Cleveland Market Trends & Statistics 2018-2019

In diesem Abschnitt erfahren Sie mehr über die wichtigsten Faktoren, die Cleveland zu einem der stärksten Immobilienmärkte des Jahres 2019 machen, darunter: Beschäftigungswachstum, Bevölkerungswachstum und Aktienwachstumspotenzial. Informieren Sie sich in den Registerkarten über den Immobilienmarkt, die Bevölkerung und die Beschäftigungstrends in Cleveland, um mehr zu erfahren.

Datenquellen:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth Network Partnerdaten
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Die Immobilienwerte in Cleveland sind heute günstiger als auf anderen US-Märkten

• Im Januar 2018 betrug der Durchschnittspreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern in Cleveland 129,000 USD. Dies ist 36% niedriger als der nationale Durchschnitt von 202,000 USD.
• In den Stadtteilen, in denen Mitglieder des Real Wealth Network investieren, beträgt der Durchschnittspreis nur 103,650 USD. Dies ist 49% weniger als das durchschnittliche 3-Zimmer-Haus im ganzen Land.
• Dies zeigt uns, dass Immobilien in Cleveland einzigartig erschwinglich sind, insbesondere in den Stadtteilen, in denen Mitglieder des Real Wealth Network investieren.

• Im Januar 2018 betrug die durchschnittliche monatliche Miete eines durchschnittlichen Hauses mit 3 Schlafzimmern in den USA 1,427 USD, was 0.71% des durchschnittlichen Kaufpreises von 202,000 USD entspricht.
• Im Januar 2018 betrug die monatliche Durchschnittsmiete für Häuser mit 3 Schlafzimmern in Cleveland 1,152 USD, was 0.89% des Kaufpreises von 129,000 USD entspricht.
• In den Stadtteilen, in denen Mitglieder des Real Wealth Network investieren, beträgt die monatliche Durchschnittsmiete von REAL Income Properties ™ 1,168 USD, was 1.13% des Kaufpreises von 104,000 USD entspricht.
• Dies zeigt uns, dass es in Cleveland die Möglichkeit gibt, einen passiven monatlichen Cashflow mit einem höheren Miet-Kauf-Verhältnis als im nationalen Durchschnitt zu generieren.

• Im Januar 2012 betrug der Durchschnittspreis für Häuser mit 3 Schlafzimmern in Cleveland 105,000 USD. Dies bedeutet, dass in den letzten 6 Jahren (Januar 2012 bis Januar 2018) Häuser mit 3 Schlafzimmern in Cleveland um über 15% aufgewertet wurden. Im gleichen Zeitraum nahmen die 3-Zimmer-Häuser bundesweit um 41% zu.
• Obwohl der Durchschnittspreis für 3-Zimmer-Häuser in Cleveland unter dem nationalen Durchschnitt liegt, muss in Cleveland immer noch Eigenkapital zu einem konstanten Preis erzielt werden. In den letzten 6 Jahren betrug die jährliche Wachstumsrate 2.88%.
• Dies zeigt uns, dass Cleveland ein stabilerer Immobilienmarkt ist, der Anlegern eine langfristige Wachstumschance mit weniger Risiko bietet.

• Im Januar 2012 betrug die Durchschnittsmiete von 3-Zimmer-Häusern in Cleveland 1,068 USD. Dies bedeutet, dass in den letzten 6 Jahren (Januar 2012 bis Januar 2018) die Mieten um fast 8% gestiegen sind. Im gleichen Zeitraum stiegen die Mieten für 3-Zimmer-Häuser bundesweit um 17%.
• Obwohl die Durchschnittsmiete von 3-Zimmer-Häusern in Cleveland unter dem nationalen Durchschnitt gestiegen ist, besteht immer noch die Möglichkeit, Ihre Mieteinnahmen stetig zu steigern - beispielsweise betrug die jährliche Mietwachstumsrate in den letzten 6 Jahren 1.27 %.
• Dies ist ein weiterer Hinweis darauf, dass Cleveland stabiler als andere Immobilienmärkte ist und Anlegern langfristige Einkommensmöglichkeiten bietet.

Die Gesamtbevölkerung von Cleveland ist rückläufig, aber bei den Millennials ist ein deutliches Wachstum zu verzeichnen.

• Zwischen 2010 und 2017 ging die Bevölkerung von Cleveland um 0.82% zurück. Im gleichen Zeitraum wuchs die nationale Bevölkerung um 5.29%.
• Trotz dieses langsamen Wachstums übertrifft Cleveland viele Vorortgebiete ähnlicher Größe in seiner Anziehungskraft und Konzentration gebildeter Millennials.
• In der Tat, eine aktuelle Studie "Die fünfte Migration: Eine Studie über Cleveland Millennials, ”Zeigt einen Anstieg der Millennials mit Hochschulabschluss (76-25 Jahre) zwischen 34 und 2000 um 2012%. Bis 2012 waren 63% der Einwohner von Downtown Cleveland Millennials - verglichen mit 20% im Großraum Cleveland und 23% der gesamten US-Bevölkerung.
• All diese Daten zeigen uns, dass die Nachfrage in Cleveland trotz des unterdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstums in den letzten Jahren immer noch stetig steigt. Obwohl dies nicht "ideal" ist, ist es immer noch ein gutes Indiz dafür, dass Cleveland wächst, insbesondere unter Millennials.
• Dies ist insofern von Bedeutung, als die Wohneigentumsquoten unter den Millennials auf historischen Tiefstständen liegen. Laut einer Analyse der Umfragen zu Wohnungsleerständen und Wohneigentum der Volkszählung betrug der Anteil junger Erwachsener im Mittleren Westen unter 1982 Jahren, die ein Eigenheim besaßen, 35 45.8%. Im Jahr 2000 stieg sie auf 47.7%. Bis 2014 sank die Quote auf 42.3%. Dies sind natürlich gute Nachrichten für Immobilieninvestoren, die schlüsselfertige Mietobjekte in der Metropolregion Cleveland erwerben möchten.

Cleveland schafft Arbeitsplätze schneller als der nationale Durchschnitt.

• Im vergangenen Jahr ist die Zahl der Arbeitsplätze in Cleveland um 2.12% gestiegen. Dies ist 23% höher als die jährliche Beschäftigungswachstumsrate in den USA von 1.71%.
• Das Beschäftigungswachstum ist ein vielversprechendes Zeichen dafür, dass Cleveland ein starker Immobilienmarkt ist. Warum? Weil Arbeitsplätze Menschen anziehen und Menschen einen Ort zum Leben brauchen… mit anderen Worten, das Beschäftigungswachstum ist ein guter Indikator für das zukünftige Bevölkerungswachstum.

Cleveland ist erschwinglich

• In den Stadtteilen, in denen Mitglieder des Real Wealth Network investieren, beträgt der Durchschnittspreis nur 103,650 USD. Dies ist 49% weniger als das durchschnittliche 3-Zimmer-Haus im ganzen Land.
• Dies zeigt uns, dass Immobilien in Cleveland einzigartig erschwinglich sind, insbesondere in den Stadtteilen, in denen Mitglieder des Real Wealth Network investieren.

Cleveland fließt

• In den Stadtteilen, in denen Mitglieder des Real Wealth Network investieren, beträgt die monatliche Durchschnittsmiete von REAL Income Properties ™ 1,168 USD, was 1.13% des Kaufpreises von 104,000 USD entspricht.
• Dies zeigt uns, dass es in Cleveland die Möglichkeit gibt, einen passiven monatlichen Cashflow mit einem höheren Miet-Kauf-Verhältnis als im nationalen Durchschnitt zu generieren.

Cleveland is Home Werte und Mieten werden geschätzt

• Obwohl die Hauswerte und Mieten in Cleveland in den letzten sechs Jahren weniger als im Landesdurchschnitt gestiegen sind, sind beide Jahr für Jahr stetig gestiegen.
• Dies ist ein gutes Zeichen dafür, dass Cleveland ein stabilerer Immobilienmarkt ist, auf dem es keine wilden Aufwertungs- (und anschließenden Abwertungs-) Schwankungen gibt.

Cleveland ist gefragt

• Zwischen 2010 und 2017 ging die Bevölkerung von Cleveland um 0.82% zurück. Im gleichen Zeitraum wuchs die nationale Bevölkerung um 5.29%.
• Die Zahl der Millennials, die nach Downtown Cleveland zogen, wuchs jedoch mit Rekordrate. Mehr als 63% der Bevölkerung in Downtown Cleveland besteht aus Millennials, verglichen mit nur 23% im ganzen Land.
• Dies ist insofern von Bedeutung, als die Wohneigentumsquoten unter den Millennials auf historischen Tiefstständen liegen, was bedeutet, dass die Nachfrage nach Mieteinheiten in der U-Bahn von Cleveland wächst. Und das sind gute Nachrichten für Buy-and-Hold-Investoren.
• Um die Sache noch besser zu machen, ist die Zahl der Arbeitsplätze in Cleveland im vergangenen Jahr um 2.12% gestiegen, was 23% über der jährlichen Beschäftigungswachstumsrate der USA von 1.71% liegt.