Så som jeg skrev i indlæg 5, vil jeg i dag tale om to tilbud, jeg lavede, en bedre og en mindre god.

#יםמהשבוי Gal Shmukler #Opslag 5

Lad os selvfølgelig starte med det mindst gode:
Dette er en aftale i Jacksonville Florida.
Vi købte en ejendom med 4 soveværelser og XNUMX badeværelser.
Ejendomsejeren var meget motiveret for at sælge. Det startede ved $65,000. Ejendommens værdi på markedet var omkring 80,000 ifølge vores beregninger. Vi troede, at ejendommen ville kræve lidt renovering.
Efter lange forhandlinger lukkede vi for 51,500.
På papiret ser alt godt ud.
Vi estimerede en renovering på 10,000 dollars, vi lejer ejendommen for 1200 for 8 lejligheder, derefter refinansierer vi og får pengene tilbage.
Problemet var, at vi ikke vurderede renoveringen korrekt.
Og når du vil arbejde med Sexin 8, skal du tage højde for, at der er mange kriterier, der skal være opfyldt.
Vi gennemgik 3 anmeldelser, der tog os lang tid. Hver gang udvekslede vi yderligere ting, som vi blev bedt om at gøre. Vi faldt for en ny supervisor, der dræbte os.
Derudover var ejendommen problematisk.
Først og fremmest, når der er 4 værelser, så skal du forvente en stor familie. Og en stor familie har brug for 2 toiletter.
Det betød, at de familier, vi ønskede og ønskede os, ikke kom hånd i hånd. Og vi går ikke på kompromis med lejerne.
Til sidst blev ejendommen lejet for $1000, og det tog os to måneder og $15,000 mere, end vi havde planlagt.
Så hvad lærte jeg af dette??
Spring ikke lige ved enhver mulighed, du har, især når det er en ejendom, du køber.
Når du når den sidste linje, vil du lave strenge tests for at vide, at du kan undgå de fleste bremser, der kommer undervejs.
Efterlad altid en fejlmargin ved renovering.
Det vigtigste er altid at forblive ydmyg og forstå, at der stadig er meget at lære.
En god handel jeg lavede:
Dette er en aftale, vi lukkede for ikke længe siden, og den indebar en lang rejse og ventetid med en sælger, der forsvandt og vendte tilbage.
Jeg har allerede fortalt om denne aftale før, men jeg tror, ​​der er meget at lære af den, så jeg vil beskrive den igen.
Vi ringede til en sød pige for 3 måneder siden, som ville sælge en duplex. Hun bad om 150,000.
En pris, der allerede passede os.
Jeg estimerede ARV (After repair value) af duplexen til 160,000. (Jeg giver altid solide skøn og foretrækker at tage fejl) Hun sagde også, at hun har 3 andre duplexe i samme gade.
Jeg sagde selvfølgelig til hende, at vi ville være glade for at komme videre med alle duplexerne, men vi skulle sænke prisen til 120,000 pr. duplex. 480,000 for alle 4.
Efter en rejse og et godt forhold til hende, sagde hun ja til 480,000 for alle duplexerne.
Efter jeg allerede havde sendt kontrakten, ringede hun og sagde, at hun havde tænkt meget over det, og selvom hun har en anden forretning, som hun gerne vil fokusere på, og hun ikke rigtig har tid til at administrere ejendommene, besluttede hun sig for at behold duplexerne og ikke gå videre med os, fordi det giver hende penge hver måned.
.
Trods skuffelsen pressede jeg ikke på og sagde, at jeg altid ville være glad for at være i kontakt og rådgive hende i alt, hvad hun har brug for, og jeg er her altid, hvis hun vil videre. Jeg forsøgte flere gange at komme i kontakt, men jeg så, at hun ikke var interesseret, og efter en måned gav jeg op. Jeg lavede en note til mig selv om at tale med hende om seks måneder.
Efter 3 måneder ringede hun og sagde, at hun ville videre med os, selvom hun havde højere tilbud.
Vi satte den på kontrakt og efter inspektionen sænkede vi den til 400,000. Hun var meget glad og takkede os for at redde hende denne hovedpine med at administrere lejere.
Det var en win-win for alle parter.
Vi vil beholde ejendommene og refinansiere mindst efter LTV (lån til værdi) 640,000 på 75 procent efter min vurdering.
Du kan selvfølgelig sælge det engros og tjene over 100,000.
På trods af dette vil jeg for at opnå økonomisk frihed altid foretrække at modtage mindre, men tjene mere over tid.
Helander bragte os 90 procent af lånet i hårde penge, hvilket betyder, at vi satte omkring 40 tusind dollars ind i starten. (plus lukkeomkostninger).
Vi hævede huslejen fra 3200 til 6000 dollars.
Efter 3 måneder vil vi refinansiere. Vi vil få vores penge tilbage plus $80 efter min vurdering og fortsætte med at generere pengestrøm på $3200 om måneden.
Afkastet på sådan en ting er uendeligt plus, da vi allerede har returneret vores penge og stadig fortsætter med at sætte penge ind på kontoen.
Hvis du gør det rigtigt, er der ingen ende på det. Det kræver meget arbejde, vedholdenhed og dygtighed, men hvis du gør det rigtigt, kan du samle flere og flere aktiver og nå økonomisk frihed.
Hvad lærte jeg af denne aftale?
1. Lav altid en pull-up. Efter en måned holdt jeg op med at ringe, og heldigvis kom hun tilbage til mig.
2. Opfølgning i vores forretning er en opskrift på 90 procent af transaktionerne. Du bør altid bevare et godt forhold til sælgeren og få ham til at forstå, at vi altid er her for at hjælpe.
3. At vide, at der altid er veje ud. Hvis vi ikke var interesserede i handlen, kunne vi altid sælge den.
4. Spørg altid sælgere, om de er interesserede i at sælge eller ej, om de har yderligere aktiver. (Du vil blive overrasket over at finde ud af, hvor mange sælgere der ejer andre ejendomme, især jord, som de ikke har brug for og ikke troede på, at nogen ville ønske at købe).
5. Vær konsekvent og metodisk, og til sidst vil aftalerne komme.
På billedet - de søde duplekser vi lukkede.
Håber i nød det og vi ses i mit sidste indlæg :)
Kærlighed
bølge