על האתר

ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

על האתר

ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

הרשמה לניוזלטר / קבלת הטבות

קורס הולסיילינג צעד אחר צעד 
להגיע בביטחון
להכנסה מנכס בארה"ב ומשם להתקדם להיות חופשיים לחלוטין מהתלות במשכורת

הדרך הטובה והבטוחה להגיע לחופש כלכלי היא באמצעות נכסים שמייצרים הכנסה שהיא יותר גבוהה מההוצאה החודשית השוטפת שלנו.

הבסיס להגיע לחופש כלכלי
הוא לדעת איך להשקיע בנכס שמייצר לי הכנסה

בתוכנית זו תקבלו את כל הכלים לנהל השקעות בנכסים בארה״ב

הולסיילינג כבסיס לחופש כלכלי

ממשקים לעבודה בהולסיילינג

Lead generation

עבודה מול טלפנים

איך סוגרים עסקה מול מוכר?

איך מוצאים קונים?

איך מטפלים בחוזים + ראיון עם טייטל קומפני אמריקאי

איך עושים מזה עסק?

איך קונים נכסים באמצעות הולסיילינג + ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב

קורס הולסיילינג - גל שמוקלר וליאור לוסטיג

הולסיילינג בנדל"ן - כיצד לעשות את זה נכון

גל פיתח את תחום קניית הנכסים בדרך של הולסיילינג ותוך חצי שנה קנה ומכר מעל 200 עסקאות אוף מרקט במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק. 

ברגע שאתה הראשון בדלת ואתה יודע ליצור קשר ראשוני טוב עם המוכר, אתה לא מתמודד עם כל השוק אלא רק עם המוכר(אולי עם עוד מספר אנשים בודדים שיצרו איתו קשר בעבר.)

אחרי שמצאת את העסקה אתה בעל הכח ואז השמיים הם הגבול.

אתה יכול לעשות לעסקה הולסיילינג, אתה יכול לקנות ולהחזיק, אתה יכול לעשות פליפ ואתה יכול למצוא אדמה ולבנות. אתה באמת יכול הכל כאשר אתה מוצא את העסקה.

גל שמוקלר

ליאור לוסטיג

Lior Suite Full Head

רוצים לשמוע את הסיפור המלא איך ליאור וגל התחילו בנדל"ן?
מלאו את הטופס ותעברו לעמוד הוובינרים והסרטונים

את צעדיו הראשונים בתחום הנדל"ן עשה גל בחברת גינדי כמנהל מכירות.
גל בוגר תואר ראשון במנהל עסקים ומימון מאוניברסיטת הבנתחומי.
לאחר שעבד באחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ ומכר פרויקטים במיליוני שקלים, החל להשקיע בנדל"ן בארה"ב.
גל ראה מספר גדול של נכסים עם הרבה מתווכים, הבין שבשוק מוכרים קשה למצוא עסקאות אטקרטיביות.
עסקאות אלו נמצאות למכירה בשוק ופתוחות בעיני כולם.
העסקה הראשונה של גל נקנתה ב75,000 דולר כשהערך של הנכס היה גבוה בהרבה. המוכר היה מוכן להתפשר תמורת זמן ונוחות עבור מחיר זול יותר. על העסקה גל עשה ריפייננס לפי שווי של 174,000 חצי שנה אחרי. זה הביא אותו לחשוב מחוץ לקופסא ולהסתכל על נדל"ן בארה"ב בצורה שונה.
גל פיתח את תחום קניית הנכסים בדרך של הולסיילינג בה החברה מאתרת נכסים במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק.

כיום הוא ושותפיו מחזיקים מעל 300 נכסים בגקסונביל פלורידה.

ברגע שאתה הראשון בדלת ואתה יודע ליצור קשר ראשוני טוב עם המוכר, אתה לא מתמודד עם כל השוק אלא רק עם המוכר(אולי עם עוד מספר אנשים בודדים שיצרו איתו קשר בעבר.)
אחרי שמצאת את העסקה אתה בעל הכח ואז השמיים הם הגבול.
אתה יכול לעשות לעסקה הולסיילינג, אתה יכול לקנות ולהחזיק, אתה יכול לעשות פליפ ואתה יכול למצוא אדמה ולבנות. אתה באמת יכול הכל כאשר אתה מוצא את העסקה.

גל היום בעל חברה בשם Tlv investments llc .
חברה אותה הקים עם שני חברי ילדות שלו.

רוב הנכסים בבעלות החברה נקנים בדרך "אוף מרקט". נכסים אשר לא עונים לקריטריונים של החברה עושים לה "הולסיילינג" ונמכרים לרשימת הקונים הבלעדית של החברה.


הפעילות של החברה נעשה בצורה של "אינהאוס" , כאשר איתור הנכסים, השיפוץ וניהול הנכסים הכל נעשה על ידי חברת TLV Investments מה שמוריד הרבה מהעלויות ומאפשר שליטה גדולה בכל מרכיבי העסקה.

הקורס יהיה קורס פרקטי שיאפשר ללמוד את סודות עולם ההולסיילינג מא-ת ובאמצעות זאת לרכוש נכסים ולהגיע לחופש כלכלי.

במהלך המסלול אנחנו מלמדים איך לייצר הכנסה אין סופית מנדל"ן
באמצעות הולסיילינג משולב מימון בשיטת ה BRRRR - רוצים לשמוע את הוובינר שערכנו בנושא?
מלאו פרטים כאן למטה, ותעברו לדף הוובינר.

מה כל כך מיוחד בנו

יחס אישי

כל משתתף מקבל תשומת לב, מענה לשאלות וליווי בהתאם לשאיפות והצרכים שלו. לא עוד כיתות מלאות או מסכים אנונימיים.

מנטורים מקצועיים ומנוסים

צוות המנטורים שלנו כולל כמה מהמומחים הגדולים בתחום הנדל"ן האמריקאי, בעלי נסיון וידע מהשטח, עם הצלחות מוכחות וגישה לימודית סבלנית

תוצאות בשטח

אנחנו מלווים אתכם בכל שלבי התהליך, עד לסגירת עסקת הנדל"ן - עזרה אמיתית בהתאם לשאיפות שלכם. ייעוץ, הכוונה וטיפים.

מחירים

מחירים הגיוניים ונוחים, עם תמורה לאגרה.

שימו לב: כל המסלולים כוללים גישה מלאה ל 12 חודשים להקלטות עם לימוד מלא של חודשיים אחד על אחד מול המנטור של הרבעון הנוכחי בקבוצת זום, וגישה לקבוצת הלימוד הסגורה בפייסבוק לכל החיים.

לאחר 12 חודשים תוכלו לקבל גישה להקלטות ולחומרים בעלות של 600 דולר לשנה. 

המשך תמיכה: לאחר סיום מסלול הלימוד בזום (לאחר חודשיים) תוכלו להרשם למסלול תמיכה לבוגרים, שכולל המשך גישה להקלטות, לתכנים, לקבוצת הפייסבוק הסגורה וזום שבועי לשאלות ותשובות וניתוח עסקאות.

לאחר 3 חודשי תמיכה, תוכלו להמשיך בתמיכה מוגברת של זום שבועי לשאלות ותשובות וניתוח עסקאות, מענה אישי בפייסבוק ובטלפון וגישה להקלטות ולחומרים בעלות מסובסדת לבוגרים בתוכנית תמיכה חצי שנתית בעלות של 119 דולר לחודש בלבד.

 

אז מה התלמידים שלנו מספרים ?

מבנה מפגשי מנטורמיינד

מבנה המפגשים:

מבנה כל מפגש לימודי:

הרשמו עכשיו לניוזלטר השבועי, שישלח לכם אחת לשבוע סיפורי הצלחה של בוגרים ועסקאות לדוגמא שנסגרו במהלך התוכנית שלנו. מלאו פרטים בטופס להרשמה.

ראיון עם גל - יזם השבוע אצלנו בנדל"ן ולעניין

אז איך מגיעים לחופש כלכלי ומה זה BRRRR?

התוכנית המקיפה ביותר בישראל שיוצרת עוד ועוד סיפורי הצלחה
של ישראלים שמכניסים אלפי ועשרות אלפי שקלים מנכסים.

שיעור 1 - הולסיילינג כבסיס לחופש כלכלי

  • למה להשקיע בנדל״ן בארה״ב ומה הקשר להולסיילינג?
  • מה מפריע לנו להתחיל?
  • איך מתחילים?
  • מה נלמד בקורס?
  • איך מגיעים מהולסיילינג לחופש כלכלי?
  • ניתוח מהשטח-דיל השבוע
  • שאלות ותשובות
  • שיעורי בית

שיעור 2 - ממשקים

  • Propstream
  • Batch Leads
  • Batch Diaer
  • Deal Machine
  • ניתוח מהשטח-דיל השבוע
  • שאלות ותשובות
  • שיעורי בית

שיעור 3 - Lead Generation

  • דרכים למציאת לידים
  • עם אילו רשימות לעבוד
  • מה האיזורים הכי טובים להולסיילינג
  • עם איזה סקריפט לעבוד 
  • למה אנשים מוכרים במחיר נמוך
  • עבודה עם סמסים
  • ניתוח מהשטח-דיל השבוע
  • שאלות ותשובות
  • שיעורי בית

שיעור 4 - עבודה עם טלפנים

  • איפה מוצאים טלפנים ומה ההבדלים
  • איך מכשירים טלפנים
  • הקשבה וניתוח הקלטות
  • איך נותנים פידבקים
  • איך שומרים על הטלפנים לאורך זמן
  • KPI
  • סדר בנתונים
  • ראיון עם טלפן ממרכז אמריקה
  • ניתוח מהשטח-דיל השבוע
  • שאלות ותשובות
  • שיעורי בית

שיעור 5 – איך סוגרים עסקה

  • מה סוגי הלידים שיש לנו ואיך מסווגים אותם
  • למה אנשים מוכרים בהנחה ואיך משתמשים במידע שאנשים נותנים לנו להורדת מחיר
  • איך מנתחים עסקה בצורה מהירה ומלמדים את הטלפן לנתח עסקה מהר
  • איך עושים ניתוח מעמיק של עסקה כולל עלויות שיפוץ
  • איך מורידים מחיר אחרי האינספקשין
  • Follow up
  • ניתוח מהשטח-דיל השבוע
  • שאלות ותשובות
  • שיעורי בית

שיעור 6 – איך מוצאים קונים

  • מה האסטרטגיות הכי טובות למציאת קונים
  • איך לשווק את העסק
  • תסריט שיחה לקונים
  • סוגי קונים
  • איך חותמים עסקה עם קונים
  • showing
  • דגשים
  • Follow up
  • ניתוח מהשטח-דיל השבוע
  • שאלות ותשובות
  • שיעורי בית

שיעור 7 – חוזים וטייטל קומפני

  • חוזה למוכר
  • חוזה לקונה
  • אדנדום
  •  טעויות נפוצות
  • הסבר על חברת טייטל
  • ראיון עם חברת טייטל
  • ניתוח מהשטח-דיל השבוע
  • שאלות ותשובות
  • שיעורי בית

שיעור 8 – איך עושים מזה עסק

  • סדר יום
  • איך להעסיק ולהכשיר
  • ניהול מערך נכון
  • שימור עובדים
  • עבודה עם שותף מקומי
  • אסטרטגיות יציאה
  • איך לרכוש במינימום הון עצמי נכסים באמצעות הולסיילינג
  • ראיון עם מומחה משכנתאות לגבי הלוואות
  • ראיון עם איתי על ניהול ושיפוצים

בוגרי התוכנית מספרים

המלצות וידאו

שיעור לדוגמא

את בר הכרתי דרך המסעות שלי בין הפרוייקטים שלנו בפלורידה ועל ידי פניה שלו אלינו – בר אמר שהוא מאוד נהנה מהתכנים של הקבוצה והוא דיבר עם גל לגבי הקורס שלנו אך מכיוון שהקורס מתחיל רק עוד חודשיים הוא רצה משהו מיידי אפילו הדרכה פרטית בסכום גבוה יותר. 

בר בדיוק היה בדרך למיאמי לבחון עסקאות בבוקה רטון, והסברתי לו שמרגע ההצטרפות שלו הוא יכול להתחיל לצפות בכל המסלולים הקודמים ומתחיל לקבל תמיכה מיידית אצלנו בקבוצת התמיכה וגם טלפונית ממני ומגל ולכן הוא לא צריך לחכות עד שהקורב יפתח עוד חודשיים – הוא יכול להתחיל לפעול מיידית.

בר הצטרף למסלול המורחב שלנו, שכולל את כל התכנים שאי פעם ייצרנו במהלך 7 שנות פעילות – אינציקלופדיית הנדלן שלנו עם אלפי ערים, מאגר הקבצים שלנו שכולל כיום 577 קבצי נדלן שבהם מאות מחשבונים, חוזים והסכמים, ספרי נדלן תבניות ועוד – מאגר שמתחדש כל הזמן ושכל קובץ בו נמכר בנפרד בין 1000 ל 2500 דולר – ובהצטרפות למסלול המורחב יש לו גישה חופשית להורדה של כל הקבצים, כל ההקלטות שלנו מכנס נדלן אקספו השנתי – הקלטות שכוללות מאות מומחים בכל התחומים – איזורי השקעהף, השקעות הון מול חוב, עורכי דין לנדלן המדברים על צמצום סיכוני ההשקעה, זונינג, פליפים ועוד., עשרות ראיונות עם מומחי נדלן המדברים על כל איזורי ההשקעה בארהב – טקסס, פלורידה, מילווקי, פילדלפיה, אלבמה, ניו יורק ועוד, וגישה להקלטות של כל מסלולי המנטורינג שלנו לדורותיהם בתחומי הפליפים, מולטי פמלי, הקמת חברה, מימון, ביטוחים, הולסיילינג ועוד ובנוסף גישה לזירת המומחים שלנו עם מאות מומחים, האלפיקציה, זירת העסקאות ועוד – וגישה לכל התכנים העתידיים שלנו.

אז בר גר באורלנדו, לשם אנחנו גם כן מתכוונים לעבור, ומתעסק כבר שנים במכירה בעגלות והוא ממש טוב בזה. הוא כל כך טוב, שהוא ייצר לעצמו הכנסה חודשית קבועה שמאפשרת לו להרחיב את תחומי הפעילות שלו לתחומים נוספים, וכך הוא הצטרף למסלול ההולסיילינג שלנו.

הוא סיפר לי שהוא נכנס למספר עסקאות של השכרות לטווח קצר לתיירים ושהולך לו ממש טוב – כי דיסני הרי מושכת מליוני תיירים בשנה – והוא עושה Airbnb בנכס שנמצא במתחם שמיועד לתיירים – והנכס הזה מייצר לו אלפי דולרים בשנה.

בר היה ממצטייני המסלול וניתח מספר גדול של עסקאות. לשניים מהעסקאות הללו היה פוטנציאל רווח של 150,000 דולר אקוויטי – כלומר רכישה משמעותית מתחת למחיר השוק. 

המלצות כתובות

טקס הסיום לבוגרי המסלול

חלוקת התעודות לבוגרי המסלול

קבוצת התמיכה הסגורה בפייסבוק

המנטור למחזור הקרוב:

מחזור יוני 3202 עם גל שמוקלר

חלוקת התעודות לבוגרי המסלול

יש לכם שאלות על התוכנית?
מלאו את הטופס ונחזור אליכם בהקדם

תוכנית הלימוד של גל שמוקלר וליאור לוסטיג למפגשי החודש השני

מפגש חמישי – איך מוצאים קונים?

  1. מה המקורות הכי טובים למצוא קונים?
  2. איך משווקים לקונים את העסקה?
  3. תסריט שיחה לקונים
  4. איך מחליטים איזה סוג קונה זה?
  5. איך חותמים על עסקה עם קונה?
  6. מה עושים אחרי שהחוזה נחתם?
  7. ראיון עם דיספוזישן מנג'ר

מפגש שביעי – איך עושים מזה עסק?

  1. כמה שעות עבודה צריך להשקיע ומה לעשות כל יום?
  2. מי דמויות המפתח שצריך בחברה?
  3. איך להעסיק ולהשכיר את העובדים?
  4. איך לשמר עובדים טובים?
  5. איך לקחת יוזמה ולפתח את העסק?

מפגש שישי – איך מטפלים בחוזים + ראיון עם טייטל קומפני 

  1. חוזה רכישה למוכר
  2. חוזה אסיינמנט לקונה
  3. איך לא נפספס את העסקה?
  4. טעוית נפוצות
  5. איך חוזים יכולים לשרת אותנו?
  6. ראיון עם בעלים של טייטל קומפני גדול שיתן דגשים לעבודה להולסיילרים

מפגש שמיני – איך קונים נכסים באמצעות הולסיילינג + ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב

  1. מה סוגי הנכסים שניתן להגיע אליהם באמצעות  הולסיילינג?
  2. מה האפשרויות שיש לנו בכל סוג עסקה?
  3. איך רוכשים עסקה במינימום הון עצמי?
  4. האם ישראלים יכולים לרכוש נכסים בארהב?
  5. איך בונים פרוטפוליו ומנהלים אותו?
  6. ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב שיתן דגשים לבניית פרוטפוליו!