Τάσεις και στατιστικά στοιχεία του Αλμπουκέρκη 2018-2019

Σε αυτήν την ενότητα θα μάθετε για τους κύριους παράγοντες που καθιστούν το Albuquerque μία από τις πιο δημοφιλείς αγορές ακινήτων για το 2019, όπως: προσιτές τιμές κατοικίας, παθητικό εισόδημα και μια ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά εργασίας. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στις καρτέλες Albuquerque Housing, Population and Employment Trends στις καρτέλες.

Πηγές πληροφοριών:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Διαδικτυακά δεδομένα θυγατρικών πραγματικού πλούτου

Η ακίνητη περιουσία Albuquerque είναι προσιτή

• Η διάμεση τιμή του μέσου σπιτιού τριών υπνοδωματίων στο Αλμπουκέρκι ήταν 190,000 $ τον Ιανουάριο του 2018. Αυτό είναι 6% λιγότερο από τη διάμεση αξία σε εθνικό επίπεδο. Από τον Οκτώβριο του 2018, οι τιμές των σπιτιών τριών υπνοδωματίων αυξήθηκαν στα 199,000 $.
• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Δικτύου Πλούτου, οι αξίες των σπιτιών κυμαίνονται από περίπου 120,000 $ έως 199,000 $. Πρόκειται για μια μέση τιμή 156,000 δολαρίων, η οποία είναι 23% χαμηλότερη από τη μέση κατοικία τριών υπνοδωματίων σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ακίνητη περιουσία Albuquerque είναι μοναδικά προσιτή, αλλά αυτό μπορεί να μην ισχύει για πολύ. Όπως θα μάθετε αργότερα σε αυτό το βίντεο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας στην περιοχή του μετρό αυξάνεται και ως εκ τούτου οι τιμές ενοικίασης πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Το Albuquerque προσφέρει μια ισχυρή ευκαιρία ταμειακών ροών.

• Τον Ιανουάριο του 2018, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα ενός μέσου σπιτιού τριών υπνοδωματίων στις ΗΠΑ ήταν 1,427 δολάρια, που είναι το 0.71% της μέσης τιμής αγοράς 202,000 δολαρίων.
• Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα της μέσης κατοικίας τριών υπνοδωματίων στο Αλμπουκέρκι ήταν $ 1,207, που είναι πάνω από το 0.92% της διάμεσης τιμής αγοράς των $ 190,000.
• Στις γειτονιές όπου επενδύουν τα μέλη του Δικτύου Πλούτου, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα των Real Real Income Properties ™ ήταν 1,223 $. Αυτό είναι το 0.93% της μέσης τιμής αγοράς 156,000 $.
• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ευκαιρία να δημιουργήσουμε παθητική μηνιαία ταμειακή ροή στο Αλμπουκέρκη σε υψηλότερο λόγο ενοικίου προς αγορά από τον εθνικό μέσο όρο.

Οι τιμές του σπιτιού στο Αλμπουκέρκη αυξάνονται τα τελευταία πέντε χρόνια.

• Τα τελευταία 7 χρόνια, η μέση μονοκατοικία 3 υπνοδωματίων στο μετρό Albuquerque εκτιμάται σε σταθερό ρυθμό 2.38% ετησίως (15.15% συνολικά) έναντι 6% ετησίως (συνολικά 41%) σε εθνικό επίπεδο.

Τα ενοίκια στο Αλμπουκέρκη αυξάνονται επίσης τα τελευταία πέντε χρόνια.

• Από το 2012, η ​​μέση τιμή ενοικίασης για μονοκατοικίες 3 υπνοδωματίων στο Αλμπουκέρκη εκτιμάται σε ποσοστό 1.13% ετησίως (7% συνολικά) έναντι 2.67% ετησίως (συνολικά 17%) σε εθνικό επίπεδο.
• Όλα αυτά μας λένε ότι, ενώ οι τιμές και τα ενοίκια του σπιτιού στο Αλμπουκέρκη αυξάνονται, η περιοχή δεν βιώνει τις άγριες διακυμάνσεις της ανατίμησης ή της απόσβεσης πολλών άλλων αγορών. Αυτό είναι μια καλή ένδειξη ότι η αγορά ακινήτων Albuquerque είναι λίγο πιο σταθερή από άλλες αμερικανικές αγορές, γεγονός που καθιστά τις επενδύσεις εδώ λιγότερο επικίνδυνες.

Το Αλμπουκέρκι γνωρίζει σταθερή αύξηση του πληθυσμού.

• Η Αλμπουκέρκη γνωρίζει σταθερή αύξηση του πληθυσμού, η οποία είναι μια καλή ένδειξη μιας ισχυρής αγοράς ακινήτων.
• Από το 2010, ο πληθυσμός στο Αλμπουκέρκη αυξήθηκε κατά 2.38%.
• Ο εθνικός πληθυσμός αυξήθηκε κατά 5.29% κατά τη διάρκεια αυτής της επταετίας.
• Αυτό μας δείχνει ότι η Αλμπουκέρκη γνωρίζει σταθερή ανάπτυξη χρόνο με τον χρόνο. Και παρόλο που αυτή η αύξηση δεν είναι εκπληκτική, είναι ένας άλλος δείκτης ότι η αγορά ακινήτων της Αλμπουκέρκη θα συνεχίσει να είναι σταθερή τα επόμενα χρόνια.

Η Αλμπουκέρκη βιώνει επίσης σημαντική αύξηση της απασχόλησης, η οποία είναι ένα μεγάλο σημάδι ότι πρόκειται για μια ισχυρή αγορά ακινήτων.

• Μεταξύ Αυγούστου 2017 και Αυγούστου 2018 ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο μετρό Albuquerque αυξήθηκε σε ποσοστό 1.93%.
• Σε εθνικό επίπεδο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας αυξήθηκε μόνο κατά 1.73% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• Αυτό μας δείχνει ότι ο αριθμός των θέσεων εργασίας στο Αλμπουκέρκι αυξήθηκε κατά 11% ταχύτερα από τον εθνικό μέσο όρο. Αυτό είναι καλό σημάδι ότι περισσότεροι άνθρωποι θα συνεχίσουν να μετακινούνται στην περιοχή. Περισσότεροι άνθρωποι = μεγαλύτερη ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας. Και αυτά είναι καλά νέα για αγοραστές και επενδυτές.

Το Albuquerque είναι προσιτό

• Τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Αλμπουκέρκη είναι κατά 6% πιο προσιτά από τη μέση αξία σε εθνικό επίπεδο.
• Στις γειτονιές όπου τα μέλη του Real Wealth Network επενδύουν τις αξίες των σπιτιών είναι 23% μικρότερες από το μέσο όρο κατοικίας 3 υπνοδωματίων σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι η ακίνητη περιουσία Albuquerque είναι μοναδικά προσιτή.

Το Albuquerque προσφέρει ευκαιρίες ταμειακής ροής

• Τα σπίτια 3 υπνοδωματίων στο Αλμπουκέρκη μπορούν να νοικιάσουν για 0.92% ή περισσότερο της τιμής αγοράς έναντι 0.71% σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι υπάρχει μια ευκαιρία να δημιουργήσουμε παθητική μηνιαία ταμειακή ροή στο Αλμπουκέρκη σε υψηλότερο λόγο ενοικίου προς αγορά από τον εθνικό μέσο όρο.

Το Αλμπουκέρκι είναι σταθερό

• Τα τελευταία 7 χρόνια, η μέση μονοκατοικία 3 υπνοδωματίων στο μετρό Albuquerque έχει εκτιμηθεί κατά 15.15% και η μέση τιμή ενοικίασης έχει αυξηθεί κατά 7%
• Αυτό μας λέει ότι, ενώ οι τιμές και τα ενοίκια του σπιτιού στο Αλμπουκέρκη αυξάνονται, η περιοχή δεν αντιμετωπίζει την άγρια ​​ταλάντευση της ανατίμησης ή της απόσβεσης πολλών άλλων αγορών. Αυτό είναι μια καλή ένδειξη ότι η αγορά ακινήτων Albuquerque είναι λίγο πιο σταθερή από άλλες αγορές των ΗΠΑ, γεγονός που καθιστά τις επενδύσεις εδώ λιγότερο επικίνδυνες.

Ο πληθυσμός του Αλμπουκέρκη αυξάνεται σταθερά

• Από το 2010 ο πληθυσμός στο Αλμπουκέρκι αυξήθηκε κατά 2.38%, ποσοστό μικρότερο από την αύξηση 5.29% που σημειώθηκε σε εθνικό επίπεδο.
• Αυτό μας δείχνει ότι η Αλμπουκέρκη γνωρίζει σταθερή ανάπτυξη χρόνο με τον χρόνο. Και παρόλο που αυτή η αύξηση δεν είναι εκπληκτική, είναι ένας άλλος δείκτης ότι η αγορά ακινήτων της Αλμπουκέρκη θα συνεχίσει να είναι σταθερή τα επόμενα χρόνια.