US-Immobilien: 10 Tipps für den Kauf eines Hauses an der Wasserlinie

10 Tipps für den Kauf eines Hauses am Wasser

Suchen Sie ein Haus mit See- oder Meerblick? Der Kauf eines Hauses am Wasser kann zwar eine großartige Investition, aber auch eine Herausforderung sein. Ganz gleich, ob Sie sich ein Haus am See oder ein Strandhaus wünschen, wir empfehlen Ihnen, sich über die Vor- und Nachteile eines Eigenheims am Wasser zu informieren, bevor Sie sich dafür entscheiden.
Hier sind 10 Tipps für den Kauf eines Hauses am Wasser auf dem heutigen Markt:

1. Verstehen Sie den Zweck Ihres Hauses am Wasser

Bevor Sie mit der Haussuche beginnen, ist es wichtig, dass Sie genau verstehen, warum Sie überhaupt ein Haus am Wasser kaufen möchten. Wird dies Ihr Hauptwohnsitz sein? Bewirten Sie Gäste? Planen Sie, es als Anlageobjekt zu kaufen und zu vermieten? Wirst du zu Hause in den Ruhestand gehen? Dies sind die Arten von Fragen, die Sie sich stellen sollten. Sobald Sie sich für den Zweck des Hauses entschieden haben, können Sie leichter erkennen, ob ein potenzielles Haus über die von Ihnen benötigten Annehmlichkeiten verfügt. Das bedeutet, dass Sie weniger Zeit mit ungeeigneten Häusern verschwenden und mehr Zeit damit verbringen, potenzielle Häuser zu besichtigen.

2. Erkunden Sie die Gegend und sprechen Sie mit den Nachbarn

Eines der besten Dinge, die Sie vor dem Kauf eines Hauses am Wasser (oder eines anderen Hauses) tun können, ist, sich in der Gegend umzusehen und mit den Nachbarn zu sprechen. Stellen Sie sicher, dass die Nachbarschaft und die lokale Kultur Ihren Bedürfnissen entsprechen. Wenn Sie beispielsweise auf der Suche nach Ruhe sind, sollten Sie kein Haus in einer Gegend mit hohem Lärmpegel und Partyszene kaufen. Wenn Sie hingegen ein soziales Umfeld suchen, möchten Sie möglicherweise an einem Ort leben, an dem laute Versammlungen erlaubt sind. Es ist auch eine gute Idee, die Stadt oder das Viertel zu erkunden, um sicherzustellen, dass der Ort über die gewünschten Annehmlichkeiten verfügt.

3. Lesen Sie zuerst alle HOA-Regeln

Viele Häuser am Wasser befinden sich in HOA-Gemeinden mit Regeln für alles, von der Vermietung Ihrer Immobilie bis zur Pflege Ihres Gartens. Wenn das Strandhaus oder Seehaus Teil einer Eigentumswohnung ist, stellen Sie sicher, dass Sie mit diesen Regeln vertraut sind, bevor Sie die Immobilie kaufen. Zusätzlich zu den strengen Regeln für Miete und Gartengestaltung müssen viele Wohnungseigentümergemeinschaften alle am Haus vorgenommenen Verbesserungen genehmigen, bevor die Arbeiten durchgeführt werden können. Dazu können Änderungen am Haus selbst oder Änderungen am Dock gehören.

4. Überprüfen Sie die Versicherungstarife

Die Versicherungsprämien sind für Häuser am Wasser tendenziell viel höher als für traditionelle Häuser. Warum? Die Nähe zu Wasser bedeutet oft potenzielle Schäden durch Naturkatastrophen und Naturgefahren (denken Sie an Überschwemmungen, Hurrikane, tropische Stürme, Feuchtigkeit in der Luft usw.). Sprechen Sie bei der Suche nach einer Hausratversicherung unbedingt mit einem Makler über alle Möglichkeiten. Möglicherweise müssen Sie den Abschluss einer separaten Versicherung für verschiedene Teile des Hauses in Betracht ziehen, beispielsweise für einen Wassersteg. Bei der Hochwasserversicherung handelt es sich in der Regel ebenfalls um eine separate Police. Wer direkt am Wasser oder in Wassernähe wohnt, sollte eine Hochwasserversicherung abschließen.

5. Seien Sie bereit, schnell zu handeln

Sie wissen, was man sagt: Wer schläft, verliert. Dies ist häufig der Fall, wenn es um den Kauf eines Hauses am Wasser geht. Schließlich gibt es nicht viele Häuser, die an einem See oder Strand liegen. Da der Vorrat so begrenzt ist, empfehlen wir Ihnen, alle Enten in einer Reihe aufzustellen, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Das bedeutet, einen seriösen Makler zu finden, sich in der Gegend zu informieren, Ihr Budget festzulegen und eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek einzuholen.

6. Denken Sie an die Privatsphäre

Strand- und Seehäuser bieten zwar eine Reihe von Annehmlichkeiten und Vorteilen, doch eines fehlt ihnen oft: Privatsphäre. Sofern das Haus nicht an einem Privatstrand oder einer abgelegenen Gegend liegt, haben Sie nicht viel Privatsphäre. Wenn die Gegend attraktiv und bei Urlaubern beliebt ist, können Sie darauf wetten, dass in der Nähe Ihres Zuhauses Dutzende Menschen Boot fahren und Kontakte knüpfen. Wenn Sie mehr Privatsphäre bevorzugen, müssen Sie möglicherweise Landschaftsgestaltung oder Fensterdekorationen hinzufügen, um Ihr Zuhause privater zu machen.

7. Bereiten Sie sich auf die routinemäßige Wartung vor

Es ist kein Geheimnis, dass Immobilien am Wasser einen hohen Wartungsaufwand erfordern. Dieser Verschleiß hängt oft mit dem Wetter zusammen (z. B. Hitze, Feuchtigkeit, Stürme und andere Naturkatastrophen). Auch Häuser in Strandnähe können durch die salzige Luft beeinträchtigt werden. Auch Seehäuser mit Wassersteg müssen regelmäßig gewartet werden, da sich die Situation durch die Einwirkung von Wasser erheblich verändert. Bevor Sie ein Haus kaufen, ist es wichtig, das volle Ausmaß dieser Bedürfnisse zu verstehen. Sie benötigen wahrscheinlich mehrere Handwerker und Wartungsfachleute, die das Haus warten. Wir empfehlen, die Verkäufer (und Nachbarn) nach verlässlichen Empfehlungen zu fragen.

8. Geben Sie den Test nicht auf

Obwohl es verlockend ist, bei der Kontaktaufnahme mit Verkäufern eine Inspektion zu überspringen, ist dies nicht immer ein kluger Schachzug – insbesondere beim Kauf einer Immobilie am Wasser. Angesichts der Anfälligkeit von See- und Strandhäusern für Naturkatastrophen und wetterbedingte Abnutzung ist es wichtig, genau zu wissen, was Sie kaufen. Andernfalls müssen Sie möglicherweise teure Reparaturkosten und notwendige Updates bezahlen. Auch das Auslassen einer Inspektion kann gefährlich sein – vor allem, wenn das Haus ernsthafte Sicherheitsbedenken hat. Schimmel, Fundamentprobleme und Dachlecks sind nur einige der häufigsten Probleme, mit denen Prüfer bei der Inspektion von Häusern am Wasser konfrontiert werden. Beauftragen Sie vor dem Kauf unbedingt einen seriösen Gutachter mit der gründlichen Besichtigung der Immobilie.

9. Nehmen Sie beim Kauf des Hauses die notwendigen Aktualisierungen vor

Wenn Sie ein Haus am Wasser kaufen, nehmen Sie frühzeitig die notwendigen Modernisierungen vor, um später kostspielige Reparaturen – oder schlimmer noch – teure Schäden zu vermeiden. Leider neigen Häuser am Wasser im Laufe der Jahre dazu, einiges einzustecken. Auch neuere Häuser müssen von Zeit zu Zeit modernisiert werden. Denken Sie daran, dass nicht alle Häuser in hurrikangefährdeten Gebieten aus hurrikanresistenten Materialien bestehen. Viele alte Holzrahmenhäuser können den Elementen möglicherweise nicht standhalten. Wenn Sie ein älteres Haus in einem hurrikangefährdeten Gebiet kaufen, müssen Sie möglicherweise alte Fenster durch hurrikansichere Fenster aus schlagfestem Glas ersetzen. Wenn Sie die Fenster nicht austauschen, müssen Sie sicherstellen, dass das Haus über die richtigen Fensterläden verfügt. Bei Häusern am See kann es auch erforderlich sein, die Außenverkleidung oder den Steg auszutauschen, wenn der Steg älter als 20 Jahre ist.
Stellen Sie sicher, dass bestehende Docks über Genehmigungen verfügen und alle abgeschlossenen Arbeiten den Vorschriften entsprechen.

10. Ignorieren Sie nicht die Bedenken hinsichtlich des Klimawandels

Es besteht kein Zweifel: Der Klimawandel sollte beim Kauf einer Immobilie am Wasser ernsthaft berücksichtigt werden. Der Anstieg des Meeresspiegels und stärkere Unwetter könnten sich in Zukunft negativ auf Häuser am Wasser auswirken. Wer ein Strandhaus direkt am Strand kauft, möchte vielleicht ein Haus auf Stelzen (eines, das erhöht ist) einem älteren Haus im Erdgeschoss vorziehen. Fragen Sie unbedingt, was die örtliche Gemeinde unternimmt, um die Auswirkungen des Klimawandels in der Region zu bekämpfen (z. B. Verbesserung der Ufermauern und Aufstellung von Sandsäcken).