Marktrückblick

Houston, TX

U-Bahn-Bevölkerung:

6.9 m

Durchschnittliches Haushaltseinkommen:

61,708-Dollar

Arbeitslosenquote:

5.3%

Durchschnittspreis Haus:

144,000-Dollar

Monatliche Durchschnittsmiete:

1,294-Dollar

Houston liegt im Südosten von Texas in der Nähe des Golfs von Mexiko und ist die bevölkerungsreichste Stadt in Texas, die viertgrößte Stadt des Bundesstaates und Heimat des Harris County.

Auf über 655 Quadratmeilen kann die Stadt Houston die Städte New York, Washington, Boston, San Francisco, Seattle, Minneapolis und Miami aufnehmen.

Houston, bekannt als "Space City", ist eine globale Stadt mit einer breiten industriellen Basis in den Bereichen Energie, Fertigung, Luftfahrt und Verkehr.

Der Hafen von Houston steht in Bezug auf das internationale Know-how im Bereich Wasser (Gewicht in Tonnen) an erster Stelle in den Vereinigten Staaten und in Bezug auf Fracht an zweiter Stelle. In Houston gibt es 26 Fortune 500-Unternehmen, darunter: Konoko Phillips, Marathon Oil, Cisco, Apache, Haliborton und viele mehr.

In Houston sind außerdem 49 Fortune 1000-Unternehmen ansässig, die nach nur 72 in New York die zweitgrößte Konzentration in jeder anderen Stadt des Bundesstaates darstellen. Darüber hinaus befindet sich das größte medizinische Zentrum der Welt, das Texas Medical Center, in Houston und empfängt durchschnittlich 7.2 Millionen Besucher pro Jahr. Bisher wurden hier mehr Herzoperationen durchgeführt als anderswo auf der Welt.

Warum hier investieren?

Der Großraum Houston bietet große Chancen für Investoren, die einen stabilen und vermieterfreundlichen Markt suchen, der sowohl Cashflow als auch eine Preissteigerung von Immobilien bietet, die noch immer tief unter ihrem Wiederaufbauwert liegen.

Newmark Houston Immobilienmarktbericht

Der Bericht listet weitere Gründe auf, Houston zu lieben:

  • Houston ist bereits die viertgrößte MSA in den Vereinigten Staaten, und Moody's Analytics schätzt, dass Houston zwischen 2021 und 2026 das größte Bevölkerungswachstum in den Vereinigten Staaten haben wird (512,000 zusätzliche Einwohner).
  • • Viele Quellen stufen Houston unter den Top 3 für das Beschäftigungswachstum ein, wobei Moody's Analytics Houston auf Platz 20 der 2021 größten U-Bahnen in den Jahren 2026-69 mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von XNUMX einordnet.
  • Zu Beginn der Corona-Pest war die Beschäftigung in Houston mit 3.2 Millionen Arbeitern und einer Arbeitslosenquote von 3.9% (Februar 2020) auf einem Rekordhoch. Heute liegt die Beschäftigung in Houston bei 95 % des Niveaus vor der Epidemie bei einer Arbeitslosenquote von 6.1 %.
  • Das Texas Medical Center ist das größte der Welt und beschäftigt über 100,000 Mitarbeiter und es laufen Projekte im Wert von 3 Milliarden US-Dollar. Das Texas Medical Center soll die Belegschaft um weitere 23,000 erhöhen und 5.2 Milliarden US-Dollar für die texanische Wirtschaft erwirtschaften. Das Houston Medical Center verfügt derzeit über 85 Krankenhäuser in der Umgebung und beschäftigt mehr als 350,000 Mitarbeiter.

Houston Mehrfamilienmarkt:

  • Die durchschnittliche Effektivmiete in allen Objektarten ist in den letzten 4.0 Monaten um 12.8 % QOQ und um 12 % gestiegen. Die durchschnittliche Auslastung der Houston Metro liegt bei 92%.
  • Die beeindruckende Nachfrage nach Wohnungen hat die Mieten in Houston auf ein Allzeithoch gehoben. Real Page Analytics erwartet in den nächsten vier Jahren einen deutlichen Anstieg der Mieten in Houston mit einem Anstieg von 4.3 % im Jahr 2022.

Warum hier investieren?

Houston ist aufgrund seines wirtschaftsfreundlichen Klimas, des Bevölkerungswachstums, der starken Beschäftigungsbasis, der soliden Infrastruktur, der niedrigen Lebenshaltungskosten und der hohen Lebensqualität in einer erstklassigen Position für weiteres Wachstum.

Houston - Houston
Lior Lustig

Nadlan Invest Property Tour im Park 45 - Houston, Texas

In diesem Video geben wir Ihnen eine Zusammenfassung unserer neuen Gleichung in Houston, Texas - einer Klasse-A-Immobilie mit 180 Einheiten -
150 Einheiten wurden 2018 gebaut und werden aktualisiert, um die Miete zwischen 125 für 1 Schlafzimmer und 380 pro Einheit für 2 Schlafzimmer zu erhöhen
96% belegt

Park45 ist eine neu gebaute Mehrfamilienwohnanlage mit 180 Wohneinheiten im wohlhabenden Teilmarkt Spring. Mit 150 Einheiten, die 2018 gebaut wurden, und weiteren 30 Einheiten, die 2021 gebaut wurden. Während Park45 keine aufgeschobene Wartung hat, bietet es die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten und Innenräume der Einheiten zu modernisieren und aufzuwerten, um besser mit einigen der Top-Immobilien auf dem Teilmarkt konkurrieren zu können.
Phase II bietet ein verbessertes Oberflächenpaket, das SS-Geräte, Aufkantung, größere Küchenschränke, Granit in den Badezimmern und Unterbauwaschbecken umfasst. Das Renovierungsprogramm des Sponsors wird diese Upgrades sowie verbesserte Badezimmeroberflächen, ein verbessertes Beleuchtungspaket, USB-Steckdosen, zweifarbige Farbe, eingezäunte Höfe in ausgewählten Einheiten und mehr umfassen. Die Aufwertung des Äußeren und der Ausstattung umfasst eine ausgereifte Landschaftsgestaltung, Carports, eine Aufwertung des Pools, eine BBQ-Lounge, ein aufgewertetes Fitnessstudio und ein Clubhaus.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter:
www.NadlanDeals.com

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Houston ist die größte Stadt im Bundesstaat Texas in den Vereinigten Staaten und die viertgrößte in den gesamten Vereinigten Staaten. Laut der im Jahr 2020 durchgeführten Volkszählung der Vereinigten Staaten beträgt die Bevölkerung der Stadt etwa 2,304,580 Millionen mit einer Fläche von etwa 1,600 Quadratkilometern. Die Stadt beherbergt das Harris County Administrative Center und ist das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Houston-Sugarland-Bytown – der fünftgrößten Region der Vereinigten Staaten – mit einer Bevölkerung von 7.1 Millionen (Stand 2020).

Die Skyline von Houston ist die vierthöchste in Nordamerika (nach New York, Chicago und Toronto) und die zwölfthöchste der Welt (Stand 12). Ein 2014 km langes Tunnelsystem und erhöhte Gehwege in der Stadt verbinden die Gebäude im Zentrum, wodurch Fußgänger im Sommer nicht unter übermäßiger Hitze und im Winter unter starkem Regen leiden.

Houston ist multikulturell, zum Teil dank seiner vielen akademischen Einrichtungen und großen Industrien, sowie als bedeutende Hafenstadt. Über 90 Sprachen werden in der Stadt gesprochen und sie hat die jüngste Bevölkerung des Landes, einen Teil dazu beigetragen hat die Einwanderung nach Texas.

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Lior Lustig

Lior Lustig CEO - Overseas Investors Forum

Lior Lustig ist ein erfahrener Immobilieninvestor, der seit 2007 in Israel und den USA in diesem Bereich tätig ist. Lior verfügt über umfangreiche Erfahrung im Kauf und Management von Mehrfamilienhäusern und Gebäuden.

Derzeit leitet Lior das Real Estate Investors Forum, dem die Immobilienmarke gehört, sowie die Facebook-Gruppe und die Website "US Real Estate Forum".

Lior ist auf den unterschiedlichsten Investmentmärkten in den USA vielseitig einsetzbar und bietet Investoren über das Unternehmen Lösungen in den Bereichen Investitionen, Finanzierung und Immobilienstudien an.