A medida que aumentan las tasas hipotecarias, más personas optan por alquilar viviendas unifamiliares

En respuesta, los principales constructores y desarrolladores están ingresando al negocio, una vez dominado por los conjuntos de mamá y papá.

Cuando a Ronald Granville, ex agente de la ley en Filadelfia, le ofrecieron un nuevo trabajo en Carolina del Norte este verano, él y su esposa, Fiona Granville, aprovecharon la oportunidad de mudarse con su familia. Empacaron la camioneta y se llevaron a sus dos hijos en un viaje por carretera en busca de un lugar para vivir.
La pareja soñaba con tener su propia casa y echar raíces. Pero después de calcular el costo de una hipoteca de tasa fija a 30 años en una casa de tres habitaciones en el mercado local, optaron por una nueva comunidad de alquiler unifamiliar en Brentwood administrada por American Homes 4 Rent AMH 0.90%, solo minutos del lago Norman, un lugar de sus vacaciones favoritas.
"Hicimos los cálculos y descubrimos que el costo de una hipoteca, el seguro de la vivienda y los impuestos serán $1,500 más por mes que el costo de alquilar una casa", dice el hombre de 42 años, cuya renta mensual ahora es de $2,200 por mes. "Decidimos esperar hasta que la tasa de interés de la hipoteca bajara antes de comprar una casa. Simplemente no es económico en este momento".
Cada vez más, los consumidores estadounidenses que enfrentan la inflación y los altos precios de las viviendas presionan el botón de pausa en la compra de viviendas. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años es ahora del 6.61%, más del doble de lo que era en octubre de 2021, según la agencia de financiamiento de viviendas Freddie Mac. Como resultado, los alquileres de viviendas unifamiliares, o SFR, son ahora un área candente del mercado inmobiliario.
Estamos en medio de una crisis de asequibilidad de la vivienda y la gente está conmocionada", dice Gary Berman, director ejecutivo de Tricon Residential TCN 1.37%, un gran desarrollador, constructor y operador de viviendas unifamiliares en alquiler en los EE. UU. y Canadá.
La tendencia hizo que los consumidores observaran más de cerca si alquilar un apartamento unifamiliar hoy es más económico que poseerlo. A nivel nacional, cuesta $888 al mes más comprar una casa unifamiliar de nivel de entrada que alquilarla, según datos de septiembre de John Burns Real Estate Consulting. Una hipoteca fija a 30 años con un pago inicial del 5 % (que incluye el capital, los intereses, los impuestos, el seguro y el mantenimiento) en una casa de este tipo costaba $3,058 por mes, mientras que el alquiler medio de una casa unifamiliar de este tipo era de $2,170, según la investigación de John Bern . La empresa sopesó 99 mercados inmobiliarios de EE. UU. para determinar el pago medio de la hipoteca frente al pago medio del alquiler.
Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el mercado SFR de $4.4 billones es uno de los sectores inmobiliarios de más rápido crecimiento. "Hoy en día, las viviendas unifamiliares construidas para alquiler representan el 11 % de toda la construcción de viviendas unifamiliares en el mercado de la vivienda, en comparación con la participación de mercado del 3 % que era típica en las últimas décadas", dice Robert Dietz, vicepresidente senior y economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "La cuota de mercado del sector va en aumento y debería llegar al 15% en los próximos trimestres".
Otros factores también están impulsando la tendencia. Algunos consumidores enfrentan más desafíos cuando intentan obtener una hipoteca. Los bancos endurecieron los requisitos de crédito para evitar la morosidad de los préstamos, lo que dificulta la obtención de un préstamo. Para otros, el deseo de un estilo de vida más transitorio y sin complicaciones ha hecho que ser propietario de una vivienda sea menos atractivo. Esto es especialmente cierto para los trabajadores remotos que son móviles y pueden vivir y trabajar donde sea que puedan obtener la mejor calidad de vida.
Costo de propiedad versus alquiler
Prima de propiedad de vivienda para viviendas unifamiliares iniciales, o cuánto más caro o no poseer en comparación con el alquiler, a lo largo del tiempo
Una vez dominado por los desarrolladores de mamá y papá, el mercado SFR ahora es un negocio próspero para los principales constructores y desarrolladores de bienes raíces, incluidos Invitational Homes, American Homes 4 Rent, Tricon Residential y AHV Communities.
SFR es "el favorito de los bienes raíces", dice Mark Wolf, director ejecutivo de AHV Communities, una compañía con más de $1.6 mil millones en viviendas unifamiliares en alquiler bajo administración y desarrollo en seis estados, incluidos Colorado, Texas y Tennessee.
Eso a pesar de que los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron un 10.2 por ciento interanual hasta septiembre debido a la inflación, según el índice de alquileres unifamiliares de CoreLogic. "Eso elevó el costo medio de alquiler de una vivienda unifamiliar de tres dormitorios a $1,900 al mes", dice Molly Bozel, economista jefe de CoreLogic. “En cambio”, apunta, “las cuotas hipotecarias de este tipo de viviendas han aumentado un 50% desde enero”.
casas inteligentes
Las comunidades están emergiendo especialmente en Sun Belt. Las unidades suelen incluir casas de tres dormitorios y dos baños, una sala familiar, un gran patio cercado y un garaje para dos automóviles. Además del mantenimiento del hogar en el lugar, ofrecen una variedad de servicios, desde piscinas y gimnasios abiertos las 24 horas hasta parques para perros, senderos para caminar y estaciones de carga para vehículos eléctricos.
Algunas comunidades SFR nuevas están diseñadas para clientes de alto nivel. Por ejemplo, las casas adosadas en Farm Haus, una comunidad de SFR en el noroeste de San Antonio, son casas inteligentes donde los residentes pueden controlar su calefacción, aire acondicionado, electrodomésticos, cerraduras y puertas de garaje usando aplicaciones en sus teléfonos móviles. Las unidades cuentan con cocinas de diseño, pisos de madera y 2 baños y medio.
Emily Jewell, una cantinera y maquilladora de 25 años en San Antonio, dice que a ella y a su novio, Danny Press, les negaron una hipoteca para una casa inicial. "Tenemos una calificación crediticia alta, pero la mayor parte de nuestros ingresos proviene de propinas y trabajos paralelos que no se reflejan en nuestros formularios W-2", dice ella. "Los oficiales de crédito no se sentían cómodos aprobando nuestra solicitud".
Ahora, por $2,150 al mes de alquiler, viven en una nueva casa de campo de tres habitaciones. La Sra. Jewell dice que le gustan las ventajas que ofrece su comunidad, como el uso de la casa club donde planea celebrar la primera fiesta de cumpleaños de su hija Santana. "Ahora estoy mimada", dice ella. "No quiero bajar de categoría cuando decida comprar una casa".
Joe y Stella Watson de Starr, Idaho, sienten lo mismo. Los Watson se acaban de mudar con sus tres hijos de Sherwood, Oregón, a una lujosa casa de cinco habitaciones en la comunidad SFR administrada por American Homes 4 Rent. "La comunidad está llena de muchas familias jóvenes y personas con el nido vacío de todo el país y tiene muchas cosas geniales que les gustan a los niños", dice Watson, de 40 años, quien trabaja como consultor de información corporativa. "Terminamos comprando una casa cerca de Boise", dice. "Pero por ahora, preferimos invertir en productos básicos y cuentas de ahorro de alto interés hasta que se asiente el polvo en el mercado inmobiliario".

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