¿Cuál es el propósito de las propiedades inmobiliarias al por mayor (mayoristas)?

No es lo mismo invertir en bienes raíces que invertir en acciones y bonos. Con ambos mercados, puede sumergirse directamente con solo $ 100 y entrar y salir cuando lo desee. Pero no es tan fácil cuando se trata de activos. De hecho, puede resultar complicado navegar y, a menudo, tiene un precio elevado. Y se necesita tiempo para comprar y vender viviendas. Primero, está la cuestión de hacer un pago inicial, obtener fondos, completar todos los trámites y luego cerrar. Por no hablar del tiempo que lleva ocuparse de los inquilinos y el cobro del alquiler.

Si realmente desea ganar dinero en bienes raíces, pero simplemente no puede imaginarse la idea de ahorrar todo ese dinero y abordar el proceso de compra, todavía tiene varias opciones. Un mayorista inmobiliario es uno de ellos. Esta es una estrategia legal que puede utilizar en su beneficio sin tener que hacer una oferta de compra o pagar un anticipo. ¿Entonces, cómo funciona?

¿Qué es un mayorista inmobiliario?

Los bienes raíces al por mayor son una estrategia comercial a corto plazo en la que los inversores invierten para obtener grandes ganancias. Al contrario de lo que pueda pensar, un mayorista de bienes raíces no tiene nada que ver con un mayorista minorista. En la venta al por mayor al por menor, el mayorista vende una gran cantidad de mercadería al minorista, quien la vuelve a empaquetar y la vende a los consumidores a un precio mucho más alto. Debido al volumen de bienes vendidos al minorista, el mayorista puede cobrarle al minorista un precio mucho más bajo.

Los bienes raíces al por mayor no implican la venta de una serie de propiedades a precios más bajos. De hecho, esta es una estrategia completamente diferente. En esta estrategia, el mayorista firma un contrato sobre una casa, generalmente en peligro, con un vendedor, localiza compradores potenciales y luego asigna el contrato a uno de ellos.

El objetivo de las propiedades inmobiliarias al por mayor es vender la casa a una parte interesada antes de cerrar el contrato con el propietario original. Esto significa que ningún dinero cambia de manos entre el mayorista y el vendedor, sobre todo hasta que el mayorista encuentra un comprador. Entonces, ¿cómo gana dinero un mayorista? Obtiene ganancias al encontrar un comprador dispuesto a comprar la casa a un precio superior al acordado por el comprador. La diferencia de precio, sobre la que paga el comprador, es la ganancia, mantenida por el mayorista.

La venta al por mayor de bienes raíces es más adecuada para las personas que desean iniciar un negocio pero no tienen el financiamiento. Una de las mejores cosas es que no es necesario aprobar un examen ni obtener una licencia inmobiliaria para ser mayorista. Si tiene buenas habilidades con la gente y es bastante paciente, la venta al por mayor puede ser adecuada para usted.

Un ejemplo de mayorista inmobiliario

Ser mayorista de bienes raíces puede parecer complicado. Pero es realmente muy simple. Usemos este ejemplo para ilustrar.

Suponga que un propietario tiene una propiedad que nunca pensó que podría vender porque está bastante angustiado. Es posible que el propietario no tenga suficientes recursos para reparar la propiedad por sí mismo, pero continúa viviendo en ella, pensando que nunca obtendrá un precio justo por la propiedad. El mismo propietario recibe un mayorista, que se dirige al propietario con una oferta. Juntos, acuerdan poner la casa en contrato por $ 90,000. A través de su red de inversores, un historiador encuentra un comprador ansioso por 100,000 dólares. Le asigna el contrato a este inversor y luego tiene un proyecto rentable. El mayorista gana $ 10,000 sin ser dueño de una casa.

En este ejemplo, vemos que nunca ha habido una oferta de compra de un mayorista. Aceptó entregar la casa al propietario a una parte interesada. Según el contrato, el comprador paga $ 100,000 al mayorista, quien le paga al propietario $ 90,000 y se queda con el resto como ganancia.

Triunfar como mayorista inmobiliario

Un mayorista inmobiliario no es para todos. Requiere mucho tiempo, compromiso y paciencia. También necesita tener excelentes habilidades de comunicación y marketing. Y no estaría de más si tuviera una red de inversores que pudieran estar interesados ​​en comprar las propiedades que comercializa al por mayor.

Encontrar el tipo correcto de propiedad es la primera clave para una venta al por mayor. Los propietarios de viviendas que poseen propiedades en dificultades y están ansiosos por vender, como se indica en el ejemplo anterior, crean grandes oportunidades. Estas propiedades pueden ser muy atractivas para los inversores potenciales, especialmente si se encuentran en la ubicación correcta, ya cuentan con características deseables y deben ajustarse al precio correcto. Antes de hacer una oferta, querrá verificar qué tipos de reparaciones o adiciones en el hogar necesitará.

Saber qué tipo de oferta ofrecer realmente ayuda. Si baja demasiado y puede mantener alejado a un vendedor potencial. Pero si hace una oferta demasiado alta, es posible que no pueda encontrar un comprador que esté dispuesto a correr el riesgo de comprar y reparar una propiedad en ruinas.

La clave para el mayorista es agregar una cláusula al contrato de compra que le permita retirarse de la transacción si no puede encontrar un comprador antes de la fecha de cierre prevista. Esto limita el riesgo del mayorista.

Bienes raíces al por mayor versus inversión

Un mayorista de bienes raíces es similar a invertir en muchos aspectos. Ambos utilizan el activo como medio de inversión y beneficio. Y ambos exigen un contrato y la venta de una vivienda de una forma u otra.

Sin embargo, existen grandes diferencias entre los dos. El período de tiempo con la venta al por mayor es mucho más corto de lo que podría ser con voltear. Y el mayorista no hace reparaciones ni alteraciones en la casa.

Debido a que el mayorista nunca compra una casa, el mayorista de bienes raíces es mucho menos riesgoso que invertir. Este último a menudo implica renovaciones y diversos costos, como hipotecas, impuestos sobre la propiedad y seguros.

Los bienes raíces al por mayor también implican mucho menos capital que invertir. Los pagos elevados en efectivo sobre algunos activos suelen ser suficientes. El éxito depende de conocer el mercado mayorista y conectar a los inversores con ventas rápidas.

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