Τάσεις και Στατιστικές Μπέρμιγχαμ 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα, θα μάθετε για τους κορυφαίους παράγοντες που καθιστούν το Μπέρμιγχαμ μία από τις πιο δημοφιλείς αγορές ακινήτων για το 2019, όπως: προσιτές τιμές κατοικίας, παθητικό εισόδημα και σταθερότητα. Εξερευνήστε την αγορά κατοικίας του Μπέρμιγχαμ, τον πληθυσμό και τις τάσεις απασχόλησης στις καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Σημείωση: Αυτή η σελίδα ενημερώθηκε για ποιότητα και ακρίβεια στις 16 Νοεμβρίου 2018.

Πηγές δεδομένων:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Δεδομένα συνεργατών δικτύου πραγματικού πλούτου

Οι τιμές των κατοικιών στο Μπέρμιγχαμ είναι πιο προσιτές από πολλές άλλες αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ σήμερα

• Η διάμεση τιμή του μέσου σπιτιού 3 υπνοδωματίων στο Μπέρμιγχαμ ήταν 100,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 51% λιγότερο από τη διάμεση αξία σε εθνικό επίπεδο. Από τον Σεπτέμβριο του 2018, οι τιμές των σπιτιών 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν στα 108,000 δολάρια, δηλαδή 47% λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του Real Wealth Network επενδύουν τις αξίες του σπιτιού κυμαίνονται από περίπου $ 80,000 έως $ 160,000. Πρόκειται για μια μέση τιμή 110,000 δολαρίων, η οποία είναι 45% μικρότερη από τη μέση κατοικία 3 υπνοδωματίων σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ακίνητη περιουσία του Μπέρμιγχαμ είναι μοναδικά προσιτή, αλλά ίσως αυτό να μην ισχύει για πολύ.

Το μέσο ενοίκιο για την αγορά κατοικιών στο Μπέρμιγχαμ είναι υψηλότερο από τις ακριβότερες αμερικανικές πόλεις.

• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ευκαιρία να δημιουργηθεί παθητική μηνιαία ταμειακή ροή στο Μπέρμιγχαμ σε σημαντικά υψηλότερο λόγο ενοικίου προς αγορά από τον εθνικό μέσο όρο.
• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα ενός μέσου σπιτιού 3 υπνοδωματίων στις ΗΠΑ ήταν 1,427 $, το οποίο είναι 0.71% της μέσης τιμής αγοράς 202,000 $.
• Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα του μέσου σπιτιού 3 υπνοδωματίων στο Μπέρμιγχαμ είναι $ 995, που είναι πάνω από 1.00% της διάμεσης τιμής αγοράς $ 100,000.
• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Δικτύου Πλούτου, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα των ακινήτων με το κλειδί στο χέρι είναι 1,099 $. Αυτό είναι επίσης το 1.00% της μέσης τιμής αγοράς 110,000 $.

Η αγορά ακινήτων του Μπέρμιγχαμ είναι πιο σταθερή από πολλές άλλες αμερικανικές αγορές, γεγονός που πιθανώς καθιστά τις επενδύσεις εδώ λιγότερο επικίνδυνες

• Τα τελευταία έξι χρόνια, η μέση μονοκατοικία 3 υπνοδωματίων στο μετρό του Μπέρμιγχαμ εκτιμάται σε σταθερό ρυθμό 0.82% ετησίως.
• Στις συγκεκριμένες γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του Δικτύου Πλούτου, το ποσοστό επταετούς ανατίμησης είναι ελαφρώς υψηλότερο - 7% ετησίως.

Τα ενοίκια του Μπέρμιγχαμ αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τον εθνικό μέσο όρο

Το Μπέρμιγχαμ γνωρίζει σταθερή ανάπτυξη χρόνο με το χρόνο

• Από το 2010 ο πληθυσμός στο Μπέρμιγχαμ αυξήθηκε με σταθερό ρυθμό 0.26%.
• Η συνολική αύξηση του πληθυσμού κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ήταν 1.85%, δηλαδή περίπου 65% πιο αργή από τον εθνικό μέσο όρο.

Τις τελευταίες δεκαετίες, το Μπέρμιγχαμ έχει υποστεί μια σημαντική αναζωογόνηση, μετατρέποντας σε κόμβο εκδόσεων, ιατρικών ερευνών, τραπεζών, κατασκευών και υπηρεσιών που βασίζονται σε υπηρεσίες. Οι μεγαλύτερες ιδιωτικές εταιρείες της πόλης περιλαμβάνουν τις O'Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. και Brasfield & Gorrie, LLC.

Μεταξύ Αυγούστου 2017 και Αυγούστου 2018 ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο μετρό του Μπέρμιγχαμ αυξήθηκε σε ποσοστό 1.24%.

Αυτό μας δείχνει ότι το Μπέρμιγχαμ γνωρίζει σταθερή ανάπτυξη χρόνο με το χρόνο. Και παρόλο που αυτή η ανάπτυξη δεν είναι εκπληκτική, είναι ένας άλλος δείκτης ότι η αγορά ακινήτων του Μπέρμιγχαμ θα συνεχίσει να είναι σταθερή τα επόμενα χρόνια.

Το Μπέρμιγχαμ είναι προσιτό

• Οι μέσες τιμές κατοικιών στο Μπέρμιγχαμ εξακολουθούν να είναι πολύ κάτω από τα εθνικά επίπεδα, πράγμα που σημαίνει ότι η επένδυση εδώ είναι πιο προσιτή από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.
• Η διάμεση τιμή ενός πλήρως ανακαινισμένου ακινήτου 3 υπνοδωματίων REAL Income Properties κυμαίνεται από $ 80,000 έως $ 160,000, το οποίο είναι περίπου 45% χαμηλότερο από τις τιμές κατοικίας σε εθνικό επίπεδο.

Το Μπέρμιγχαμ είναι ταμειακές ροές

• Μονοκατοικίες 3 υπνοδωματίων στο Μπέρμιγχαμ μπορούν να νοικιάσουν για περισσότερο από το 1% της τιμής αγοράς, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει μια ισχυρή ευκαιρία ταμειακών ροών εδώ.
• Το μεσαίο μίσθωμα ενός πλήρως ανακαινισμένου REAL Income Properties 3 υπνοδωματίων ™ είναι 1,099 $, που είναι το 1.00% της διάμεσης τιμής αγοράς.

Το Μπέρμιγχαμ είναι σταθερό

• Το Μπέρμιγχαμ δεν αντιμετωπίζει άγριες διακυμάνσεις ανατίμησης ή απόσβεσης, γεγονός που το καθιστά πιο σταθερό από πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι η επένδυση εδώ είναι πιθανότατα λιγότερο επικίνδυνη από πολλές άλλες αγορές.

Το Μπέρμιγχαμ αναπτύσσεται σταθερά

• Τα τελευταία 6 χρόνια, το Μπέρμιγχαμ γνώρισε αύξηση του πληθυσμού και της απασχόλησης με σταθερό ετήσιο ρυθμό. Αυτό είναι ένα καλό σημάδι ότι αυτή η αγορά θα συνεχίσει να είναι σταθερή για τα επόμενα χρόνια.