Multiple offers וכל מה שבניהן

#יםמהשבוי Rotem Ekanin Ekman #post4

אז באיחור של יום( אמהות שביננו יבינו) + התנצלות? החלטתי להקדיש את פוסט הרביעי לכל מי שחפץ לקנות נכס , אך נתקל בסיטואציה של Multiple offers , איך
נכתוב OTP שיהיה מספיק אטרקטיבי למוכר שלנו?
אין נוסחת קסם אחת, כמובן שכל נכס הוא ״עולם ומלואו״ עם מוכר שיש לו סדרי עדיפויות שונים .
אני מאוד ממליצה לברר מה חשוב למוכר/ת , ועל מה הם שמים דגש לפני
שנגיש הצעה על נכס זה ייתן לנו קווים מנחים לכתיבת ההצעה .
עם אתם קונים בית עם מימון , דברו עם הלנדר שלכם ותבררו איתו קודם מה יהיה התאריך המוקדם ביותר שבו תוכלו לסגור על העיסקה, רוב המוכרים יעדיפו סגירה מהירה שלא תעבור את ה 30 יום .
אם חשקה נפשכם בנכס בצפון קרוליינה , תוכלו להשיג
יתרון עם הצעת ה Due diligence fee
מדובר על סכום שאנחנו משלמים/ מציעים למוכר על תקופה מסויימת ( בדרכ שבועיים ) שבה אנחנו בוחנים את הנכס ובודקים האם הוא באמת מתאים לנו , בכל רגע נתון במהלך תקופת הזמן הזו אנחנו יכולים לצאת מהחוזה ללא שום הסבר , ומבלי להפר את התנאים שלו , הצעה של 2% לפחות מערך הבית תקנה יתרון ( מעיד על רצינות ורצון קנייה)
Reduce contingencies!
שהם בעצם תרחישים שתפקידם להגן על הקונים ,לדוגמא Financial contingency
אומר שאם לא תקבל את המימון הנחוץ לך מהבנק, אתה יכול לצאת מהחוזה מבלי להפר אותו
תעבדו עם סוכן נדל״ן מנוסה שמכיר את האזור ואת הסביבה של הנכס בו אתם חפצים, סוכן מנוסה יידע להעריך את שווי הנכס , יידע בכמה נמכרו בפועל בתים אחרים באותה שכונה , ו לכן גם יידע כמה להציע על הנכס שלכם בכדי שההצעה שלכם תתקבל.
בנימה אישית אין דבר יותר מספק מאשר להתקשר ללקוח ולבשר לו
Congrats your offer got excepted ?