Οι ειδικοί προβλέπουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν, αλλά οικονομικοί παράγοντες ενδέχεται να αλλάξουν την πορεία τους

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να αυξηθούν κατά ίντσες, αλλά υπάρχει αρκετή οικονομική αβεβαιότητα για να δούμε σκαμπανεβάσματα στην πορεία.

Ο πληθωρισμός ήταν ένας σημαντικός παράγοντας πίσω από τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων σήμερα. Έφθασε στο 8.3% τον Απρίλιο, μια ελαφρά μείωση σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά εξακολουθεί να πλησιάζει το υψηλό 40 ετών. Σε απάντηση, η Federal Reserve αναμένεται να συνεχίσει να λαμβάνει αποφάσεις πολιτικής που θα αυξήσουν τα επιτόκια.

Αν και οι ειδικοί πιστεύουν ότι τα επιτόκια είναι πιθανό να συνεχίσουν την ανοδική τους τάση, τα γεωπολιτικά γεγονότα και τα συνεχιζόμενα παγκόσμια προβλήματα εφοδιασμού μπορεί να αντιστρέψουν την τροχιά στην οποία βρισκόμαστε. Κάποια στιγμή υψηλότερα τιμολόγια, υψηλότερες τιμές ενέργειας και υψηλότερες τιμές για τα πάντα θα αρχίσουν να καταπνίγουν την οικονομία, λέει η Melissa Cone, περιφερειακή αντιπρόεδρος της William Raveis Mortgage. Σε αυτό το σημείο, τα ποσοστά έχουν μειωθεί, αλλά έχουμε ένα βουνό να σκαρφαλώσουμε πριν το δούμε να συμβαίνει αυτό, λέει.

Αντί να περιμένετε να πέσουν οι τιμές πριν αγοράσετε ένα σπίτι, εάν αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού, εστιάστε στα βασικά και όχι μόνο στις τιμές. Βεβαιωθείτε ότι τα οικονομικά σας είναι σε τάξη, δημιουργήστε έναν προϋπολογισμό για την αγορά διαμερισμάτων και αναζητήστε την καλύτερη συμφωνία για μια υποθήκη.
Η Capital Group Real Estate βρίσκει για εσάς την καλύτερη προσφορά για χρηματοδότηση συναλλαγών στην αμερικανική αγορά

Μια φωτογραφία που συνοδεύει μια ιστορία σχετικά με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων

Προβλέψεις ειδικών: Τι συμβαίνει με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων;

Ακολουθούν τρεις ειδικοί σε θέματα στέγασης που σχολιάζουν τις τάσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και τι μπορείτε να κάνετε για αυτό.

Selma Hep, Αναπληρώτρια Επικεφαλής Οικονομολόγος στην CoreLogic

Μπορεί να δούμε τα επιτόκια να αυξάνονται λίγο περισσότερο στο 5.5% ή ακόμα και στο 6% αυτό το καλοκαίρι που έρχεται. Καθώς η αγορά κατοικίας αρχίζει να κρυώνει, θα δούμε τα επιτόκια να πέφτουν ελαφρά. Θα έχουμε τελικά χαμηλότερα επιτόκια, ίσως το τέταρτο τρίμηνο, καθώς οι δανειστές ανταγωνίζονται για τις επιχειρήσεις.


Tendei Kafidiza, Chief Economist στην US Bank

Αναμένετε αστάθεια με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Τα επιτόκια μπορεί να ανεβαίνουν και να πέφτουν καθώς ανταποκρίνονται σε βασικά οικονομικά σημεία όπως ο πληθωρισμός και η οικονομική ανάπτυξη. «Αυτή είναι μια πολύ ασταθής περίοδος. 


Melissa Cone, Περιφερειακή Αντιπρόεδρος στο William Raveis Mortgage

Τα επιτόκια θα συνεχίσουν να καθοδηγούνται από οικονομικά δεδομένα και είναι πιθανό να αλλάξουν ανοδικά. Μέχρι στιγμής η οικονομία έχει αποδειχθεί ανθεκτική στο υπερπληθωριστικό περιβάλλον και σε αυτό το υψηλό ποσοστό, με τα πρόσφατα στοιχεία λιανικών πωλήσεων και ανεργίας να φτάνουν σε υψηλά επίπεδα. «Ως αποτέλεσμα, η Fed θα πρέπει να αγωνιστεί πολύ πιο σκληρά για να ελέγξει τον πληθωρισμό και να συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια».

Τι επηρεάζει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυτή τη στιγμή;
Ο τελευταίος δείκτης τιμών καταναλωτή έδειξε ετήσιο πληθωρισμό 8.3%, κοντά στο υψηλό 40 ετών. Για να φέρει τον πληθωρισμό σε ένα πιο λογικό επίπεδο, η Federal Reserve αύξησε τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια. Οι αγορές επιτοκίων στεγαστικών δανείων ανέμεναν περαιτέρω αυξήσεις επιτοκίων από τη Fed και αυξήθηκαν με βάση αυτή την προσδοκία.

Με τις ανανεωμένες απειλές για τις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού από τον πόλεμο στην Ουκρανία και το COVID-19 της Κίνας, ο πληθωρισμός θα μπορούσε να παραμείνει υψηλότερος από το αναμενόμενο. Εάν συμβεί αυτό, τότε η Federal Reserve θα πρέπει να είναι ακόμη πιο επιθετική στην αύξηση των επιτοκίων για τη μείωση του πληθωρισμού.

Αν και τα ποσοστά έχουν αυξηθεί δραματικά τους τελευταίους μήνες, δεν είναι ιστορικά υψηλά. Τα σημερινά επιτόκια στην πραγματικότητα πέφτουν στο κανονικό ιστορικό εύρος.

Συμβουλές ειδικών για αγοραστές κατοικιών με αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων
Τα σημερινά υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αυξήσουν το κόστος της ιδιοκτησίας κατοικίας. Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να περιμένετε να πέσουν οι τιμές πριν αγοράσετε ένα ακίνητο. Είναι καλύτερα να μην προσπαθείτε να χρονομετρήσετε την αγορά όταν αγοράζετε ένα σπίτι, λέει η Cappidza. «Απλώς δεν είναι πολύ σίγουρο, υπάρχει πάρα πολύ μεγάλη αστάθεια».

Αντί να ελπίζετε να μεταβείτε στην αγορά κατοικίας όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, αγοράστε όταν είναι η κατάλληλη στιγμή για εσάς. Ανεξάρτητα από το πού είναι οι τιμές, μπορείτε να γίνετε με επιτυχία ιδιοκτήτης εστιάζοντας σε αυτά τα βασικά.

Επιμείνετε στον προϋπολογισμό σας
Όταν δημιουργείτε τον προϋπολογισμό αγοράς διαμερίσματος, οι ειδικοί συνιστούν να περιορίσετε την πληρωμή στέγασης στο 28% του προ φόρων εισοδήματός σας.

Επειδή η προσιτή τιμή της κατοικίας διαβρώνεται γρήγορα, είναι εξίσου σημαντικό από ποτέ να εστιάσετε στη μηνιαία πληρωμή σας. Τα επιτόκια πιάνουν τους τίτλους των εφημερίδων, αλλά «έχει να κάνει πραγματικά με το ποια είναι η μηνιαία πληρωμή και πώς επηρεάζει το πορτοφόλι σας κάθε μήνα», λέει ο Cone.

Ακόμα κι αν το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου σας είναι υψηλότερο από ό,τι ήταν πριν από 6 μήνες, εάν είστε κλειδωμένοι σε μια πληρωμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά άνετα, τότε είστε έτοιμοι για μακροπρόθεσμη επιτυχία.

Εξετάστε το δάνειο ARM
Καθώς τα επιτόκια αυξάνονται, το χάσμα μεταξύ δανείων σταθερού και ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) αυξάνεται σε 1% ή περισσότερο για ορισμένους τύπους δανείων. 

Ανάλογα με το πόσο καιρό διατηρείτε το στεγαστικό σας δάνειο πριν από την πώληση ή την αναχρηματοδότηση, ένα δάνειο ARM μπορεί να μην είναι τόσο επικίνδυνο. Τα δάνεια ARM έχουν χαμηλότερο σταθερό επιτόκιο για καθορισμένο χρονικό διάστημα, συνήθως 5-10 χρόνια. Μετά από αυτήν την εισαγωγική περίοδο το επιτόκιο του στεγαστικού σας δανείου συνήθως επανέρχεται ετησίως στο επιτόκιο της αγοράς, αν και πολλοί ενυπόθηκοι δανειστές προσφέρουν διαφορετικούς όρους.

Με τα δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο μπορείτε να ελέγξετε την αναχρηματοδότηση για δάνειο σταθερού επιτοκίου πριν το επιτόκιο επανέλθει στην αγοραία αξία. «Ακολουθήστε το επιτόκιο και όταν το επιτόκιο πέσει, εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία και συμβιβαστείτε με ένα σταθερό επιτόκιο», λέει ο Conn. Βρισκόμαστε σε αυτή την περίοδο που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι διογκωμένα, αλλά δεν είναι ισόβια κάθειρξη, έχουν πέσει κάποια στιγμή, λέει.

Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε την καλύτερη συμφωνία για τα στεγαστικά σας δάνεια είναι να συγκρίνετε προσφορές από διάφορους ενυπόθηκους δανειστές. Με αυτόν τον τρόπο, όχι μόνο θα μπορείτε να διαπραγματευτείτε το χαμηλότερο επιτόκιο, αλλά θα φέρετε και προκαταβολές στην απόφασή σας.

Η Capital Group Real Estate βρίσκει για εσάς την καλύτερη προσφορά για χρηματοδότηση συναλλαγών στην αμερικανική αγορά

Σχετικές ειδήσεις Επιχειρηματίες Ακινήτων

Απαντήσεις