Τάσεις και στατιστικές του St. Louis 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα θα μάθετε για τους βασικούς παράγοντες που καθιστούν το Σεντ Λούις μια ισχυρή αγορά ακινήτων, όπως: Λογικότητα, Ταμειακές ροές και Δυνατότητα ανάπτυξης μετοχών. Εξερευνήστε τις κατοικίες του Σεντ Λούις, τον πληθυσμό και τις τάσεις της αγοράς απασχόλησης στις καρτέλες για περισσότερες πληροφορίες.

Οι τιμές των ακινήτων του Σεντ Λούις είναι φθηνότερες από πολλές άλλες πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα.

• Η μέση τιμή του μέσου σπιτιού τριών υπνοδωματίων στο Σεντ Λούις είναι 176,000 $. Αυτό είναι 12% μικρότερο από τη μέση τιμή σε εθνικό επίπεδο.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του δικτύου Wealth Real, η διάμεση τιμή αγοράς είναι μόλις κάτω από 127,000 $, 37% χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο των 200,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ακίνητη περιουσία στο Σεντ Λούις είναι φθηνότερη από πολλές πόλεις σε όλη την πολιτεία, ειδικά σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη δικτύου πραγματικού πλούτου.

Σε ορισμένες γειτονιές του Σεντ Λούις είναι δυνατό να δημιουργήσετε ένα ισχυρότερο μηνιαίο εισόδημα από τον εθνικό μέσο όρο.

• Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα ενός σπιτιού τριών υπνοδωματίων στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι 1,430 $, το οποίο είναι ελαφρώς μικρότερο από το 0.72% της μέσης τιμής αγοράς των 200,000 δολαρίων.
• Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα του μέσου σπιτιού τριών υπνοδωματίων στο Σεντ Λούις είναι 1,269 $, που είναι ακριβώς το 0.72% της μέσης τιμής αγοράς των 176,000 δολαρίων.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του δικτύου Wealth Real, ο διάμεσος μηνιαίος μισθός για το πραγματικό εισόδημα είναι $ 1,185. Αυτό είναι το 0.93% της μέσης τιμής αγοράς 126,860 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ευκαιρία να δημιουργηθεί παθητική μηνιαία ταμειακή ροή στο Σεντ Λούις σε υψηλότερη από την εθνική μέση αγορά ενοικίου.
• Ένα άλλο διασκεδαστικό γεγονός: Οι μισθώσεις δύο ετών είναι επίσης σχετικά συνηθισμένες στην περιοχή του Σεντ Λούις!

Οι τιμές του σπιτιού στο Σεντ Λούις αυξάνονται σταθερά τα τελευταία πέντε χρόνια.

[

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, η μέση οικογενειακή κατοικία τριών υπνοδωματίων στο Σεντ Λούις εκτιμήθηκε σε 27%.
• Εκείνη την εποχή, η μέση τιμή ενοικίασης για μονοκατοικίες με τρία υπνοδωμάτια αυξήθηκε κατά 34% σε εθνικό επίπεδο.

Τα ενοίκια στο Σεντ Λούις αυξήθηκαν σταθερά τα τελευταία έξι χρόνια.

• Σε εκείνη την εξαετία, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια τριών υπνοδωματίων στο Σεντ Λούις αυξήθηκε κατά 9 τοις εκατό. Σε εθνικό επίπεδο, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για κατοικίες τριών υπνοδωματίων αυξήθηκε κατά 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Παρόλο που οι τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών του Σεντ Λούις αυξήθηκαν πιο αργά από το υπόλοιπο κράτος, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι και τα δύο έχουν αυξηθεί σταθερά τα τελευταία επτά χρόνια.
• Αυτό είναι σημαντικό επειδή επιβεβαιώνει ότι η αγορά του Σεντ Λούις είναι σταθερή και ότι η επένδυση εδώ προσφέρει μακροπρόθεσμες δυνατότητες και δυνατότητες εισοδήματος.

Πηγές Δείκτης αξίας κατοικίας Zillow, Δεδομένα αποθέματος συνεργατών RWN και δεδομένα πωλήσεων

Ο πληθυσμός του Σεντ Λούις αυξάνεται αργά, αλλά σταθερά, τα τελευταία έξι χρόνια.

• Μεταξύ Ιουλίου 2010 και Ιουλίου 2017, ο πληθυσμός MSA στο Σεντ Λούις αυξήθηκε κατά 0.63%. Αν και αυτή η αύξηση είναι σημαντικά πιο αργή από τον εθνικό μέσο όρο του 5.29%, ο πληθυσμός εξακολουθεί να αυξάνεται.
• Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η περιοχή του μετρό γίνεται όλο και πιο δημοφιλής, ειδικά στους πρόσφατους φοιτητές, οι οποίοι είναι πιο πιθανό να νοικιάσουν αγοράζοντας το σπίτι τους.
• Στην πραγματικότητα, το St. Louis έχει ψηφιστεί ως η τρίτη καλύτερη πόλη στις Ηνωμένες Πολιτείες χάρη στους πρόσφατους φοιτητές ( ZipRecruiter ) Λόγω των προσιτών τιμών ενοικίασης (μέσος όρος: 1,185 δολάρια το μήνα), σύντομοι χρόνοι ταξιδιού (μέσος όρος: 23.9 λεπτά) και ένας μέσος μισθός υψηλότερος από τον μέσο όρο για πρόσφατους αποφοίτους (μέσος όρος: 47,000 $).

Πηγές : Census.gov

Το St. Louis δημιούργησε 9,900 νέες θέσεις εργασίας τον τελευταίο χρόνο.

• Μεταξύ Ιουνίου 2017 και 2018, το St. Louis MSA πρόσθεσε 9,900 νέες θέσεις εργασίας - ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 0.72%. Σε εκείνο το δωδεκάμηνο, δημιουργήθηκαν πάνω από 12 εκατομμύρια θέσεις εργασίας σε ολόκληρη τη χώρα και ετήσια αύξηση 2.4%.
• Αν και η αύξηση των θέσεων εργασίας στο Σεντ Λούις ήταν πιο αργή από τον εθνικό μέσο όρο κατά τη διάρκεια αυτής της 12μηνης περιόδου, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δημιουργήθηκαν θέσεις εργασίας και όπως φαίνεται στο γράφημα αύξησης του πληθυσμού παραπάνω, οι άνθρωποι μετακόμισαν στην περιοχή για να ισχυριστούν τους. Με άλλα λόγια, η αργή ανάπτυξη εξακολουθεί να είναι ανάπτυξη.
• Για τους επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν περιουσιακά στοιχεία εισοδήματος σε μια σταθερά και σταθερά αναπτυσσόμενη αγορά (με πολλά υποσχόμενα σημάδια μελλοντικής ανάπτυξης - Cortex Innovation Community!), Το Σεντ Λούις είναι μια περιοχή που πρέπει να εξεταστεί.

Πηγές : Τμήμα Αριθμών

Ο Σεντ Λούις αποδίδει

• Τα ακίνητα του Σεντ Λούις είναι φθηνότερα από πολλές πόλεις σε όλη την πολιτεία, ειδικά σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη της αλυσίδας Wealth Real.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του δικτύου Wealth Real, η διάμεση τιμή αγοράς είναι μόλις κάτω από 127,000 $, 37% χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο των 200,000 $.

Το Σεντ Λούις προσφέρει ευκαιρίες για ταμειακές ροές

• Είναι δυνατή η δημιουργία μηνιαίας ταμειακής ροής στο Σεντ Λούις με υψηλότερο από το εθνικό μέσο ενοίκιο αγοράς.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του δικτύου Wealth Real, ο διάμεσος μηνιαίος μισθός για το πραγματικό εισόδημα είναι $ 1,185. Αυτό είναι το 0.93% της μέσης τιμής αγοράς 126,860 $.

Οι αξίες και τα ενοίκια του σπιτιού στο Σεντ Λούις αυξάνονται

• Η αγορά του Σεντ Λούις είναι σταθερή και οι επενδύσεις εδώ προσφέρουν δυνατότητες εκτίμησης και μακροπρόθεσμες δυνατότητες εισοδήματος.
• Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, η μέση οικογενειακή κατοικία τριών υπνοδωματίων στο Σεντ Λούις εκτιμήθηκε σε 27%.

Το Σεντ Λούις αναπτύσσεται σταθερά

• Αν και η αύξηση των θέσεων εργασίας του Σεντ Λούις ήταν πιο αργή από τον εθνικό μέσο όρο τους τελευταίους 12 μήνες, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δημιουργήθηκαν θέσεις εργασίας και οι άνθρωποι μετακόμισαν στην περιοχή για να τις διεκδικήσουν. Με άλλα λόγια, η αργή ανάπτυξη εξακολουθεί να είναι ανάπτυξη.
• Για τους επενδυτές που θέλουν να αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία εισοδήματος σε μια σταθερή και σταθερά αναπτυσσόμενη αγορά (με πολλά υποσχόμενα σημάδια μελλοντικής ανάπτυξης), το Σεντ Λούις είναι μια περιοχή που πρέπει να εξεταστεί.
• Μεταξύ Ιουλίου 2010 και Ιουλίου 2016, ο πληθυσμός MSA στο Σεντ Λούις αυξήθηκε κατά 0.63%. Αν και αυτή η αύξηση είναι σημαντικά πιο αργή από τον εθνικό μέσο όρο του 5.29%, ο πληθυσμός εξακολουθεί να αυξάνεται.
  Μεταξύ Ιουνίου 2017 και 2018, το St. Louis MSA πρόσθεσε 9,900 νέες θέσεις εργασίας - ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 0.72%. Την ίδια περίοδο 12 μηνών, δημιουργήθηκαν περισσότερες από 2.4 εκατομμύρια θέσεις εργασίας σε εθνικό επίπεδο - ετήσια αύξηση 1.64%.