Επισκόπηση αγοράς

Χιούστον, Τέξας

Πληθυσμός μετρό:

6.9 μ

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού:

$ 61,708

Ποσοστό ανεργίας:

5.3%

Μέση τιμή κατοικίας:

$ 144,000

Μέσο μηνιαίο μίσθωμα:

$ 1,294

Το Χιούστον βρίσκεται στο νοτιοανατολικό Τέξας, κοντά στον Κόλπο του Μεξικού, και είναι η πολυπληθέστερη πόλη στο Τέξας, η τέταρτη πιο πυκνοκατοικημένη πόλη της πολιτείας και η έδρα της κομητείας Χάρις.

Πάνω από 655 τετραγωνικά μίλια, η πόλη του Χιούστον μπορεί να φιλοξενήσει τις πόλεις Νέα Υόρκη, Ουάσιγκτον, Βοστώνη, Σαν Φρανσίσκο, Σιάτλ, Μινεάπολη και Μαϊάμι.

Το Χιούστον, γνωστό ως «Διαστημική Πόλη», είναι μια παγκόσμια πόλη, με ευρεία βιομηχανική βάση στους τομείς της ενέργειας, της μεταποίησης, της αεροναυπηγικής και των μεταφορών.

Το λιμάνι του Χιούστον κατατάσσεται πρώτο στις Ηνωμένες Πολιτείες όσον αφορά τη διεθνή τεχνογνωσία που επιβάλλεται στο νερό (βάρος σε τόνους) και δεύτερο συνολικά στο φορτίο. Υπάρχουν 26 εταιρείες Fortune 500 με έδρα το Χιούστον, συμπεριλαμβανομένων των: Konoko Phillips, Oil Marathon, Cisco, Apache, Liborton και πολλές άλλες.

Το Χιούστον φιλοξενεί επίσης 49 εταιρείες Fortune 1000, οι οποίες είναι η δεύτερη μεγαλύτερη συγκέντρωση σε οποιαδήποτε άλλη πόλη της πολιτείας, μετά από μόνο 72 στη Νέα Υόρκη. Επιπλέον, το μεγαλύτερο ιατρικό κέντρο στον κόσμο, το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας, βρίσκεται στο Χιούστον και δέχεται κατά μέσο όρο 7.2 εκατομμύρια επισκέπτες το χρόνο. Μέχρι σήμερα, περισσότερες χειρουργικές επεμβάσεις καρδιάς έχουν πραγματοποιηθεί εδώ από οπουδήποτε αλλού στον κόσμο.

Γιατί να επενδύσετε εδώ;

Η περιοχή του μετρό του Χιούστον προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες για επενδυτές που αναζητούν μια σταθερή και φιλική προς τους ιδιοκτήτες αγορά που προσφέρει τόσο ταμειακές ροές όσο και αύξηση στην τιμή των ακινήτων που εξακολουθούν να είναι χαμηλές κάτω από τις αξίες ανακατασκευής τους.

Έκθεση Newmark Houston Real Estate Market

Η αναφορά παραθέτει άλλους λόγους για να αγαπήσετε το Χιούστον:

  • Το Χιούστον είναι ήδη το τέταρτο μεγαλύτερο MSA στις Ηνωμένες Πολιτείες και η Moody's Analytics εκτιμά ότι το Χιούστον αναμένεται να έχει τη μεγαλύτερη πληθυσμιακή αύξηση στις Ηνωμένες Πολιτείες μεταξύ 2021 και 2026 (512,000 επιπλέον κάτοικοι).
  • • Πολλές πηγές κατατάσσουν την περιοχή του Χιούστον στην πρώτη πεντάδα για την αύξηση της απασχόλησης, με τη Moody's Analytics να κατατάσσει το Χιούστον στην 3η θέση μεταξύ των 20 μεγαλύτερων μετρό το 2021-2026, με μέση ετήσια αύξηση 69 χιλιάδες.
  • Κατά την έναρξη της πανώλης του κορωνοϊού, η απασχόληση στο Χιούστον ήταν σε υψηλό επίπεδο με 3.2 εκατομμύρια εργαζόμενους και ποσοστό ανεργίας 3.9% (Φεβρουάριος 2020). Σήμερα, η απασχόληση στο Χιούστον βρίσκεται στο 95% των προ-επιδημικών επιπέδων με ποσοστό ανεργίας 6.1%.
  • Το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας είναι το μεγαλύτερο στον κόσμο, απασχολεί πάνω από 100,000 υπαλλήλους με έργα 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε εξέλιξη. Το Ιατρικό Κέντρο του Τέξας αναμένεται να προσθέσει άλλους 23,000 εργαζομένους στο εργατικό δυναμικό και να δημιουργήσει 5.2 δισεκατομμύρια δολάρια για την οικονομία του Τέξας. Το Ιατρικό Κέντρο του Χιούστον διαθέτει σήμερα 85 νοσοκομεία στην περιοχή, που απασχολούν περισσότερους από 350,000 υπαλλήλους.

Πολυοικογενειακή Αγορά του Χιούστον:

  • Το μέσο πραγματικό ενοίκιο σε όλους τους τύπους ακινήτων έχει αυξηθεί κατά 4.0% QOQ και αύξηση 12.8% τους τελευταίους 12 μήνες. Η μέση πληρότητα είναι κοντά στο 92% για το μετρό του Χιούστον.
  • Η εντυπωσιακή ζήτηση για διαμερίσματα έχει ανεβάσει τα ενοίκια σε υψηλό όλων των εποχών στο Χιούστον. Η Real Page Analytics αναμένει σημαντική αύξηση στα ενοίκια του Χιούστον τα επόμενα τέσσερα χρόνια με αύξηση 4.3% το 2022.

Γιατί να επενδύσετε εδώ;

Το Χιούστον βρίσκεται σε προνομιακή θέση για συνεχή ανάπτυξη λόγω του φιλικού του επιχειρηματικού κλίματος, της αύξησης του πληθυσμού, της ισχυρής βάσης απασχόλησης, της σταθερής υποδομής, του χαμηλού κόστους ζωής και της υψηλής ποιότητας ζωής.

Χιούστον - Χιούστον
Λιορ Λούστιγκ

Nadlan Invest Property Tour στο Park 45 - Χιούστον, Τέξας

Σε αυτό το βίντεο, θα σας δώσουμε μια περίληψη της νέας μας εξίσωσης στο Χιούστον Τέξας - ένα ακίνητο κατηγορίας Α 180 μονάδων -
150 μονάδες που κατασκευάστηκαν το 2018 και θα ενημερωθούν για να αυξήσουν τα ενοίκια μεταξύ 125 για 1 υπνοδωμάτιο και σε 380 ανά μονάδα για 2 υπνοδωμάτια
96% κατειλημμένο

Το Park45 είναι μια νεόκτιστη πολυοικογενειακή κοινότητα 180 μονάδων που βρίσκεται στην πλούσια υποαγορά Spring. Με 150 μονάδες που κατασκευάστηκαν το 2018 και επιπλέον 30 μονάδες που κατασκευάστηκαν το 2021. Παρόλο που το Park45 δεν έχει καθυστερημένη συντήρηση, συνεπάγεται την ευκαιρία εκσυγχρονισμού και αναβάθμισης των ανέσεων και του εσωτερικού της μονάδας ώστε να ανταγωνιστούν καλύτερα ορισμένα από τα κορυφαία ακίνητα στην υποαγορά.
Το Phase II προσφέρει ένα αναβαθμισμένο πακέτο φινιρίσματος που περιλαμβάνει συσκευές SS, backsplash, μεγαλύτερα ντουλάπια κουζίνας, γρανίτη στα μπάνια και νεροχύτες κάτω από την τοποθέτηση. Το πρόγραμμα ανακαίνισης χορηγών θα περιλαμβάνει αυτές τις αναβαθμίσεις, καθώς και αναβαθμισμένα φινιρίσματα μπάνιου, αναβαθμισμένο πακέτο φωτισμού, πρίζες USB, βαφή δύο τόνων, περιφραγμένες αυλές σε επιλεγμένες μονάδες και πολλά άλλα. Η αναβάθμιση του εξωτερικού και των ανέσεων θα περιλαμβάνει έναν ώριμο εξωραϊσμό, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων, αναβάθμιση πισίνας, σαλόνι μπάρμπεκιου, αναβαθμισμένο γυμναστήριο και κλαμπ.

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας στο:
www.NadlanDeals.com

Διαβάστε περισσότερα "
Χιούστον
Όμιλος Nadlan

Οι πωλήσεις ακινήτων στο Χιούστον αυξήθηκαν το 2021

Μέση τιμή πώλησης κατοικιών κοντά στα 250,000 $ Οι πωλήσεις ακινήτων στο Χιούστον σχεδόν διπλασιάστηκαν το 2021 από το προηγούμενο έτος μέσω της υπηρεσίας πολλαπλών εγγραφών, υποδεικνύοντας στατιστικά στοιχεία τέλους έτους

Διαβάστε περισσότερα "

Το Χιούστον είναι η μεγαλύτερη πόλη στην πολιτεία του Τέξας στις Ηνωμένες Πολιτείες και η τέταρτη μεγαλύτερη σε ολόκληρες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Σύμφωνα με την Απογραφή Πληθυσμού των Ηνωμένων Πολιτειών που πραγματοποιήθηκε το 2020, ο πληθυσμός της πόλης είναι περίπου 2,304,580 εκατομμύρια, με έκταση περίπου 1,600 τετραγωνικά χιλιόμετρα. Η πόλη φιλοξενεί το Διοικητικό Κέντρο της Κομητείας Χάρις και είναι το οικονομικό κέντρο της μητροπολιτικής περιοχής Χιούστον-Σούγκαρλαντ-Μπάταουν -η πέμπτη μεγαλύτερη περιοχή στις Ηνωμένες Πολιτείες- με πληθυσμό 7.1 εκατομμύρια από το 2020.

Ο ορίζοντας του Χιούστον είναι ο τέταρτος υψηλότερος στη Βόρεια Αμερική (μετά: Νέα Υόρκη, Σικάγο και Τορόντο) και ο 12ος υψηλότερος στον κόσμο από το 2014. Ένα σύστημα σηράγγων και υπερυψωμένων πεζοδρομίων μήκους 11 χιλιομέτρων στην πόλη συνδέει τα κτίρια στο κέντρο, γεγονός που επιτρέπει στους πεζούς να μην υποφέρουν από υπερβολική ζέστη το καλοκαίρι ή έντονη βροχή το χειμώνα.

Το Χιούστον είναι πολυπολιτισμικό, εν μέρει χάρη στα πολλά ακαδημαϊκά ιδρύματα και τις μεγάλες βιομηχανίες του, καθώς και ως σημαντικό λιμάνι. Πάνω από 90 γλώσσες μιλιούνται στην πόλη και έχει τον νεότερο πληθυσμό στη χώρα, μερική συμβολή σε αυτό ήταν η μετανάστευση στο Τέξας.

Έχετε ήδη προγραμματίσει μια συνάντηση στρατηγικής; 

Έχετε ήδη προγραμματίσει μια συνάντηση στρατηγικής; 

Λιορ Λούστιγκ

Lior Lustig CEO - Overseas Investors Forum

Ο Lior Lustig είναι ένας έμπειρος επενδυτής ακινήτων που δραστηριοποιείται στον τομέα στο Ισραήλ και στις Ηνωμένες Πολιτείες από το 2007. Η Lior έχει μεγάλη εμπειρία στην αγορά και διαχείριση πολυκατοικιών και κτιρίων.

Ο Lior διαχειρίζεται επί του παρόντος το Real Estate Investors Forum, το οποίο κατέχει την επωνυμία real estate και για αυτό το θέμα, την ομάδα του Facebook και τον ιστότοπο "US Real Estate Forum".

Η Lior είναι ευέλικτη σε μια μεγάλη ποικιλία επενδυτικών αγορών στις Ηνωμένες Πολιτείες και παρέχει λύσεις στους επενδυτές μέσω της εταιρείας στους τομείς των επενδύσεων, της χρηματοδότησης και των μελετών ακινήτων.