økonomien med en række rentestigninger for at sænke inflationsraten, men Trump er imod tiltaget, fordi dette fører til en afmatning i økonomien. Et andet skridt, som mange investorer gør nu, er at flytte fra ejendomme, der er mere kriseramte, til ejendomme, der er mere modstandsdygtige over for økonomiske chok – ejendomme med et højere og stærkere udbytte som f.eks. multi-familie, der ikke er afhængig af en enkelt lejer, flytning fra område D til C og opefter, og små lejligheder, der er mere efterspurgte under en krise. Også erfarne investorer realiserer egenkapitalen i deres aktiver og spreder dem over et større antal aktiver uden en direkte korrelation til deres eksisterende aktiver eller blot besidder kontanter, hvilket under en krise også er en ordentlig position, for når markedet falder, forsvinder egenkapitalen . Jeg ville elske at høre din mening om markedssituationen og selvfølgelig massernes visdom i forummet.

 

  • På grund af renten tror jeg, at priserne vil falde, og der vil komme et aggressivt salg. Selvfølgelig vil det tage tid, og nogle gange, når vi bor i det, er det svært at se
  • Først og fremmest er det vigtigt at forstå, at det amerikanske marked ikke er ét, men omkring 300 delmarkeder. Dean Dallas er ikke som Philly eller New York – alle vil opføre sig forskelligt.
    Derudover er markedet for boligejendomme i USA dikteret af boligejere og ikke investorer eller fonde.
    Fra december 2017 har der været et fald i ansøgninger om realkreditlån drevet af boligejere.
    Tænk på tankegangen hos en person, der ønsker at købe et hus: i omkring to år+ har han oplevet en udhuling af sin købekraft som følge af prisstigninger + rentestigninger. Han kan ikke længere købe det hus, han ønskede, men må nøjes med mindre eller vente.
    Aktiemarkedsinvestorer er ikke interesserede i at røre fast ejendom (nogle siger "hader") på en direkte måde (direkte ejerskab), men kun gennem fonde. Mens der er mange aktiemarkedsinvestorer, der bare leder efter, hvor de skal flytte deres penge.
    På grund af renten, som efter min mening stadig er lav, men for mange virker den høj i forhold til for et år siden, og fordi ejendomspriserne stadig er høje i forhold til NIS.Langsigtet.
Relaterede nyheder Ejendoms iværksættere

Svar

  1. Først og fremmest er det vigtigt at forstå, at det amerikanske marked ikke er ét, men omkring 300 delmarkeder. Dean Dallas er ikke som Philly eller New York – alle vil opføre sig forskelligt.
    Derudover er markedet for boligejendomme i USA dikteret af boligejere og ikke investorer eller fonde.
    Fra december 2017 har der været et fald i ansøgninger om realkreditlån drevet af boligejere.
    Tænk på tankegangen hos en person, der ønsker at købe et hus: i omkring to år+ har han oplevet en udhuling af sin købekraft som følge af prisstigninger + rentestigninger. Han kan ikke længere købe det hus, han ønskede, men må nøjes med mindre eller vente.
    Aktiemarkedsinvestorer er ikke interesserede i at røre fast ejendom (nogle siger "hader") på en direkte måde (direkte ejerskab), men kun gennem fonde. Mens der er mange aktiemarkedsinvestorer, der bare leder efter, hvor de skal flytte deres penge.
    På grund af renten, som efter min mening stadig er lav, men for mange virker den høj i forhold til for et år siden, og fordi ejendomspriserne stadig er høje i forhold til NIS.Langsigtet.

  2. At kopiere et svar på et lignende spørgsmål, jeg stillede her for et par uger siden, selvfølgelig før aktiemarkedets fald - efter min mening er der ingen tvivl om, at rentestigningen undertrykker investorerne og får markedet til at køle ned, samt da geopolitiske faktorer som handelskrisen mellem USA og Kina og stigningen i toldsatserne modererer økonomien, men på den anden side er arbejdsløsheden Gennemsnittet i USA faldt til et niveau på 3.7, hvilket er det laveste niveau siden 1969, hvilket indikerer en stærk økonomi og på mange områder er en opbremsning i boligsalget forårsaget af mangel på varelager eller for dyre ejendomspriser og ikke nødvendigvis på grund af manglende efterspørgsel, hvilket er en meget væsentlig forskel mellem situationen i dag og situationen, som var kl. begyndelsen af ​​krisen i 2008, hvor der var et overudbud på millioner af huse, og nu er vi i et underskud på millioner af huse, selvom dette også begynder at ændre sig, og mere inventar kommer på markedet. Der er ingen tvivl om, at der kommer en krise, fordi markedet er cyklisk, men jeg forventer ikke, at der kommer en katastrofal krise, som den var i 2008, men derimod en afmatning i markedet - det er vigtigt at huske, at markedet i USA består af hundredvis af delmarkeder, der ikke tidligere opførte sig som ét, for eksempel Manhattan, Washington og Texas (på grund af massiv immigration fra det dyre Californien), som ikke faldt væsentligt under krisen og i visse områder endda øget, så hvad jeg forudser vil ske, er, at der i løbet af det næste år eller halvandet år vil være en realisering i områder, hvor der er overskydende efterspørgsel fra investorer såsom Jacksonville, som allerede starter der realiseringer af investorer, der overfører deres penge til områder som endnu ikke er kommet sig over krisen, og derfor ser vi en massiv stigning i efterspørgslen i områder som Detroit og Grækenland, som investorerne har undgået at nærme sig, men i en situation med stigende renter, høje ejendomspriser og lave afkast, har investorerne ingen valg, men at se efter alternativer, især når aktiemarkederne også er på et rekordhøjt niveau og før realiseringer, og et skift til transaktioner på langt mere fokuserede områder, der har faktorer, der vil styrke den regionale økonomi under en økonomisk krise, f.eks. eksempel områder, hvor store virksomheder som Amazon, Apple osv. etablerer nye centre og vil forårsage positiv immigration, skabelse af titusindvis af nye arbejdspladser osv. Til vores grænser - Australien, hvor der ikke har været krise i omkring 20 år fordi regeringen har et særligt budget til krisetider, der giver indbyggerne en fast indkomst for at forhindre en afmatning og incitamenter, der tilskynder til fortsat eksport af ressourcer, selv når økonomien falder, og opretholdelse af lave renter for at tilskynde til lån fra virksomhedsejere og investeringer, eller Washington, hvor de statslige institutioner ikke oplever en afmatning under en krise, fordi forretningen i disse institutioner ikke er påvirket af markedskræfterne, som vi så med bilindustrien i Detroit. Så som nævnt lige nu forsøger centralbanken i USA at afkøle økonomien med en række rentestigninger for at sænke inflationsraten, men Trump er imod tiltaget, fordi dette fører til en afmatning i økonomien. Et andet skridt, som mange investorer foretager nu, er at flytte fra ejendomme, der er mere udsatte for kriser, til ejendomme, der er mere modstandsdygtige over for økonomiske chok – ejendomme med et højere og stærkere afkast såsom multi-familie, der ikke er afhængig af en enkelt lejer, flytning fra område D til C og opefter, og små lejligheder, der er mere efterspurgte under en krise. Også erfarne investorer realiserer egenkapitalen i deres aktiver og spreder dem over et større antal aktiver uden en direkte korrelation til deres eksisterende aktiver eller blot at have kontanter, hvilket under en krise også er en ordentlig position, for når markedet falder, forsvinder egenkapitalen . Jeg ville elske at høre din mening om markedssituationen og selvfølgelig massernes visdom i forummet.

  3. Nedenfor er min mening fra to retninger:
    1. Det generelle - det er dråber der stort set rydder op i situationen..hvilket er fint..og dråber på et par dage påvirker ikke noget.
    Hvis der var stigninger, ville de ikke spørge om dette.

    2. Ud fra et økonomisk planlægningsperspektiv -
    Investering i fast ejendom er en spredning af risici sammenlignet med aktiemarkedet på grund af korrelationen mellem markederne.
    Det betyder ikke, at der er en direkte effekt, men lav og ikke høj..
    (Man kan altid sige, at hvis der er langsigtede fald, så har folk færre penge i opsparing og færre bonusser og vil derfor købe mindre).. Men fast ejendom er en balancevægt i porteføljen

    Derfor burde en periode med flere fald ikke have nogen effekt..

  4. Netop efter krisen i 2008 var det meget attraktivt at købe fast ejendom til en femtedel af prisen før krisen, og med hensyn til dette spørgsmål afhænger meget af renten, hvis renten fortsætter med at stige, så vil den ikke være så attraktivt at købe fast ejendom i et miljø med høje renter og en pris, der er i top

  5. Dette er ikke den samme boble som i 2008. Ejendomsmarkedet i dag er meget mere blinkende og formidler meget mere stabilitet til amerikanske investorer, og det ser ud til, at selvom de oprindelige markeder (New York, L.A., Miami) lider, vil alle andre markeder stiger relativt langsomt, men forbliver stabile