Was ist der Zweck von Großhandels-(Groß-)Immobilien?

Eine Investition in Immobilien ist nicht gleichbedeutend mit einer Investition in Aktien und Anleihen. Bei beiden Märkten können Sie mit nur 100 US-Dollar direkt einsteigen und jederzeit ein- und aussteigen. Aber es ist nicht so einfach, wenn es um Vermögenswerte geht. Tatsächlich kann die Navigation schwierig sein und ist oft mit einem hohen Preis verbunden. Und es braucht Zeit, Häuser zu kaufen und zu verkaufen. Da ist zunächst das Problem, eine Anzahlung zu stellen, eine Finanzierung zu erhalten, den gesamten Papierkram auszufüllen und dann abzuschließen. Ganz zu schweigen von der Zeit, die es braucht, um mit den Mietern umzugehen und die Miete einzuziehen.

Wenn Sie wirklich Geld mit Immobilien verdienen möchten, aber einfach nicht auf die Idee kommen, all das Geld zu sparen und den Kaufprozess in Angriff zu nehmen, haben Sie noch einige Möglichkeiten. Ein Immobiliengroßhändler ist einer von ihnen. Dies ist eine rechtliche Strategie, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, ohne ein Kaufangebot abgeben oder eine Anzahlung leisten zu müssen. Also, wie funktioniert es?

Was ist ein Immobiliengroßhändler?

Großhandelsimmobilien sind eine kurzfristige Geschäftsstrategie, in die Anleger investieren, um große Gewinne zu erzielen. Anders als Sie vielleicht denken, hat ein Immobiliengroßhändler nichts mit einem Einzelhandelsgroßhändler zu tun. Im Einzelhandelsgroßhandel verkauft der Großhändler eine große Menge an Waren an den Einzelhändler, der sie neu verpackt und zu einem viel höheren Preis an die Verbraucher verkauft. Aufgrund der Menge der an den Einzelhändler verkauften Waren kann der Großhändler dem Einzelhändler einen viel niedrigeren Preis berechnen.

Bei Großhandelsimmobilien handelt es sich nicht um den Verkauf einer Reihe von Immobilien zu niedrigeren Preisen. Tatsächlich ist dies eine völlig andere Strategie. Bei dieser Strategie schließt der Großhändler einen Vertrag über ein Haus - meist in Not - mit einem Verkäufer ab, sucht potenzielle Käufer und weist den Vertrag dann einem von ihnen zu.

Das Ziel bei Großhandelsimmobilien ist es, das Haus an einen Interessenten zu verkaufen, bevor der Vertrag mit dem ursprünglichen Vermieter geschlossen wird. Das bedeutet, dass kein Geld zwischen Großhändler und Verkäufer wechselt, nicht zuletzt bis der Großhändler einen Käufer findet. Wie also verdient ein Großhändler Geld? Er erzielt einen Gewinn, indem er einen willigen Käufer findet, der das Haus zu einem höheren Preis als dem vom Käufer vereinbarten Betrag kauft. Die Preisdifferenz - auf die der Käufer zahlt - ist der Gewinn, der vom Großhändler gehalten wird.

Der Immobiliengroßhandel eignet sich am besten für Menschen, die ins Geschäft einsteigen wollen, aber nicht über die Finanzierung verfügen. Eines der besten Dinge ist, dass Sie keine Prüfung ablegen oder eine Immobilienlizenz erwerben müssen, um Großhändler zu sein. Wenn Sie gute Kenntnisse im Umgang mit Menschen haben und ziemlich geduldig sind, ist Großhandel möglicherweise das Richtige für Sie.

Ein Beispiel für einen Immobiliengroßhändler

Ein Immobiliengroßhändler zu sein, kann kompliziert klingen. Aber es ist wirklich ganz einfach. Lassen Sie uns dieses Beispiel zur Veranschaulichung verwenden.

Angenommen, ein Hausbesitzer hat eine Immobilie, von der er nie dachte, dass er sie verkaufen könnte, weil er ziemlich verzweifelt ist. Der Eigentümer hat möglicherweise nicht genügend Ressourcen, um die Immobilie selbst zu reparieren, aber er lebt weiterhin darin, da er glaubt, keinen angemessenen Preis für die Immobilie zu erzielen. Der gleiche Grundstückseigentümer erhält einen Großhändler, der sich mit einem Angebot an den Vermieter wendet. Gemeinsam vereinbaren sie, das Haus für 90,000 Dollar unter Vertrag zu nehmen. Über sein Investorennetzwerk findet ein Historiker einen eifrigen Käufer für 100,000 Dollar. Er vergibt den Auftrag an diesen Investor, und dann hat er ein profitables Projekt. Der Großhändler verdient 10,000 Dollar, ohne ein Eigenheim zu besitzen.

An diesem Beispiel sehen wir, dass es noch nie ein Kaufangebot von einem Großhändler gegeben hat. Er erklärte sich bereit, das Haus für den Vermieter an einen Interessenten zu übergeben. Laut Vertrag zahlt der Käufer 100,000 Dollar an den Großhändler, der dem Vermieter 90,000 Dollar zahlt und den Rest als Gewinn für sich behält.

Als Immobiliengroßhändler erfolgreich sein

Ein Immobiliengroßhändler ist nicht jedermanns Sache. Es braucht viel Zeit, Engagement und Geduld. Darüber hinaus müssen Sie über ausgezeichnete Kommunikations- und Marketingfähigkeiten verfügen. Und es würde nicht schaden, wenn Sie ein Netzwerk von Investoren hätten, die daran interessiert sein könnten, die von Ihnen im Großhandel vermarkteten Immobilien zu kaufen.

Die Suche nach dem richtigen Immobilientyp ist der erste Schlüssel zu einem Großhandelsverkauf. Eigenheimbesitzer, die notleidende Immobilien besitzen und, wie im obigen Beispiel erwähnt, verkaufsfreudig sind, schaffen große Chancen. Diese Immobilien können für potenzielle Investoren sehr attraktiv sein, insbesondere wenn sie sich in der richtigen Lage befinden, bereits über wünschenswerte Eigenschaften verfügen und auf den richtigen Preis abgestimmt sein müssen. Bevor Sie ein Angebot machen, sollten Sie prüfen, welche Arten von Reparaturen oder Hauserweiterungen Sie benötigen.

Zu wissen, welche Art von Angebot man anbieten sollte, hilft wirklich. Wenn Sie zu tief fallen, können Sie einen potenziellen Verkäufer fernhalten. Wenn Sie jedoch zu hoch bieten, können Sie möglicherweise keinen Käufer finden, der bereit ist, das Risiko einzugehen, eine notleidende Immobilie zu kaufen und zu reparieren.

Der Schlüssel für den Großhändler besteht darin, dem Kaufvertrag eine Klausel hinzuzufügen, die es dem Großhändler ermöglicht, von der Transaktion zurückzutreten, wenn er vor dem erwarteten Abschlussdatum keinen Käufer finden kann. Dies begrenzt das Risiko des Großhändlers.

Großhandelsimmobilien versus Flipping

Ein Immobiliengroßhändler ähnelt in vielerlei Hinsicht dem Flippen. Beide nutzen den Vermögenswert als Anlage- und Gewinnmittel. Und beides erfordert einen Vertrag und den Verkauf eines Hauses in der einen oder anderen Form.

Es gibt jedoch große Unterschiede zwischen den beiden. Der Zeitrahmen beim Großhandel ist viel kürzer als beim Flipping. Und der Großhändler nimmt keine Reparaturen oder Veränderungen am Haus vor.

Da der Großhändler nie ein Haus kauft, ist der Immobiliengroßhandel weitaus weniger riskant als das Umdrehen. Letzteres beinhaltet häufig Renovierungsarbeiten und verschiedene Kosten wie Hypotheken, Grundsteuern und Versicherungen.

Großhandelsimmobilien erfordern auch viel weniger Kapital als das Umdrehen. Bei einigen Vermögenswerten reichen in der Regel hohe Barzahlungen aus. Der Erfolg hängt davon ab, den Großhandelsmarkt zu kennen und Investoren mit schnellen Verkäufen zu verbinden.

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