Τάσεις και στατιστικά στοιχεία στο Σικάγο 2018-2019

Με υψηλότερες τιμές ακινήτων και χαμηλότερη από το μέσο όρο θέσεων εργασίας και αύξησης του πληθυσμού, το Windy City μπορεί να μην φαίνεται ως «καλό» μέρος για επενδύσεις σε ακίνητα. Ωστόσο, είναι μια από τις λίγες πόλεις της πολιτείας όπου οι τιμές των κατοικιών δεν έχουν ανέβει ακόμη πάνω από το επίπεδο του 2006. Όταν εστιάζουμε στην εύρεση της υψηλότερης κεφαλαιακής αύξησης και ταμειακών ροών, θα βρείτε αρκετές γειτονιές στο Σικάγο που προσφέρουν σπίτια για $ 108,000 - 130,000 $ με ενοίκιο 1.17% της τιμής αγοράς επίσης. Το μήνα.

Όλα αυτά είναι καλά νέα για τους επενδυτές που αναζητούν περιουσιακά στοιχεία αξίας αγοράς, με τεράστια μηνιαία ταμειακή ροή και έτοιμα για συνεχή ανατίμηση. Ανακαλύψτε την αγορά κατοικίας, πληθυσμού και απασχόλησης στο Σικάγο στις παρακάτω καρτέλες για περισσότερες πληροφορίες.

Πηγές πληροφοριών:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Δεδομένα πραγματικής συνεργασίας ενός δικτύου πραγματικού πλούτου
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

Οι τιμές των ακινήτων στο Σικάγο εξακολουθούν να αποδίδουν

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή αγοράς μονοκατοικιών με 3 υπνοδωμάτια στην περιοχή του μετρό στο Σικάγο ήταν 196,000 $.
• Αυτό είναι 3% λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων για σπίτια 3 υπνοδωματίων.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, η μέση τιμή αγοράς ήταν μόνο 128,000 $ τον Ιανουάριο του 2018, δηλαδή 37% φθηνότερα από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι τα ακίνητα στο Σικάγο είναι ακόμα φθηνότερα από ό, τι σε πολλές άλλες περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών σήμερα. Σε γειτονιές όπου τα μέλη της αλυσίδας True Wealth επενδύουν ακόμη πιο προσοδοφόρες αξίες ακινήτων.

Το εισόδημα από ενοίκια στο Σικάγο είναι ισχυρό

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για 3 υπνοδωμάτια στο Σικάγο ήταν $ 1,542, που είναι το 0.79% της τιμής αγοράς των $ 202,000. Αυτό είναι υψηλότερο από τον εθνικό λόγο αγορών και ενοικίων 0.74%.
• Σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν σε σπίτια 3 υπνοδωματίων, τα ενοίκια κοστίζουν $ 1,479 το μήνα, που είναι το 1.17% της μέσης τιμής αγοράς των $ 128,000.
• Αυτό μας δείχνει ότι το Σικάγο προσφέρει στους επενδυτές μια ισχυρή ευκαιρία να δημιουργήσουν ταμειακές ροές σε σχέση με το ενοίκιο για αγορά σημαντικά υψηλότερη από ό, τι σε πολλές πόλεις της πολιτείας σήμερα.

Το Σικάγο προσφέρει σταθερές δυνατότητες αύξησης κεφαλαίου

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Σικάγο ήταν 149,000 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια με 3 υπνοδωμάτια στο Σικάγο έχουν αποτιμηθεί λίγο κάτω από το 24%. Εκείνη την εποχή οι τιμές των σπιτιών των 3 υπνοδωματίων εκτιμήθηκαν σε 41% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Σικάγο αυξήθηκαν πιο αργά από άλλες πόλεις των ΗΠΑ, αλλά αυτό που είναι σημαντικό είναι ότι έχουν αυξηθεί. Αυτός είναι ένας καλός δείκτης ότι η αγορά ακινήτων στο Σικάγο είναι πιο σταθερή από μια ταχεία ανατίμηση / πτώση στις αγορές.

Τα ενοίκια στο Σικάγο αυξάνονται σταθερά

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για κατοικίες 3 υπνοδωματίων στο Σικάγο αυξήθηκε κατά 12%. Εκείνη την εποχή, τα ενοίκια για σπίτια 3 υπνοδωματίων αυξήθηκαν κατά 17% σε εθνικό επίπεδο.
• Αν και τα ενοίκια στο Σικάγο αυξήθηκαν πιο αργά από άλλες πόλεις των ΗΠΑ τα τελευταία έξι χρόνια, αυξήθηκαν σημαντικά. Αυτό είναι ένα καλό σημάδι ότι το Σικάγο προσφέρει στους επενδυτές μια καλή ευκαιρία να κερδίσουν πιο παθητικό μηνιαίο εισόδημα τα επόμενα χρόνια.

Το Σικάγο δεν γνωρίζει σημαντική αύξηση πληθυσμού

• Μεταξύ 2010 και 2017, ο πληθυσμός του Σικάγου αυξήθηκε κατά 0.65%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά 5.29%.
• Μας δείχνει ότι η ανάπτυξη του Σικάγο μειώνεται - στην πραγματικότητα, η ανάπτυξη μειώνεται σε όλη την πολιτεία του Ιλινόις. Σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, το Ιλινόις έχασε περισσότερους κατοίκους από οποιαδήποτε άλλη πολιτεία το 2016, για τρίτη συνεχόμενη χρονιά. Ο πληθυσμός της χώρας είναι πλέον ο χαμηλότερος που ήταν σε σχεδόν μια δεκαετία.
• Η Chicago Tribune έκανε πρόσφατα έρευνα σε δεκάδες πρώην κατοίκους του Ιλινόις που εγκατέλειψαν την περιοχή τα τελευταία πέντε χρόνια. Ο καθένας προσέφερε τη δική του λίστα με τους λόγους για αυτό. Στην κορυφή της λίστας ήταν οι υψηλοί φόροι, η επίθεση του κρατικού προϋπολογισμού, το έγκλημα, το ποσοστό ανεργίας και ο καιρός.

Η δημιουργία θέσεων εργασίας στο Σικάγο είναι χαμηλότερη από ό, τι σε άλλες αμερικανικές πόλεις

• Τον περασμένο χρόνο, το Σικάγο πρόσθεσε 31,400 νέες θέσεις εργασίας στην οικονομία του - ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης 0.67%. Αυτό είναι 61% κάτω από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης στις ΗΠΑ του 1.73%.
• Σύμφωνα με τον Μάικλ Λοκ, αντιπρόεδρο πολιτικής στο Ινστιτούτο Πολιτικής κάμψης του Ιλινόις, τα γειτονικά κράτη προσφέρουν ισχυρότερες ευκαιρίες απασχόλησης και επιχειρηματικότητας από το Ιλινόις σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για νέους ενήλικες σε ηλικία εργασίας, οι οποίοι αποτελούν μερικές από τις μεγαλύτερες ομάδες που εγκαταλείπουν τη χώρα.

Το Σικάγο εξακολουθεί να αποδίδει

• Στις γειτονιές του Σικάγο όπου επενδύουν τα μέλη του RWN, η μέση τιμή αγοράς ήταν μόνο 128,000 $ τον Ιανουάριο του 2018, δηλαδή 37% φθηνότερα από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι τα ακίνητα στο Σικάγο είναι ακόμα φθηνότερα από ό, τι σε πολλές άλλες περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών σήμερα. Σε γειτονιές όπου τα μέλη της αλυσίδας True Wealth επενδύουν ακόμη πιο προσοδοφόρες αξίες ακινήτων.

Τα ενοίκια στο Σικάγο είναι ισχυρά

• Σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν, ενοικιάζονται σπίτια 3 υπνοδωματίων με τιμή 1,479 $ το μήνα, που είναι το 1.17% της μέσης τιμής αγοράς των 128,000 δολαρίων. Αυτό είναι 64% υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι γειτονιές στο Σικάγο έχουν μια ισχυρή ευκαιρία να δημιουργήσουν ταμειακές ροές σε σχέση με το ενοίκιο για αγορά σημαντικά υψηλότερη σε σύγκριση με πολλές πόλεις σε όλη την πολιτεία σήμερα.

Το Σικάγο προσφέρει δυνατότητες αύξησης κεφαλαίου

• Τα τελευταία 6 χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018) η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Σικάγο εκτιμήθηκε στο 24% (έναντι 41% σε εθνικό επίπεδο) και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 12% (έναντι 17% σε εθνικό επίπεδο).
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Σικάγο και τα ενοίκια έχουν εκτιμηθεί πιο αργά από ό, τι σε πολλές άλλες πόλεις των Ηνωμένων Πολιτειών. Ωστόσο, έχουν αυξηθεί, κάτι που είναι ένας καλός δείκτης ότι η αγορά ακινήτων στο Σικάγο είναι πιο σταθερή από μια ταχεία ανατίμηση / πτώση στις αγορές.

Το Σικάγο δεν αναπτύσσεται όπως άλλες πόλεις στις ΗΠΑ

• Μεταξύ 2010 και 2017, ο πληθυσμός του Σικάγου αυξήθηκε κατά 0.65%. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά 5.29%.
• Τον περασμένο χρόνο, το Σικάγο πρόσθεσε 31,400 νέες θέσεις εργασίας στην οικονομία του - ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης 0.67%. Αυτό είναι 61% κάτω από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης στις ΗΠΑ του 1.73%.