Salgsdage - dage på markedet
Salgsdage - dage på markedet
Jeg blev bedt om at skrive et udvidet indlæg med værdi, så her er det?
I MLS (for dem, der ikke ved det, er dette databasen i USA, der indeholder alle oplysninger om de huse, der er blevet solgt, som er til salg, som er under kontrakt osv. vedrørende lejemarkedet) er en vigtig figur, som vi ser på hver gang vi ser på en aftale. Det hedder DOM - Days On Market og på hebraisk betyder det det antal dage, huset er eller var til salg.
Dette tal kan give os en anden vinkel på markedsprisen på vores hus.
Når vi ser på levedygtigheden af en handel og ser på de huse, der er blevet solgt i området med henblik på sammenligning for at estimere prisen på vores hus, ser vi på antallet af værelser, husets størrelse, tilstanden af huset mv. Hvad mange mennesker glemmer eller ikke ved, hvordan man kontrollerer, er DOM.
Hvis vi ser på et hus, der blev solgt til en bestemt pris, men den tid, det tog for huset at blive solgt, er meget lang i forhold til andre huse i samme område, så kan vi konkludere, at markedsprisen på det hus ikke er virkelig samme pris. Det kan der være flere årsager til, det kan hænge sammen med ejendommens miljødata, det kan hænge sammen med ejendommens tilstand, indretningen af dens rum med mere. Men bundlinjen sælges huset til en højere pris end dens reelle pris. Igen lægges vægten på, hvad DOM er i forhold til det regionale gennemsnit. Dette vil påvirke os mere i flip-transaktioner, men også i udlejningstransaktioner er det altid godt at forstå, hvor vi står med ejendommen.
Mere end det, vil der være områder, som vi måske slet ikke vil ind i, fordi måske gennemsnittet af DOM i området er for højt for os, og det vil tage os lang tid at sælge.
Så hav en god DOM!
Link til det originale indlæg i United States Real Estate Forum på Facebook - Virker på en stationær computer (For at se indlægget skal der være venner, der er blevet godkendt til forummet):
http://bit.ly/2Ngmnj3
De originale svar på opslaget kan læses i bunden af den aktuelle indlægsside på webstedet eller på linket til opslaget på Facebook, og du er selvfølgelig velkommen til at deltage i diskussionen
Skyd på dig...
תודה רבה
Jeg er bestemt enig i din hæderlige mening. Du gav fremragende eksempler på tilfælde, hvor DOM er høj, men stadig et godt aktiv. ?
Jeg kom bare til at sige, hvad Michael sagde.. derudover.. er der tilfælde, hvor en lang DOM ikke nødvendigvis er en højere salgspris værd. De kan også have sat prisen ned, fordi de ikke har kunnet sælge i lang tid.
Dette er ikke altid en indikation -
Varigheden af en realkreditgodkendelse for en amerikansk kunde kan tage 60 dage -
Hvis vi siger, at 2 forskellige købere fik afslag på et lån -
Så hypotetisk var ejendommen på markedet i 120 dage -
Det betyder stadig ikke, at ejendommen ikke er af høj kvalitet / til den rigtige pris.
Hej Anat! Hvor er vi glade for, at vi modtog sådan et godt indlæg fra dig! Helt klart en figur, der er vigtig at se på – mange gange hjælper det også i forhandlinger. I et hus, der netop er sat på markedet, vil sælger normalt ikke gå på kompromis med prisen, men i et hus, der har været på markedet i længere tid, er det sandsynligt, at der er mere plads til forhandling. Vær stærk og modig! ?????