Entonces, como escribí en la publicación 5, hoy hablaré sobre dos acuerdos que hice, uno mejor y otro menos bueno.

# Emprendedora de la semana Gal Schmuckler # Puesto 5

Empecemos, por supuesto, con los menos buenos:
Este es un trato de Jacksonville, Florida.
Compramos una propiedad de 4 dormitorios y un baño.
El dueño de la propiedad estaba muy motivado para vender. Comenzó en $ 65,000. El valor de la propiedad en el mercado estaba en la región de 80,000 según los cálculos que hicimos. Pensamos que la propiedad requeriría una pequeña renovación.
Después de largas negociaciones cerramos en 51,500.
Sobre el papel todo luce genial.
Estimamos una renovación de $ 10,000, alquilaremos la propiedad en 1200 a Saskashu 8, luego refinanciaremos y recuperaremos el dinero.
El problema fue que no evaluamos correctamente la renovación.
Y cuando quiera trabajar con Saskin 8, debe tener en cuenta que hay muchos criterios que deben cumplirse.
Pasamos por 3 reseñas que nos llevaron mucho tiempo. Intercambiamos cosas adicionales cada vez que nos preguntaron. Nos enamoramos de un nuevo supervisor que hizo nuestras muertes.
Además, la propiedad era problemática.
En primer lugar, cuando hay 4 habitaciones, uno debe esperar una familia numerosa. Y una familia numerosa necesita 2 baños.
Esto provocó que las familias que queríamos y quisiéramos que no vinieran de la mano. Y no nos comprometemos con los inquilinos.
Finalmente, la propiedad se alquiló por $ 1000 y nos tomó dos meses y $ 15,000 más de lo que habíamos planeado.
Entonces, ¿qué aprendí de esto?
No salte directamente a cualquier oportunidad que tenga, especialmente cuando se trata de una propiedad que está comprando.
Cuando llegue a la última línea, haga una verificación minuciosa para saber que puede evitar la mayoría de los baches que se le presenten.
Deje siempre un margen de error al renovar.
Lo más importante es ser siempre humilde y entender que todavía hay mucho que aprender.
Buen trato que hice:
Este es un trato que cerramos recientemente y que implicó un largo viaje y dar con un vendedor que desapareció y regresó.
Ya he hablado antes de este acuerdo, pero creo que hay mucho que aprender de él, así que lo describiré de nuevo.
Hace 3 meses llamamos a una linda chica que quería vender un dúplex. Ella pidió 150,000.
Un precio que ya nos ha sentado bien.
Calculé el ARV (valor después de la reparación) del dúplex en 160,000 (siempre doy estimaciones sólidas y prefiero equivocarme) También dijo que tiene 3 dúplex más en la misma calle.
Por supuesto, le dije que estaríamos encantados de seguir adelante con todos los dúplex, pero que tendríamos que bajar el precio a 120,000 por dúplex. 480,000 para los 4.
Después de un viaje y dar y una buena relación con ella, accedió a 480,000 para todos los dúplex.
Después de que le envié el contrato, ella llamó y dijo que pensaba mucho en ello, y aunque tiene otro negocio que quiere enfocarse en eso, y realmente no tiene tiempo para administrar los activos, decidió quedarse con los dúplex y No siga adelante con nosotros porque le hace ganar dinero todos los meses.
.
A pesar de la decepción, no presioné y dije que siempre estaría feliz de estar en contacto y asesorarla en cualquier cosa que necesite y siempre estaré aquí si quiere seguir adelante. Intenté contactar un par de veces más pero vi que ella no estaba interesada y después de un mes me di por vencida. Me inscribí para hablar con ella en medio año.
Después de 3 meses llamó y dijo que quería seguir adelante con nosotros, a pesar de que tenía ofertas más altas.
Le pusimos un contrato y después de la inspección nos bajaron a 400,000. Ella estaba muy feliz y nos agradeció por evitarle este dolor de cabeza de la administración de inquilinos.
Fue un beneficio mutuo para todas las partes.
Vamos a ahorrar los activos y hacer un refinanciamiento al menos de acuerdo con LTV (préstamo a valor) 640,000 al 75 por ciento en mi estimación.
Por supuesto, puede venderlo al por mayor y ganar más de 100,000.
A pesar de esto, para lograr la libertad financiera, siempre preferiré obtener menos, pero ganaré más con el tiempo.
Lander nos trajo el 90 por ciento del préstamo de dinero fuerte, lo que significa que inicialmente pusimos alrededor de $ 40. (Más gastos de cierre).
Elevamos las rentas de $ 3200 a $ 6000.
Después de 3 meses se realizó un refinanciamiento. Recuperaremos nuestro dinero, más $ 80 en mi estimación y continuaremos generando $ 3200 en flujo de efectivo por mes.
El rendimiento de tal cosa es una ventaja infinita, ya que ya hemos devuelto nuestro dinero y aún seguimos colocando dinero en la cuenta.
Si se hace bien, no tendrá fin. Requiere mucho trabajo, perseverancia y habilidad, pero si se hace bien, puede acumular más y más activos y lograr la libertad financiera.
¿Qué aprendí de este trato?
1. Haga un seguimiento constante. Después de un mes dejé de llamar y afortunadamente ella me respondió.
2. Un seguimiento en nuestro negocio es una receta para el 90 por ciento de las transacciones. Siempre se debe mantener una buena relación con el vendedor y hacerle entender que siempre estamos aquí para ayudarlo.
3. Sepa que siempre hay salidas. Si no estuviéramos interesados ​​en un trato, siempre podríamos venderlo.
4. Pregunte siempre a los vendedores si están interesados ​​en vender o no si tienen activos adicionales. (Le sorprendería saber cuántos vendedores poseen más propiedades, especialmente tierras que no necesitan y que no creían que nadie quisiera comprar).
5. Sea consistente y sistemático y al final llegarán los acuerdos.
En la imagen, los lindos dúplex que cerramos.
Espero que os haya gustado y nos vemos en mi último post :)
Amor
Ola