Hvis du er nået så langt i fred... så videre til investoren
# Ugens Iværksætter Amnon Bar
# Indlæg 3
1. Køb af lejehus, når udlejningsstyringen udføres gennem et administrationsselskab. kaldet Køb & Hold
2. At udføre et flip, det vil sige købe et hus beregnet til renovering til en pris under markedsprisen, renovere det og sælge det til en pris, der er højere end både købs- og renoveringsomkostningerne. Dette er en strategi, som mange israelere følger, men da en renovering kan tage op til tre måneder, skal det bemærkes, at denne strategi er god til et marked, hvor priserne er på vej op i mindst tre måneder frem.
3. At købe på papiret et hus, der ikke blev annonceret til salg online, og sælge det til en anden investor (kaldet Wholeselling)
4. Tilslutning til en indkøbsgruppe i Israel, der har til hensigt at købe en kommerciel ejendom i USA og leje den ud.
Jeg opererer i den første strategi, hvor der efter at have købt huset og lejet det næsten ikke er nødvendigt at gøre noget, fordi administrationsselskabet gør alt (måske med undtagelse af årlig ejendomsskat og forsikringsbetalinger). Som jeg skrev før, så anbefaler jeg ikke den fjerde strategi, både fordi jeg ikke ønsker partnere i min ejendom, og fordi jeg kun stoler på mig selv som jeg allerede nævnte, og de der forstår vil forstå.
Jeg investerer i enkelthuse kaldet Single Family Homes.Dette er huse i gode kvarterer, der omfatter 3 eller 4 soveværelser, en stue, mindst to badeværelser, en garage til to biler og en stor baggård/have. En vigtig overvejelse er forholdet mellem husets pris og den potentielle leje. Et forhold på 1 % er udfordringen, selvom et sådant mål med nutidens huspriser kun kan nås i mindre etablerede kvarterer, hvor jeg undgår at investere. Det skal bemærkes, at som følge af Corona er efterspørgslen i USA efter enkelthuse steget på grund af ønsket om social distancering og frygten for familier, der bor i fælleshuse med fælles elevatorer. Sådan et enkelt hus er den såkaldte amerikanske drøm. En lidt mere sofistikeret strategi på dette område kaldes BRRR som betyder: Køb, Lej, Refinance, Gentag. Spørgsmålet om finansiering og refinansiering vil blive behandlet senere.
For at være lidt mere praktisk vil jeg vise billeder og data af et af mine huse, så de forstår hvad det egentlig handler om. På billederne nedenfor er et hus i Oklahoma, som jeg købte i foråret 2021 for $168,000 (nu efter et år er dets markedspris omkring $205,000), og det blev lejet inden for to uger for $1500. De samlede udgifter pr. måned (ejendomsskat, forsikring, administrationsselskab, HOA, reparationer) er omkring $500, hvilket betyder et nettoafkast på 7% uden gearing. Hvis vi gearer, det vil sige, at vi tager et lån for at finansiere omkring 70 % af købesummen, så vil afkastet stige til omkring 9 %.
De følgende billeder viser huset. På grund af indlæggets begrænsninger kan jeg ikke beskrive hvert billede individuelt. Det du ser er:
Billede forfra
stuen (stuen)
Billedet af køkkenet
Foto af forældrenes badeværelse og skab
et af soveværelserne
Garage til to biler
Baghaven
Svar