¿Qué es importante verificar en los documentos de cierre?

# EmpresarioEsta semana - Publicación # 4: El proceso de cierre y los documentos de cierre.

Entonces, como detallé en la publicación anterior sobre el proceso de cierre, la compañía Teitel o el agente Teitel es elegido por las partes para emitir Teitel, preparar los documentos de transacción necesarios, firmar las partes, concentrar los fondos y pagar todos los pagos para escribir las notas de transferencia (y si hay una hipoteca, entonces el Hipoteca) y emitir la póliza de seguro de propiedad final.

Documentos de cierre: The Teitel Company prepara los documentos de cierre de acuerdo con los requisitos que aparecieron en la primera parte de los compromisos de emisión del seguro (recuerde el segundo post ... compromiso del título). Los documentos incluirán declaraciones juradas de las partes, notas de transferencia y cualquier otro documento requerido para cumplir con los requisitos del título y transferir la propiedad "limpia" de la propiedad. Además, la compañía de títulos prepara una declaración de cierre o, más comúnmente, HUD-1.

Este documento es básicamente el ID de la transacción. ¿Qué quiere decir? ... Este es un documento que es una especie de informe de cierre que centra todos los detalles de la transacción (nombres y direcciones de las partes, la fecha de la empresa, la fecha de cierre y la fecha de lanzamiento) y todos los pagos y costos asociados con la transacción. Este informe incluirá el pago de impuestos a la propiedad, tarifas de corretaje, impuestos de timbre y tarifas de mecanografía, y aparecerán todas las deudas a liquidar. Es importante tener en cuenta que algunos de los diversos costos y el pago de las deudas deben aparecer en la columna del vendedor y algunos en la columna del comprador.

Es muy importante entender cómo leer el informe de cierre y prestar atención a cada columna y columna para asegurarse de que todas las deudas descubiertas en los informes preliminares de cheques y gravámenes (registrados y no registrados) se paguen realmente del dinero de cierre y, si el vendedor lo paga directamente, asegúrese de que se indique en el informe (POC - pagado fuera del cierre).

También es importante verificar los costos de cierre del impuesto de timbre y las tarifas de mecanografía aparecen en la columna correcta de acuerdo con lo acordado entre las partes en el acuerdo de venta. Los honorarios cobrados por la empresa Teitel son uno de los elementos que están sujetos a negociación y deben negociarse. En muchos casos en los que represento y presto a inversionistas, logro reducir significativamente el costo que, a diferencia de la mayoría de los costos de cierre que son fijos o un porcentaje del precio de la transacción, las tarifas son establecidas por la compañía, que puede variar desde unos pocos cientos de dólares hasta varios miles. También es posible exigir en la etapa del contrato que el vendedor asuma esta propiedad.

Es importante verificar cómo se refleja el precio de la transacción en el informe. Es posible que haya realizado una inversión con un emprendedor, comercializador o vendedor y haya acordado un precio de $ 100,000 que incluye todo, pero en la práctica, parte del valor del activo en la transacción es de solo $ 50,000. La diferencia constituye honorarios empresariales, renovaciones y similares. En principio, el informe debe indicar un precio de compra de $ 50,000 y el saldo se establecerá en parte de los costos adicionales. No olvide que el impuesto de timbre y las primas de seguro de prima son derivados del precio, por lo que es importante que el informe refleje el precio correcto correctamente.

Dado que el informe final es un documento complejo lleno de detalles y matices, siempre sugiero llevar a un profesional que sepa leer los números y asegurarse de que todo lo acordado y todos los pagos aparezcan como deberían.

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