Wie ich in Beitrag 5 geschrieben habe, werde ich heute über zwei Deals sprechen, die ich gemacht habe, einen besseren und einen weniger guten.

#Herr Gal Shmukler #Beitrag 5

Fangen wir natürlich mit den weniger guten an:
Dies ist ein Jacksonville Florida-Deal.
Wir haben eine Wohnung mit 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer gekauft.
Der Grundstückseigentümer war hochmotiviert zu verkaufen. Es begann bei 65,000 US-Dollar. Der Wert der Immobilie auf dem Markt lag nach unseren Berechnungen bei rund 80,000. Wir dachten, die Unterkunft würde eine kleine Renovierung benötigen.
Nach langen Verhandlungen schlossen wir auf 51,500.
Auf dem Papier sieht alles super aus.
Wir schätzten eine Renovierung von 10,000 $, wir werden das Anwesen bei 1200 an Saskashu 8 vermieten, dann eine Refinanzierung durchführen und das Geld zurückbekommen.
Das Problem war, dass wir die Renovierung nicht richtig bewertet haben.
Und wenn Sie mit Saskin 8 arbeiten möchten, müssen Sie berücksichtigen, dass viele Kriterien erfüllt werden müssen.
Wir haben 3 Bewertungen durchgelesen, die lange gedauert haben. Wir haben jedes Mal, wenn wir gefragt wurden, zusätzliche Dinge ausgetauscht. Wir verliebten uns in einen neuen Vorgesetzten, der unseren Tod begangen hat.
Außerdem war die Immobilie problematisch.
Bei 4 Zimmern sollte man erst einmal mit einer großen Familie rechnen. Und eine große Familie braucht 2 Toiletten.
Dies führte dazu, dass die Familien, die wir wollten und wollten, dass wir nicht Hand in Hand kommen. Und bei den Mietern gehen wir keine Kompromisse ein.
Schließlich wurde die Immobilie für 1000 US-Dollar vermietet und wir brauchten zwei Monate und 15,000 US-Dollar mehr als geplant.
Also was habe ich daraus gelernt??
Nutzen Sie keine Gelegenheit, die Sie gerade haben, insbesondere wenn es sich um eine Immobilie handelt, die Sie kaufen.
Wenn Sie in der letzten Zeile ankommen, überprüfen Sie gründlich, ob Sie die meisten Unebenheiten vermeiden können, die Ihnen in den Weg kommen.
Lassen Sie beim Renovieren immer einen Spielraum für Fehler.
Das Wichtigste ist, immer bescheiden zu bleiben und zu verstehen, dass es noch viel zu lernen gibt.
Guter Deal, den ich gemacht habe:
Dies ist ein Geschäft, das wir kürzlich abgeschlossen haben und das eine lange Reise und das Geben mit einem Verkäufer mit sich brachte, der verschwunden und zurückgekehrt ist.
Ich habe bereits von diesem Deal erzählt, aber ich denke, es gibt viel zu lernen, also werde ich es noch einmal beschreiben.
Wir haben vor 3 Monaten bei einem netten Mädchen angerufen, das eine Maisonette verkaufen wollte. Sie verlangte 150,000.
Ein Preis, der schon zu uns gepasst hat.
Ich schätzte den ARV (After Repair Value) der Duplex auf 160,000. (Ich gebe immer solide Schätzungen ab und mache lieber einen Fehler) Sie sagte auch, dass sie 3 weitere Duplexe in derselben Straße hat.
Ich habe ihr natürlich gesagt, dass wir gerne mit allen Duplexen weitermachen würden, aber wir müssten den Preis auf 120,000 pro Duplex senken. 480,000 für alle 4.
Nach einer Reise und einem Geben und einer guten Beziehung zu ihr stimmte sie 480,000 für alle Duplexe zu.
Nachdem ich den Vertrag abgeschickt hatte, rief sie an und sagte, sie habe viel darüber nachgedacht, und obwohl sie ein anderes Geschäft hat, das sich darauf konzentrieren möchte und sie nicht wirklich Zeit hat, das Vermögen zu verwalten, hat sie sich entschieden, die Doppelhäuser zu behalten und nicht mit uns weitermachen, weil es ihr jeden Monat Geld einbringt.
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Trotz der Enttäuschung habe ich nicht gedrängt und gesagt, dass ich immer gerne mit ihr in Kontakt stehe und sie bei allem Notwendigen berate und immer für sie da bin, wenn sie vorankommen möchte. Ich versuchte noch ein paar Mal Kontakt aufzunehmen, aber ich sah, dass sie kein Interesse hatte und gab nach einem Monat auf. Ich habe mich angemeldet, um in einem halben Jahr mit ihr zu sprechen.
Nach 3 Monaten rief sie an und sagte, sie wolle mit uns weiterziehen, obwohl sie höhere Angebote hatte.
Wir haben sie unter Vertrag genommen und wurden nach der Inspektion auf 400,000 herabgesetzt. Sie hat sich sehr gefreut und bedankt sich dafür, dass sie ihr diese Kopfschmerzen der Mieterverwaltung erspart hat.
Es war eine Win-Win-Situation für alle Parteien.
Wir werden das Vermögen retten und refinanzieren mindestens nach LTV (Loan to Value) 640,000 zu 75 Prozent meiner Einschätzung nach.
Sie können es natürlich im Großhandel verkaufen und über 100,000 verdienen.
Trotzdem werde ich, um finanzielle Freiheit zu erreichen, immer lieber weniger bekommen, aber mit der Zeit mehr verdienen.
Lander brachte uns 90 Prozent des Hartgelddarlehens, was bedeutet, dass wir anfangs etwa 40 US-Dollar investiert haben. (Zuzüglich Abschlusskosten).
Wir haben die Mieten von 3200 Dollar auf 6000 Dollar angehoben.
Nach 3 Monaten erfolgte eine Refinanzierung. Wir werden unser Geld zurückbekommen, plus 80 US-Dollar meiner Schätzung nach und werden weiterhin 3200 US-Dollar an Cashflow pro Monat generieren.
Die Rendite auf so etwas ist ein unendliches Plus, da wir unser Geld bereits zurückgezahlt haben und noch immer Geld auf das Konto einzahlen.
Wenn es richtig gemacht wird, gibt es kein Ende. Es erfordert viel Arbeit, Ausdauer und Geschick, aber wenn es richtig gemacht wird, können Sie immer mehr Vermögen aufbauen und finanzielle Freiheit erlangen.
Was habe ich aus diesem Deal gelernt?
1. Führen Sie ständig ein Follow-up durch. Nach einem Monat hörte ich auf anzurufen und zum Glück kam sie wieder zu mir.
2. Ein Follow-up in unserem Geschäft ist ein Rezept für 90 Prozent der Transaktionen. Man sollte immer eine gute Beziehung zum Verkäufer pflegen und ihm klar machen, dass wir immer für Sie da sind.
3. Wisse, dass es immer Auswege gibt. Wenn uns ein Deal nicht interessierte, konnten wir ihn jederzeit verkaufen.
4. Fragen Sie Verkäufer immer, ob sie an einem Verkauf interessiert sind oder nicht, ob sie zusätzliche Vermögenswerte haben. (Sie wären überrascht zu erfahren, wie viele Verkäufer mehr Immobilien besitzen, insbesondere Grundstücke, die sie nicht brauchen und von denen niemand glaubte, dass sie sie kaufen würden).
5. Seien Sie konsequent und systematisch und schließlich werden die Geschäfte kommen.
Auf dem Bild - die süßen Duplexe, die wir geschlossen haben.
Ich hoffe es hat euch gefallen und wir sehen uns in meinem letzten Post :)
Liebe
Gal