Χρηματοδότηση
# Επιχειρηματίας της Εβδομάδας Amnon Bar
# Δημοσίευση 5
Η χρηματοδότηση βρίσκεται στο επίκεντρο της στρατηγικής του επενδυτή σε ακίνητα. Υπάρχουν διάφορες επιλογές χρηματοδότησης:
1. Λήψη ισραηλινού δανείου, μετατροπή χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό στις Η.Π.Α.
2. Σύναψη αμερικανικής υποθήκης ενώ υποθηκεύετε το ακίνητο που αγοράστηκε εκεί. Αυτή η επιλογή περιορίζεται κάπως στους Ισραηλινούς επειδή μόνο ορισμένες τράπεζες ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συμφωνούν να δανείζουν σε μη Αμερικανούς επενδυτές, επίσης με υψηλότερο επιτόκιο από αυτό που θα πληρώσει ένας Αμερικανός και συνήθως μόνο για επενδύσεις στο πλαίσιο μιας LLC. Απαιτείται συνήθως 30% ίδια κεφάλαια.
3. Συμμετοχή σε έναν ήσυχο επενδυτή που θέλει κάποιος άλλος να του κάνει τη «μαύρη δουλειά» όταν ο επενδυτής φέρει τα χρήματα ή τα περισσότερα από αυτά.
Όπως μας δίδαξε ο Robert Kiyosaki, οι επενδύσεις γίνονται με χρήματα άλλων. Τα δάνεια που λαμβάνουμε θα χρηματοδοτήσουν το 70% του κόστους του σπιτιού που αγοράζουμε. Το ενοίκιο θα εξοφλήσει το δάνειο, όταν η αξία του ακινήτου αυξηθεί μέσα σε λίγα χρόνια θα είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση. Θα συνάψουμε υποθήκη 70% της νέας τιμής του σπιτιού, θα αποπληρώσουμε το υπόλοιπο της αρχικής υποθήκης και θα έχουμε αρκετά χρήματα για να χρησιμεύσουμε ως ίδια κεφάλαια για το επόμενο σπίτι κ.ο.κ. Μετά από περίπου 15-20 χρόνια μπορούμε αν θέλουμε να πουλήσουμε ένα σπίτι από όλα αυτά που έχουμε συσσωρεύσει, και με τα χρήματα που λάβαμε να κλείσουμε τα μικρά υπόλοιπα όλων των υποθηκών που θα μείνουν. Το ενοίκιο από όλα τα άλλα σπίτια θα χρησιμεύσει πλέον ως πρόσθετη ή και πρωταρχική πηγή εισοδήματος και θα φτάσουμε στην τελική στάση στο δρόμο προς την οικονομική ελευθερία, όταν δεν θα χρειαστεί πραγματικά να πάμε στη δουλειά, εκτός αν το θέλουμε. Αυτό έκανα.
Φορολογικά θέματα
Θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν Αμερικανό και Ισραηλινό λογιστή σχετικά με τις φορολογικές δηλώσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ισραήλ. Οι πληροφορίες που γράφω εδώ είναι υπό περιορισμένη εγγύηση.
Ένας Ισραηλινός πληρώνει φόρο εισοδήματος για το εισόδημα που παράγει παγκοσμίως. Ένας Ισραηλινός που δημιουργεί εισόδημα στις Ηνωμένες Πολιτείες πρέπει να πληρώσει φόρο για αυτό το εισόδημα. Δεδομένου ότι υπάρχει συνθήκη διπλής φορολογίας μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και του Ισραήλ, δεν θα ισχύει διπλός φόρος. Στην πράξη πρέπει πρώτα να υποβάλλονται φορολογικές εκθέσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες και μετά στο Ισραήλ να λαμβάνεται υπόψη όλο το εισόδημα του επενδυτή, τόσο από την εργασία όσο και από τις επενδύσεις του.
Πολλά από τα έξοδα στις ΗΠΑ, σε αντίθεση με το Ισραήλ, αναγνωρίζονται ως φόροι, αυτό το γεγονός βελτιώνει την απόδοση που μπορεί να επιτευχθεί στην κατώτατη γραμμή. Από την άλλη, υπάρχει ένας δρακόντειος φόρος κληρονομιάς στις ΗΠΑ που πρέπει να ληφθεί υπόψη, αλλά υπάρχουν τρόποι να τον μειώσουμε.
Σε πρώτο στάδιο, ο επενδυτής πρέπει να αποφασίσει εάν ενεργεί ως επενδυτής προσωπικά ή υπό την ευθύνη μιας εταιρείας περιορισμένης ευθύνης. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα σε κάθε τρόπο. Η γυναίκα μου και εγώ εργαζόμαστε ως ανεξάρτητοι επενδυτές. Τώρα, περίπου 20 χρόνια μετά την έναρξη της επιχείρησής μου, όταν έχω συγκεντρώσει αρκετά περιουσιακά στοιχεία που μου δίνουν μια αξιοσέβαστη πηγή εισοδήματος, άνοιξα μια LLC (American Company Ltd.) για τα παιδιά μου, μετέφερα μερικά από τα χρήματα από την πώληση σπιτιού που ανέφερα σε ένα από τα προηγούμενες δημοσιεύσεις, και τώρα θα αρχίσουν να κυλά όπως έκανα εγώ. Είναι επίσης ένας τρόπος μείωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας για παράδειγμα. Όταν ξεκινάς να παίζεις σε νεαρή ηλικία με τον τρόπο που περιέγραψα στις πέντε αναρτήσεις, τότε μπορείς τελικά να φτάσεις μακριά (πολύ). Η επόμενη ανάρτηση (αριθμός 6) θα περιλαμβάνει μια περίληψη του θέματος, περισσότερες λεπτομέρειες για όσους θα ενδιαφέρονται και μια μικρή έκπληξη.
Απαντήσεις