Bienes raíces en EE. UU.: 10 consejos para comprar una casa en la línea de flotación

10 consejos para comprar una casa frente al mar

¿Buscas una casa con vista al lago o al mar? Si bien comprar una casa frente al mar puede ser una gran inversión, también puede ser un desafío. Ya sea que desee una casa en el lago o en la playa, le recomendamos conocer los pros y los contras de ser propietario de una casa frente al mar antes de comprometerse.
Aquí hay 10 consejos para comprar una casa frente al mar en el mercado actual:

1. Entiende el propósito de tu casa frente al mar

Antes de comenzar el proceso de búsqueda de una casa, es importante que comprenda completamente por qué quiere comprar una casa frente al mar en primer lugar. ¿Será esta su casa principal? ¿Recibes invitados? ¿Está planeando comprarlo como una propiedad de inversión y alquilarlo? ¿Te vas a jubilar en casa? Estos son los tipos de preguntas que debe hacerse. Una vez que hayas decidido el propósito de la vivienda, te resultará más fácil identificar si una posible vivienda cuenta con los servicios que necesitas. Esto significa que se desperdicia menos tiempo en casas inadecuadas y más tiempo para visitar casas potenciales.

Explora la zona y habla con los vecinos.

Una de las mejores cosas que puede hacer antes de comprar una casa frente al mar (o cualquier casa) es explorar el área y hablar con los vecinos. Asegúrese de que el vecindario y la cultura local se adapten a sus necesidades. Por ejemplo, si busca paz y tranquilidad, no compre una casa en un área con altos niveles de ruido y ambiente de fiesta. Por otro lado, si está buscando un entorno social, es posible que desee vivir en un lugar donde se permitan reuniones ruidosas. También es una buena idea explorar la ciudad o el barrio para asegurarse de que el lugar tenga los servicios que desea.

3. Lea primero todas las reglas de la HOA

Muchas casas frente al mar están ubicadas en comunidades HOA con reglas con respecto a todo, desde alquilar su propiedad hasta cuidar su jardín. Si la casa de la playa o la casa del lago es parte de la HOA, asegúrese de sentirse cómodo con estas reglas antes de comprar la propiedad. Además de las reglas estrictas con respecto a los alquileres y la apariencia en el patio, muchas HOA deben aprobar todas las mejoras realizadas en el hogar antes de que se pueda llevar a cabo el trabajo. Esto puede incluir cambios en la casa misma o cambios en la plataforma.

4. Consultar tarifas de seguros

Las tasas de seguro tienden a ser mucho más altas para las casas frente al mar que para las casas tradicionales. ¿Por qué? La proximidad al agua a menudo significa daños potenciales por desastres naturales y desastres naturales (piense: inundaciones, huracanes, tormentas tropicales, humedad, etc.). Cuando busque un seguro de propietario, asegúrese de hablar con un agente sobre todas sus opciones. Es posible que deba considerar comprar un seguro por separado para diferentes partes de la casa, como una plataforma de agua. El seguro contra inundaciones suele ser también una póliza separada. Aquellos que viven directamente sobre el agua o cerca del agua deben comprar un seguro contra inundaciones.

5. Prepárate para actuar rápidamente

Ya sabes lo que dicen: te duermes, pierdes. Esto sucede a menudo cuando se trata de comprar una casa frente al mar. Después de todo, no hay muchas casas ubicadas en un lago o en la playa. Con un suministro tan limitado, recomendamos mantener todos sus patos en secuencia antes de comenzar el proceso de búsqueda de casa. Eso significa encontrar un corredor de confianza, investigar el campo, hacer su presupuesto y obtener la aprobación previa a la hipoteca.

6. Recuerda la privacidad

Si bien las cabañas en la playa y el lago cuentan con una serie de servicios y beneficios, una cosa que a menudo les falta es la privacidad. A menos que la casa esté ubicada en una playa privada o en un área apartada, no tendrá mucha privacidad. Si el área es atractiva y popular entre los turistas, puede apostar que habrá docenas de personas navegando en los barcos y socializando a poca distancia de su hogar. Si prefiere más privacidad, es posible que deba agregar jardinería o cuidado de ventanas para que su hogar sea más privado.

7. Prepárese para el mantenimiento de rutina

No es ningún secreto que las propiedades en la línea de flotación requieren mucho mantenimiento. Este desgaste a menudo está relacionado con el clima (es decir, calor, humedad, tormentas y otros desastres naturales). Las casas cercanas a la playa también pueden verse afectadas negativamente por el aire salado. Las casas del lago con muelles de agua también necesitarán un mantenimiento regular porque la exposición al agua altera significativamente las cosas. Antes de comprar una casa, es importante comprender la escala total de estas necesidades. Es probable que desee que varios remodeladores de viviendas y profesionales de mantenimiento brinden el servicio a domicilio. Recomendamos pedir recomendaciones confiables a los vendedores (y vecinos).

8. No abandones la prueba

Si bien es tentador omitir una prueba cuando se trata de contactar a los vendedores, no siempre es una decisión inteligente, especialmente cuando se compra una propiedad frente al mar. Dado lo vulnerables que son las casas junto al lago y las casas en la playa ante los desastres naturales y el desgaste relacionado con el clima, es importante saber exactamente lo que está comprando. De lo contrario, puede terminar pagando los costosos costos de reparación y las actualizaciones necesarias. Saltarse una prueba también puede ser peligroso, especialmente si existen problemas serios de seguridad en el hogar. El moho, los problemas de los cimientos y las goteras en el techo son solo algunos de los problemas comunes que los inspectores encuentran cuando buscan casas en la costa. Asegúrese de contratar a un supervisor de confianza que inspeccione minuciosamente la propiedad antes de comprarla.

9. Realice las actualizaciones necesarias al comprar una vivienda

Al comprar una casa frente al mar, realice las actualizaciones necesarias desde el principio para evitar reparaciones costosas, o peor aún, daños costosos más adelante. Desafortunadamente, las casas en la línea de flotación tienden a ser golpeadas a lo largo de los años. Incluso las casas de nueva construcción necesitarán una actualización ocasional. Tenga en cuenta que no todas las casas propensas a huracanes están hechas de materiales resistentes a huracanes. Es posible que muchas casas antiguas con estructura de madera no resistan los estragos del clima. Si está comprando una casa antigua en un área propensa a huracanes, es posible que deba reemplazar las ventanas viejas con ventanas resistentes a huracanes hechas de vidrio resistente a impactos. Si no reemplaza las ventanas, deberá asegurarse de que la casa tenga las contraventanas adecuadas para huracanes. Las casas del lago también pueden necesitar un reemplazo de revestimiento o reemplazo de plataforma si la plataforma tiene más de 20 años.
Verifique que las plataformas existentes tengan credenciales y que todo el trabajo completado cumpla con el código.

10. No ignores las preocupaciones del cambio climático

Sin lugar a dudas: el cambio climático debe ser una consideración seria al comprar una propiedad frente al mar. El aumento del nivel del mar y el clima más severo podrían afectar negativamente a las casas en la línea de flotación en el futuro. Aquellos que compran una casa de playa ubicada directamente en la playa pueden querer optar por una casa sobre pilotes (una que está elevada) en lugar de una casa más antigua en la planta baja. Asegúrese de preguntar qué está haciendo la municipalidad local para combatir los efectos del cambio climático en el área (p. ej., mejorando los diques y agregando sacos de arena).