Priskribo
קורס הנדל"ן, כולל מעל 70 הרצאות ב 20 מודולים שונים:
מודול 3 –בחירת שוק להשקעה
- סוגי נכסים
- שוק קר / שוק חם
- בחירת אזור – פרמטרים
- מידע חובה בחקירת אזור
- גרף מחירים
- בחירת אזור עפ”י אסטרטגיה
- אתרים חשובים
- מיון עפ”י חוקי הגנת הדייר
- חקירה לדוגמא
מודול 2 –פרופיל של משקיע
- סוגי אזורים וחלוקה עפ”י מחיר / תשואות / אוכלוסיה
- מה חשוב לדעת בכל אזור
- הפסיכולוגיה של המשקיע
- תשואה מול איכות הדייר
מודול 1 – אינטרודקשן
- למה להשקיע בארה”ב?
- fiksante celojn
- אסטרטגיות להשקעה
- היסטורית הנדל”ן של ארה”ב והמשבר הגדול בשנת 2008
- גרף מחירים של מקומות נבחרים
מודול 6 - הולסיילינג
- איך עובד הולסיילר
- איך נמצא אותם
- בניית קשר
- דגשים חשובים
- כיצד הם מוצאים עסקאות
- להיות הולסיילר
מודול 5 –הקמת אופרציה
- מי הם אנשי הצוות
- איך לעבוד עם אנשים בארה”ב
- Inspektisto
- חברות טייטל
- סוכנים
- איך נמצא סוכן מתאים
- תסריט שיחה
- קשרי עבודה ומוטיבציה
- סוכנים לפליפ
- שיחת הדגמה
מודול 4 – חקירה מעמיקה של השוק הנבחר
- חקירה אינטרנטית
- האנשים בשטח
- השימוש בביגר פוקטס
- מאיפה מגיעות עסקאות
- בתים מעוקלים
- חברות טרן קי
- צלילה לאזור דוגמא
מודול 9 – מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק
- שוק קר / שוק חם
- שיטות למציאת בתים מתחת לשווי
- שילוב אתרי אינטרנט
מודול 8 –חקירת נכס ואזור הנכס
- רמות אזור
- פרמטרים חשובים של הנכס והאזור
- Komp
- דגשים חשובים מאוד בעבודה עם קומפס
- חקירה מלאה של כתובת לדוגמה
- חקירה באינטרנט
- שלבי בדיקת עסקה
- הצעת מחיר מקסימלית לנכס
מודול 7 – זילו
- איך לעבוד עם זילו
- פילטרים חשובים
- הערכות מחיר של האתר
- השוואה לבתים שנמכרו
- הדגמה
מודול 12 –עבודה מול קבלנים
- היכן מוצאים אותם
- מנהלי עבודה
- שאלות לקבלן
- דגשים חשובים
- פיקוח פיקוח פיקוח
מודול 11 – משא ומתן
- סוגי סייגים
- Adekvata testado
- הצעות והצעות נגדיות
- inspektado
- רכישת נכס עם דייר
- תפקיד העירייה
- בדיקות נקודתיות
- המו”מ בפועל
- דיאגרמת הפעולות השלמה
- טיפ חשוב בסיום
מודול 10 – תהליך רכישה
- MLS
- אוף מרקט
- דיאגרמת המצבים המלאה לתהליך הרכישה
מודול 15 – ניהול סיכונים
- הטבלה המלאה לסיכונים ומזעורם ברנטל ובפליפ
- סיכונים במולטי
מודול 14 – פוקוס על פליפ
- סוגי פליפים
- דוגמאות
- בחירת אזור
- טיפים חשובים
- הצ’קליסט המלא לפליפ
- בדיקות לפני הרכישה
- מחשבון התשואה לפליפ
- דגשים לבניית הצוות
- ניהול השיפוץ בדגש על פליפ
- פיקוח וזמני תשלום
- הסיכונים בפליפ
- אפשרויות יציאה
מודול 13 – שיפוץ
- רכיבים חשובים בשיפוץ
- ממה להיזהר
- צלילה למרכיבי השיפוץ השונים
מודול 18 – מכירה
- שלבי המכירה של נכס לפליפ
- עלויות הסגירה בפליפ
- פליפ – הבנת התהליכים מצד הקונה
- אסטרטגיות של המתווך
- שלבי המכירה של נכס רנטל
- מכירת נכס עם דייר
- זהירות – תפקיד העירייה בתהליך
- ניהול המכירה מהארץ
מודול 17 – ניהול השקעה ע"י חברות ניהול
- התפקידים של חברת הניהול
- הצ’קליסט המלא לעבודה מול חברת הניהול
- דיאגרמת העבודה של חברת הניהול
- אתגרים בעבודה מול חברת הניהול
מודול 16 – ביטוח וחוזים
- סוגי ביטוח
- דגשים בביטוח
- דוגמה לביטוח
- סוגי חוזים בעבודה בארה”ב
מודול 18 – מכירה
- שלבי המכירה של נכס לפליפ
- עלויות הסגירה בפליפ
- פליפ – הבנת התהליכים מצד הקונה
- אסטרטגיות של המתווך
- שלבי המכירה של נכס רנטל
- מכירת נכס עם דייר
- זהירות – תפקיד העירייה בתהליך
- ניהול המכירה מהארץ
מודול בונוס 20 – ניהול עצמי
- שלבי מציאת דייר
- צלילה לפילטור הדייר
- שיטות מתקדמות
- זהירות – התחזויות דיירים פוטנציאלים
מודול 19 – חשיבות המינוף בהשקעות
- דוגמאות למינוף
- הבדלי תשואה
- יתרונות וחסרונות של מינוף
- אפשרויות מימון בארץ
- אפשרויות מימון בארה”ב
קורס הנדל"ן של נדל"ן ולעניין
20 מודולים מקיפים שיכינו אתכם לעשייה נדל"נית במהירות וביעילות !
קורס הנדל”ן האינטרנטי והמקיף על נדל”ן בארה”ב נולד משיתוף פעולה בין ליאור לוסטיג, יניב ברלינר ואור קיצ’ין. הקורס מעניק ידע נרחב, בסיסי ומתקדם, על כל הנושא של נדל”ן בארה”ב. הקורס מיועד לכל מי שרוצה להיכנס לתחום ורוצה להימנע מטעויות אשר יעלו בכסף רב ועוגמת נפש. יניב ואור מעבירים תכלס את הידע הנרחב שלהם אשר אותו צברו בחמש השנים האחרונות מביצוע עסקאות נדל”ן להם ולמשקיעים. הקורס יכניס אתכם ישר לעניינים לעמדת פתיחה גבוהה כאשר אתם מצוידים בידע הנדרש לצאת לדרך. בנוסף, בקורס זה תוכלו להיעזר באור ויניב כדי לענות על שאלות ולהתגבר על המכשולים בדרך ליעד – נכס בארה”ב.
מבנה הקורס
- מודול 1 – אינטרודקשן
- למה להשקיע בארה”ב?
- fiksante celojn
- אסטרטגיות להשקעה
- היסטורית הנדל”ן של ארה”ב והמשבר הגדול בשנת 2008
- גרף מחירים של מקומות נבחרים
- מודול 2 –פרופיל של משקיע
- סוגי אזורים וחלוקה עפ”י מחיר / תשואות / אוכלוסיה
- מה חשוב לדעת בכל אזור
- הפסיכולוגיה של המשקיע
- תשואה מול איכות הדייר
- מודול 3 –בחירת שוק להשקעה
- סוגי נכסים
- שוק קר / שוק חם
- בחירת אזור – פרמטרים
- מידע חובה בחקירת אזור
- גרף מחירים
- בחירת אזור עפ”י אסטרטגיה
- אתרים חשובים
- מיון עפ”י חוקי הגנת הדייר
- חקירה לדוגמא
- מודול 4 – חקירה מעמיקה של השוק הנבחר
- חקירה אינטרנטית
- האנשים בשטח
- השימוש בביגר פוקטס
- מאיפה מגיעות עסקאות
- בתים מעוקלים
- חברות טרן קי
- צלילה לאזור דוגמא
- מודול 5 –הקמת אופרציה
- מי הם אנשי הצוות
- איך לעבוד עם אנשים בארה”ב
- Inspektisto
- חברות טייטל
- סוכנים
- איך נמצא סוכן מתאים
- תסריט שיחה
- קשרי עבודה ומוטיבציה
- סוכנים לפליפ
- שיחת הדגמה
- מודול 6 - הולסיילינג
- איך עובד הולסיילר
- איך נמצא אותם
- בניית קשר
- דגשים חשובים
- כיצד הם מוצאים עסקאות
- להיות הולסיילר
- מודול 7 – זילו
- איך לעבוד עם זילו
- פילטרים חשובים
- הערכות מחיר של האתר
- השוואה לבתים שנמכרו
- הדגמה
- מודול 8 –חקירת נכס ואזור הנכס
- רמות אזור
- פרמטרים חשובים של הנכס והאזור
- Komp
- דגשים חשובים מאוד בעבודה עם קומפס
- חקירה מלאה של כתובת לדוגמה
- חקירה באינטרנט
- שלבי בדיקת עסקה
- הצעת מחיר מקסימלית לנכס
- מודול 9 – מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק
- שוק קר / שוק חם
- שיטות למציאת בתים מתחת לשווי
- שילוב אתרי אינטרנט
- מודול 10 – תהליך רכישה
- MLS
- אוף מרקט
- דיאגרמת המצבים המלאה לתהליך הרכישה
- מודול 11 – משא ומתן
- סוגי סייגים
- Adekvata testado
- הצעות והצעות נגדיות
- inspektado
- רכישת נכס עם דייר
- תפקיד העירייה
- בדיקות נקודתיות
- המו”מ בפועל
- דיאגרמת הפעולות השלמה
- טיפ חשוב בסיום
- מודול 12 –עבודה מול קבלנים
- היכן מוצאים אותם
- מנהלי עבודה
- שאלות לקבלן
- דגשים חשובים
- פיקוח פיקוח פיקוח
- מודול 13 – שיפוץ
- רכיבים חשובים בשיפוץ
- ממה להיזהר
- צלילה למרכיבי השיפוץ השונים
- מודול 14 – פוקוס על פליפ
- סוגי פליפים
- דוגמאות
- בחירת אזור
- טיפים חשובים
- הצ’קליסט המלא לפליפ
- בדיקות לפני הרכישה
- מחשבון התשואה לפליפ
- דגשים לבניית הצוות
- ניהול השיפוץ בדגש על פליפ
- פיקוח וזמני תשלום
- הסיכונים בפליפ
- אפשרויות יציאה
- מודול 15 – ניהול סיכונים
- הטבלה המלאה לסיכונים ומזעורם ברנטל ובפליפ
- סיכונים במולטי
- מודול 16 – ביטוח וחוזים
- סוגי ביטוח
- דגשים בביטוח
- דוגמה לביטוח
- סוגי חוזים בעבודה בארה”ב
- מודול 17 – ניהול השקעה ע"י חברות ניהול
- התפקידים של חברת הניהול
- הצ’קליסט המלא לעבודה מול חברת הניהול
- דיאגרמת העבודה של חברת הניהול
- אתגרים בעבודה מול חברת הניהול
- מודול 18 – מכירה
- שלבי המכירה של נכס לפליפ
- עלויות הסגירה בפליפ
- פליפ – הבנת התהליכים מצד הקונה
- אסטרטגיות של המתווך
- שלבי המכירה של נכס רנטל
- מכירת נכס עם דייר
- זהירות – תפקיד העירייה בתהליך
- ניהול המכירה מהארץ
- מודול 19 – חשיבות המינוף בהשקעות
- דוגמאות למינוף
הבדלי תשואה - יתרונות וחסרונות של מינוף
- אפשרויות מימון בארץ
- אפשרויות מימון בארה”ב
- מודול בונוס 20 – ניהול עצמי
שלבי מציאת דייר * צלילה לפילטור הדייר * שיטות מתקדמות * זהירות – התחזויות דיירים פוטנציאלים
מדריכי קורס הנדל"ן שלנו
אור קיצי’ן
כרגע הפעילות שלה כוללת: אור ביצעה עשרות עסקאות נדל”ן עבור משקיעים אשר רכשו דרכה נכסים להשקעה לטווח ארוך ועסקאות פליפ. היא למדה לעומק את כל הקשור לנדל”ן אמריקאי וצללה לשוק של אינדיאנפוליס כבר בשנת 2015. במהלך קריירה של שבע שנים בהייטק גילתה אור את הייעוד שלה בתחום הנדל”ן. אור היא המייסדת של חברת – השקעות נדל”ן בארה”ב – תהיו חכמים, תשקיעו.
יניב ברלינר
ליניב כיום חמישה נכסים באזורי השכרה טובים ועוד כחמישים עיסקאות אשר בוצעו עבור משקיעים. יניב למד לעומק והתנסה בעצמו בעיסקאות נדל”ן, הקים אופרציה שמשמשת אותו ואת המשקיעים שלו ברכישות, שיפוץ והשכרה. בשנים אלו בעזרת מינוף (משכנתאות זולות) ומחירי נדל”ן זולים יחסית יניב התקדם והגיע להכנסה פסיבית יפה. בחמש השנים האחרונות כבר לא ניתן היה למצוא עיסקאות טובות בארץ ויניב עבר לארה”ב. את תחילת דרכו עשה בארץ בעת שקנה נכסים, שיפץ והשכיר פה בארץ. יניב חי ונושם נדל”ן בחמש עשרה שנה האחרונות.
המדריכים שלנו
אור קיצי'ן
אור היא המייסדת של חברת – השקעות נדל”ן בארה”ב – BSmart.Invest – Estu inteligenta, investu.
במהלך קריירה של שבע שנים בהייטק גילתה אור את הייעוד שלה בתחום הנדל”ן.
היא למדה לעומק את כל הקשור לנדל”ן אמריקאי וצללה לשוק של אינדיאנפוליס כבר בשנת 2015.
אור ביצעה עשרות עסקאות נדל”ן עבור משקיעים אשר רכשו דרכה נכסים להשקעה לטווח ארוך ועסקאות פליפ.
Nuntempe ĝiaj agadoj inkludas:
תכנית מנטורינג קבוצתית במסגרת Mentormind של פורום נדל”ן ארצות הברית
קניית נכסי נדל”ן מניב למשקיעים
עסקאות פיקס-אנד-פליפ
Yaniv Berliner
Yaniv vivis kaj spiris nemoveblaĵojn dum la pasintaj dek kvin jaroj.
Li komencis sian komencon en Israelo kiam li aĉetis bienojn, renovigis kaj luis ilin ĉi tie en Israelo.
En ĉi tiuj jaroj, helpe de levilforto (malkaraj hipotekoj) kaj relative malmultekostaj nemoveblaĵoj, Yaniv progresis kaj atingis belan pasivan enspezon. En la lastaj kvin jaroj ne plu eblis trovi bonajn ofertojn en Israelo kaj Viniv translokiĝis al Usono.
Yaniv studis profunde kaj spertis sin pri nemoveblaĵoj, establis operacion, kiu servas al li kaj al liaj investantoj en aĉetoj, renovigoj kaj luoj.
Liniv nuntempe havas kvin posedaĵojn en bonaj luareoj kaj proksimume kvindek aliajn transakciojn kiuj estis faritaj por investantoj.
Krome, Yaniv studentiĝis ĉe la Technion kaj havas akademian gradon en softvarinĝenierado.
Senpaga Real Smart-abono dum 3 monatoj!
Kio estas Real Smart-abono en la retejo?
1. הנדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן שכוללת מאות ערכים
2. Pli ol 500 nemoveblaĵoj - Excel por kalkulo, dosieroj por komenci kompanion, prezentojn kaj pli.
3. Retaj kalkuliloj por kalkuli rendimenton, BRRR kaj pli.
4. Dekoj da edukaj videoj kaj aliro al intervjuoj de la panelo de spertuloj pri nemoveblaĵoj!
5. La investa areno kiu ebligas la publikigon de propraĵoj kaj lokalizas propraĵoj aŭtomate de ĉirkaŭ la Interreto
6. Ĉiu enhavo estas tradukita al pli ol 12 lingvoj - rusa, araba, ĉina kaj pli.
Aliĝu nun
מנוי לכל החיים !
עוד לא בטוחים ורוצים פרטים נוספים? מוזמנים ליצור קשר
Rilataj produktoj
-
s a l e!
Rabatkupono por eskortkotizo por aĉeto de posedaĵo - Nir Sheinbin - Teksaso - Dallas - Fort Worth - Houston
taksita 5.00 el 5
$1,000.00 $0.00
Aldonu al la korbo
-
s a l e!
Kontrolo de taŭgeco de prunto por transakcioj de transdono kaj tenado - usona financado por ne-loĝantoj - 7-procenta interezo, 30-jara amortizado
taksita 0 el 5
$200.00 $25.00
Aldonu al la korbo
-
Pagita - Prezentita
taksita 0 el 5
$750.00
Aldonu al la korbo
-
s a l e!
Kiel mi fariĝis sukcesa nemoveblisto
taksita 0 el 5
$299.99 $199.99
Aldonu al la korbo
-
s a l e!
Rabatkupono por eskortkotizo por aĉeto de posedaĵo - Nir Sheinbin - Teksaso - Dallas - Fort Worth - Houston
taksita 5.00 el 5$1,000.00$0.00 Aldonu al la korbo -
s a l e!
Kontrolo de taŭgeco de prunto por transakcioj de transdono kaj tenado - usona financado por ne-loĝantoj - 7-procenta interezo, 30-jara amortizado
taksita 0 el 5$200.00$25.00 Aldonu al la korbo -
Pagita - Prezentita
taksita 0 el 5$750.00 Aldonu al la korbo -
s a l e!
Kiel mi fariĝis sukcesa nemoveblisto
taksita 0 el 5$299.99$199.99 Aldonu al la korbo
Grupo Nadlan -
Konfuzita pri kion fari dum la fermo?
Ekstrado de serioj sur Netflix povas esti bona solvo, sed...
Eksciu la oficiala kaj ampleksa kurso pri nemoveblaĵoj kaj pro tio estas unu el la plej efikaj aferoj, kiujn mi faris por mi mem en la lastaj du monatoj.
Kiel iu, kiu sendependiĝis antaŭ 6 jaroj kaj hieraŭ en la aĝo de 45, ŝia komerco estis fermita por la dua fojo,
כמי שלפני 6 שנים כשיצאה לעצמאות כבר הבינה שלהיות עצמאית בישראל
זה לממן את כל העולם ואחותו ולא לראות גרוש כשצריך (גם השכירים מבינכם כנראה הבינו ש…. לא לעולם חוסן!)
כמי שלפני שנתיים התחילה להתעניין בתחום הנדל”ן אבל עשתה את זה על אש קטנטנה שהלכה והתלקחה לה לאחרונה בעקבות המשבר וכיום מחזיקה בנכס אחד מושכר ושניים בדרך.
ממליצה בחום על הקורס האינטרנטי של הפורום לכל מי שעדיין מתלבט ואין לו אף נכס, לכל מי שמשקיע באופן פאסיבי ע”י צד שלישי, ליזמים מתחילים שמעוניינים לעשות את זה בעצמם ולכאלה שכבר בעניינים ורוצים להעשיר את סל הכלים שלהם ולהחשף למידע וטיפים בעלי ערך עצום.
מה הכי אהבתי בקורס הדיגיטלי?
– המתודולוגיה לפיה הוא בנוי, שלב אחרי שלב באופן לוגי ומתפתח.
– כמות הידע לא נופלת מקורסים פרונטאליים אם לא יותר.
– קצב הלמידה נוח להטמעה ומאפשר סיכום כל המידע בקצב שנוח לי.
– פרקטי ברמה כזו שניתן לעצור וממש לתרגל Hands on תוך כדי למידה.
– חומרי עזר (קבצי אקסל, וורד וכיוב’) הניתנים להורדה מאתר הקורס
מה פחות אהבתי בקורס?
– תקלות טכניות שטופלו וסודרו ובעקבותיהן כל האתר שודרג
שתהיה שנה טובה ומניבה לכולם,
Merav Saltzman Bulis