Libertad financiera
# Emprendedora de la semana Gal Schmuckler # Puesto 3
En primer lugar, quiero agradecerles todos los cumplidos en el grupo y en privado.
Estoy muy feliz de poder hablar con cualquiera que se dirija a mí y dé mi opinión o responda cualquier pregunta.
Este es realmente un campo asombroso.
Me ayudó mucho al principio consultar con personas que han hecho un proceso antes y siempre estoy feliz de ayudar y dar consejos.
Entonces ... como mencioné en una publicación anterior, mi objetivo siempre ha sido la libertad financiera.
Entonces, ¿qué es exactamente la libertad financiera y cómo se relaciona con la venta al por mayor?
Libertad financiera
Es una frase que por primera vez, como comenté en el primer post, leí sobre ella a los 18 años en el libro “Padre Rico, Padre Pobre”.
Este no es un libro de bienes raíces, pero cambia la mentalidad y le explica cómo los bienes raíces u otro negocio lucrativo pueden brindarle libertad financiera. De alguna manera, cada vez que habla con una persona que ha alcanzado la libertad económica, comienza con este libro de Robert Kiyosaki.
La libertad económica realmente no habla de hacerse rico. La historia aquí es diferente. Si una persona gana $ 100 al mes y gasta $ 200, entonces es pobre.
La libertad financiera significa vivir de un negocio lucrativo que paga todas sus facturas. Para mí, este lucrativo negocio es el de bienes raíces.
Mi objetivo, y probablemente el de la mayoría de nuestro grupo, es que las propiedades inmobiliarias que poseemos paguen la calidad de vida que queremos.
Queremos comprar activos en lugar de pasivos.
Como dice Robert Kiyosaki:
Los activos ponen dinero en su bolsillo y la responsabilidad saca dinero de su bolsillo.
Estoy tratando de comprar tantos activos como sea posible. "
Todo el mundo necesita definir qué cantidad necesita, para permitirle la vida que quiere y tratar de que su negocio pasivo se lo financie.
Una vez que hemos alcanzado la cantidad, todo lo demás es menos crítico.
Siempre podemos esforzarnos por más y realizarnos aún más, pero al menos para mí lo más importante es tener un ingreso estable sin importar lo que haga en la vida, siempre lo conservaré y me permitirá vivir la vida que tengo. siempre he querido. (Personalmente, me gusta mucho viajar por el mundo con mi familia y estoy escribiendo esta publicación durante un viaje por carretera de 3 semanas en los EE. UU.).
Entonces, si los bienes raíces me permitieran hacer eso, hice el mío.
Entonces, ¿cómo se puede lograr la libertad económica y el bienestar económico mediante la venta al por mayor?
Espero haber podido explicar en el post anterior qué es la venta al por mayor. Holesailing es una palabra grandilocuente.
A este campo lo llamo marketing.
Básicamente significa que sé cómo llegar a los vendedores de una manera que no sea a través de propiedades en el mercado, que todos ven, sino a los vendedores directamente.
Cuando hago esto, mi competencia está frente al vendedor (tal vez otras dos o tres personas se acercaron a él, pero ciertamente no frente a 1000 personas que vieron la propiedad en el mercado).
Cuando la propiedad está en el mercado, es visible para todos. Por otro lado, cuando me comunico directamente con el vendedor y sé cómo hacerlo correctamente, es una situación en la que todos ganan.
Hacer un buen contacto con los vendedores (construir una relación en el lenguaje de la venta al por mayor) es una habilidad que requiere mucho trabajo.
Cómo hacerlo ???
1. Es importante en primer lugar, por supuesto, que tenga una alta capacidad de ventas y sepa cómo conectarse con una variedad de tipos de personas.
2. Sepa también escuchar al otro lado.
Déjelo hablar el 3 por ciento del tiempo El resto del 80 por ciento hablamos Sabemos cómo dirigir la conversación en nuestra dirección.
4. Conozca el punto en el que dirigimos al vendedor para cerrar un contrato con él (un contrato también se puede enviar digitalmente).
Cuando sabemos cómo hacerlo, o sabemos formar a un excelente profesional (Responsable de Adquisiciones) para que lo haga y explique el valor que tenemos para darle al vendedor hemos hecho una parte muy significativa en el proceso de compra.
Muchas veces solo tenemos que entender que no todo lo que tenemos claro para nosotros lo es para los vendedores.
Muchas veces las personas se ponen pensamientos como: el precio es demasiado bajo, el vendedor está nervioso, su esposa no estará de acuerdo, su abuela no nos ama ...
Pero para el vendedor, estas historias no se le pasan por la cabeza.
Muchas veces, el vendedor ya ha obtenido beneficios.
Podría ser que el vendedor compró la propiedad hace 10 años, podría ser que heredó la propiedad, podría ser que la propiedad permanezca vacía durante mucho tiempo y pierda impuestos mensuales sobre la propiedad o simplemente deba dinero en efectivo rápido y no quiero mostrar la propiedad en el mercado porque la propiedad está en condiciones impactantes ... Hay muchos ejemplos.
En resumen, una vez que hemos hecho esa conexión y el vendedor entiende que estamos ahí para él, no estamos tratando con todo el mercado, estamos tratando con el vendedor, que es un ser humano al final y como queremos ayudar. él también quiere ayudarnos.
Entonces, ¿cómo puedo permitir que esto me lleve a la libertad financiera?
Aquí ya es sencillo. (aparentemente)
Si logro comprar una propiedad hasta el 70 por ciento de su valor de mercado. (Esto suena ilusorio, pero también hicimos acuerdos por el 30 por ciento del valor de la propiedad).
Después de encontrar el trato, compramos la propiedad (hay una variedad de formas de comprar la propiedad, comenzando con efectivo, préstamo puente, afiliado…) Siempre digo que encontrará el mejor trato y el dinero ya vendrá.
Cómo hacerlo ???
La forma en que me gusta comprar la mayoría de las propiedades es a través de Hard Money Lander, es un prestamista privado que otorga un préstamo a una tasa de interés bastante alta, pero con experiencia y conexiones con él, la tasa de interés baja y luego puede refinanciar en 3- 6 meses y luego la inversión financiera para este préstamo a corto plazo no es tan significativa.
En el proceso de refinanciamiento vamos a un banco o un propietario privado y podemos obtener financiamiento al 75 por ciento de su valor actual. Básicamente recuperamos todo nuestro dinero, más los gastos de cierre.
Hoy en día hay cada vez más prestamistas a los que también les gusta trabajar con extraños.
Por ejemplo, la primera propiedad que compré me costó $ 75000 e invertí otros $ 5000 en renovaciones. Fui al banco a los pocos meses (normalmente hay un período que se llama condimento y no es posible hacer un refinanciamiento directo, como mencioné.
El banco me otorgó un préstamo al valor que el tasador calculó que era de $ 174000. Recibí un préstamo del 65 por ciento (préstamo a valor). Lo que me dejó con 23 shekels adicionales después de cerrar los gastos de 10000, y aún me permitió producir un flujo de efectivo de $ 300 al mes.
Daré un ejemplo detallado en otro post. Con todas las frases que a los profesionales les gusta usar. Vale la pena esperar :)
Entonces, si sabemos hacerlo mucho, es posible rodar con el dinero indefinidamente y acumular cada vez más activos ...
Por este método para quienes escuchan el podcast de bolsillos más grandes
Lectores
brrr (comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar repetir)
El objetivo es básicamente comprar una propiedad, renovarla, alquilarla a un precio alto y luego ir al banco y obtener un préstamo que esté al nivel de nuestra inversión y luego devolver nuestro dinero.
Lo que necesito es:
1. Encuentre una propiedad cuyo rendimiento sea bueno y que seguirá brindándonos flujo de efectivo incluso después de la refinanciación.
2. Encuentra el trato. Si encuentra una buena oferta, no necesita una propiedad que requiera una renovación importante.
Compramos una propiedad al 60,50, 70 o 75 por ciento del valor y obtenemos financiamiento al XNUMX por ciento del valor actual, por lo que es fácil entender que recuperaremos nuestro dinero.
Loco no?
Sí, pero hay que tener en cuenta que no todo es rosa, hay muchos UAV en camino. La crisis finalmente está llegando.
Tienes que estar preparado para todo.
Tienes que comprar bien, administrar bien y siempre cubrir los riesgos.
Entonces, ¿qué necesitamos hacer exactamente?
¡¡Sobre todo encontrar la oferta !!
En el próximo post hablaré sobre la elección del mercado y de mis socios. Cómo convertimos la venta al por mayor en un negocio y cómo acumulamos activos.
Y cuál es exactamente mi valor en la historia.
En la imagen soy un viaje de cría de 3 semanas disfrutando de la familia. (Y cerramos un número récord de acuerdos :))
Espero que disfrutes y nos vemos en el próximo post :)
Amor
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