¿Qué es un Hallsale ???

# Emprendedora de la semana Gal Schmuckler # Post 2

Continúe con la publicación anterior. (Espero no haber cavado demasiado).
Regresé a Austin Texas después de 3 semanas de Jacksonville Florida.
Y ahora la carga de la prueba recae sobre mí.
Hice mi primer trato. Un acuerdo sobre el papel parece exitoso. La propiedad se ha alquilado por 1200 y todo se ve muy bien.
Pero, ¿cómo diablos se hace un negocio con eso?
Así que recuerdo un curso que hice que mencionaba la palabra hallsale.
No entendí exactamente qué es. Pero el trato que hice fue directamente de un vendedor que necesitaba el dinero, y asumí que había una conexión entre los dos.
Comencé a buscar en Facebook y encontré a un grupo de israelíes que vendían al por mayor llamado Israel virtual al por mayor. Leí todas las publicaciones del grupo y aprendí mucho. Pero quería profundizar en ello y saberlo todo.
Después de largas búsquedas, decidí hacer un curso al por mayor de un mentor estadounidense. Hay mucha información en la red pero me gusta que me guíen y no quiero complicarme con el exceso de información.
Entonces, después de aprender en profundidad, comencé a aplicar.
Entonces, ¿qué es exactamente al por mayor?
La venta al por mayor es un área en la que compra un contrato de una propiedad por debajo del precio de mercado (a veces incluso al 50 por ciento de su valor). Luego vende el contrato a un comprador final.
Por ejemplo: contaré sobre el primer trato que hicimos (después de 3 semanas comencé a lidiar con él).
Cerramos con un vendedor una propiedad por $ 67 y le vendimos a otro comprador el contrato de la propiedad por $ 87.
Así que en realidad ganamos $ 20 en los llamados
Tasa de asignación
En realidad, la acción se llevó a cabo mediante la firma de un contrato con el vendedor y con él otro firmando un contrato con un comprador que encontramos.
¿como es posible?
Buena pregunta. En los EE. UU., En un momento dado, hay entre el 6 y el 10 por ciento de las personas que deben vender la propiedad.
Esto puede deberse a muchas razones:
La propiedad está vacía, viven en un país y la propiedad en otro país y no saben cómo administrarla, deben el dinero urgentemente a otra cosa, heredarán una propiedad de la que no tenían idea, se divorciaron, la propiedad está en un estado terrible, avergonzado de ponerlo en el mercado ...
Básicamente ofrecemos tiempo y conveniencia.
Pagamos en efectivo, pagamos todos los gastos de cierre. No hay comisión de intermediación del 6 por ciento y podemos cerrar en 21 días.
Entonces, nuestro objetivo es encontrar esas personas y activos.
Hay muchas formas de marketing para llegar a ellos.
La forma en que trabajo es a través de:
1. Refrigeración en frío
2. Mensajes de texto
Sacamos los números de las personas que despedimos, como por ejemplo: todas las personas que poseen una propiedad durante 7 años, la propiedad fue construida antes de 1990, tienen más del 30 por ciento de equidad en la propiedad, compraron la propiedad por menos de $ 150. Cuanto más aleteamos, más podemos llegar a las propiedades y a las personas que creemos que se nos venderán con un descuento significativo.
Para estas listas, sacamos los números de teléfono y, mediante teléfonos y mensajes de texto, tratamos de localizarlos.
3. Conducir por dólares
Otra opción requiere mucho trabajo pero trae los mejores clientes potenciales. Es sencillo viajar y ver casas en estado ruinoso, anote la dirección y saque el número de teléfono del dueño de la propiedad e intente comprar con descuento. Sí, competimos con menos personas porque estos son activos que son difíciles de encontrar en las listas que están en el software y todos tienen acceso a ellos.
Así que después logramos llegar a un acuerdo con el vendedor. Necesitamos conseguir un comprador que esté dispuesto a poner dinero en efectivo y rápido.
¿Cómo haces eso?
Casi de la misma manera.
Despiden a todas las personas que compraron propiedades en el último año porque no es su propiedad, tienen más de 3 propiedades de muestra y las propiedades que compraron están cerca de la propiedad en la que cerramos un contrato. Llámalos. Ofréceles estar en nuestra lista de compradores y ofréceles nuestra propiedad.
Otras formas de encontrar compradores: grupos de Facebook, LinkedIn, administradores de propiedades en préstamo, corredores, votos, etc.
En última instancia, encontrar un comprador debería ser sencillo. Necesitan encontrarnos. ¿Quién no quiere que le traigan un trato al 70-80 por ciento del precio de mercado?
Se trata brevemente de venta al por mayor.
Pero como dije en la introducción. Mi objetivo era diferente.
Quería llegar a lo que se llama
Libertad financiera
Entonces, ¿cómo puedo hacer eso con la ayuda de Wholesale?
Hablaré de eso en la próxima publicación.
espero que disfrutes :))
Amor
Ola
Para aquellos que estén interesados ​​en escucharme o verme un poco más, tuve el privilegio de asistir a una entrevista con Brent Daniels, una de las figuras líderes en el campo del podcasting llamada wholesaling inc, que es el podcast más grande de Estados Unidos.
https://youtu.be/oHHAmL2XkQE
https://open.spotify.com/episode/6QoBBIfxXuBE4fKjShT3cD

לDetalles sobre la ruta de estudio de la Universidad de Bienes Raíces, Bienes Raíces y para la materia y Gal Shmukler - "Venta al por mayor como base para la libertad financiera" vaya al sitio web del programa:
https://www.nadlanuniversity.com/galshmukler