Nadlan Group - La Forumo de Investantoj pri Nemoveblaĵoj

Nemoveblaĵoj en Usono - nemoveblaĵoj investoj en Usono

Investoj pri nemoveblaĵoj en Usono - ampleksa gvidilo por investantoj pri nemoveblaĵoj en Usono en 2024

En la lastaj jaroj, israelaj investantoj ĉiam pli esprimas intereson pri nemoveblaĵoj en Usono. Grava kialo de tio estas la provo trovi enspezigajn nemoveblaĵojn ekster la limoj de Israelo kiuj povas esti efektivigitaj kun pli malalta egaleco ol estas postulata ĉi tie en Israelo kaj kun la potencialo por pli alta rendimento, profitante la ekonomian krizon kiu estas. eksplodis en 2008, kio kaŭzis malaltiĝon de nemoveblaĵoj-prezoj en Usono kaj kreis investajn ŝancojn, kiuj dividis Plejparto de ili ankoraŭ disponeblas hodiaŭ.

Por la eksterlanda investanto, investoj eksterlande ĝenerale, kaj en Usono precipe, postulas profundan esploron kaj antaŭan scion, kiuj malhelpos lin meti sian monon sur la cerva fonduso kaj riski perdi sian riĉaĵon.

En la sekvaj linioj, ni prezentos al vi ampleksan recenzon, kiu tuŝas la 9 plej gravajn aferojn, kiujn ĉiu investisto pri nemoveblaĵoj en Usono devas scii antaŭ ol fari interkonsenton. La informoj rilatas al ambaŭ komencantoj kaj progresintaj investantoj. Ni plonĝu en…

Novaĵoj de la nemoveblaĵo-mondo

Ĉiam estas io nova, kion ni povas lerni pri io ajn. Tiel estas en senfina universo

Karakterizaĵoj de la nemovebla merkato en Usono - kial Usono?

La nemoveblaĵo-merkato en Nordameriko proponas ampleksan varion de investoj danke al la diferencoj en la karakterizaĵoj de la loĝantaro, kulturo kaj konsumo en siaj diversaj teritorioj. Por kompreni la grandecon de la merkato - nuntempe vivas 329 milionoj da homoj en Usono.

Estas sufiĉe multaj faktoroj, kiuj povas influi la fareblecon de la investo kaj ĝiajn trajtojn, inkluzive de la nivelo de krimo en la areo de la posedaĵo, la sociekonomia statuso de la loĝantaro vivanta en la areo, la ĉeesto de pozitivaj aŭ. negativa enmigrado en la areo, la postulo je luloĝejo kaj pli.

Entreprenisto de la semajno

Enkonduka afiŝo

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Resuma afiŝo

#פוסט6 #אוריקוסקאס #יזםהשבוע מי שעקב אחר הפוסטים שלי השבוע אולי...

Estas 3 fundamentaj diferencoj inter la nemoveblaĵa merkato en Israelo kaj la usona merkato:
  1. posedaĵprezoj - La kosto de apartamentoj kaj domoj en Usono estas signife pli malmultekosta ol la prezoj de apartamentoj kaj domoj en Israelo. Por ilustri ĉi tion, vi povas trovi ampleksan terdomon en Usono por kvanto ekvivalenta al la prezo de 3-ĉambra apartamento en unu el la ekstercentraj urboj en Israelo.
  2. la valoro de la tero - La prezo de tero en Usono ne havas tiom da pezo kiel en Israelo kaj la konstrukostoj estas pli malmultekostaj tie. Pro la nombro da tertremoj kaj ŝtormoj, kiuj trafis Usonon, estas ofte necese provizi rapidajn loĝejojn, tial estas kutime konstrui domojn en antaŭfabrikita konstruo aŭ konstrui kun lignaj konstrumetodoj. Kiel rezulto, la kosto de la konstruaĵoj estas pli malmultekosta, sed la bontenadkostoj foje povas esti pli altaj en la ĝenerala resumo, ĉi tio multe reduktas nemoveblaĵojn en la lando kompare kun Israelo.
  3. travidebleco - En Usono, estas plena administra travidebleco, kaj la tuta procezo de aĉeto de nemoveblaĵoj estas laŭleĝe kaj laŭleĝe reguligita, kio faras la procezon multe pli facila kaj pli simpla, kompare kun la procezo en Israelo.
Nemoveblaĵa entreprenado
Kiel la ekonomia krizo en 2008 influis la usonan nemoveblan merkaton?

La krizo de subkvalitoj, kiu eksplodis en 2007, kondukis jaron poste al tutmonda ekonomia krizo. La nomo de la krizo naskiĝis el la kialo de ĝia eksplodo, sub-kvalitaj pruntoj kun alta interezo por la aĉeto de bienoj, donitaj al homoj, kiuj ne povis pagi la repagojn pro malstabila enspezo ekzemple, kaj kaŭzis la ekzekucion kaj vendon. de multaj propraĵoj.

Kio kaŭzis la eksplodon de la krizo??

Antaŭ la eksplodo de la krizo, Usono ĝuis laŭgradan kreskon de la nemoveblaĵo-merkato, kio igis la registaron doni pruntojn por loĝbezonoj sub tre favoraj kondiĉoj, kiel malalta interezo kaj sen bezono de antaŭeniĝo aŭ plia garantio. Tiu aliro rapide kaŭzis pliiĝon de postulo je nemoveblaĵoj, kaj kreis situacion kie ne estis enspezige lui loĝejon, ĉar estis facile akiri hipotekon kiu estis plene financita fare de la banko (sen la aĉetanto devi alporti ajnan). egaleco).

Kiel menciite, la pliiĝo de postulo pri nemoveblaĵoj kaŭzis signifan plialtiĝon de prezoj kaj pliiĝon de postulo por ne-loĝdonaj nemoveblaĵoj. En la sama tempo, la bankoj kaj pruntedonejoj kredis ke la prunteprenantoj povus renkonti la pruntrepagojn kaj disponigis sub-kvalitajn pruntojn al ili sen sufiĉa kontrolo, kun la hipotekoj financitaj per la emisio de altinteresaj obligacioj.

La (mona) decido tiutempe altigi la interezoprocenton malfaciligis por la prunteprenantoj plenumi la pruntepagojn, kaj okazis situacio kie multaj prunteprenantoj devis transdoni siajn domojn al la pruntedonantoj, kiuj ne povis vendi la posedaĵojn ĉar la nemoveblaĵo-merkato moderiĝis kaj postulo falis akre. Kiel rezulto, la komercitaj nemoveblaĵoj ankaŭ kolapsis kaj la krizo donis siajn signalojn en Usono kaj disvastiĝis tra la tuta mondo.

La lasta pajlo estis la malpliigo de la valoro de la apartamentoj en Usono, kio kondukis al la situacio, kie la hipotekaj sumoj, kiujn ili elprenis, estis pli altaj ol la valoroj de la apartamentoj, kiujn ili posedis (Sub Akvo) kaj kaŭzis pli da prunteprenantoj doni. suprenigis siajn trajtojn, kiuj pliseverigis la efikojn de la krizo.

En la fino, la bankoj kaj pruntedonejoj restis kun grandega kvanto da nepostulataj aktivoj, kiujn ili devis rapide forigi por kovri siajn ŝuldojn, kaj tiel nemoveblaĵoj-prezoj en la lando atingis senprecedencan malaltan.

"La ŝanco" - malaltaj prezoj kaj grandega provizo de nemoveblaĵoj en Usono

Post la krizo, investantoj kun akra okulo rapide rekonis la ŝancon antaŭ ili kaj komencis esprimi intereson pri nemoveblaĵoj en Usono. Kun la streĉiĝo de kondiĉoj por akiri hipotekon fiksitan de bankoj kaj pruntedonejoj, usonanoj malfacile profitis la ŝancon, kiu lasis la merkaton malfermita al eksteraj investantoj kaj pliigis la postulon pri luloĝejo.

Kvankam de tiam pasis sufiĉe da jaroj kaj la prezoj de nemoveblaĵoj renormaliĝis kaj komencis iom post iom altiĝi, ili ankoraŭ estas malaltaj kompare kun multaj lokoj en la mondo, kaj precipe kompare kun Israelo.

Ĉu la korona krizo minacas la nemoveblan merkaton?"n Bara"ב?

Ĉi tiuj tagoj ni spertas tutmondan krizon, kiu influas la sansistemojn kaj la ekonomion laŭ manieroj, kiujn ni ankoraŭ ne konis, sed kontraŭe al atendoj, domvendoj en Usono pliiĝis je 43% dum la lasta trimonato kompare kun la responda periodo lasta. jaro. La dompreza indico pliiĝis je 4.29% kompare kun 3.25 la pasinta jaro, kaj domprezoj pliiĝis je 2.17%.

Malsupre estas la preza tendenco registrita la 20-an La plej grandaj urboj en la lando aktuale en 2022:

Fenikso montras la plej altan kreskon, kiu staras je 32.41%, sekvata de San-Diego (27.79%), Seatlo (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miamo (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denvero (21.31%), Charlotte (20.89%), Portlando (19.54%), Los-Anĝeleso (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Novjorko (17.86%) %), Klevlando (16.23%), Detrojto (16.12%), Vaŝingtono (15.84%), Minneapolis (14.56%) kaj Ĉikago (13.32%).

La meza prezo por nova posedaĵo en Usono pliiĝis je 20.1% en la pasinta jaro kaj nuntempe staras je proksimume $390,000.

La meza prezo de ekzistantaj nemoveblaĵoj (dua mano) estas ĉirkaŭ $356,000.

Postulo pri hejmaj aĉetoj daŭre altiĝas, sed la nombro da konstruado komenciĝas kaj relative malalta provizo ne kapablas kontentigi la altan postulon. Iuj kredas, ke ĉi tiu malekvilibro atendas eĉ pli profitigi investantojn.

La senlaborecoprocento, kiu falis al 5.2% fine de 2021, ankaŭ estas kuraĝiga cifero.

podkasto
Laŭ ĉi tiuj datumoj, kiuj estas la ĉefaj investaj vojoj en Usono hodiaŭ?

✔️ Aĉetante privatan domon - Familio sola

La aĉeto de aparta privata domo en Usono donas al ĝia posedanto ekskluzivan proprieton de la posedaĵo kaj la tero sur kiu ĝi staras, kune kun liaj rajtoj kaj devoj. Kvankam la prezo de aparta domo estas pli alta, estas pli facile akiri hipotekon por ĝi kaj la atendataj enspezoj kaj elspezoj povas esti precize antaŭdiri. Ankaŭ, kvankam ĉi tiuj domoj estas kutime malproksime de la urbocentroj, kaj trovi luantojn povas esti iom malfacila, la datumoj montras, ke plej multaj usonanoj preferas loĝi en apartaj domoj.

 

✔️ Aĉetante apartamenton en konstruaĵo aŭ komplekso

Aĉeti apartamenton en konstruaĵo aŭ komplekso donas al la posedanto proprieton de la loĝejo nur, kaj male al Israelo, etaĝkonstruaĵoj en Usono, konataj kiel plurdomoj, povas enhavi centojn da apartamentoj, apartenantaj al malsamaj posedantoj. Ĉiuj loĝejposedantoj devas pagi Kondomon ("hejma kotizo") por administri kaj prizorgi la konstruaĵon.

Ĉi tiuj apartamentoj estas relative malmultekostaj, kaj la plej multaj el tiuj konstruaĵoj enhavas aldonojn kiel gimnastikejo kaj naĝejo, sed estas grave konsideri, ke ekzistas centoj al miloj da pliaj luantoj, konstruregularoj kaj korpo, kiu administras la konstruaĵon, kaj ke la domestraro pagoj povas esti relative altaj, precipe se la konstruaĵo estas ĝisdatigita kun aldonoj kiuj plibonigas la kvaliton La vivoj de la luantoj. Krom tio, la plialtiĝo de la valoro de ĉi tiuj apartamentoj estas pli malrapida, kaj estas pli malfacile akiri hipotekon por la investo en ili.

 

✔️ Grupa investo en plurfamiliaj (Multfamilio)

Investado kiel parto de grupo de homoj estas farita per administra firmao aŭ kurtaĝa agentejo, per kiu vi kune aĉetas etaĝkomplekson aŭ tutan konstruaĵon en Usono. Ĉi tiu speco de investo postulas pli malaltan egalecon, sed la risko estas pli alta, ĉar la investo similas al aĉetado de akcio kaj proporcia parto laŭ la investa kvanto.

Kvankam grupa investo en plurfamilia modelo ankaŭ taŭgas por tiuj, kiuj havas pli malaltan investan kvanton, ĝi postulas kunordigon kaj interkonsenton inter ĉiuj investantoj, kiuj dependas grandparte de la ento, kiu administras la investon. La investanto en ĉi tiu vojo ne partoprenas en la administrado de la posedaĵo kaj apenaŭ traktas ĝin, sed tial li devas pagi pli por administraj kostoj. En kazoj kie la nemoveblaĵoj ne estas luitaj, ĉi tiuj elspezoj povas esti aparte altaj.

 

✔️ Investo en nemoveblaĵoj"Komerca en Usono"ב

Investado en komercaj nemoveblaĵoj inkluzivas la aĉeton de oficejoj, butikoj, industriaj konstruaĵoj, loĝistikaj centroj, hoteloj, publikaj konstruaĵoj, ktp., kiuj ne estas destinitaj por loĝejoj sed por luado al komercaj aŭ publikaj estaĵoj.

Plejofte, komerca posedaĵo povas esti luita je pli alta prezo ol loĝdoma bieno, sed la elspezoj kiujn ĝi postulas de sia posedanto estas pli altaj. Tamen, unu el la avantaĝoj de komerca nemoveblaĵo estas ke la luanto povas esti registaro aŭ publika korpo, en kiu kazo la risko de problemoj aperantaj kun la luo estas multe pli malgranda. Preter tio, ne estas multaj diferencoj inter komercaj nemoveblaĵoj kaj loĝdomaj bienoj, kaj la samaj provoj devas esti faritaj en ambaŭ tipoj.

La enciklopedio pri nemoveblaĵoj
Kio estas la diferenco inter mallongdaŭra investado kaj profiti el "flipping" kompare al longdaŭra investado?

Signifa parto de la hejmoj por vendo en Usono estas nemoveblaĵoj, kiuj estis ekskluditaj post kiam iliaj posedantoj ne pagis la hipotekon. Multfoje ĉi tiuj nemoveblaĵoj bezonas gravan renovigon, kaj ne estas surprize trovi, ke ili estas malplenaj dum longa tempo aŭ suferis enrompojn aŭ transprenojn de senhejmaj loĝantoj.

Ĉi tie ankaŭ venas la ŝanco por investantoj: la investanto havas la eblon aĉeti ĉi tiun tipon, renovigi kaj plibonigi ilin, kaj poste vendi je pli alta prezo dum profito. Fakte, iuj nemoveblaĵoj-kompanioj faras siajn profitojn uzante ĉi tiun metodon.

Iuj elektas plibonigi la posedaĵon, kiun ili aĉetis, por kolekti pli altan lupagon por ĝi kaj garantii renovigitan kaj renovigitan posedaĵon, kiu ne postulos multe da prizorgado, almenaŭ dum kelkaj jaroj. Ankaŭ, propraĵoj povas esti plibonigitaj vastigante ilin kun aldono de plia etaĝo aŭ ĉambro, ktp.

Por kiuj taŭgas interkonsentoj? "Flip"(Fliping) - Ĉi tiu speco de investo estas farita por mallonga limtempo kaj estas precipe taŭga por investantoj kiuj deziras fari profiton ene de kelkaj monatoj ĝis jaro. Ĝi taŭgas por homoj, kiuj ne volas trakti lupagojn, same kiel por tiuj, kiuj komprenas renovigajn kaj konstruajn laborojn. Ĉi tiu speco de investo efektive ofertas pli altajn profitojn kune kun pli alta risko, ĉar ĝi postulas pli da financa kaj operacia investo.

Varmaj Nemoveblaĵoj: Pogranda kaj Ekstermerkato
Gravaj provoj, kiuj devas esti faritaj antaŭ ol fari nemoveblaĵojn en Usono

* Loko de la posedaĵo - La diferencoj kaj interspacoj inter malsamaj regionoj tra Usono kutime estos gravaj kaj plejparte determinas la profitecon de la transakcio, tial elekti la lokon kie la investo estos farita devas konsideri la sekvajn parametrojn:

* Postulo pri luo en la areo - Havaĵo kiu ne estas luita postulos sian posedanton pagi domimposton, domtabulon, impostojn kaj aliajn elspezojn por ĝi, kio povas kaŭzi perdon. Kvankam ne ekzistas indekso, kiu precize indikas la postulon pri luo en certa areo, eblas ekzameni la nivelon de okupado de la bienoj en la areo. Ankaŭ, la ĉeesto de edukaj institucioj kaj dungaj centroj kiel hospitaloj kaj universitatoj altiros kvalitan loĝantaron al la loĝkvartalo. Ĝenerale, estas ĉiam pli bone lokalizi lokon, kie okazas disvolvaj procezoj kaj kiu situas proksime al ĉefaj vojoj, ĉefaj transportaj centroj aŭ komercaj centroj.

* La naturo de la loĝantaro vivanta en la kvartalo - Sociekonomia situacio influos kaj la altiron de homoj al la areo kaj la kapablon fakte lui la posedaĵon. Gravas kontroli, kio estas la averaĝa familia enspezo kaj la nivelo de senlaboreco en la areo, kio ankaŭ helpos determini la realisman sumon de lupago kaj la ŝancon havi problemojn kun nepagantaj luantoj. Estas konsilinde kontroli profunde la nivelon de krimo en la loko, la kvaliton de la edukaj institucioj kaj la nivelon de la loĝantaro. Multfoje posedaĵo, kiu estas tro malalta prezo, povas indiki areon kun alta krimo aŭ alta senlaboreco.

* Prezoj de nemoveblaĵoj"kaj la averaĝaj rentoj - Kontroli la merkatajn prezojn grandparte determinos la investan areon. Kontroli la averaĝan lupago helpos kalkuli la rendimenton.

* La popolnombrado - Negativa migrado povas indiki problemojn en la areo, kaj kutime indikos malfacilecon en lui aŭ vendado de la posedaĵo, dum pozitiva migrado indikos pliiĝon en la valoro de nemoveblaĵoj en la areo. Oni rekomendas kontroli la nombron da loĝantoj en la areo tra la jaroj.

* Meza reveno - Ĉi tiu figuro estas grava ne nur por ekzameni la fareblecon de la investo, kaj indikos pliajn datumojn. Ĝenerale, ju pli alta la risko en areo, des pli alta la reveno devus esti, por pravigi la investon en tiu areo.

* Leĝoj kaj impostoj - En ĉiu ŝtato en Usono ekzistas malsamaj leĝoj kaj impostoj rilataj al nemoveblaĵoj. Gravas kontroli, ekzemple, kion la leĝo diras pri luanto, kiu ne pagas, kiaj urbaj impostoj ekzistas kaj ĉu ekzistas specialaj leĝoj pri nemoveblaĵoj, kiel malpermeso aĉeti nemoveblaĵojn krom per loka nemoveblaĵo. firmao, ktp.

* La kondiĉo de la posedaĵo - Kiel ni menciis antaŭe, post la krizo de 2008, estas granda stoko de apartamentoj en Usono kun riceviloj. Ĉi tiuj apartamentoj povas en multaj kazoj esti aĉetitaj je malalta prezo kaj profitas de ilia aprezo. Tiuj, kiuj preferas loĝejojn, kiuj ne bezonas renovigon, povas elekti ekde la komenco investi en posedaĵo en pli bona stato, taŭga por vivi.

* Luantoj de la bieno - Unu el la plej gravaj aferoj estas ĝuste elekti la luantojn, ĉu ili jam loĝas en la posedaĵo kaj "alvenas kun ĝi" aŭ ĉu vi estas tiuj, kiuj enlasas ilin. Ĉiu luiganto aspirus lui ĝin al luantoj, kiuj pagas ĝustatempe kaj provas konservi la posedaĵon. Tial gravas ekzameni la enspezkapaciton de la luantoj kaj kiom stabila ĝi estas, same kiel ilian pasintecon koncerne ŝuldojn kaj malobservojn de la leĝo. Krom tio, se ili ankaŭ estas afablaj kaj afablaj, tio estas gratifiko.

 

Rekomenditaj kompanioj de nemoveblaĵoj en Usono el la adresaro de nemoveblaĵoj

Gazit Globe

Gazit-Globe estas kompanio okupiĝanta pri aĉeto, plibonigo, disvolviĝo kaj administrado de centroj...

BNH

BNH prenis sur sin helpi entreprenistojn kaj investantojn komence de sia vojaĝo, administri...

Avertico

Kiuj ni estas AVERTICE specialiĝas pri nemoveblaĵoj en Usono por israelaj investantoj. La kompanio funkcias

Legu pli "
La paŝoj en la procezo de aĉeto de posedaĵo en Usono

La aĉeto de domoj en Usono estas efektivigita per la Titolo-Firmao, kiu estas sendependa neŭtrala jura ento, kiu inkluzivas asekurajn agentojn kaj advokatojn, kiuj estas rajtigitaj por okupiĝi pri la registrado de proprieto de domoj en Usono.

Pro sia rolo, la kompanio ekzamenas la posedaĵon kaj ĝian juran statuson, kontrolas, ke ne ekzistas antaŭaj ŝuldoj aŭ ŝarĝoj, ktp. Ĉi tiu provo daŭras plurajn tagojn. Jen la loko por atentigi, ke ŝuldo, se ekzistas, ne estas registrita ĉe la antaŭa posedanto de la posedaĵo, sed sur la posedaĵo mem, kaj kiu aĉetas posedaĵon kiu ne estis plene pagita devas pagi la ŝuldon mem.

Ankaŭ, la Titolo-kompanio respondecas pri la tuta venda procezo de la posedaĵo, inkluzive de la translokigo de financoj inter la aĉetanto kaj la vendisto kaj la registrado de la posedaĵo en Tabu. Ĉe la fino de la venda proceduro, la kompanio transdonas proprieton kaj provizas asekuron, tiel ke ĝi portos la elspezojn se estonte estos ŝuldo, kiu ne estis solvita por la posedaĵo.

Investanto, aŭ grupo de investantoj, kiuj deziras aĉeti posedaĵon en Usono, devas registriĝi kiel partneroj en LLC, kiu estas kompanio registra metodo uzata en Usono, per kiu la komerca agado por nemoveblaĵoj investoj en Usono estas efektivigita. Registrado estas farita en iu ajn lando kiu permesas ĝin en Usono, kaj depende de la lando kie la firmao estas registrita, malsamaj reguloj validas por ĝi.

Establi limigitan kompanion estas sufiĉe simpla proceduro, kiu daŭras kelkajn tagojn kaj ne postulas havi verdan karton aŭ usonan civitanecon. La kialoj de aĉeto de la aktivoj per kompanio kun limigita respondeco kuŝas en tio, ke tiamaniere la aktivoj kaj privataj kapitaloj de la investanto estas protektitaj kaj nur la kompanio povas sorbi reklamojn.

Krome, la impostoj sur kompanioj kun limigita respondeco estas pli malaltaj ol pri privata investo se temas pri la imposto sur la profito el la estonta vendo de la posedaĵo, la sama koncerne la impostadon de enspezo de la posedaĵo (pli pri la nemoveblaĵo). imposta sistemo en Usono malsupre).

en la unua etapo de la procezo La investanto renkontiĝas kun reprezentantoj de nemoveblaĵoj funkciantaj ĉie en Usono. La celo de la renkontiĝo estas identigi la diversajn bezonojn de la kliento por trovi al li posedaĵon, kiu provizos optimuman respondon al liaj investceloj kaj plenumos liajn postulojn kaj bezonojn en optimuma maniero. Tiucele, la reprezentantoj klopodos kompreni, en kia buĝeto la investanto volas investi, en kiu loko li volas lokalizi posedaĵon por investo, kian posedaĵon li volas aĉeti, ktp. Post identigado de la bezonoj kaj postuloj de la kliento, li ricevas ofertojn por malsamaj propraĵoj.

La kliento ankaŭ povas trovi proprietojn sendepende. La nemoveblaĵoj helpos lin pri tio, kaj eĉ akompanos lin en la kandidatiĝo por aĉeti la posedaĵon.

 

Kiel okazas la procezo de aĉeto de la posedaĵo?

1. Por la efektiva aĉeto de la posedaĵo, la investanto devas produkti dokumenton, konatan kiel POF (Pruvo de Fondaĵo). La dokumento, kiu estas ellaborita kaj eldonita de la banko kie la investanto havas konton, estas pruvo, ke la investanto havas la financajn rimedojn por aĉeti la posedaĵon. Kiam la investanto havas la plenan sumon por fari la aĉeton (kaj la renovigon, se ĝi estas postulata), oni devas sendi fotokopion aŭ kopion de la konto-deklaro. Se la investanto prenis hipotekon por fari la investon, li devas prezenti dokumenton de la pruntedoninto kune kun la kvanto de la hipoteko kiun li prenis.

2. En la dua paŝo, la oferto devas esti prezentita al la vendisto de la posedaĵo kune kun la dokumento, kiu konfirmas la financan kapablon de la investanto aĉeti la posedaĵon. En ĉi tiu etapo, la investanto povas esti postulata pagi antaŭeniĝon. La vendisto havas la devon respondi al li en limigita tempo, kiu estas detala en la oferto.

3. Samtempe kun la dua etapo, la integreco de la posedaĵo devas esti kontrolita kaj raporto pri difektoj, konata kiel POS, devas esti prezentita, detaligante kiajn riparojn necesas fari por aprobi ĝin por loĝado. La inspektado estas farita de inspektisto de la loka municipo.

4. En ĉi tiu etapo, la investanto povas raporti entreprenistojn al la posedaĵo por ricevi prezproponojn por korekti la difektojn trovitajn en ĝi, kaj taksi surbaze de ĉi tiuj ofertoj ĉu ĝi estas inda kaj profita por li fari la investon.

5. En la sekva paŝo, interkonsento estas atingita kun la vendisto pri la aĉetprezo, kaj la vendisto subskribas la oferton prezentitan de la aĉetanto. Ekde ĉi tiu momento, la partioj havas tri tagojn je sia dispono en kiuj ili povas kontesti la kontrakton, kutime per advokato. Post subskribo de la kontrakto, la posedaĵo estas inspektita de la Titolo-Firmao.

6. Ĉe la fino de la aĉetprocezo, por fermi la interkonsenton, la investanto devas zorgi pri ĉiuj dokumentoj kaj financoj rilataj al la aĉeto. En ĉi tiu etapo, ĉiuj partioj subskribas ĉiujn postulatajn formojn, la mono por la posedaĵo iras al rezervkonto de la Titolo-kompanio, kiu transdonas ĝin al la vendisto, kaj tiam la proprieto de la posedaĵo estas transdonita.

7. Proksime de la ferma etapo, fina inspektado de la posedaĵo estas farita por certigi, ke ĝia kondiĉo ne ŝanĝiĝis ekde la subskribo de la aĉetkontrakto. Krome, laŭ la leĝo en Usono, oni devas zorgi pri aĉeto de hejma asekuro kaj solvi la aferon pri la hipoteko, se ĝi estis prenita. Post tio vi povas komenci la renovigan procezon (se necesas).

Pro la granda distanco inter Israelo kaj Usono, estas kutime, ke post la aĉeto, oni uzas administran kompanion, kiu zorgas pri la daŭra prizorgado de la posedaĵo. La rolo de la kompanio estas gardi la posedaĵon, prizorgi ĝin kaj prizorgi ĉion rilate al lui ĝin, de trovi luantoj ĝis trakti problemojn kiuj povas aperi. La administradkotizoj por la firmao estas pagitaj de la lupago.

Kio interesas vin?

Nemoveblaĵo-firmao kaj al la punkto laboras en kunlaboro kun ĉefaj kompanioj en la kampo, kiuj provizas unikajn servojn al la komunumo je grandaj prezoj.
Ĉiuj servoj estas kontrolitaj de la retejo-teamo kaj ilia fidindeco estas kontrolita iam ajn.

Nia komerca retejo alŝutas ofertojn rekte de vendistoj ĉiutage. Ankaŭ vi havas je via dispono datumbazon de kompanioj, kiuj surmerkatigas proprietojn en Usono.

Diversaj trejnaj kursoj en la kampo de nemoveblaĵoj, kiuj permesos al vi akiri profesiajn scion por privataj investoj aŭ okupiĝi pri la kampo.

Ricevu allogan oferton por financi la investon. Altrangaj financaj konsilistoj estas je via dispono por investoj pli ol $ 100.

Interreta studado kaj gvida programo, persone gvidata de profesiaj kaj spertaj mentoroj, kiu donos al vi scion por sukcesa aĉeto de nemoveblaĵoj.

Ne investu antaŭ ol ricevi ampleksan raporton! Ĵus antaŭ la investo, venu ricevi analizan raporton kiu provizas precizajn datumojn pri la posedaĵo.

Poŝtado, podkasto, sponsorado ĉe Forumaj konferencoj kaj pli. Firmaoj profitas de ampleksa vario de unikaj reklamaj pakoj por la investanto-spektantaro.

Imposto pri nemoveblaĵoj en Usono - kiom da imposto vi atendas pagi?

* Pago de imposto pri proprieto - En Usono, la loĝejposedanto pagas la domimposton, kaj estas devigata pagi ĝin eĉ se la bieno estas neokupita. La domimposto estas pagita al la municipo unufoje ĉiujn 3 monatojn, kaj ĝia kvanto dependas de la valoro de la posedaĵo kaj la regiona imposta metodo.

* La kosto de asekuro de proprieto - Pagita unufoje jare aŭ en monataj pagoj. La kosto dependas de la amplekso de la politiko, la valoro de la posedaĵo, ktp., kaj ĝi povas varii averaĝe inter $30 kaj $100 monate.

* Doma komitato - Kiam vi aĉetas apartamenton en konstruaĵo aŭ loĝeja komplekso, vi devas pagi por prizorgaj elspezoj de la domo, riparoj ktp.

* Administra Kotizo - estas pagataj al la administra firmao el la luoj kiujn ĝi kolektas de la luantoj. Kutime la kosto varias de 8% ĝis 10% de la lupago.

* Enspezimposto el luoj kaj imposto sur kapitalgajnoj - Israelanoj kiuj posedas nemoveblaĵojn en Usono estas impostataj kaj en Usono kaj en Israelo. La imposto estas ŝargita sur la nuna enspezo de la luo, kaj en la estonteco kiam la posedaĵo estas vendita de la atendata profito de la vendo, la investantoj devos pagi kapitalgajno-imposton. La imposta traktato, kiu estis subskribita inter Israelo kaj Usono kaj donas prioritaton al la dua el ili kiam temas pri israelaj investantoj, kiuj posedas aktivojn, garantias al investantoj eviti duoblajn impostojn.

* Hereda imposto - En Usono ekzistas hereda imposto pri havaĵoj situantaj en Usono, eĉ se la posedanto ne estas loĝanto aŭ usona civitano. La signifo de ĉi tiu imposto estas, ke se la posedanto de la posedaĵo mortas, liaj heredantoj devos pagi imposton sur la valoro de la posedaĵo ĝis maksimuma indico de 35%. Estas diversaj manieroj eviti ĉi tiun imposton, kiel establi eksterlandan firmaon en kies nomo la posedaĵo estos registrita, sed kiam la posedaĵo estas vendita, tia firmao estos ŝargita pli alta kapitalgajno-imposto ol posedaĵo registrita al individuo ĉe. indico de 35% anstataŭ 15%. Alia opcio, kiu devus esti pripensita, ekzemple se la investanto estas maljuna aŭ havas sanproblemojn, estas registri la posedaĵon anticipe en la nomo de la estontaj heredantoj.

Elspezoj faritaj por apartamentoj, kiel asekuro, rutina prizorgado ktp., estas agnoskitaj en Usono por impostaj celoj, tial la persono, kiu establis LLC en sia nomo, devas sendi impostraporton en Usono ĉiujare, montrante sian tutan profitoj kaj perdoj. En kazoj kie pluraj nomoj estas registritaj en la nomo de la firmao, la impostpago estos ŝargita proporcie al ilia posedo en la firmao.

La kvanto de imposto kiu kutimas en Usono varias de 10% ĝis 35% depende de la impostoniveloj, kaj por la sendado de la raportoj la investanto devos pagi plurajn centojn da dolaroj.

Kiuj ni estas?

Nadlan Group provizas la tutan ombrelon de solvoj al usonaj investantoj pri nemoveblaĵoj - lokuloj aŭ eksterlandaj ŝtatanoj. Ni pruntedonas makleristojn kun centoj da pruntedonantoj - ni faras aŭkcion inter ĉiuj pruntedonantoj por akiri al vi la plej bonan hipotekon en Usono - kaj ĉiuj niaj bankoj ankaŭ laboras kun Eksterlandanoj. Ni havas Nemoveblan lernejon kaj ni instruas Aĉeti & Teni, Ripari & Flip, Multe Familion, Pograndan Komercon, Landon. AirBNB kaj pli, ni havas fortan komunumon de dekoj da miloj da homoj, interkonekta retejo kaj aplikaĵo, ni administras grandajn konvenciojn pri nemoveblaĵoj kaj ekspoziciojn, ni provizas merkatadon por nemoveblaĵoj-kompanioj, kaj ni ankaŭ estas konstruantoj por novkonstruaj posedaĵoj kaj prizorgado. Multfamiliaj sindikatoj. En nia financa kompanio ni ankaŭ malfermas Bankkontojn malproksime sen la bezono flugi al Usono, malfermas LLC-ojn kaj kun nia hipoteka kompanio ni provizas financajn solvojn por eksterlandaj ŝtatanoj kaj usonanoj investantaj en la usona nemoveblaĵo. Ni ofertas personan gvidadon kaj altnivelan aŭkcian platformon por helpi klientojn certigi la plej bonajn financajn ofertojn de pluraj entoj. Nia kompanio ankaŭ provizas daŭran subtenon ĝis ricevo de financado.

Ni donacas 10% de ĉiuj niaj enspezoj.

Niaj usonaj komercaj partneroj kaj niaj plurfamiliaj posedaĵadministraj kompanioj aliĝis al la listo de la 5000 plej rapide kreskantaj kompanioj en Ameriko por la tria jaro sinsekve.

Niaj Firmaoj:

www.NadlanForum.com – Nia Ĉefa Retejo – Investantoj Socia Reto, Artikoloj, Mentorado, Kursoj

www.NadlanCapitalGroup.com – Nemoveblaĵa Financado por Eksterlandaj Investantoj kaj Usonaj Loĝantoj – Inversa Hipoteka Aŭkcio por Akiri al Vi la Plej Bonan Citaĵon

www.NadlanMarketing.com – Nia Merkata Kompanio por Rilataj Firmaoj pri Nemoveblaĵoj

www.NadlanUniversity.com – Viva Programo pri Mentorado pri Nemoveblaĵoj

www.NadlanCourse.com – Antaŭregistrita Kurso pri Nemoveblaĵoj Kun 70+ Prelegoj

www.NadlanNewConstruction.www – Nova Konstrua Biena Disvolviĝo tra Usono

www.NadlanInvest.com – Konstruu Vian Personan Investan Profilon kaj Akiru Specifitajn Ofertojn

Nadlan.InvestNext.Com – Nia Investa Portalo por Plurfamiliaj Sindikatoj kaj Novaj Konstruaj Interkonsentoj

www.NadlanDeals.com – Nia Retejo pri Nemoveblaĵoj

www.NadlanExpo.com – Nia Ĉiujara Nadlan Expo-Kongreso

www.NadlanAnalyst.com - Mendu Analizan Raporton pri Nemoveblaĵo por Via Sekva Aĉeto por Fari Saĝan Investon

Ĉu vi volas ricevi ĉiujn informojn antaŭ ĉiuj?

Aliĝu nun por nia informilo

Kalendaro de eventoj kaj konferencoj

Niaj eventoj kaj konferencoj estas via ŝanco renkonti, babili kaj ricevi profesiajn informojn vive!
Ĉi tie vi povas resti ĝisdatigita kun la evento-kalendaro, registriĝi kaj alveni. 

Scio estas via potenco por pli bona investo

Datumaro de dosieroj pri nemoveblaĵoj

Pli ol 500 dosieroj, interkonsentoj kaj raportoj

Transakcia areno el 50 landoj

Realtempaj transakcioj de pli ol 1000 retejoj en la mondo

Kalkuliloj de nemoveblaĵoj

por pli inteligenta investo

Rekomenditaj landoj por investo

Informoj pri ĉiuj usonaj ŝtatoj kaj urboj en unu loko

Profitoj kaj rabatoj

Veraj Smart-abonantoj ĝuas ekskluzivajn avantaĝojn

Konferencoj kaj kunvenoj

Konferencoj, retseminarioj, nemoveblaĵoj-renkontiĝoj kaj ĉio, kio estas varma en la areno

transakcioj

Lastatempaj transakcioj faritaj de forumanoj

diskutgrupoj

Ĉiu lando kaj ĝiaj avantaĝoj - ni parolu pri ĝi

Dua mano transakcia areno

Diversaj interkonsentoj kaj kunlaboroj atendas vin ĉi tie

Kontaktu nin - senpaga konsulto!