Was Sie über variabel verzinsliche Hypotheken wissen müssen

Gebrauchtwagen gebrauchte Bücher Kleidung aus zweiter Hand. Alle diese Produkte können intelligente Einkäufe sein, die Geld sparen. Was ist also mit gebrauchten Hypotheken?
Die Idee mag verrückt klingen, aber tatsächlich kann ein Käufer die Hypothek des Verkäufers übernehmen oder sie in einigen Fällen "übernehmen". Der Prozess ist nicht einfach, aber sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen wissen, was eine Hypothek mit variablem Zinssatz ist, wann sie wünschenswert ist und wer davon profitieren kann.
Was ist eine Hypothek mit variablem Zinssatz?

Eine Hypothek mit variablem Zinssatz ermöglicht es dem Käufer, den Zinssatz, die Rückzahlungsfrist, den aktuellen Kapitalbetrag und andere Bedingungen der bestehenden Hypothek des Verkäufers zu übernehmen, anstatt eine völlig neue Hypothek zu erhalten.
Der größte potenzielle Vorteil für den Käufer besteht darin, dass die Hypothekenkonditionen des Verkäufers möglicherweise attraktiver sind als die vorherrschenden Bedingungen, die dem Käufer für eine neue Hypothek angeboten würden. Der Zinssatz ist entscheidend, obwohl auch andere Faktoren berücksichtigt werden müssen.
Insgesamt kann die Annahme einer bestehenden Hypothek für den Käufer einfacher, einfacher und kostengünstiger sein, sagt Lamar Woolley, ein Sprecher des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung.
Welche Arten von Hypotheken können Sie bekommen?
Theoretisch kann jede Art von Wohnungsbaudarlehen eine zinsvariable Hypothekenklausel haben. Allerdings beinhalten nur drei Arten von Krediten diese Funktion in der Regel:
FHA-Darlehen – Wenn Sie ein FHA-Darlehen erhalten möchten, müssen Sie die Standardanforderungen für FHA-Darlehen erfüllen. Dazu gehört die Möglichkeit, bei einer Kreditwürdigkeit von mindestens 3.5 mindestens 580 Prozent einzuzahlen.
USDA-Darlehen – Um ein USDA-Darlehen zu erhalten, benötigen Sie im Allgemeinen eine Mindestbonität von 620. Sie müssen auch Einkommensgrenzen und Standortanforderungen erfüllen. Beachten Sie, dass ein USDA-Darlehen normalerweise mit einem neuen Zinssatz und neuen Bedingungen gewährt wird, aber in einigen Fällen, wie z.
VA-Darlehen – Um ein VA-Darlehen zu erhalten, muss der Kreditgeber es genehmigen, normalerweise indem er zuerst Ihre Kreditwürdigkeit als Kreditnehmer bewertet. Sie müssen nicht unbedingt ein Mitglied des Militärs oder ein Veteran sein, um ein VA-Darlehen zu erhalten. Obwohl es keine Mindestkreditwürdigkeit gibt, wird ein Kreditgeber in der Regel nach 620 oder höher suchen. Auch die Finanzierungsgebühr von 0.5 Prozent müssen Sie weiterhin bezahlen.
Herkömmliche Kredite werden in der Regel nicht verpfändet.
Suchen Sie nach einem Unterrichtsabschnitt
Um herauszufinden, ob Ihre Hypothek steuerpflichtig ist, suchen Sie in Ihrem Hypothekenvertrag nach einer Zinsklausel. Diese Bestimmung ermöglicht es Ihnen, Ihre Hypothek auf eine andere Person zu übertragen. Denken Sie daran, dass der Hypothekengeber den neuen Kreditnehmer normalerweise an die Anforderungen für die Kreditfähigkeit hält, wenn der Rabatt zulässig ist.

Wie funktionieren bewertbare Hypotheken?
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, überschreibt Ihnen der aktuelle Kreditnehmer seinen Kreditsaldo und Sie sind für die restlichen Zahlungen verantwortlich. Dies bedeutet, dass die Hypothek die gleichen Bedingungen wie der vorherige Hausbesitzer hat, einschließlich des gleichen Zinssatzes und der gleichen monatlichen Zahlungen.
Wenn Sie die Hypothek erhalten, müssen Sie das gesamte Eigenkapital des Verkäufers bezahlen, sei es mit Ihrer Anzahlung oder einem anderen Darlehen.
Aufnahme einer Hypothek nach Tod oder Scheidung
Eine Lektion, dass eine Hypothek nicht nur durch einen Verkauf zustande kommen muss. Ein Familienmitglied kann beispielsweise eine bestehende Hypothek von einem verstorbenen Angehörigen übernehmen oder, wenn eine Person im Scheidungsverfahren das Alleineigentum an einer Immobilie erhält, diese Person die gesamte bestehende Hypothek selbst übernehmen. In beiden Fällen ist der Tarif auch dann zulässig, wenn der Vertrag keine Tarifklausel enthält. In einem Erbschaftsszenario muss sich der neue Kreditnehmer nicht für das Darlehen qualifizieren, um es zu erhalten.
Vor- und Nachteile von Hypotheken mit variablem Zinssatz
יתרונות
Ihr Haus kann für Käufer attraktiver sein – wenn Sie der Verkäufer mit wenig Eigenkapital sind und Ihre bestehende Hypothek zu einem niedrigen Zinssatz ist, kann Ihr Haus für einen Käufer attraktiver sein.
Sie benötigen in der Regel kein Gutachten - Beim Abschluss einer Hypothek ist in der Regel kein Gutachten erforderlich, was den Abschluss des Geschäfts erleichtern und dem Käufer die Bewertungsgebühr ersparen kann, die mehrere hundert Dollar betragen kann. (Als Käufer möchten Sie möglicherweise dennoch eine vom Kreditgeber unabhängige Bewertung einholen, um das Risiko einer Überzahlung der Immobilie zu verringern.)
</s>רונות
Sie sind auf den aktuellen Kreditgeber beschränkt - wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten, müssen Sie trotzdem einen Kredit beantragen und alle Anforderungen des Kreditgebers erfüllen, als ob der Kredit erst kürzlich erstellt worden wäre. Ohne die Zustimmung des Kreditgebers kann der Rabatt nicht erfolgen. Diese Einschränkung beschränkt Ihre Wahl des Kreditgebers auf den Kreditservice des Verkäufers.
Möglicherweise müssen Sie eine große Anzahlung leisten – wenn der Verkäufer über viel Eigenkapital verfügt, müssen Sie möglicherweise eine hohe Anzahlung leisten.
Sie können immer noch für die Schulden haften – als Verkäufer kann Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigt werden, wenn der Käufer mit Zahlungen in Verzug gerät. "Wenn der Kreditgeber den ursprünglichen Kreditnehmer nicht von der Haftung für die Hypothek entbindet und der Jugendliche ausfällt, dann erleidet der ursprüngliche Kreditnehmer einen Schaden an seiner Kreditwürdigkeit", sagt Wally.
Wie schließt man eine Hypothek ab?
Damit Sie eine Hypothek aufnehmen können, muss Ihr Kreditgeber Ihnen zunächst grünes Licht geben. Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen müssen:
Stellen Sie sicher, dass das Darlehen verzinst wird – bestätigen Sie unbedingt, dass das Darlehen tatsächlich verzinst wird. Es ist auch eine gute Idee, mit dem Kreditgeber des aktuellen Hypothekeninhabers zu sprechen, um sicherzustellen, dass er den Zinssatz zulässt und der Kreditnehmer mit seinen Kreditzahlungen konsistent ist.
Bereiten Sie sich auf Kosten vor - Sie müssen einen Vorschuss zahlen, aber die Höhe hängt von der Höhe des Eigenkapitals des Verkäufers ab. Nachdem der Rabatt genehmigt wurde, müssen Sie auch die Abschlusskosten bezahlen, aber diese sind normalerweise niedriger, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, als wenn Sie auf herkömmliche Weise einen Kredit aufnehmen.
Senden Sie Ihren Antrag – Der Zinsprozess kann von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich aussehen, aber im Allgemeinen müssen Sie einen Antrag und andere Formulare ausfüllen und sich ausweisen.
Schließen Sie eine Haftungsfreistellung ab und unterschreiben Sie sie – wenn der Rabatt genehmigt wird, müssen Sie die Unterlagen genauso ausfüllen, wie Sie es beim Abschluss jeder anderen Art von Wohnungsbaudarlehen tun würden. Dies kann eine Haftungsfreistellung beinhalten, die bestätigt, dass der Verkäufer nicht mehr für die Hypothek verantwortlich ist.