Τάσεις και στατιστικές του Τζάκσονβιλ

Σε αυτή την ενότητα θα μάθετε για τους κύριους παράγοντες που καθιστούν το Jacksonville μία από τις ισχυρότερες αγορές ακινήτων, όπως: προσιτή τιμή, εισόδημα από ενοίκια, ταμειακές ροές και δυνατότητες ανάπτυξης μετοχών.

Ρίξτε μια ματιά στις τάσεις της αγοράς κατοικίας, του πληθυσμού και της απασχόλησης του Τζάκσονβιλ στις παραπάνω καρτέλες για να μάθετε περισσότερα.

Πηγές πληροφοριών :

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

Οι τιμές των ακινήτων στο Τζάκσονβιλ είναι φθηνότερες από ό, τι σε πολλές άλλες πόλεις των ΗΠΑ σήμερα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 171,000 $. Αυτό είναι 15% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του RWN, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 141,000 δολάρια τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 30% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Τζάκσονβιλ είναι φθηνότερες από πολλές άλλες πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν.

Σε ορισμένες γειτονιές του Τζάκσονβιλ μπορεί να δημιουργηθεί ένα ισχυρό μηνιαίο εισόδημα.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση μηνιαία μίσθωση 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 1,200 $, που είναι το 0.72% της μέσης τιμής αγοράς των 171,000 δολαρίων. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον εθνικό λόγο αγορών και ενοικίων 0.71%.
  Σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 1,150 δολάρια τον Ιανουάριο, που είναι το 0.82% της τιμής αγοράς 141,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι η περιοχή του μετρό Τζάκσονβιλ προσφέρει στους επενδυτές τη δυνατότητα να δημιουργήσουν περισσότερα έσοδα από ενοίκια από πολλές πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα, ειδικά σε περιοχές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN.
• Μπόνους: Εκτός από τις προσιτές τιμές των διαμερισμάτων και τα υψηλά μηνιαία ενοίκια, το Τζάκσονβιλ δεν έχει επίσης κρατικό φόρο εισοδήματος και ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά ακινήτων στην πολιτεία. Αυτή είναι μια άλλη μεγάλη ένδειξη ότι το JAX προσφέρει μια ισχυρή ευκαιρία ταμειακών ροών.

Τα τελευταία έξι χρόνια, οι τιμές του σπιτιού του Τζάκσονβιλ αποτιμήθηκαν με ελαφρώς ταχύτερο ρυθμό από άλλες πόλεις της πολιτείας.

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 108,000 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ έχουν βαθμολογηθεί με 42%. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από το 41% ​​που εκτιμάται για σπίτια με 3 υπνοδωμάτια σε εθνικό επίπεδο.

Τα τελευταία έξι χρόνια, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για κατοικίες τριών υπνοδωματίων αυξήθηκε λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο.

• Τον Ιανουάριο του 2018, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 171,000 $. Αυτό είναι 15% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του RWN, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 141,000 δολάρια τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 30% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Τζάκσονβιλ είναι φθηνότερες από πολλές άλλες πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν.

Ο πληθυσμός του Τζάκσονβιλ αυξάνεται σημαντικά ταχύτερα από τον εθνικό μέσο όρο.

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2010 και 2017, ο πληθυσμός του Τζάκσονβιλ αυξήθηκε μόλις κάτω από το 12%. Πρόκειται για μια ταχεία αύξηση του πληθυσμού κατά 118% του εθνικού μέσου όρου.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ζήτηση κατοικίας πρόκειται να συνεχίσει να αυξάνεται στο Τζάκσονβιλ. Περισσότεροι άνθρωποι = περισσότεροι ενοικιαστές και περισσότεροι αγοραστές. Περισσότεροι ενοικιαστές και περισσότεροι αγοραστές = υψηλότερα ενοίκια και αξίες διαμερισμάτων.

Το Τζάκσονβιλ δημιουργεί θέσεις εργασίας με ταχύτερο ρυθμό από άλλες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα.

• Τον περασμένο χρόνο ο Τζάκσονβιλ δημιούργησε σχεδόν 22,000 θέσεις εργασίας - ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης άνω του 3.0%. Αυτό είναι 82% υψηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης των ΗΠΑ 1.73%.
• Αυτό μας δείχνει ότι το JAX βιώνει ταχύτερη ανάπτυξη θέσεων εργασίας σε σύγκριση με τις περισσότερες πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα. Αυτή η τάση είναι πιθανό να συνεχιστεί καθώς οι ιδιώτες και οι επιχειρήσεις συνεχίζουν να μετακινούνται στην περιοχή λόγω του ηλιακού φωτός, των ανοιχτών χώρων και των χαμηλών φόρων της καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους (μηδενικός φόρος εισοδήματος και σταθερός συντελεστής εταιρικού φόρου μόνο 5.5%).

Ο Τζάκσονβιλ αποδίδει

• Σε γειτονιές όπου επενδύουν μέλη του RWN, η μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 141,000 δολάρια τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 30% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 202,000 δολαρίων.
• Αυτό μας δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Τζάκσονβιλ είναι φθηνότερες από πολλές άλλες πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν.

Το JAX είναι ιδανικό για ταμειακές ροές

• Σε γειτονιές όπου τα μέλη του RWN επενδύουν το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για σπίτια 3 υπνοδωματίων ήταν 1,150 δολάρια τον Ιανουάριο, που είναι το 0.82% της τιμής αγοράς 141,000 δολαρίων.

  Αυτό μας δείχνει ότι η περιοχή του μετρό Τζάκσονβιλ προσφέρει στους επενδυτές τη δυνατότητα να δημιουργήσουν περισσότερα έσοδα από ενοίκια από πολλές πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα, ειδικά σε περιοχές όπου επενδύουν τα μέλη του RWN.

• Το Τζάκσονβιλ έχει επίσης χαμηλότερους φόρους από το μεγαλύτερο μέρος της πολιτείας - μηδενικός φόρος εισοδήματος και σταθερός συντελεστής εταιρικού φόρου 5.5% - οι οποίοι είναι θετικοί παράγοντες για τη δημιουργία μιας ισχυρής ευκαιρίας ταμειακών ροών.

Το Τζάκσονβιλ αναπτύσσεται ραγδαία

• Μεταξύ Ιανουαρίου 2010 και 2017, ο πληθυσμός του Τζάκσονβιλ αυξήθηκε μόλις κάτω από το 12%. Πρόκειται για μια ταχεία αύξηση του πληθυσμού κατά 118% του εθνικού μέσου όρου.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ζήτηση κατοικίας πρόκειται να συνεχίσει να αυξάνεται στο Τζάκσονβιλ. Περισσότεροι άνθρωποι = περισσότεροι ενοικιαστές και περισσότεροι αγοραστές. Περισσότεροι ενοικιαστές και περισσότεροι αγοραστές = υψηλότερα ενοίκια και αξίες διαμερισμάτων.
• Τον περασμένο χρόνο ο Τζάκσονβιλ δημιούργησε σχεδόν 22,000 θέσεις εργασίας - ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης άνω του 3.0%. Αυτό είναι 82% υψηλότερο από τον ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης των ΗΠΑ 1.73%.
• Αυτό μας δείχνει ότι το JAX βιώνει ταχύτερη ανάπτυξη θέσεων εργασίας σε σύγκριση με τις περισσότερες πόλεις στις ΗΠΑ σήμερα. Αυτή η τάση είναι πιθανό να συνεχιστεί καθώς οι ιδιώτες και οι επιχειρήσεις συνεχίζουν να μετακινούνται στην περιοχή λόγω του ηλιακού φωτός, των ανοιχτών χώρων και των χαμηλών φόρων της καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους (μηδενικός φόρος εισοδήματος και σταθερός συντελεστής εταιρικού φόρου μόνο 5.5%).

Αναμένεται αύξηση κεφαλαίου στο Τζάκσονβιλ

• Τον Ιανουάριο του 2012, η ​​μέση τιμή των κατοικιών 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ ήταν 108,000 $. Αυτό σημαίνει ότι τα τελευταία έξι χρόνια (Ιανουάριος 2012 έως Ιανουάριος 2018), τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ έχουν βαθμολογηθεί με 42%. Αυτό είναι ελαφρώς υψηλότερο από το 41% ​​που εκτιμάται για σπίτια με 3 υπνοδωμάτια σε εθνικό επίπεδο.

  Μεταξύ Ιανουαρίου 2012 και Ιανουαρίου 2018, το μέσο ενοίκιο για σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Τζάκσονβιλ αυξήθηκε κατά 15%. Πρόκειται για ελαφρώς χαμηλότερη αύξηση από τον εθνικό μέσο όρο του 17% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

  Όλα αυτά μας δείχνουν ότι το Τζάκσονβιλ είναι ακόμα φθηνό για αγοραστές και ενοικιαστές, αλλά πιθανότατα δεν θα μείνει τόσο φτηνό για πολύ. Εάν ο πληθυσμός συνεχίσει να αυξάνεται ραγδαία - κάτι που φαίνεται λογικό - είναι θέμα χρόνου να ξεπεράσει η ζήτηση την προσφορά και να αυξηθούν οι αξίες των κατοικιών και τα ενοίκια.