Wohnwagen

Mobilheim?
Hoffe er bewegt sich nicht ...
Was ist wichtig über Kauf, Verkauf und Holsale von Fertighäusern / Mobilheimen zu wissen?

Die Annahme ist, dass Sie eine möglichst breite Zielgruppe erreichen möchten, einschließlich Käufer, die eine Hypothek benötigen. Viele Kreditgeber kümmern sich nicht um solche Häuser, und für diejenigen, die dies tun, gibt es Mindestschwellenanforderungen:

1. "Mobilheim" - "Mobilheim" ist ein verwirrender Name. Im Immobilienbereich sollte es als Fertighaus behandelt werden. Das Haus ist nicht wirklich mobil. In der Tat, wenn es von seinem ursprünglichen Standort verlegt wurde, ist das Haus nicht mehr für eine Wohnhypothek berechtigt! Außerdem mussten bei der Installation des Hauses die Räder und der Abschlepphaken entfernt werden.

2. Nur Double-Wide-Häuser und höher können eine Hypothek aufnehmen.

3. Nur Einfamilienhäuser gelten als Immobilien. Wenn das Land vermietet oder gepachtet wird, gilt das Haus als "persönliches Eigentum", für das keine Hypothek gewährt werden kann (mögliche Finanzierung wäre wie für ein Wohnmobil, ein Auto oder einen Kredit zum Kauf eines Bootes).

4. Fertighäuser, die vor 15 im Juni 1976 gebaut wurden, sind nicht teilnahmeberechtigt! Zu diesem Zeitpunkt wurden neue Normen eingeführt und die Verwendung einer Vielzahl gefährlicher Materialien, die zuvor für Abstellgleise, Isolierungen und mehr verwendet wurden, wurde verboten.

5. Bei Fertighäusern sind nur begrenzte Renovierungsarbeiten zulässig. Dinge wie ein Deck, das physisch an einem Haus befestigt ist, ein Loch im Dach für einen neuen Kamin, Erweiterungen usw. machen das Haus wahrscheinlich unbrauchbar. Wenn eine Sanierung geplant ist, muss ein neues Ingenieurzertifikat beigefügt sein, das von einem HUD-zertifizierten Ingenieurberater ausgestellt wird.

6. Jedes Fertighaus muss das HUD-Tag finden. Ein Stück Kupfer mit einer Identifikationsnummer, die sich normalerweise an der Vordertür, im Inneren des Stromkastens oder in einem der Küchenschränke befindet. Ist dies nicht der Fall, können Sie möglicherweise ein alternatives Tag erhalten, indem Sie sich an HUD / FHA wenden. Dies ist jedoch ein Vorgang, der zusätzliche Zeit in Anspruch nimmt, da keine Garantie dafür besteht, dass ein solches Tag jemals beginnt.

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